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ナイスブライトピア横濱北寺尾

Name: ナイスブライトピア横濱北寺尾
Brand: ザナック設計コンサルタント株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/鶴見区|鶴見区]]北寺尾1184-7他（地番）
*交通：[[京浜東北線]] 「鶴見」駅 バス9分 「北寺尾」バス停から 徒歩1分
*総戸数：64戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：未定
*売主：ナイスエスト株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*金額的には、もう少し安くても良いのではないかと感じました。交通手段がバスですものね。プラス、商業施設もあまりマンション周辺にないですし。この立地だと、リセールは厳しいと思うので。正直、ちょっと決めてに欠けますね。 
**価格に割高感がありますが、強耐震構造で建築コストがかかっているからでしょうか。あれ？コストがかかるのは免震でしたっけ？ 
***強耐震だと鉄筋も多くなるしコンクリートも多くなるから建築費は上がって当然かも。ここは耐震性だけではなく、断熱レベルも最高等級。基礎性能を見たら断然ハイスペック。むしろ割安に感じましたが。
*いつの間にか売主がザナック設計コンサルタントとか言う会社になってた。まだ完成から一年経ってないですよね？！
**売主が変わるとマンションの資産価値が下がると聞きました。 ただ、多少は値引きしてくれるようなるとか。 ここは、やはり交通アクセスで判断が分かれる物件かも。 価格は、安いですね。 エコも導入されていて、広さもあるほうですし。 
*バス停まで徒歩1分なので、走っていけば間に合ったりすることもありそうですよね。私は価格が比較的お安いのがいいと感じました。3570万円～4680万円。都内だと5000万円以上になることも多いですから、このあたりだと76.09m2でも4680万円なんだと感じます。 



==交通==
*バス利用で駅に行くのは良いのですが朝は混み合うと思うので、どれくらい本数があるのかどうかですね。駅に駐輪場が多いのであれば、自転車で駅へというのもありかも。 
**周辺に住んでいる人は、通勤や通学でバス利用の方が多いと思います。なので、本数は多めになっているかと思いますよ。自転車でも雨の日はバスを利用することになると思うので実際に現地でいろいろ見てみたほうが良いのかなと思います。
***自転車は坂もあって大変そうなのと、バスも混み合ったり、本数がという点では通勤などに関してはあんまりかなという印象です。 
*バス利用の立地なのが不便さを感じてしまいます。バス停からは、徒歩1分なので近いですけど。バスのくる頻度にもよりますかね。 
*バスの本数は少なくはないですが、渋滞してしまうともうアウトですよね。バスは時間が読めないので困ります。こちらのバス亭から鶴見の駅までは朝の渋滞はどんな感じでしょうか？雨の日などの場合も教えて頂けたらと思います。
*駅からバスで9分という距離ですか。自転車だと時間がかかるような距離なのですかね？自転車で15分くらいなら自転車で駅まで向かわれる方、多そうです。
*駅までは距離がありますねー。バスで9分、自転車で11分ですか。
*バス移動が主流になるんですね。 バスは終バスが早かったりするので、そのあたりも確かめておいたほうが良さそうですね。 価格帯はやはり高めなのでしょうか？ 
**駅までは2kmほどだそうなので、歩けない事もないでしょうけど 男性の足で25分～、女性では30～40分ほどかかるのではないでしょうか。 片道はバスを利用するとして、朝だけでも徒歩で通勤するようにすれば かなりのダイエット効果がありそうですね(^^) 
*バスがメインの通勤手段となると、バス停が目と鼻の先にあるのがいいですよね。あとはバスのダイヤですが、朝の本数ってどうなんでしょう。 
**６時台は３５本。 ７時台は３１本。 ８時台は３２本。 バスは山手線並みに来ますよ。 鶴見駅までは９分～混んでいるときは１２分ほど 地元民ですが６時台前半と８時台後半は混みます。 他はほとんど座れますね 
***バスの本数、すごいですね。 混んでいる時間帯を除けば座れるというのも、ありがたい情報です。 座れるならもう少し長い時間乗っていてもいいかななんて思えます。 座って、ほっと一息、仮眠などできますからね。 10分前後の乗車だとそうもいかないですかね。 帰りのバスも同じくらいあるといいですが、さすがに本数減るんでしょうね。 ちなみに、最終のバスは何時頃ですか？ 残業で疲れて、飲み会で酔って、40分歩きはさすがに辛いでしょう。 タクシー代だといくらくらいですかね？
****金曜はタクシー待ちがスゴいです。 雨降ると特に。 深夜料金になると1500円くらいですかね。 朝、昼間にバスがバンバン来るのは本当です。山手線みたい。 環境も鶴見の中では高級住宅地です。
*このあたりだと逆にバス便の方が発達しているので移動はバスが楽なのかな。 バスももう少し運賃を安くしてくれるといいですね。 バス移動もいいですが、案外高くつく気がします。時間通りに来ないこともありますから、余裕をもって通勤したいですね 
*バス便多くても、その前のバス停で乗る人が多いから、バスが満員でバス停をスルーすることもありますよね。あと、駅前のマクドナルドがある交差点がすごい混む。朝は、バスで、9分で着かないよ。子供の小学校のことを考えるといいですけど、習い事とかって、結局、駅に行かなくてはならないから、あまり魅力がないように感じた。朝のバスは電車以上に、時間が読めないよ。




==構造・建物==
*建物自体は悪くないなと思いました。強耐震構造だとこれからの時代、やはり安心感はありますね。
**最近、異常気象だったり地震も時々あるので、強耐震なのはいいですね。エコにも配慮されているのも、いいと思います。 
*外観デザインは、モダンな感じで良いですね。高台にあると眺望は、いいですね。 
*マンション自体も強耐震構造でエコ導入がされておりいいと思いました。


==共用施設==
*この立地だともうちょっと敷地内の駐車場は充実していてほしかったなぁと思ったりもしますよね。まあ今から言っても仕方がないですし、おそらく近隣の月極めの駐車場の情報は営業さんが持っているとは思いますから、聞いてみるのもいいんじゃないかと思います。駅まではその時々によるとしか…。
*全戸分はないですが駐車場の台数が多めなので、車を利用する人にはいいかもしれませんね。




==設備・仕様==
*水回りが使い勝手良さそうで良いと思います。特にお風呂場の浴室乾燥機は使えるな～と思います。 


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：56.42m2～86.67m2
*いろんなセレクトができるのがいいですね。バリエーションが豊富なのにはびっくり。他でもやっているのかもしれませんが具体的な説明があると事前に可能性が広がりますね。インテリアや玄関も無料みたいですね。オプションは間取りに合わせて気に入ったものをチョイスしたいなと思います。
**オーダーシステムがあるのはよさそうですね。自分の環境に合わせて部屋をオーダーできるシステムはうれしいです。収納やリビングを広くしたりとすむ環境に合わせてかえられますね。自分だったら、収納は広めに設定したいですね。 
*ナイスシリーズは正直あまり収納面は充実していないイメージでしたがオーダーシステムでカスタマイズできるのであれば、課題の収納面を広げて行ってもいいのでしょうね。家族構成によって違ってくるかもしれないですけれど…単身者でも荷物の多い人はやはり収納が多い方が良かったりしますものね。
**自分で使いやすいように変更できるのは良いですね。単身で2LDKなら一部屋を物置的に使っても良さそうですが、ファミリーだと部屋数が限られているので、各部屋にそれなりの収納が欲しいですね。
*4LDK中心ということですが部屋の1つ1つが広いという感じではないので１つは収納に特化してしまってもいいのかもしれないなという印象を受けました。基本、リビングインなので、廊下が少ない分、空間効率はとてもいいように感じました。 
*６０平米台のお部屋でも４ＬＤＫがあったりするので、結構窮屈感があるのかもしれませんね。特にＬＤＫのすぐ横にある洋室は４畳など、狭い部屋が多いのでＬＤＫと一緒に使ったり、収納として使われることが多いのかもしれませんね。大きな収納がほとんどないのも気になります。 
*２棟に分かれていますが、個人的には角住戸で南向きがいいですね。そうなるとAかEになるのかな。 
*ランドスケープを見ると、1階住戸は広めの専用庭があったり専用の駐車場があったりするようで、そのへんは魅力的かなと思います。
*専用庭付きのプランが公式サイトで見れなかったんですが 芝生があるタイプなんでしょうか。広さがあるとちょっと手入れが困るかな。 ガーデニングをやりたい方には良いでしょうね。 ランドスケープを見ましたが北側の棟は小学校の真向かいになるんですね。 校庭側のようなので日中は声やチャイム等がちょっと気になってくる感じなんでしょうか。
**芝生が最初から植えてあるかどうかはわからないですけど ランドスケープの絵では、専用庭部分は緑色に塗られていました。 芝生があったとしても、手入れ次第では枯れてしまうかもしれません。 手入れが大変なら、無くしてしまっても良いのでは？
*3LDKを希望していますが、７０m2ないタイプが多いように思います。 これはちょっと狭い感じがします。 せっかくいろいろプランがあるのに、残念かもしれないです。
*高台だと眺めも良く通風も良く開放的で広く感じるとおもいます 




==買い物・食事==
*買物も自転車があればローゼンとかコープもあるし。 


==育児・教育==
*小学校が近かったり、比較的自然もあって（比較的ね）子育て環境的にはすごく良いと思います。 
*それにしても小学校が近いです。子供がいる人だとかなり安心なのでは？登下校の時間は短い方が当然安心ですから。ただ子供がいない人だと小学校の音がかなり気になってしまう恐れもあるのかな。運動会の練習の時期は連日音楽が流れてくることが予想されますので。昼間勤めに出ていて家にいないならかち合う事もないでしょうが。
*小学校に行くには本当に便利だと思います。写真を見ると本当に目の前ですものね。


==周辺環境・治安==
*最寄り駅からバスってどうなんだろー。環境は良さそうですね。
**バスはどうなんでしょうね。9分乗るからそこそこの距離だとは思います。自転車でも一応行けるくらいの距離ではあると思われ。終バスが間に合うかどうかっていう判断でバスか自転車かっていう判断になってくるのかな。
***この辺は坂だらけだったりしないですか？道路の広さ等の状況的にも、駅まで普通に自転車で行けるのか気になります。
*徒歩で歩いて駅まで行けないという部分が気になりますね。自転車だと駅までかなり距離があるのでは。小学校と消防署が隣接しているので、音が気になります。 
*路線バスの停留所が近くにあるならまだマシかな。でも駅までバスで９分。歩くには遠いですね。まあ、これだけ離れた場所だから、価格もそんなに高くはないと思いたいですね。でも車があれば良いけど、朝と夕方は道も混んでそう。
*不二家創業一族のお屋敷後ですね。 
*ここから駅までは自転車でも厳しいです。響橋先の坂はとてつもなく急です。しかも歩道は狭く、歩いている人も多い上バスがひっきりなしで通るのでとても危険です。鶴見駅前の駐輪場は8時過ぎに満車。定期利用の申し込みは1年くらい待たされます。バス利用がお勧めですと言いたいところですが通勤時間帯は二本木バス停手前が渋滞します。水道道から来る菊名駅発のバスと合流する上、ヨゼフ学園の生徒さんがそこで降りるので渋滞してしまうのです。とはいえかつてはお金持ちの住む住宅地でしたので、環境は良く、ちょっとした買い物ならコンビニ、コープ、ローゼンが近くにあり、電動自転車かバスに乗って行けばトレッサも直ぐです。まあ価格次第ですね。
**由緒ある土地柄なんですね。坂が多くてもお金持ちはお抱え運転手使って行き来は楽にできたでしょうがマンションとしての立地だとどうなりますかね。部屋の広さや環境的に子育て世帯も多くなると思いますが、自転車でキツイとなると車移動がメインになってしまいそうですか？でも駐車場全戸分ではないんですよね…。
*ちょっと気になるんですが、こちらのマンションて小学校に面してますよね。子供が通うのに安心と思う反面、日中は結構うるさいんでしょうか・・登下校時間も。グラウンド側みたいなので、砂ぼこりとかもどうなんでしょうね？B棟のベランダとか、洗濯物を干せなくなってしまったりしないでしょうか・・しかもマンション隣は、消防署ですよね。これもまた、安心感がある反面、サイレンやら夜中もバタバタした気配がありそうで・・毎日のことになるので、気になるところです。
*お屋敷跡ということで環境が良いとのこと、その点は良さそうですが、交通の便とか道がちょっと気になりますね。現地で確認すべきでしょうけど、皆さんの情報によるときつい坂と細い道にバスと歩行者という感じですよね。小学校が近いのは安心ですね。消防署はどうなんでしょう。消防車だけじゃなくて救急車もあるのでしょうか？サイレン、気になるかもしれませんね。価格が良心的だと良いですね。
**消防署なら救急車もありますよね？以前、消防署の近くに住んだことがありますが、サイレンは鳴り続けるわけではないので、個人的にはそこまで気にならなかったです。もちろん、どうしても無理という方もいらっしゃると思います。 
***やはり砂ぼこりが届く可能性ありますね・・音も高層階に響くとも聞きますし。子供たちの元気な声は、時にはいいのですが、毎日はしんどくなるかもしれません。旭小学校は校庭開放もしてるみたいで、ちょっと調べてみたら、たいてい毎週土日も予約が入ってました。窓を開けて生活したいほうなので、１日中人の声や気配がしたり、砂ぼこりの問題は、考えてしまいます。まぁ、音に関しては人それぞれ許容範囲がありますけどね。 
****消防署にしても小学校にしても年がら年中、昼夜通して騒がしいわけではないと思いますが、静かで落ち着いた環境を望む人は考えるかもしれませんね。許容範囲なのかどうか、現地へ行ってもなかなかか確認できないし、地元の方のご意見を拝見しても、こればかりは感じ方に個人差があるのでなんとも言えないですしね。まあ、窓を閉めれば室内はけっこう静かなものだと思うのですが。
*坂の勾配がどれくらいか。毎日、歩く道なので重要な点
*マンション周辺の商業施設は、徒歩圏内にもあるので生活が不便というところまではいきませんね。学校も近いですし。
*建物の中見てきました！ この掲示板を見て心配していた小学校の声、平日と休日に確認しましたが全く気になりませんでしたよ。 もう一つ気にしていた校庭の砂埃も、とても風の強い日でしたが影響無さそうでとても良好な住環境でびっくりでしたよ。 
*高級住宅地となるとちょっと不便でもあえて環境を選ぶイメージがありますけどスーパーとコープとが近くにあったりで、思ったほど不便ではないようですね。 
*現地に行けばわかりますが、山のてっぺんなので帰りは劇坂を登る必要があります。 バス通りは道幅も狭く、怖い思いをすることが多いです。 また、鶴見駅前の駐輪場は応募多数で、新規申し込みは待つ必要もあり、雨の日の事も考えるとバス利用が現実的かと。 停留所もマンションの目の前です。
*山の上の爽快感とバス停が目の前なのが利点といった感じですか。坂が苦手だったりバスは無理という人は住めないかもしれないけどそういう場所を好む人もいるでしょうから、住む人を選ぶマンションかなと思います。 
**住む人を選ぶ…まさにその通りカモ（汗） 山の上なので、なんとなく良い感じはしますし、そもそも立地自体も住宅地としてはいいんじゃないかと思わせるものがあります。 純粋に高低差があるので、 バスや自動車以外の移動だと不便さは感じるかもしれません。
*バス停徒歩1分、小学校までも徒歩1分ですか。 駅までの距離は大きなマイナス要素ですが、バス便の本数で カバーしようとがんばっているようです。 利便性はカバーできても、交通費増が問題。 


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[ ]

yokohama/432761/89
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