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ネクステージ調布国領

Name: ネクステージ調布国領
Brand: 株式会社サジェスト
Rating: 4.8 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[調布市]]染地2丁目40番2及び同番6（地番）
*交通：[[京王線]] 「国領」駅 徒歩13分
*総戸数：23戸（他管理人室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年12月
*売主：株式会社サジェスト
*施工：株式会社志多組
*管理会社：コミュニティワン株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*売主・販売会社・施工会社すべてが、香ばしい組み合わせですね。
*この平米数で、3LDK。狭いと感じると思います。駅から遠いのに、駐車場が少ない点も気になる…。そして立地の割りに値段が強気…。無理して小さい土地にマンション建てましたという感じが否めない。
*駅からの距離と専有面積を考えてもっと価格にバランスを持たせられれば良いのかなぁと思いました。周りは学校・公園・図書館と子どもにとってはよい場所なので、猶更そう思われますよね。
*あまり広くないしけっこう高い気もするけど、都心は近いからこんなものですか。 駅との距離は第一印象としてはネックですよね。これはもっと駅近に住んでいる立場からの見解なんですけど。慣れてれば問題ないんだと思います。あとはここの相場と乖離していないかどうかだと思います。 戸数が少ないのは敷地内に落ち着きをもたらすと思うから良さそう。
*総戸数２３戸なので、管理費などは高くなるでしょうね。平米数的にも ファミリー向けではないのかな。ただ最近の物件は、広くて高い価格よりも 狭くて安い価格の方が動きがいいらしくそういう傾向に全体的になっていると 聞いた事もあります。広さの妥協はできても価格の妥協はなかなかできない ですからね。価格に関しては駅からのこの距離があるからこその値段ではないかなと 思います。 
*住戸数が少なくてこじんまりしているのが戸建て感覚でいいです。駐車場の台数も少なくて平置きなので将来は、そこまで管理費も上がらないのでは。 
*いつの間にかモデルルームが閉まってると思ったら、完売ですね。 
**本当だ完売御礼。 ここは、住戸数の少なさと駅からの遠さが気になりました。 徒歩13分だと女性だともっと、かかります。 年収が低めでも購入可能となっていましたけど、永住目的で検討するならありかも。 立地的な面と住戸数の少なさからセールしてどうかという部分もね。 
***外からわかる範囲では、賃貸チックというかひと昔前の仕様のマンションと感じるのですが、完売と聞き驚き。価格の安さがなせた技ですかね。
*HPは完売って書いてありますが、広告には2/7(土)に建物内モデルルームオープン・先着順受付開始と書いてあります。なんかよくわからないですね。
**もしかしたら…完売した後キャンセルがあったとか？それでも半数以上もキャンセルするってのはおかしい。何かあったのかな？
***HPが２つありますね。古い方は完売って書いてありますが、新しく開いた方は先着順受付ですね。しかも販売会社と施工会社が変わった？？
****竣工してから、施工会社変更ってありなの？？
*****ここ、マンション名も計画当初と違うんですよね。ベルージュとかそんな名前だったかな。 竣工後に売れ残りを安く販売するために販売会社が変わることはよくありますが、竣工後に施工会社が変わるって…。 分社化とか、倒産により債務を請け負った新たな会社とか、そのくらいしかイメージが湧きません。 
******施工会社は変わっていませんよ。 １度は本当に完売したんだけど、キャンセルが出まくり(住戸数の半数！)、再販することになったという話じゃないですか？ このマンションから歩いて7～8分のところに三井のパークホームズが出来るんですが、価格が予想より低く(3200万円～)、しかも広いし(ここみたいに60m2台に3LDKを詰め込む間取りはない)、共用施設や住戸内の設備ももちろんここよりかなり上。で、財閥系。 私は、｢流れたな｣と理解しました。 
*キャンセルがでる事もあると思いますが半数以上も…というのは異常ですよね。 重要説明事項がどんな内容だったかは存じませんが、軽々しくキャンセル出来るものではないはずです。 それが半数以上も揃ってキャンセルに至るには、他に理由があるのではないかと思います。 理由の１つとして近くにマンションが出来た事を挙げられていますが、価格が発表されたのは最近の事ですし、レスによるとハザードマップにもかかる立地ですから、キャンセルまでして選ぶマンションではないと思いますが…。
**ようは販売会社が変わって、旧販売会社は完売に変えて、新販売会社が売り出しを始めたのかな。たぶん、最初から完売はしていないのではと思います。 完売じゃなくて販売会社が変わるって案内ををすればいいのに、大量のキャンセル住戸発生みたいにみられていいのかな。
***初めから完売していなかったとしても、既に入居が始まっているのに半数も空きがあるのは微妙ですね。(全部で23戸しかないのに)
****売主が売れない住戸を買取再販業者に転売するのはよくある話だけど、半分近く（実態はこれ以上あるとも想定できる）を買い取ってもらったということは、元売主が決算の前に資金繰りを確定させるために、早々に売っぱらってしまったと考えるのが妥当では。居住者のこと考えると普通はやらないですけどね。これだけの戸数ということは、新しい売主業者は相当叩いて買ったんだろうし、パークホームズも販売を開始するとなると、実態は相当値引いて売ることになるんだろうなと思われる。
*****ま、そんなとこでしょうね。 だいたいここが竣工時点で完売していたという書き込みを見て、不思議だったんですよね。 しかし、契約された方々は知ってるんですかね？というか、そもそも相当値引きを受けて買っている気もするんですがね。 中小から買うって、怖いな。
******前売主が売れなくて、現売主に売ったと思います。要は、厳しい物件と言うことです。値引きを期待しています
*******そういう経緯があったんですか…全然知らなくて。今は先着順で10ちょっとの戸数がでているのかな。ただ安くするというだけじゃなくて、オプションの無料分の幅をたくさん設けてカスタマイズしやすいという方向に持って行っているなぁという感じですよね。こだわりがある人にはいいんじゃ？
*売れ行きが良くなかった物件ということは環境によるものでしょうか。間取りも形が三角で面白いですが人によっては落ち着かないかもしれませんね。土地を有効利用するためやデザインだったのでしょうか
*小・中学校隣接という環境は特殊ですよね。子どもがいない人はチョイスしづらい。マンション自体の問題点としたら、駅遠なのに駐車場がないことと、３ＬＤＫなのに６０平米という狭さですかね。それから、業者の知名度の低さでしょうか。価格も当初、３０００万円台後半からの値付けでしたよね。高いと思います。 
*過去の経緯を考えると今、提示されている金額が高く感じます。 駅から遠いですし、もう少し安くてもいい気がしますね。 広さも広くないので。 
*ここのHPのURLが見れなくなっていたので完売御礼かと思いましたが、違うみたいですね。 現在は、竣工済なので即入居可能な状態。 ここのマンションは、駅までの距離が気になりますね。 遠いですよね。 広さも今、紹介されているプランはそれほど広くないですし。 
*手が届きやすい価格で頭金なしでローン組んでも月々の支払いもさほど大変でなさそう。夫婦共働きなら十分です。内装のデザインもかわいくて好みが分かれるかもしれませんがカスタマイズしながら自分たちらしさが出せるのがいいと思います
*お金さえあれば、環境に応じて住み返してしまえば良いのでしょうけど、現実的な問題で、なかなか住み替えは簡単なものではありません。やはり、長い目で見ながら考えないといけないのでしょう。 
*正直、狭いと思いました。リビングが狭くて、２LDKが主な使い方でした。駅も遠くて各駅停車なので、やめました。

==交通==
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==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：総戸数に対して平置き1台・福祉対応駐車場1台（月額使用料：15,000円）
**駐車場はここの場合やはりきちんとあってほしかったなぁという面はおおきくあるかな。近隣に月極めがあればいいのですが、どうなんでしょ？
*ミニバイク置場：総戸数に対して3台（月額使用料：2,000円）
*駐輪場：総戸数に対してラック式39台・平置き7台（月額使用料：200円・400円）
*ここ、部外者も敷地内(駐輪場)に出入りできる構造になってますね。あと、エントランスに階段があり、エントランスの扉が手動。これ、暮らしてみると、意外と不便に感じると思いますよ。



 
==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK＋S～3LDK＋WIC
*住戸専有面積：60.00m2～65.91m2
*専有面積はお世辞にも広いとは言えないなぁ。柱があまり邪魔じゃないので、思っていたよりはすっきりした間取りだけれど。収納はそこそこ…？
*お部屋は確かに、少々窮屈感があるのかもしれないですね。 Ｂタイプのお部屋なら、ポーチも広くていいなと思えるのですが、 全体の形は変わっているので、バルコニーは三角になっているんですよね。 こういうバルコニーって使いやすいのかな？ 実際使ったことがないのですが、どうなんでしょう？
*間取りはコンパクトですし、狭いですよね。 ３LDKだったのでファミリー向けかなと思いきや平米数は狭いんですね。 子供がいたら1人が丁度良い広さ、二人になると狭いですよね ファミリー向けならもう少し広くないとな～と思いました。
**確かに狭いですね。子供2人は厳しいかもしれませんね。 最近はコンパクトな間取りの為の家具があるみたいなので、 そういった物を利用して、意外に問題なく暮らせたりしないでしょうか？
*モデルルームの写真だと四人掛けのダイニングテーブルが置いてありますね。何タイプの部屋なのか分からないのですがこういったのを置くとリビングは結構狭くなっちゃいそう。ディンクスさんだったらキッチン前のカウンターを食事スペースにするのも良さそうですね。 
**間取りが狭いのであまりテーブルなどを置かない方がよさそうですね。友人が遊びに来た時なども兼ねて、リビングダイニングにソファと低めのガラステーブルかな置くとしたら。もしくは、家には呼ばないと割り切って、それなりのインテリアにするか。 
***家に人を呼ぶという感じではないですね。ダイニングテーブルも置かず賃貸の時みたいにテーブル、冬はコタツにしますね。リビングで食事するので十分ですし結構広めにかんじます。専用庭のあるタイプもありマンション周りは開放的なのかな。学校に囲まれて子供たちのにぎやかな声につつまれるのもいいですね
*賃貸用にしか見えないマンション。ファミリーには厳しそうですね。子供一人でも狭い。
*いろいろと、自分でシミュレーションをしてみるのも良いでしょうね。 それも楽しくなるんじゃないでしょうか。 部屋が狭ければどうすれば良いのか、それとも他のマンションを探してみるとかでも良いです。 ここだけで決めてしまわない様にいろいろなところを見て周る方が良いですね。
*ワイドスパンだとダイニング・リビング家具の配置が難しいんですよね。中央にドーンと兼用できる家具を配置することで、来客時も対応できる部屋になりますよね。
*マンションの敷地が台形なので、間取りや専用庭の形が変形しているのが残念ですね。 A・Agは専用庭が三角形になっているだけですが、B・Bgはバルコニーやポーチまで不安定な形になっています。 しかしこのB・Bgが道路からは一番目立つ部屋なのでこのマンションの象徴になっていたりするんでしょうか？
**B・Bgタイプは部屋全体が何とも不思議な形ですね。 洗濯物は南側のバルコニーに干すことになるんでしょうけど 広さ的に本当に少しだけしか干せなさそうですね。。 台形なのは仕方ないとは思いますが広さもコンパクトなので 部屋に柱が食い込まない形にしたら良かったのに…と思ってしまいました。 こちらのマンション、どの部屋にもスロップシンクがないんですね。 今時のマンションだと逆に珍しいのかも。
***スロップシンクって、子供の靴や外で汚してきたものを洗えるから便利というイメージなんですが、子供がいなくてもあった方がいいでしょうか？
****スロップシンクは一般的に雑巾や子供の靴を洗うイメージですが、 バルコニーに水栓がある事で掃除や植物の水やりに便利だとも思います。 例えばバルコニーの洗濯物干しを拭き掃除する際や網戸掃除にも楽ですよね。 雑巾水を洗面所に流す事に抵抗がある人にとっては欲しい設備だと思います。
*****私はミニガーデンをバルコニーでしたいのでシンクがあったらとても助かります。ウォーキングとかするのですが最近はコインランドリーでも靴が洗えたり乾燥したり便利ですがこのあたりもあるといいです。
*ソファーテーブルはソファーの高さにテーブルが設定してあるから便利ですよね。来客がよく来るなら、ソファーとテーブルを分けるよりも使えると思いますよ。家具を考えるのも楽しいですね。
*間取りプランをみていると、専有面積が狭いなと思いました。周辺の雰囲気なども含めて子育てしていくにはとても良い環境なのですがファミリーで住むには狭いかも?
*子供が１にんで巣立てば2人暮らし、このくらいの広さもありかなと思ったり。子供も後6年くらいかな。それからの長い人生を考えて暮らしやすくて便利であることが一番かなといろいろ探しています
**本当にそうですね。子供がいる間は広い間取りが良いと思いますが夫婦のみ世帯になると、そんなに広い間取りも必要なくなります。まぁ、そうなれば買いかえれば良い話ですが迷います。
*間取りを見ていると、７０m2ない物件が多いので 部屋がとても狭いように思います。 収納箇所も特別に広いわけではないので、家具などの配置を考えても 広々とは使いにくいかなと感じました。 


==買い物・食事==
*駅からはちょっと遠いですね、お買い物には不便でしょうか？
*地図で見ただけですが、スーパーはイトーヨーカドーが１㎞弱、いなげやが500ｍ強といったところでしょうか。コンビニはミニストップがすぐ近くにあるようですね。



==育児・教育==
*環境はいいと思います。小中学校が隣接、児童館も２つ隣だし、図書館分室も信号渡ればすぐ。小さいけど、近辺に公園は多数あります。ただ、小中学校が近いので、それなりに賑やかですし（吹奏楽の練習等）、南隣がコンビニなので便利な反面、車の駐停車等うるさいと思います。あとは、これだけ駅遠なのに、駐車場が全世帯で２台というのは厳しいですよね。それから、調布市は待機児童率が５０％近い数字で多摩ではワースト３に入りますから、共働きの方は覚悟が必要です。専業主婦で子育てをする家庭向けの物件かな。
*小学校も、中学校も近いのはお子さんがいらっしゃるお宅でしたらいいですね、部活などで遅くなっても帰り道が安心ですし すぐに迎えにも行けますね。 近い分、学校の生活音が聞こえてきて賑やだと思いますが、不快な音ではないと思いますし閑静な住宅街よりも安心できるかもしれません。 
*民間の学童とかは無いのかしら。うちの子は高学年だから大丈夫だと思いますができれば同じくらいの子と放課後にいられればいいかなと。塾や習い事をさせたりも今後も考えたりので教育環境も気になりますね。でもセキュリティー面では家にいてもらった方が安心かな。スポーツができる環境があるかどうかもチェックしたいです。
**探してみたところ、民間の学童保育もあるみたいですね。
***民間の学童は、探せばあるのかもしれないですね。
*学校と学校の間ですが地図を見ると校舎側なので学校の音は結構大丈夫そう？子育て環境良さそうなのでファミリー向けじゃなかったのがちょっと残念ですね。
**駅遠で小中学校隣接だから、ファミリー向けにしようと無理矢理３LDKの間取りにしたんだろうなと思えます。でも、ファミリーには狭過ぎますし、駐車場も無いに等しいし、賃貸で当面住むようなタイプの物件かなと。とはいえ、子どもがいないのに、こんな駅遠で小中学生がわんさか集まる場所に自宅を構えようなんて人、いるんですかね？ 
*子供がこれから『小、中学校』と通われるなら学校が近いのは どんなに悪天候としても通学に負担はないし何か学校であったとしても すぐ行けるのは安心だと思います。ただこれだけ学校が近いと 朝や夕方など通学・帰宅時はもちろん部活時の声とか定期的な行事などの 騒音などあると思うので子供がいない方、もう小、中を卒業して いるとか閉静な環境を希望の場合。事前にどのような環境なのか 確認したほうがいいと思います。
*子育ては長いようであっという間です。子育て環境が良いのはもちろん良いことですが長く住むことを考えると利便性を優先考えることがいいかなと思っています。




==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、法22条区域、準防火地域、第一種高度地区、25m第二種高度地区、市街化区域、埋蔵文化財包蔵地
*駅までちょっと遠いですが、調布駅周辺は都市開発で駅は地下に沈んで、地上はかなりスッキリして街の様子も変わった様ですね。 一番近い国領の駅も地下その駅周辺もかなり変化があるんでしょうね。 都市開発で地価も上がるんでしょうけど、ここも影響が出ているんでしょうね。
**あ～確かに。線路が地下化になったのは調布駅だけじゃないんですよね、地上に出るまでの区間は全部地上が空いたわけで、計画はどうなってるのかな。 調布駅は見たんですけどまだ色々工事中です。これから増えるんでしょうね、色々と。 正直いって間に布田駅もあるしこの国領駅から見ると日常づかいで調布は難しいと思うけど、休日は行って多めの買い物という生活はいいと思います。
*駅は確かに遠そうで不便かなというイメージ。 周辺に公園がたくさんあるから 春先などはお花見も出来て良いかもしれないけど。 戸数も少ないのに、駐車場もほぼなし。 地元民が賃貸から分譲へと考える人向きかもしれない。 
*駅までバスでもあるかしら？と思いましたが、徒歩のみなんですね。 ずっと駅までの道のりは基本的には住宅街であまり広い道というわけではないからなのかな。 普通に歩いていける距離ではあるけれど、朝は早めにでないとですね。 小学校が近いのでお子さんがいるご家庭向けなんでしょうか。 繁華街等とは無縁な街なのでそういう意味では環境面でもよろしいとは思います。
*駅からの距離が少し遠いですからね。 値段が安いとか、間取りが広いとなど他の部分で魅力を感じることができるかですね。 バスがあるので、バスを有効に利用できれば変わってくると思いますが。 再開発されても、交通アクセスは変わらないんですよね。 
*駅から徒歩10分以上かかるとなると、もう少し価格が安くてもいいのではと思ってしまいます。 周辺環境は悪くないと思います。 学校も近いですし、公園も近い。 確かに子育てはしやすそうですね。 それにしては、間取りがせまいですけど。 



==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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tokyo/418155/91
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物件概要
所在地	東京都調布市染地2丁目40番2及び同番6（地番）
交通	京王線「国領」駅徒歩13分
総戸数	23戸
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