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ドレッセ鷺沼サウスプレイス

Name: ドレッセ鷺沼サウスプレイス
Brand: 東急株式会社
Rating: 4 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:ドレッセ鷺沼サウスプレイス 外観完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ鷺沼サウスプレイス 外観完成予想CG|alt=ドレッセ鷺沼サウスプレイス 外観完成予想CG]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]鷺沼1丁目7番2他（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「鷺沼」駅 徒歩6分
*総戸数：46戸（他、管理室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月
*売主：東急株式会社
*施工：大豊建設株式会社　東京建築支店
*管理会社：株式会社東急コミュニティー


==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価250万なら即買い
**坪単価250万だったら飛ぶように売れるでしょうね。ここより遠いドレッセ鷺沼プライムフォレスト（徒歩9分）の中古より安くなっちゃいます…笑 280-300オーバーくらいじゃないですか？鷺沼で坪単価300超えはドン引きですけどね… 
***これから数年後には駅前に大きな住宅棟が2つも。 もしかしたらタワマンか？ その頃には鷺沼駅前はプチバブルで坪300 でも安いと言われるかもしれません。 ここは駅前ではありませんが駅に近いのでその恩恵に預かるかも
****鷺沼は川崎市宮前区役所の移転と合わせて駅前を再開発しようと計画していること。これは武蔵小杉の中原区の街の再開発計画と関係しています。 新川崎の状況は知りません。長津田駅北口は以前のごったな街並みはどこへやら。溝の口は30階を超えるようなタワマンありましたっけ。たまプラーザは東急の意向が強く、あざみ野は地元住人の意向が強い。青葉台も駅前スクラップアンドビルドするほど駅力があるとは思えません。現状で手一杯。 鷺沼は地権者5者がタッグを組んで川崎市が乗っかっている計画。私の予想ではタワマン2棟。楽しみだ。 
*****駅前再開発ですが、単に区役所、市民館、図書館を移転させて、タワマン2本建てましただけでは芸がないと思います。再開発という以上、住宅以外にも大規模商業施設やホテル等も併設させて、人々を引き付けることが求められるのではないでしょうか。それができなければ、長津田駅前と同等の魅力しか出せないと思います。 問題は、商業エリアの開発ですが、箱物は簡単にできますが、問題は有名どころをテナントとしてどこまで集められるかだと思います。隣のたまプラに、既に大規模商業施設があるので、テナント集めは実際には簡単ではないと思います。結局、駅前再開発といっても、こじんまりとしたものに終わる予感がするのですが、如何でしょうか。 尤も、このマンションを検討している方々で、駅前再開発を期待して購入される方は少なく、駅前が大化けすればもうけものぐらいの軽い気持ちでしょうから、あまり関心はなく、重要度も低いかもしれませんね。 
******大いに芸があると思います。今までの宮前平の丘の上ににあった庁舎、ホール、図書館が移転し住宅とともにいくつかの商業施設を併設。もちろん二子玉川やたまプラーザのようなお店は期待できませんが生活に便利な店舗が揃いそうです。 
*総戸数46戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。また、便利なのですが、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。
*価格でたんですかね？246沿いではないにしろ、かなり近い（といえば文句でない？）から、そこら辺、価格も織り込むんだろうなと浅はかな期待を持ってるんですけど。
**販売開始が10月下旬ですので価格は予定価格での案内だと思います。246に近いけど鷺沼駅前からすぐの立地なのでこちらも織り込んでいると思います。
*来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は乗っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。タワーマンションなど高いマンションが増えていますがこれくらいの高さのマンションが住みやすいかなと思います。周辺には商業施設も多いので便利な街だなと思いました。


【最終期販売概要】
*販売スケジュール：登録受付期間：2021年2月13日（土）10時～16時
*抽選：2021年2月13日（土）17時
*販売価額：7,208万円～7,598万円
*予定販売戸数：4戸
*間取り：3LDK
*住戸専有面積：74.38m2～77.13m2
*バルコニー面積：5.96m2～9.31m2
*サービスバルコニー面積：2.24m2～5.21m2
*管理費（月額）：19,500円～20,200円
*修繕積立金（月額）：9,400円～9,700円
*修繕積立基金：622,100円～645,100円
*インターネット通信料（月額）：2,860円

【先着順物件概要】
*販売価額：5,388万円～7,478万円
*今回販売戸数：7戸
*間取り：2LDK～3LDK
*住戸専有面積：60.21m2～77.13m2
*バルコニー面積：5.96m2～11.16m2
*サービスバルコニー面積：2.24m2～5.21m2
*管理費(月額)：15,800円～20,200円
*修繕積立金(月額)：7,600円～9,700円
*修繕積立基金：503,600円～645,100円
*インターネット通信料（月額）：2,860円

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ドレッセ鷺沼サウスプレイス　エントランスホール完成予想イラスト.png|350px|thumb|ドレッセ鷺沼サウスプレイス　エントランスホール完成予想イラスト|alt=ドレッセ鷺沼サウスプレイス　エントランスホール完成予想イラスト]]
*敷地面積：1,690.82m2
*建築延床面積：4,460.26m2
*2棟ですか。エントランスが奥に入っているのはいい。駐車場、屋内なら濡れなくていいですね。あまり屋内駐車場で見かけないので、これだけでも魅力がある。 
**最近見ないですね。駐車場数が住戸の半分に満たないのは少し残念かも。個人的には機械駐車でなければ良かった。我が家の大きな車が止められない 
***駐車場は屋内なんですね。外観からよくわからなかったものの、1階部分は駐車場になっていて、2階部分から部屋になっているんでしょうか。機械式ではないので朝の混雑も少なそうですし、駐車場と歩行者が別の入り口なのでありがたいです。子供が小さい時にはマンション入り口でベビーカーをたたむのも大変で、少し大きくなってきても玄関に走りこむなどありますから、車と会わない導線が助かります。
****屋内駐車場ということは正しいのですがロケーションとOUTLINEを見れば分かります。残念ながら機械式です

==共用施設==
[[File:ドレッセ鷺沼サウスプレイス　パティオ完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ鷺沼サウスプレイス　パティオ完成予想CG|alt=ドレッセ鷺沼サウスプレイス　パティオ完成予想CG]]
[[File:ドレッセ鷺沼サウスプレイス　ラウンジ完成予想イラスト.png|350px|thumb|ドレッセ鷺沼サウスプレイス　ラウンジ完成予想イラスト|alt=ドレッセ鷺沼サウスプレイス　ラウンジ完成予想イラスト]]
*駐車場：19台（機械式18台、平置1台（車椅子優先駐車場））※601号室、602号室には駐車場優先権がございます。
**駐車場月額使用料：13,000円～20,000円
*バイク置場：平置3台
**月額使用料：4,000円
*自転車置場：72台（2段式上段 13台、下段スライド式 13台、下段３人乗り対応スライド式 5台、傾斜式 41台）
**月額使用料：200～500円



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：60.21平米～87.67平米 
*玄関からすぐ洗面所だと子供が小さいと、手洗いの習慣をつけやすくていいかも。 
*家のプランでイラストがあるけどリビングに大きいテレビ置きたい場合どこにおけばいいのかな 
*このマンションはキッチンに特徴がありますね。公式サイトに載っている2タイプどちらも個性的なキッチンだと思います。 Etypeだと家事動線が考えられていて、スムーズに動けそうですし、Ftypeだと半個室という感じで落ち着いて調理などができそうです。 最近はオープンなキッチンが多いので、こういうタイプは希少だと思います。 玄関からの廊下がクランクになっているのも良いと思います。
**そうかなあ。いくつもマンション見てきましたが動線は良いけど個性的とまでは言えないかな 
戸建てのキッチンの方が個性的なキッチンが多いよ。ただしパワービルダーは除く 
*布団クローゼットがあるのが良いなと思いましたが、布団をしまってしまうとほかの荷物が収納できなくなるという事はないのかしら？実際にどういった収納なのか拝見してみたい。個人的に、玄関から中が見えないような仕様になっているのが良いですね宅急便の受け取りや出前の受け取りで室内が見えてしまうよりも見えない方が安全です。３LDKの広さなら子供が生まれても住めますし、子供がすでにいても暮らせるところで需要がありますね。
**玄関から中が見えない間取りは全てではないと思いますよ
*布団クローゼット、いわゆる押入なのだと思いました。上と下で別れているクローゼットじゃないでしょうか。違っていたらすみません。布団をそのまま畳んで入れると上下、どちらかが空くので収納用具を入れたらいいかと思っていました。季節ものの布団なら100均でも売っている圧縮袋を使って空気を抜いて、省スペースにしておけばいいかなとも思います。キッチン横の納戸も使い勝手がよさそうですし、LDK横の洋室も引き戸。あと、洋室はドアが2つもあるんですね。2方向から出られます。代表的な3LDKのプラン、共用廊下ではなくてアルコーブにしてもらえたらよかったのにと感じました。他の間取りも見てみたくなるマンションです。



==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#ローソン川崎鷺沼一丁目店　　徒歩3分／約210m
#フレルさぎ沼　　徒歩4分／約290m
#東急ストアフレルさぎ沼店　　徒歩4分／約290m
#カルディコーヒーファームフレルさぎ沼店　　徒歩4分／約290m
#ザ・ダイソーフレルさぎ沼店　　徒歩4分／約290m
#トモズフレルさぎ沼店　　徒歩4分／約290m
#くまざわ書店 さぎ沼店　　徒歩4分／約290m
#青山フラワーマーケットさぎ沼店　　徒歩4分／約290m
#セブンイレブン川崎鷺沼中央店　　徒歩4分／約290m
#まいばすけっと鷺沼駅南店　　徒歩5分／約330m
#ライフ有馬五丁目店　　徒歩12分／約940m

*買い物はリニューアルオープンするグランベリーモール だね。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#明日葉保育園鷺沼園　　徒歩3分／約170m
#わらべうた鷺沼保育園　　徒歩3分／約170m
#ドリームキッズさぎぬまナーサリー　　徒歩4分／約270m
#小学館アカデミーさぎぬま保育園　　徒歩6分／約470m
#ナーサリールームバリーベアー鷺沼　　徒歩7分／約490m
#さぎぬま幼稚園　　徒歩8分／約590m
#市立鷺沼小学校　　徒歩8分／約630m
#たんぽぽ保育室（小規模保育C型）　　徒歩1分／約80m
#市立有馬中学校　　徒歩10分／約800m
#有馬こども文化センター　　徒歩13分／約980m


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第二種住居地域・準住居地域、準防火地域、第3種高度地区
*246戦とのお友達物件。排気と騒音お疲れ様。
**246車で走行したことありますか。両側にたくさんのマンションが建っています。すぐ横ではないのでお友達じゃないですね。排気と騒音のわりには地価高いですよ。地価が高いということは土地の評価は高いということ。疲れなくてピンピンしています。 
***地価うんぬんの前に、246沿いに好んで住みたいとは思わないですね。個人の価値観でしょうけど。
****地価が高いのは理由があります。 246沿いというには無理がありますね。 幹線道路に近いのは正しいですがね 246から見えますか？ 価値を見出せる人が多いから地価も高い。 ちがいますか？ 
*本格的に工事が始まりましたね。 南ひな壇と記載があったので現地確認したところ、えっ、ここに建てるの？と驚きました。駅からは下り坂、駅へは登り坂。フレルが開いている時間は中を抜けるのが早道。246沿いではないですが、246へのアクセスは頗る良好。東名川崎インターにも程近く、カーライフは充実。学区の鷺沼小学校や有馬中学校へのアクセスは良好。中学受験が多い地域なので、有馬中学校に進学する人は少ないかもしれません。結論、下り坂に立地しますが、駅距離は近く、鷺沼駅南口の再開発を考慮すると、価格帯は50百万から90百万程度と思料します。
*HPのDESINEと航空写真、ストビューで見ると敷地とまわりの景観がわかりました。南東側は駐車場付き2階建、3階建の戸建て。南南東は森の樹木。246との緩衝になっていい感じになりそう。 
**南東側が戸建で遮断される感じで音の問題解決ですね。南南東は樹木でなんですねよく分かりました。
*現地行ってみたけど坂が結構きついよ。特に夏はつらい
**夏真っ盛りなので汗がたくさん出たことでしょう。鷺沼は駅前の一部しか平坦ではありません。少し歩くとどこも坂に出会えます。坂と共存して生活することが求められます。いいとこだと思います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#サギヌマ耳鼻咽喉科　　徒歩1分／約40m
#サギヌマ眼科　　徒歩1分／約40m
#本田医院　　徒歩2分／約90m
#こにしクリニック　　徒歩2分／約130m
#いいだ歯科医院　　徒歩2分／約130m
#鷺沼人工腎臓石川クリニック　　徒歩2分／約150m
#鷺沼透光診療所　　徒歩4分／約270m
#原田皮フ科　　徒歩4分／約270m
#とかじ歯科　　徒歩4分／約270m
#薄井胃腸科・外科　　徒歩5分／約390m
#鷺沼診療所　　徒歩6分／約470m
#さぎぬまメディカルモール2　　徒歩7分／約560m
#鷺沼整形外科クリニック　　徒歩7分／約560m
#さぎぬま脳神経クリニック　　徒歩7分／約560m
#まい皮膚科クリニック　　徒歩7分／約560m
#鷺沼ファミリークリニック　　徒歩7分／約560m
#さぎぬまメディカルモール　　徒歩8分／約590m
#おおば内科クリニック　　徒歩8分／約590m
#つじ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩8分／約590m
#あおぞら眼科クリニック　　徒歩8分／約590m
#さぎぬまファミリー歯科　　徒歩8分／約590m
#田園都市クリニック　　徒歩9分／約650m
#聖マリアンナ会東横惠愛病院　　徒歩13分／約1020m
*'''金融機関'''
#みずほ銀行鷺沼支店　　徒歩3分／約240m
#さわやか信用金庫鷺沼支店　　徒歩4分／約250m
#三井住友銀行鷺沼出張所　　徒歩5分／約330m
#三菱UFJ銀行鷺沼支店　　徒歩6分／約460m
*'''公共・レジャー施設'''
#鷺沼駅前交番　　徒歩4分／約320m
#宮前郵便局　　徒歩4分／約320m
#鷺沼行政サービスコーナー　　徒歩7分／約520m
#メガロス鷺沼　　徒歩3分／約240m
#春待坂　　徒歩4分／約270m
#鷺沼第1公園　　徒歩4分／約280m
#サギヌマボウル　　徒歩4分／約300m
#鷺沼第2公園　　徒歩4分／約320m
#有馬かえで公園　　徒歩5分／約370m
#カーブス川崎鷺沼　　徒歩5分／約380m
#有馬一丁目公園　　徒歩6分／約430m
#有馬ふるさと公園　　徒歩7分／約540m
#鷺沼公園　　徒歩10分／約800m



==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/649211/56-132


yokohama/649211/55
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