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ネクサスシーズン戸塚

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[戸塚区]]戸塚町字四ノ区331-1他（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「戸塚」駅 徒歩14分 
#[[横須賀線]] 「戸塚」駅 徒歩14分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「戸塚」駅 徒歩14分
*総戸数：74戸（うち、提携企業勤務者向け分譲12戸含む）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年09月上旬予定
*売主：東京建物株式会社/株式会社日立アーバンインベストメント
*施工：大末建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここは6800から9000だそうです。戸塚って高いんですね。驚きですよ。
**まだ価格出てないし。しかもここがそんなに高くなるわけないし。 
*モデルルームはオプションだらけで、全く原形を留めていなかったような…。 妻が気にしていたのは、日立のグループ社員には5パーセントも割引があるようで、日立の社宅化しちゃうのじゃないかと。 一般の私達が、日立割引の分を負担するようで微妙でした。 日立もバンバン土地を売っているから、右側の工場も将来マンションとかになるかも知れませんね。
**それひどいですね。 逆に言うと日立関係者以外は5%割高って事ですよね。 4000万円だったら5% = 200万円割高ですよ。 いっそのこと社宅にしちゃえば良いのにって気分です。
***うーん、、、やっぱりコミュニティとか、日立勤務じゃないと住みづらいのでしょうか？ 確かに営業マンは９００近い日立の関連会社に向けて大々的にセールスをすると言っていました。 ちなみに、いくつかの部屋は提携企業？用にと書いてありますが、これも日立が借り上げ社宅的に購入するということなのでしょうか？ ちょっと一般向けに売る理由が分かりません。
****モデルルーム行きましたが、日立勤務者は5%とは言ってませんでしたよ^_^ 
*****本日モデルルームへ行って参りました。 日立のグループ会社の社員割引は3％だそうですね。 4000万円のお部屋ですと150万円ですか… 
******価格表の一番下の部分に日立社員の割引について書いてあったので、質問してみたんですよ。 そうしたら教えてくれました。 「社員割引した分は私たちのような一般客の価格に上乗せされるのですか」 「本当に日立の社員向けの住戸は12戸だけなんですか」 と尋ねたところ、どちらも「まだわからない」とのご回答をいただきました。 NOとは言わないことに驚いてしまいました。 
*駅から遠いですが、値段は魅力があります。 無償でインテリアも選べるし内容が気に入れば永住目的で検討するのは良いですね。 駅までのフラットアプローチは、坂の多い戸塚では稀少。 駅から離れている分、閑静なら生活しやすいですね。 
*インパクトないよね、この物件。老人ホーム併設でしょ？
**高齢者住宅が別棟であっても、特に影響はないのでは？と思いつつ、デベ側は年代を越えた交流みたいなコンセプトを持っているようですね
*ここの3LDKの部屋の管理費と修繕費はいくらくらいなんですか？
**管理費：13600円、修繕積立金：91円×平米数（70平米で6370円） 
*40戸くらい申し込みがあったようですね。4LDK以外は無抽選でいけそうな感じですが、土日でどこまで伸びるでしょうか？営業さんの話では、他社から言われるデメリットは、 
#.水害のリスク 
#.和田文庫 
#.産廃業者 
が3点セットらしいですね。特に水害については、必ず言われます。（ウチは、詳細な資料まで郵送されてきました＾＾；）どんな物件でも必ずデメリットがあるので、アラ探しみたいな感じですが 
*第1期販売が好調で50戸近く契約に至ったようですね。ちょっとびっくりですが、購入者にとっては嬉しい限りです。 
*久しぶりにモデルルームに寄ってきました。 もう第二期販売がスタートしているんですね。 残り14戸だったかな？ 順調に決まるといいですよね。 
*今年に入って色々見ましたがこの物件安くないですか？
**「立地・商品・価格のバランスで高い評価を頂いています。」と公式ＨＰにありますよね。 ただ、広告はもっとも低価格な部屋の値段を書いているので目に飛びつきますが、実際見に行くと、価格についてはうーん・・といった感じですね。また価格についてのみいうならば、昨年から売り出し中の他の戸塚のマンションと概ね同じ位、といった印象ですね。 ちなみに、開発時期が異なるので金利・経済状況・戸塚の開発状況等色々あるので比較が難しいですが、この近隣のマンションの新築時売出し価格と、３ＬＤＫでざっくり５００万は異なりますね。（昔買っておけばよかったなぁ） 価格以外の面についても、ここの物件悪くないと思いますよ。 申込みも結構多く、残りわずかと聞きました。 
*価格は許容範囲なんですが駅まで14分と立体駐車場って所が引っかかりますね。駅まで10分を超えるとリセールで不利だし、立体駐車場は将来の維持管理費が心配なので
*売り出し開始からしばらく経ちますが、まだ検討できるほどいくつか残っていますか？
**あと５戸、先着順であります。 ５タイプ部屋の販売をしているそうなので、プランの選択肢自体はあるかと。 まだ庭付タイプもあるようです。 庭付ってすごく人気が出そうですが、なんでなんでしょう。 お値段の問題という感じなのでしょうか？？ それとも純粋にマンションの１階だからというかんじなのかなぁ。
*こちらは駅までフラットで、徒歩15分以内。徒歩15分以内で坂をのぼる物件より価格が安いですが、なぜなのでしょうか？ 
**ここは周りの環境がダメという事らしいですよ(((^_^;)うちは気にならなかったので購入しましたが
***私もそれが気になりました。 1階はテラスと専用庭の面積が魅力だと感じますが、 どうして最後まで残っているのでしょう。 101号室で角部屋ですが、配置上セキュリティに 心配がありそうな場所なのでしょうか。
****マンションの利点であるセキュリティや日照、湿気、虫などの点で1階は不利なので、どのマンションも最後に残るのは1階がほとんどだと思います。 子供がいて階下への騒音や価格にメリットを感じる人が購入するのだと思います
*****直接現場を訪れたら分かると思うのですが、すぐ隣がタクシー会社さんの車庫なので、日昼夜問わず出入りがウルサイのでは？？？という話です 私はそんな感じに思いませんでしたが(*^^*)
******マンションと隣接しているのは、タクシー駐車場とそのスロープになるので、タクシーが入庫するときにはアクセルを踏んで発進することになるので、音がする、ということです。ただ、音は建物のつくりにもよりますし、発生源がどのくらいか、とかいろいろありますから、迷う要素にはなりますよね。一般に音は上に上がる、といわれていますから、１Ｆならもしかすると、あまり響かないかもしれませんね。モデルルームに行けば、現地に連れて行ってくれますよ？ 
*久々にホームページ見たらあと11戸なんですねー、完売が楽しみです(*^^*)
*立地はそこまで悪いとは思えない物件だと思います。 結構住み心地も悪く無さそうです。 気になっている方も多そうな感じがします。
**戸塚あたりで探している人は多いと思うのですが、待ってても、なかなか新たな物件って出てこなくて選択肢少ないですよね。もうオリンピックが終わるまでは新築が出るのは少なさそうで…。 ここはあと少し残ってますね…検討中です…
*今はあと7戸で完売ということでいいのかな？ もう先着順になっているということです。 価格面もオリンピックまで緩やかに上がっていく形になっていくとすると 現状で高いなぁと思っても後から見ると安かったみたいなことになってくる可能性もあるのかな？ 
*先週訪問した際にキャンセル物件1だったのですが、もう完売したようですね。 
*祝 竣工前完売！いいものだとおもいます！ 
**完売、おめでとうございます！ 契約済みの皆さんも安心して入居の準備をされている頃ではないでしょうか。 戸塚の人気も衰えていないので高くても買い手が付くと思われているような気がしていましたが、こちらはお得感があったようで、買われた皆さんの満足度も高いだろうなと想像します。 駅から少し遠いのが気になりましたが、坂がないだけ楽ですかね。



==交通==
*戸塚の駅まで、結構な距離がありますね。ここ戸塚まで、千葉意外にも北関東方面からも乗り換え無しで来られるのもイイものです。以前は、上野で乗り換え、東京で乗り換え、それでやっと着くもんですから、今は便利で楽になったもんです。
*駅まで１４分だと自転車で行くことになるかと思います。戸塚駅前って駐輪場は多いんでしょうか。毎日徒歩は避けたいですからね。
**戸塚駅平坦徒歩物件は魅力です。 戸塚は坂が多いです。 駐輪場ですが、定期の大きな市営駐輪場が二か所ありますが、どちらも満車で、特にトツカーナの地下は1500台近く待っている状態なので、数年は順番が回ってきません。 うちは3年待ってようやくまわってきました。 時間貸しの駐輪場でしたら、通勤時間帯は止められますが、毎日長時間になるとかなりの出費です。 健康のため、歩くことをお勧めします。 





==構造・建物==
*図面を見ると、4LDKプランの北側の部屋は、面積の半分以上が天井高2m以下なので、要チェックです。
**天井高が2ｍ以下なんて低すぎると思うんですけど 面積の半分以上ってどのあたりになるんでしょうか？ 見学に行かないとわからないですか？ 4LDKというと一番高い部屋ですよね。 窓も多くてオープンポーチや玄関のあたりはいい感じなんですけど。 平面図しか見られず想像がつきませんです。
*エントランス部分のデザインがカッコイイなと思っています。 
*幕がもう外されていたんですか。CGで見ていたものと違わない物が出来ているのですか。あとは内装をちょこちょことという感じで、それで完成になっていくのカナ、時期的に。 
*建物見てきましたが、なかなか良い感じですね。 明るめの色合いで、若々しい感じが気に入りました。 囲いが取れて、部屋の中もハッキリ見えました。 まだ、施工中ですが、、

<gallery>
Image:20150712ネクサスシーズン戸塚.jpg|外観状況（2015年7月12日撮影）

</gallery>

==共用施設==
*総戸数74戸に対して物件駐車場が49台なので少ないといえば少ないですね。これが駅が近いとか駅から遠いとしてもバス停留所が近いなどあればこれぐらいの駐車場でも問題ないかもしれませんが駅まで14分。そしてバス停留所も近くにないとなると少ないと思います。 
*いまどきのマンションなのに、ゴミ捨てが24時間出来ないなんて…。一応、建物内のゴミ置き場なのだから、カラスとかに悪さされることもないのですから、24時間ゴミ出し可にして、収集日当日朝に管理人さんがすこしだけ頑張ってくれればなぁ。 
*機械式駐車場が45台も有るのが気になります将来負担にならないと良いのですが
**機械式駐車場は、年に何回かメンテナンスするんですか？故障したら大変ですものね。維持費は、かなりかかりそうですね。 
***駐車場はむしろ45台で足りるかどうか微妙なラインのようです。。近隣マンションは満車、空き待ちと聞きましたよ。機械式は確かに…悩ましいですね。
****機械式駐車場の毎年のメンテナンス費用や20年後の取り替え費用って修繕費として住民全員で負担するんですよね。駐車場を使わない人は大変ですね～
*24時間ゴミ出し不可は痛すぎ～ マンションなのに横浜ルールの朝６～８時の二時間しか出せないなんて笑
*サイクルポート付きですぐに自転車が出し入れできるのでアクティブに出かけられていいです 
**ここは、サイクルポートで、全邸分用意されているので、自転車は楽に置けていい。 よくある、機械式のタイプは、どうも慣れなくて苦手。 駐車場は機械式なら、車が汚れないメリットはある。 




==設備・仕様==
*モデルルーム見たけど、カスタマイズして高級そうに見せてましたね。実際のスペックはチープだと思いました。 
*一階の庭って隣との仕切りは金網じゃないですか？金網だと隣から丸見えになっちゃう気がしますがどうなんでしょう。
**確かに丸見えでしょう。




==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：57.87m2～83.77m2
*リビングが広くクローゼットも広くなっているのは暮らしやすそうです。キッチンも広くなっているので、主婦にとっては魅力的ですね 
*専用の庭がついている間取りいいですね。芝のお手入れとか大変かもしれませんがお花を並べたり、四季を自分の庭で感じられるってステキです。
*南向きは、日当たりも良さそうでいいですよね。洗濯物もよく乾きそうだし、冬はポカポカ温かそうですね^^
*部屋の広さも十分広いですし、バルコニーもそれなりに広いのがいいですね。１Fは専用庭がありますから、お子さんがいる方にはいいんじゃないかな。ワイド型のリビングが住みやすそうですね 





==買い物・食事==
*駅までの距離はギリギリ、自転車圏だと思いますが買い物が不便そうなのが気になりました。一番近いスーパーだとminiピアゴになるんでしょうか。
*最近は近所にコンビニが増えてきました。一番近いスーパーはマルエツです。 
*近くにマルエツやセブンができて、お買い物が便利になりました。
*駅前は本当に便利でしょうね。おくうの焼き肉弁当美味しいですし、大戸屋は安心感あります。仕事で遅くなったらいろいろお世話になれますね。
*金井公園というランドマーク付近に、西松屋があります。また公園近くの計画道路沿いにイオンかヨーカドーだかが立ち上がる予定と聞いてます。 
*坂道上がった所に大型スーパーできたばかりだよ。1国沿いね。サンワだったかな？車あるなら、駐車場も広いから便利だよ～
**ライフですね 警察署付近 近そうで歩きたくない位置ですが 車ならすぐですね。 歩いてチョイ買いはマルエツ、ピアゴで事足りますしね 
*本屋さんは、モディに有隣堂がありますね。なかなかの品揃え。電機屋さんは、ヤマダがあるけど坂の上ですね。 






==育児・教育==
*小学校は戸塚小になると思いますが中学校はどちらになるんでしょう？
**通学区は戸塚小・戸塚中です。
*物件の南側にある和田文庫は学童保育ですよと説明受けましたが、そんな生易しいものじゃなさそうですね・・・学童保育とだけ言って軽く流されたので、そこはちゃんと説明して欲しかったです。夜になると奇声とか聞こえるのかな… 
**学童はだいぶ前に終了したはずです。 まぁ、良くも悪くもそんな場所ですよね。 不登校児が２人以上入所を希望すれば再開というのは知らなかったので驚きました。 正直、少し怖い。 
***和田文庫の様な施設が実家の近くにありますが、まったく何の影響もありませんよ。 心配はいらないかと思います。利用時間も開校例ではありますが17：00～18：35と そんな長い時間でもないですしね。こういった施設は近所の人の協力も必要だったり しますよね。母なんかは、施設のお祭りなどのお手伝いへ行っていたりしました。 






==周辺環境・治安==
*戸塚は、実家があるんですが結構、住みやすい。住宅区域が多くて、同じ生活レベルの人が集まる感じ。 
*国道1号が近い
*この立地だと車の騒音はなさそうですが排気ガスは感じるんじゃないかなあと思いました。1号線に出る車で時間帯によってはマンション周辺も渋滞するんでしょうか。 
*国道までの渋滞や騒音、排気臭が無いか気にされている書き込みがありますが、いずれもありません。少し駅寄りの通りで、線路を跨いで東海道に向う通りが、通勤ラッシュ時に混んでますが、これは現在駅前の踏切工事を迂回する車が少なからず、有る気がします。 静かな環境で昼間は子供がボールを蹴ってます。 
*ここは駅まではずーっと平坦な道のりで、徒歩もチャリも苦では無いです。
*前面道路ですが、近くに工場や観光バス車庫があるので、トラックや観光バスが頻繁に通ります。ですが、ゆっくり走るような道ではないので（直線距離が長い）、神経質でなければ気にならない程度です。
*この立地だと車がないと厳しいですね。 長い目で見たら、車は移動手段として必要に思いますが、駐車場が100％でないのが痛いですね。 駅周辺が再開発されて便利になっても、マンション周辺が不便では住みづらいですね。 マンションのそばに川があるのは、いいですけど。 桜並木もありますし。 
*まだ販売価格も決まっていないのでしょうか、ここって戸塚駅から遠いですよね。また直ぐ傍に日立の大きな工場もあって、この周辺は関係者の人が多く住んでいるのかな。こういった立地条件のところだから、生活は車が必要な生活になるでしょうね。
*ここだと毎日の通勤が電車じゃない人の割合の方が多いのかなぁ。 駅まではかなりあるし、駅周辺の駐輪場もけっこう埋まっている印象（問い合わせは必要だと思う） 車通勤だったり市内での通勤だったらこの距離でもオーケーだとは思う。 もっと駅に近くてもとは思いつつ けっこう繁華街しているのでそこそこは離れていた方が良いのかも。 もう少しでも近いと嬉しいけれど…。
*駅からの距離が気になるところですね。もう少し近いと良かったのですが、この距離だと駅までは自転車通勤になりそうかな。静かな環境で生活できるというのはいいと思います。 
*車がないと不便な場所なのでしょうか？
*日立で働いていますが歩ける距離です。栄えている戸塚駅から離れていくので閑静ではある 
*駅まで徒歩13分くらいですか？ フラットな道とは言え、徒歩では厳しいのかなと感じますね。 もしバスを利用するなら最寄りのバス停は「戸塚町」からになるのかな？ 皆さんの価格帯の予想をされていますが駅からの距離を考えれば そのデメリットを価格に反映していただきたいと感じますよね。
*駅まで平坦であれば自転車であちこち活動範囲も広くなりそう。サイクルポートも使いやすそうですね。専用庭付きのタイプもあり植栽もあるのでゆったりしているでしょうね。河原の散歩も季節で楽しめそうですね。駅の周りは買いもの、飲食できるし便利ですね。
*現地みてきました。 目の前、工場なんですね、、、 マンションが隣にあり、その反対の横の土地は広い駐車場。こちらも、 いつかはマンションがたったりして、、、
**昨日、モデルルーム見学に行ったので 聞いて見ました。隣の工場？のことを。 とても感じの良いスタッフさんが ソフトウェア開発をしてると おっしゃっていました。 無事故記録もあるらしいです。 工場では無くて私は安心してます^_^ 
***ちなみに工場と銘打ってますが中ではたくさんの人がパソコンを並べて仕事しています（みなさんが想像している工場は鉄を加工して何かを作るようなことはしていません）
*駅までは距離はあるけれど、駅力がかなり高いので便利でいいですよね。 
*昨晩、現地まで歩いてみましたがピアゴ～現地までの直線、意外と暗いですね・・・駅からフラットなのは良いなとは思いますが迷っています。
*産業廃棄物処理場はどのあたりにあるのですか？何も説明受けませんでした。
**産廃施設は和田文庫の真裏にあるよ？ここは割安って言ってる人いるけど、スペックと場所考えたらぼったくりすぎ。 
*駅からは正直近くはないけれど、まだ道のりが平たんなのはいいのかなと感じます　自転車だったら特にアップダウンがあるときついなぁと思うしアシスト付自転車じゃないととは思うけれどそういうのはないと思います　ここからだと普通にシティサイクルで駅まで行ける範囲　駅までの通勤的にはこれが一番かな
*通勤中に電車から見ましたが、柏尾川の水位がかなり上がってますね。治水工事をしたから水害の可能性は低いと伺ってましたが、これはどうなんでしょうか…
**この周辺に住んで4年位になりますが、増水で特に危険を感じたことはありません。
***台風18号では道路が5cmくらい冠水。土台のかさ上げや防水板を設置するなどの対策はするとのこと。浸水被害の修繕費は、浸水対応の保険に未加入のため、不足分が入居者負担になる可能性あり（普通の管理組合では未加入が多いらしい）保険に加入するかは入居者の協議で決めるが、加入する場合は管理費が増額になるかも（額は不明）100年に1度の大雨を想定し、最悪の浸水被害予想1m～ 
*立地的には、いいですね。 穏やかな住環境とPRしているだけのことはありますよね。 南向きでフラットアプローチですし。 年齢関係なく生活しやすい立地ですね。 リセールを検討しないなら、無償インテリアセレクトもいいかなと思いました。
*柏尾川プロムナードは、一部工事中でしたが、自転車道路が駅まで続いていました。 
*我が家にとって、価格もお手頃で実際に現地も歩いて見ましたが。 駅距離も皆さんが言うほど、個人的には気にならなくて。 強いて言うなら、日立側のブロック塀が近代的だったら、雰囲気がもっと変わる のかな？と思いましたが、幹線道路からも離れていてとても静かでした。 生活する上で、コンビニも近く、ちょっとしたときに便利な環境は有難いです。 
*和田文庫の裏手に産廃業者の敷地がありますが、、土日は静かなのですが、平日昼間は音がするのでしょうか？ また、グリーンキャブの立体駐車場が隣に面していますが、ここも深夜・早朝には出入りが激しいのでしょうか。 いつも休日の昼間の下見しかできなかったので、平日昼・夜間の状況が気になります。
**音もそうですが、ベランダから見える景色がここになってしまうのか。匂いなども気になりますが、どうなのでしょうね。。 
***菅沼商事もそうですが、マンションの目の前、和田文庫の真裏にある「古谷産商」さんも産業廃棄の業者のようですね。収集運搬のようなので、回収したものを、中間処理場等の別の場所へ運ぶ前に、仕分けをしたり移し替えをしているのかと思っているのですが。。。 工事現場のようにガチャガチャと音がすると思われるので、より東寄り(日立工場寄り)の部屋で考えています。。匂いなどはしないかと思います…恐らく… モデルルームでは一切説明されませんね。
****月曜9時半ころにマンション周辺をあるいてみましたが マンション工事の音だけで、全く静かでした。 異臭も全くありません。 工事現場の方に聞いても、終日そうだそうです。 産業廃棄業者さんはマンションの右側ですがとても綺麗に整頓されていていましたし、墓地？と言われていたところも綺麗なお寺でした。掃除が行き届いていて、口コミを見て不安になりましたが、結論はいい環境だと納得できました。 あとは、駅前の自転車駐輪場を確保できたら万全ですね
*マンション前の道が大船への近道？と伺いました。車を所有していなくてもタイムズのカーシェアを活用出来るので助かりますね。
**大船への近道。そうですね最短ですと川沿いがやや狭いので腕が試されますが。避けるルートもあります。 
*隣のタクシー会社のタクシーと観光バスの騒音はどの程度なのでしょう？早朝や深夜の様子が気になります。ご近所の方、いかがですか？
*戸塚なら最近、圏央道が新湘南バイパスと繋がって藤沢まで来られる様になりグンと便利になったと思います。 ここまで来たなら、中央道や関越道への利用も楽になりましたね。 ちょっと前までは一般道で時間もかなり掛かっていましたから。


==周辺施設==
*動物病院は保田動物病院が駅に行く途中(消防署の手前)に有りますね。救急もやってるようなので私はそこを利用してます





==その他==
*以下立地の所感。予定価格存じませんが坪200きれば丘の上案件よりパフォーマンスいいんじゃないかな 
**駅から距離がある。 
**最寄りの買い物は南戸塚？さらに周辺道路が狭い 
**駅からの最短ルートは再開発後の戸塚の恩恵もあまり受けない感あり。 
**なぜか観光バスの車庫が付近にあり(無くなってたらごめん) 
**向かいの日立の正門付近は排水が悪くよく冠水した過去あり 
**上階からの眺めはどうなんだろ 
**長期ですが実行中の都市計画道路で渋滞と排水が改善されることに期待 
**駅からフラット、西口は数年待ちのようですが、自転車置き場を手にすれば、他の丘の上案件より遥かに楽チンな土地 
**駅への経路上に病院・教育・保育関連は充実 
*管理会社未定…不安です。管理会社も定まらないまま案内しないですよね、普通。どうなの？現地は横浜市のハザードマップで２ｍの浸水エリアであり、工業地域の為、日影規制が存在しない。それから和田文庫、介護老人施設、タクシー操車場、工場、産業廃棄物処理場、墓地。 
*やっぱりフラットアプローチが、決め手なんですか？
**少し駅から離れているとは言え、フラットだし、近くにスーパーとセブンイレブンもあって駅まで買い物に行かなくても大体揃えられそうだし…といったところですね。 あとは設備もほとんど標準で揃ってるし、南向きで日当たりも良さそうだし、というところですね。 あとは、戸塚で探してたんですが、物件があまり出てこなさそうだったのであまり選択肢もなく、ここにしましたよー。 





==掲示板==
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