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ドレッセ南町田

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[[ファイル:ドレッセ南町田　外観1.jpg|thumb|200px|ドレッセ南町田　外観1]]
[[ファイル:ドレッセ南町田　外観2.jpg|thumb|200px|ドレッセ南町田　外観2]]


==物件概要==
*所在地：東京都町田市鶴間1丁目21番7（地番）
*交通：東急田園都市線「南町田」駅から徒歩6分
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：RC地上7階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年10月
*売主：東京急行電鉄
*施工：東急建設、東急グリーンシステム 


==価格・コスト・販売時状況==
*価格的に4000万程度です。
*南町田＋１６号沿いで坪180万って・・・
*確かに坪１４０〜１６０万くらいが範囲の気がします。相場、土地価格とかからの想像ですが。全戸南向きで＋２０万と見るか、１６ 号沿いでその分相殺とみて割高と見るか。
*404号室が4158万円です。あと海外旅行プレゼントもついています。
**調べてみましたがどうやら値引きではないみたいです。6月キャンペーンで海外旅行プレゼント（条件あり）がつくようです。
**海外旅行・・・・数十万の値引き感覚ってとこですか。
***海外旅行プレゼントってすごいですね。家電プレゼントとかはよく聞きますが海外旅行は初めてです。でもやっぱり家電の方がうれしいか も・・・。


==交通==
*東急田園都市線「南町田」駅徒歩６分、総戸数３６戸の物件です。
*16号はあまり走った事がないのですが、慢性的に渋滞しやすい場所でしょうか？騒音や排気ガスなどが心配です。
**ドレッセ前の16号東名方向は“超”慢性的渋滞ポイントですよ。ただ、数年後に246号との二層立体が完成すれば劇的に渋滞が緩和され る…かも。
**情報ありがとうございます。そうですか、立体交差出来るのですか。交通量は多そうですね。
*周辺の物件と比べると、駅まで幹線道路や信号を渡らずフラット徒歩６分というのはいいですね。
*田園都市線のラッシュ方が問題じゃないでしょうか。あれは悶絶、地獄ですよ。でもドンドンマンション 増えて混雑は増す一方です。
*電車は長津田で座れるので、長津田〜溝ノ口で乗るよりは数段ラクです。それなりに時間はかかりますが。。。休日の東京方面へのアクセスは かなり良いです。電車代高いですが。休日と平日で乗り換え検索すると、その雲泥の差に思わず閉口してしまいます。平日も休日並みになって くれないかと願う毎日です。


==構造・建物==
*駅からも近く、騒音対策も十分に考えられていましたが、戸数が少ないので、部屋のタイプが限られていて選択肢が少ないのが気にな りました。
*私も行きました。部屋の仕様や南向きなので日あたり◎ですけど16号を背にしていることが×です。
**私は駅からの距離と南向きが◎ですが、前面の戸建てとの距離が△かな１６号の影響は大きいのでしょうか。
**16号はバルコニー側でも窓をあければやはり気になる思います。
*モデルルームの室内側玄関ドアが結露でべっちょりしてました。怖い。


==共用施設==
*行である共用施設はないが来客用駐車場２台と必要十分ではないでしょうか。


==設備・仕様==
*ここのＭＲのインテリアってどこのですか？すごくステキで気になって仕方ありません。
*ディスポーザやスロップシンクと大規模特有の仕様はないものの、幅広フローリングやタンクレストイレなど質感はいいと思います。
*お部屋の仕様(質感)も結構良かったです。ＨＰに載っていない設備(ペアガラスや人感センサー)など、ちょっとした発見もありま した。
*この物件の、緊急地震速報の装置（イッツコムのやつ）全戸標準装備ってどうでしょうか？住人の方がいれば、使い勝手など教えてください。
**駄目ですね　意味ないですもともと転倒防止のつっかえ棒もしているので倒壊なんて　マンションは倒壊しないし


==間取り==
*2LDK～4LDK　68 ～ 86 (m2)
*ＨＰでは間取りが３タイプ発表されていますが、ありきたりの田の字型ではないところに個性が感じられます。こじんまりとした物件を好まれる方には 要チェックなのではないでしょうか。
*郊外で７０平米台、、、。この物件に限ったことではないですが、狭くても都心寄りvsやっぱり広々と郊外で、という構図はもはや成立しないのでしょうか？
*確かに南向き・広さで考えるとブランズ、ノエルよりは価格的にも良く見えるね。


==買い物・食事==
*グランべりーモールがあれば十分。セントラルパーク、鶴間公園もすばらしいですね。南町田は楽しく暮らせる街だとおもいますよ。


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*１６号線沿いですが、南は住宅街に面していてクランベリーモール、鶴間公園が至近距離。
*渋滞が緩和しても、このあたりは、騒音や排気ガスはひどいです。現地で、確かめてみるのをおすすめします。ひどすぎです。
*国道１６号も立体交差が完了すれば渋滞緩和されるし１０ｍの環境施設帯まで整備されるし。
*ここって、お寺の跡地らしいんだけどほんとうでしょうか？
*近くに住む知り合いの話では、渋滞凄くて動かないみたいなんですし、大型ダンプの排気ガスすごいみたいなんですが、そうすると幼稚園の送りやら、ちょっと 買物とか大変だと思って。
**平日・土日問わず常に通行量はおなじくらいじゃないかなぁ。時間帯にもよりますが。昔は２４６と１６号は立体交差ではなかった。そのとき はすごかった。排気ガスは多少は覚悟しないと、でもこれから法改正などあるでしょう。だんだん良くなっていくとおもいますよ。ガ ソリンもあがりつづけて車に乗る人も少なくなってきてるし。
*南町田が気に入っているなら、他の売り出し中の新築や中古との圧倒的不利な点は１６号沿いであることだと思います。あとは小規模であることでしょ う。ただ、それ以外の周辺環境は圧倒的に良いと思いますよ。準住居地域ですし、仕様もそれなり。
*現在幹線道路沿いに住んでいて騒音、排気ガスに辟易しているので１６号沿いは南向きといえど嫌ですねぇ。確かに駅に近いし周辺環境は良い のですが。
*今１６号は工事中でツチケムリの状況だけど着実に渋滞解消工事が進み歩道の地下化や駅前交通公園の整備で４−５年後は劇的に周辺環境も良 くなると思うね環境意識の劇的高揚で排ガス規制強化と環境適合車が今後の国道周辺のイメージを大きく変えそうだよ
*ここは、16号さえ目をつぶれば、南町田駅周辺の中ではいいロケーション（数少ない住宅街）なんだけどなぁ。利便性もあり充分魅 力的なのだが…うーん。
**確かにバルコニーのある南側に将来的に高い建物が建たないというのは魅力的ですよね。大体、マンションの立つ土地というのは、周りもマン ションやビルが建てれる環境にあるわけですから・・・ 
*実際に見学してみて、北側が１６号で車の往来は多かったですが、気になる・ならないはそれぞれといったところでしょう


==周辺施設==
*グランベリーモールや１０９シネマもあり南町田は快適かな。
*近くの鶴間公園があまり評判よくないみたいなんですが本当ですか？ 昼間はとても良いらしいのですが、夜は痴漢やひったくり、等の不審者や、不良少年がたむろしていて治安が良くないと聞いたのですが本当ですか？ 
**治安は、今のところ、まぁ普通なんじゃないでしょうか。夜の公園なんてどこでもそれなりにたむろしてるし。今はどこが安全かなんてわかり ませんよ。どこでも危険は潜んでいますので。でも、西に行くほどに治安は悪化するような気はしますが。
**数年前、少年の強盗犯が逮捕されたっていう看板がでてましたね。でもまあ、この辺は「えっ町田？」と思うくらい、町田のイメージに反して落ち着い ている印象です。いま賃貸ですが、実家の世田谷の古い住宅街の雰囲気と似ていて、安心して暮らしております。ただ、交番が近くにないんで すよー。早くできないのかな。夜の公園は、さすがに怖そうなんで近づいていません。
*鶴間公園にグランベリーモールやカルフール国道１６号の渋滞解消もこれからどんどん進みそうですし南町田駅前には素敵な交通公園も整備さ れるようですし中古市場でも人気物件の値ごろ感がでていますね
*南町田はタマプラ・あざみ野・青葉台のながれを汲む田園都市線屈指の素敵な街になりましたねグランベリーモール、カルフール、１０９シネマ、東急プレッ セ、鶴間公園、ガーデンセシア、マークスプリング・・・素敵なカードがどんどん充実してきた感があります渋滞解消工事や交通公園整備も計画され社 会インフラもますます充実しそうなケハイがします 
*グランベリーモールは犬好きにはたまらない場所でしょう。
*グランベリーモール、１０９シネマ、鶴間公園ガーデンセシアにマークスプリング南町田には渋・銀・六にはない賑わいと和みがあるね


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%89%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%BB%E5%8D%97%E7%94%BA%E7%94%B0 「ドレッセ南町田」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42896/ ドレッセ南町田]
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物件概要
所在地	東京都町田市鶴間1丁目21番7（地番）
交通	東急田園都市線「南町田」駅から徒歩6分
総戸数	36戸
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