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ノブレス横濱上星川

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[保土ケ谷区]]上星川3丁目390番11他（地番）
*交通：[[相模鉄道本線]] 「上星川」駅 徒歩6分
*総戸数：82戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：未定
*入居予定時期：2016年12月下旬
*売主：ナイスエスト株式会社
*施工：鉄建・宮坂特定建設工事共同企業体



==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームに行きましたが、ワクワク感が全く感じられないマンションだと思いました。 近くに住んおり、場所は魅力的に感じております。しかし部屋が狭く、収納も少ない、建物のデザインもイマイチ・・・ アクセス重視の方には良いのかもしれません。


==交通==



==構造・建物==
*建ぺい率：60％
*容積率：200％（建築基準法第52条第14項第1号の規定により17.13m2の緩和になります）
*敷地面積：2,518.34m2（建築確認）
*建築面積：1,062.33m2
*建築延面積：5,366.69m2（自動車車庫等の部分94.00m2、 共同住宅の共用の廊下等の部分148.97m2、エレベーターの昇降路の部分73.15m2、備蓄倉庫の部分4.90m2を含む）
*ここは免振構造になっているので、価格的には高いのでしょう。 


==共用施設==
*駐車場：敷地内 43台
*自転車置場：105台
*バイク置場：8台
*ゴミ捨て場が入り口側なので遠い人は大変そうです。ゴミの分別が細かいとさらに大変でしょうがどうでしょうか、ゴミ収集サービスがあれば便利でしょうけれど。


==設備・仕様==
*見学に行かれた方、お風呂の大きさはどうでしたか？当方、現在賃貸住まいで浴槽のサイズは1317ですが正直狭いです。以前見学に行った物件では141?というサイズでこれなら大人でも足を伸ばして浸かれるなと思いました。
**見学行きました。モデルルームのお風呂は1317でした。そのほかの部屋もほとんどが1317だった気がします。
***1317サイズのお風呂はファミリー世帯には狭いと思いますが、 ここの76m2台（4LDK）は1418サイズが採用されているようです。 モデルルームのお風呂サイズが1317という事は、ファミリー向け よりもコンパクトな面積の部屋の割合が多いのでしょうかね？
*このマンションの設備仕様はごく普通ですが、住宅性能は最高の評価ですね。 いままで多くのマンションを見てきましたがフラットSでタイプＡを取得しているマンションはここだけでした。 1317タイプのお風呂は確かに狭いですが湯量が節約できるというメリットを考えれば納得できると思います。
*こちらの水道は貯水槽方式なんでしょうか？新築なのだから、直結給水だったらいいなと思ってるんですが、ご存知の方、いらっしゃいますでしょうか？ 



==間取り==
*間取り：2DK～4LDK
*専有面積：44.68m2～77.59m2
*間取りって無料で変更可能なんですか、でもそれって期限があると思うのですが今からでも間に合うのでしょうか？ 
*セレクトプランでカラーや間取りの仕様を多少変更できるという点はメリットに思います。たしかに基本プランのママだと収納が狭いですから、できれば収納が広めの仕様にしたいですね 
*全体的に狭い部屋が多いですね。 3LDK中心なのでファミリー向けのマンションかと思いましたが、 どちらかといえばDINKS向けのマンションでしょうか。 川沿いで日当たりも良さそうだなって思いますが、 こういう季節は虫の発生もすごいのかなと心配になります
*ホームページで間取りをみると、着々と売れていっているようです。 うちが気になるのは、Ltypeです。 バルコニーがサービスバルコニーを含めて3つもあります。 ウォークインクローゼットが2つあるのも便利だと思います。 アルコープもしっかりと広めなのでプライベートが守られているなと感じました。
*バルコニーが多いのはうれしいです、圧迫感が嫌なのでできれば各部屋に窓があればりそうです。収納は中の仕切りなども一緒についているといいです、ないとそれに合わせて棚を買ったりデッドスペースができてしまうのがもったいないなと思うので。上手におさめて部屋自体の開放感を味わいたい。生活感が薄まるので。



==買い物・食事==
*地元民でも少なくとも昼間仕事をしている人は、商店街にはほとんど縁がないと思います。帰ってくる頃には閉まってるので… でも、駅前の2つのスーパーが深夜まで営業しているので、買い物に困ったことはありません。 カフェやファーストフードがなくて、気軽に食事できる店がないのが難点かな。 
**駅前に深夜までやっているスーパーや目の前にセブンイレブンもありますし買い物にはこまらないですかね。ファストフード店がないことが私も気になっております。  
***ファーストフード店ですが、隣の和田町にマクドナルド、星川にドトール、ロッテリア、ミスタードーナツがあります。 和田町のほうがTSUTAYAやほっともっとなどがあり上星川から歩いても7分位なので相鉄線で横浜駅から帰宅される方は和田町か星川で降りてドトールやマックでひと休憩したら歩いて帰るのも健康に良いかもしれません。
*駅前に新しくパン屋が出来るようですね 
*10月10日の営業を最後に、上星川駅前のFUJIスーパーが閉店してしまいました。今後は相鉄ローゼン一択。痛いです・・・ 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：準工業地域、第5種高度地区、準防火地域、最低限度高度地区
*電車の線路と道路が近いのでかなり騒音が気になるところ。窓は、遮音効果があるとしても、閉めていてもかなり聞こえると思います。私の友人も線路の近くのマンションに駅近だということで住んでいますが、かなり窓を閉めていても聴こえます。 
*見晴らしがよさそうですが川の隣ということから、水害がある可能性が高くなることは デメリットになりそうです。 あとは、川の匂いなどはどうなんでしょうか？きれいな川ならいいですが、 汚いとなると蚊が発生したりしますから、知りたいところですね
**帷子川は過去に分水路の工事がされてから水害はありませんよ。 結構前だと思います。 川はまぁ普通の小さな川ですが、地元民からは愛されてる川なのでちょくちょく綺麗に清掃されてますよ 
***水害の心配がなくて良かったです。湿気とかは気にならないでしょうか。駅の方の商店とか日々の暮らしも楽しめそうな場所ですね。緑も多そうですし。後は音だけですね。
*６分で駅に行けるのは便利で良いと最初に感じました。 
*このあたりの治安とかはどうなんでしょうか。
*駅の近さなどは文句なしなのですが、裏には川が流れていますので、臭いや虫が多いのではないか心配です。ご近所に住まわれている方からの情報があれば嬉しいです。
**近隣に住んでます。私は虫が嫌いですが特に目立ったことはありませんよ。この辺は私的には適度な環境で住みやすいです。 
*とにかく周辺を見渡すとのどかですね。 川を挟んでの住宅街なので、日当たりも良さそうです。 でも、川は気にならないというと嘘になるかもしれません。 せっかく洗った洗濯物に虫がつかないでしょうか。
*駅に近くて、静かな場所て結構少ないですよね。ここは住みやすそうですがどうなんでしょうか
*周辺は完全に住宅地ですので、静かに過ごす事はできると思います。 大通りからは内側に入っていますから。 あとは川をどうとらえるか。 近所のセブン-イレブンがある通りは、歩道がしっかりと確率されていない割には 車の交通量があるな、というのが気になる点ではあるかな。 
*川の向こうってお墓ですよね？
**川向うは住宅なんですか？お墓なんですか？どちらにしても日当たりなどに影響がなければあまり問題ないのでは。
*土地の形が変わってるのですが元は何があった場所なんでしょうか。完成予想CGを見ると川の結構ギリギリまで建つんですね。川の向こうは住宅地のようなので静かな生活は出来そうかなと思いました。
*自然はありがたいですが、堤防沿いの散歩や緑もあります、コンビニがあって便利だし商店街があるのもあったかみを感じます。上階だとおはかとかやっぱり気になるものでしょうか
*現地を見に行きました。 すごく狭いところに建設中で南側に遊歩道があるのですがすごく狭く（幅６０ｃｍ位）雑草が生い茂っていて 汚い遊歩道でした。天王町駅から星川駅までの遊歩道に比べると非常に貧弱な遊歩道です。虫もかなり出そうです。 川は流れが早く浅いため綺麗で臭いもしません。変わった鳥がぽつんと水辺に佇んでいました。 遊歩道はこれからキチンと整備してくれるのでしょうか？ 環境は静かで日当たりも良かった。以前の投稿でお墓があると言っていましたが見当たりませんでした。 しかし、商店街はかなり寂しいです。松原商店街まででかけたほうが良さそうです。
**私も現地を見ました。たしかに商店街はもうちょっと活気が欲しいですね。でも、落ち着いた雰囲気や横浜の近さや駅近に日当たりは我が家が求めていたものなので、うちは前向きに検討中です
*ここまでは駅から見通しのいい平坦な道なので、深夜でも怖い思いをしたことはありません。そういう意味では良い立地だと思います。
*帷子川が当初は気になっていましたが、現地を見に行ったところにおいとかはなく個人的には好印象でした。ただ虫は住んでみないことにはわかりませんもんね。現在近辺に住まわれている方のそんなに気にならないという口コミを信じるのみです。 
*目の前の遊歩道は私も気になり営業の方に確認したところ、河川管理者用の小道？とのことでした。実際とおってみましたが、奥の方はだいぶ細く行き止まりになっていて散歩に使われるような道ではないと思います。 
*駅から近いのはいいですが物件前の道は裏道のせいか歩道も整備されていなくガードレールもない、、、。 そのくせ車は平気ですれ違うので、子供の通学が心配ですね。子供のいる家庭をお持ちで検討されている方の意見が聞きたいです。
*マンション周りも駐車場もあり日当たりもよさそう。




==周辺施設==
*小児科と皮膚科も出来るような看板ありますが、どこに出来るかご存知ですか？


==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8E%E3%83%96%E3%83%AC%E3%82%B9%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E4%B8%8A%E6%98%9F%E5%B7%9D 「ノブレス横濱上星川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583197/ ノブレス横濱上星川ってどうでしょうか？【検討板】]

yokohama/583197/80
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