ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

2015年3月6日 (金) 07:17時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部（地番）
• 交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上5階　地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：東京急行電鉄株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ご参考まで

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=73

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/station/1086/6093/ekiryoku/

• ここの完売は早いと思いますよ　（めちゃめちゃ高くなければ）近隣地域での大手不動産の新規発売マンション計画がない事、土地、建築価格が上昇傾向、ここの立地もそんなに悪くない事。マンションの規模も大きい。
• 全戸80m2超ってすごいなって思いつつ平均価格は高くなってしまいがちでしょうか。駅まで実質10分超、鷺沼っていうのはありますが安くなるような要素というほどではないかと4000万円後半っていうのは私も難しいんじゃないかと思います。一番高い部屋だと6000万円近くとか行くのでは？
  • 高くても4000万後半に落ち着くと思います。
    • それはないでしょ。安くて4000万円後半というところでは？
• 竣工は平成28年1月下旬予定なので、全然まだまだ先です。モデルルームが出来て、やっとこれから、、、という所です。けっこう早めに販売を始めていくんですね。巨大な物件だったら判りますが、100戸満たないくらいの物件でもここまで早くから売るのはかなり気合が入っています。
• 結局いくら位なのでしょうか？
  • 予定では5500万〜8500万のようです。
    • 超高値掴みな価格設定ですね。正直ありえないです。
• 鷺沼のもり高速道路よりでない棟　坪単価210～230くらいですが、アリーナフォレストは最低でも248万です。鷺沼で徒歩10分にしてはと考えてしまいます。もう少し鷺沼のもりのようにリーズナブルならば広さも魅力でしたが、同じ値段をだすならと、70m2でも都内アクセスのよい場所を検討中です。予定価格を下げることってあるのでしょうか？
  • 都内も結構高くなっていますね。新築物件も少なそうだし。
• 鷺沼ってターミナル駅にあるような大きな商業施設がないのに価格設定がずれてんだよね
• 結局いくら？予想通り５０００万後半からですか？
  • 5300万〜ですが、5000万後半〜の部屋が殆どです。5000万前半の部屋は西南西向きの1階のみです。
    • 坪250～280くらいですかね。部屋によって300いくんですかね。
• ここも、高くても場所は悪くないですから、完売するでしょう。
• 専有面積が広いから管理費が高いのかなと思ったけで、確かに少し高いですね。管理費は、管理会社を変えるとか、仕様の見直しなどで支出を抑えることは可能です
• 駅まで徒歩１０分くらいかかってこの価格ですか。相場と言われてしまうと仕方ないけど、やっぱり高い気がします。
• モデルルームでの部屋の雰囲気もですが 外観デザインもとてもモダンな感じで良いですね^^ でも、駅まで少し距離もあるのに価格帯が高いように思うので その点で悩む人は多いかなとは思いました。
• 現在は９戸販売中のようですよ。間取りまではわかりませんが…。
  • 2期以降も含め残り20戸程度。
    • え？！いつの間にかそんなに少なくなったの？去年は半分くらい(40戸くらい？)あった気がしたけど。。。

交通

• 急行停車駅から徒歩9分。
• 鷺沼の良さは急行停車、レア始発あり程度。
• 東京まで30分程度で行けてしまうので利便性は良さそうですね。駅までは10分程度なので自転車で行けばすぐつきそうですね。
• 川崎インターがすぐなので車で都心へ出るのがすごく楽で便利だと感じますね。

構造・建物

• 敷地面積：4376.95m2
• 建築延床面積：8,460.18m2

共用施設

• ちょっと駐車場が少ないですよね～ 戸数の半分くらいですが足りるのかな。

設備・仕様

• 事前案内会に行かれた方、仕様はいかがでしたか？ｽﾛｯﾌﾟﾄﾞｼﾝｸの有無、トイレ、キッチンの仕様など情報をお願いします。
  • キッチンやトイレなどの仕様は、公式ＨＰ紹介されていましたよ。 床暖房もあるし、ごみ出しは24時間大丈夫なのは、心強いですね。 テラス付きのお部屋のキッチンには、床下収納もあるみたいですが、使い勝手って実際どうなんでしょう？ 友人の家の床下収納は、その辺りを歩くとギシギシと音がします。 これは仕方がないのでしょうか？
    • HPみるとスロップシンクは一部だけかぁ。あれけっこう便利だから全住戸につけてほしかったな。 トイレもタンクレスじゃなくってタンクをキャビネットに隠すタイプにウォシュレットの便座だけつけた感じの写真だしちょっと仕様を落とされた感 はある。 完成済みの鷺沼の杜もこんな仕様だったかな、、、 でも説明会が楽しみです。
      • トイレの仕様は落ちたけど、キッチンの仕様は上がってるね。
• 専有面積は広いのですが、浴槽は普通のサイズの1418なんですね。もう一回り広いものかなとも思いました。十分な広さですけれど。
• １２月にオプション説明会ありますよね。キッチンの御影石を横にも貼ってほしいわ。いくらかかるのか？
  • 側面御影石は10万ちょっとぐらいじゃないかな

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：80.40m2～100.40m2
• 全て80平米越え
• 間取りの広さも4人家族で充分広いですね。リビングも広めに取ってあるし収納もたっぷりなのがいいです。
• ここ広い。 収納も多めにあるし部屋は広く使えそうなかなと想像します。 日当たりは向きによって違ってそうですね。 よく吟味が必要でしょう。 やっぱり南が人気、でしょうかね。 バルコニーは全部出れる仕様なのかな。 室外機表示が無いからそれっぽい。
• 専有面積が80平米超の割には居室の1つがとても狭いなと思いました。 リビングと収納部分に広さが割り当てられたとみるのが適当でしょうか。 収納はWICあり、また、枕棚がついている押入れありなので収納はあまり困らないかな。
• 全体的に広いお部屋が多いのですね。 １００m2超えのお部屋もあるようで、ゆったりしていて良いと思います。 ただ、どのお部屋にも玄関周辺の収納が少ない感じがしました。 お布団用の収納があったりと、各部屋の収納は充実しているのですが、 ４ＬＤＫのお部屋でもシューズインクロークや、玄関すぐの納戸などがないので、 家族が多いと、シューズクロークだけでおさまるのかどうか確認は必要かな？
• 間取りですが、確かに広いに越したことはないです。 ７０㎡と８０㎡では、かなり違いますからね。 洋室の広さが違ってくるだけで、かなり快適さも変わってくると思います。 部屋がせまいと、シンプルに生活しないと威圧感ありますし。
  • 今後しばらくは間取りの広いマンションが少なくなりそうなので、ここは希少ですね。
    • 廊下が長いからせっかく80あっても、使える面積は上手い間取りの75や70と変わらないよね
      • 考え方次第なんですよね…それぞれの部屋の独立感が廊下があるときちんと確立すると思うけれど、純粋にその分、居室の広さや収納率が削れてしまったりします。どこを重視するかじゃないかなぁと。でもそもそもここは専有面積が広めだから、廊下があっても居室の広さはそこまで削られていないと思います
• ホームページには９つ間取りがあり、ＮＥＷと表示されていました。 残っている間取りはこちらで確認できると思います。 モデルルームのお部屋の電気はダウンライトがたくさん使われていてとても素敵ですね。 実際のお部屋もダウンライトがたくさんついているのでしょうか？

買い物・食事

• コンビニぐらいしかないエリア
• 周辺は大きな拠点地に囲まれているので、必要最小限の商業施設（フレル＆商店街）。
• 駅前にスーパーの東急があるが、ちょっとした食事やショッピングの中心はタマプラ。
• ここだとたまプラも鷺沼も両方生活圏みたいな感じでホームページで書かれていますが たまプラは生活圏というほどは近くないんじゃないのかな…と思ったり… でもいざちょっとした買い物をしたいという時には 行ける距離っていうのは割とありがたいかもしれないですね。
  • 鷺沼の北側住民にとってはたまプラは普通に生活圏ですよ。春先には桜並木を富士山観ながら、たまプラまで散歩。気持ちいいですよ。
    • たまプラは生活圏ですが、徒歩で行くことはあまりないですね。徒歩で行っても帰りは必ず電車です。ヨーカドーには車でよく行きます。
• 鷺沼の駅北側が便利とかいう人って普段スーパーに行かないのか？ネットスーパーで済ませてるのだろうか。とにかくあの辺一帯はただ買い物するだけのことが超絶不便。
  • 近隣に住んでますが、不便に感じたことも聞いたこともないですねー。 私の住んでる場所からは、東急ストア、フレル、いなげやが２軒、成城石井がほぼ等距離、徒歩10分圏にあります。 同じく、コンビ二が５つ、徒歩５分以内にはフィットケアデポとマイバスケットが。 これだけあれば、十分足りるのですが、安い買い物をする時はお隣、たまプラのヨーカドーへ。 良い食材なら二子玉川や渋谷にも足を運びますよ。 最近はネットスーパーも流行ってますので、重いものはネットスーパーで。便利になりましたよねー。 それから、フレルにはカルディもありますし、宮崎台に出来たライフの評判もいいですよー。 それでも、フレルは高めなので、鷺沼駅にもうひとつ、大型スーパーがあったらいいのになー、と友達と話してます。
• フレルは便利だけど「大型商業施設」は言い過ぎかなぁ？鷺沼はドラッグストアが少ないから価格が高いんだよね。
  • ドラッグストアは有り過ぎてここ数年で何軒かなくなりました。

育児・教育

• この地域で、帰国児童受け入れ校は「富士見台小学校」です。学校HPもあるので確認してみて下さい。以前は、越境通学がダメと聞いた事があるのですが、今はどうか分かりません。

http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke207601/

• 近隣の小学校の児童数が増え、「土橋小学校」が新設されました。人工芝の校庭や空調完備の教室など最新の小学校でここも人気があります。「鷺沼」「宮前平」「宮崎台」駅周辺の小学校は、いずれも帰国児童が多いと思います。それと小中学校すべて2期制です。

https://www.tentsuma.com/mobile/Bbs/view/17059

• 宮前平に住んでる友人の話では、この鷺沼エリアは、246の向こう側よりもこのマンション側なら、どこの学校も良さそうです。
• 私は、つい先日まで田園都市線沿線の鷺沼に住んでおりましたが、鷺沼・宮前平あたりが学区の富士見台小学校は日本一帰国子女が多い小学校と聞いておりました。このあたりは、いろいろな会社の社宅が多いこともあり、帰国子女のお子さんが多いそうです。
• 一番歩いて近い保育園はどこですか？またそこの評判はどうでしょうか？
  • 鷺沼は待機児童の数が多いので、シングルマザーの人でも保育園に入れない状態です。
    • 確かに鷺沼に住んでる多くのシングルマザーの人が保育園に入れてないということを聞きます。
• 公立の小学校が遠いのが難点かな。。

周辺環境・治安

• 東名から少しでも離れてるのはいいと思います。
• 東名、246、尻手黒川に囲まれた、コンパクトで閑静な住宅街。
• 鷺沼、たまプラ、あざみ野辺りで、鷺沼はあまりパッとした街ではない感じ。
• 静かな住宅地。
• 住宅地から都心、武蔵小杉、羽田の離発着まで見える高台地。
• 道が広いか狭いか、歩道か、車道かは別にして、田園都市線沿線、特にこの地域は起伏の多い地域です。 このマンションの立地は、尾根にあります。 鷺沼駅は谷底にあり駅舎は尾根にあります。 ですから、この尾根づたいに動くにはたやすいですが、一度谷に降りると尾根に上がるのが大変です。 たまプラ駅は谷底、たまプラ市街は中腹、この地は尾根です。 自転車はしんどいと思いますよ。
  • 鷺沼駅の線路は人工的に切り開いた谷の底にありますが、駅（舎）は尾根にあります（昇降は階段かエレベータ）。 このマンションの立地も尾根です。 尾根づたいに移動するのは問題ないですが、一度、谷方面へ行くと、徒歩か自転車かは別にして、帰りが大変ですよ。
• 鷺沼が高台っていうのはわかったけど、このマンションの眺望はどうなんだろう。
  • 南東向きですか？富士山、都筑方面、武蔵小杉、ＭＭ２１ランドマークなどが見えそうですね。
    • 眺望についてはあまりプッシュしていないですよね 高台であることと低層の住宅街が広がっていることは書かれていますけれど 実際はどうなんでしょうね、、、 最上階になればさすがに視界が開ける感じなのではないかと思うんですけれど ＭＲで確認ですね、、、
• ここはプライムと道路を挟んでますが、サレジオの土地だったんでしょうか。土壌汚染はなかったんでしょうか。
• 宮前区の中心地はいいですよ。特に鷺沼の北側は。実を取って、たまプラーザよりも鷺沼の北側を選ぶ人も多いですよ。宮前区は246から南側、東名から北側を除く中心エリア、駅徒歩10分以内であれば問題なし。
  • 同意。有馬方面なら検討の余地もあるが、駅北側ならたまプラよりも住みやすいかも。 住環境は同じで、商業施設は無駄に大きくないため、歩いてすぐ住宅街に入れる。 住宅街はコンパクト。宮前平もしくはたまプラーザ二駅利用できる。 周辺には必要なものがすべて揃う。駅周辺には医療施設も充実。区役所も徒歩圏。 沿線屈指の教育環境。東名インターもすぐ。246にも出やすい。 お隣はたまプラーザ。急行で二子玉川は６分。渋谷は１７分。都内が望める気持ちの良い高台。 褒め過ぎかな？でもいいところだよ。
• 現地まだよく見ていないものですが、駅から現地までは結構な登り坂と聞きました。７０過ぎの母と同居を考えていますが、歩けはしますが、それほど足腰は強くありません。老人にはかなり辛い坂でしょうか。
  • この辺りは殆どが坂です。 私は駅から現地までの道のりは、この辺りにしてはまだ緩やかな方だと思いますが、ご高齢の方が歩くには少しきついかもしれないですね。 お母様の事を考えるなら、この辺りで検討すること自体お止めになるか、もっと駅近を探した方が良いかと思います。
• 鷺沼いいじゃん。 学区もいいし。 急行とまるし。 自然環境も良くてきれいな公園もあるし。 駅前にはじゅうぶんな商業施設もあるし。 たまプラ、二子玉川はすぐだし、渋谷に出るにも便利。 バスでセンター北も1本。 それでいて都内と比較すれば割安。 独り暮しや子供なし世帯ならあまり魅力がないかもしれないけど、 子育て世代には良いまちだよ。
• 駅までの距離が９分という事に加えて、周辺には坂が多いとなると自転車での移動もちょっと大変そうですよね。若い人であればそこまで気にならない事だとは思いますが、将来的な事を考えると検討が必要になりますね。
• 今日、初めて現地に行ってみました。 駅前の雰囲気はいいですね。こじんまり感がちょうどいい。 ただし、駅からあの坂を毎日歩くのはキツイと感じました。 バスに乗る距離でもないし。 あとで調べてわかったのですが駅前に駐輪場がありますが、 誰でもすぐに利用できるのでしょうか?
  • 鷺沼駅からの坂道は電動自転車があれば買い物帰りの重い荷物でもスイスイ。あの坂道が負担ならでんと沿線はどこも住めないと思う。（溝の口、高津、新地なら平坦）。たまプラーザ方面の方が坂道キツいけれど、これも電動自転車でオッケー（50歳代でもなんとか）。
• 現地に行ってみた。 南側の道路は結構、交通量あるね。 西側は東名高速の音が小さいけどはっきり聞こえるし。 閑静なところかと思ったけどそうでもないね。 その割に近くにコンビニが無いし不便。 だから安いのかな。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト」についての口コミ掲示板一覧
• ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト【検討板】

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