ドリーミングハウス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==営業== | ==営業== | ||
*社員も設計士も誠実です。 | *社員も設計士も誠実です。 | ||
| − | *担当さんと設計さんは、本当によくしてくださいました。しかし、２人だけです。それ以外の人は、問題があっても電話もないし、会ってもくれません。 | + | *担当さんと設計さんは、本当によくしてくださいました。しかし、２人だけです。それ以外の人は、問題があっても電話もないし、会ってもくれません。 |
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*都内の狭い土地によく工夫して設計されています。 | *都内の狭い土地によく工夫して設計されています。 | ||
*仕上がりが雑。安いからしょうがないけどね。監督が手配する業者によっても腕が違うようです。でも言ったらなおしてくれました。 | *仕上がりが雑。安いからしょうがないけどね。監督が手配する業者によっても腕が違うようです。でも言ったらなおしてくれました。 | ||
| − | * | + | *フルハウス物件に住んでいます。アホの工事主任、でまかせの営業。とんでもない会社です。雨漏れもろくな調査もしない |
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*断熱：次世代省エネ基準を満たした断熱性能を全棟で採用。全棟で住宅性能評価の検査を受け、省エネ対策投球では最高の4を取得。すべてのお客様に建設住宅性能評価書をお渡ししています。 | *断熱：次世代省エネ基準を満たした断熱性能を全棟で採用。全棟で住宅性能評価の検査を受け、省エネ対策投球では最高の4を取得。すべてのお客様に建設住宅性能評価書をお渡ししています。 | ||
*ルーフバルコニーを多くの住まいに設けています。 | *ルーフバルコニーを多くの住まいに設けています。 | ||
| + | *当方、マンションからの住み替えでしたが、マンションよりも冷暖房効率が優れているように感じました。色々な都心狭小住宅を見学してきましたが、どの物件も収納が少ない狭いなどの問題を抱えていたため、購入に踏み切ることができませんでした。しかし、この会社の物件は、収納が広く、値段も手頃でしたので直ぐに購入しました。購入後のアフターケアーもちゃんとしており、とても誠実な会社だと思います。 | ||
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*床や壁や内装には、標準仕様でもクオリティーの高い物が使われています。 | *床や壁や内装には、標準仕様でもクオリティーの高い物が使われています。 | ||
*仕様はかなり良いものを使ってるようですが、他の建売と比べると確かに良いと思います。 | *仕様はかなり良いものを使ってるようですが、他の建売と比べると確かに良いと思います。 | ||
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| + | *現在ドリーミングハウスは資本金が10億円のＵＢＩ株式会社が100％株主だそうです。2009年1月に会社分割を行い、設立当初は資金繰りが大変で、給料も遅れたことがあったそうです。今は金融機関から土地仕入れ資金の融資等も受けて順調に仕入れ販売を行っており、設立から1年くらいで70～80棟の販売実績があり、売り上げも20億円近くあるそうです。 | ||
| + | *2008年に都内で三階の戸建を購入した者です。当時都内20か所以上見学しましたが、これほど駅からほどよい距離で限られたスペースで最大の収納や空間を利用してる分譲住宅は見当たらなかったです。得に施行会社の直の分譲住宅でしたので変な仲介料も発生せずリーマンショック直前でしたが、営業マンの方が熱心にローンの審査でも大変助けてもらい無事審査も通りました。旧・フルハウスで購入しましたが、モデルハウス見学で一目ぼれしてすぐ契約しローン審査まで一月もかかりませんでした。入居の後、各種設計データ等もCD-ROMでいただき補修の場合に活用できるよう手配もしてくれました。その後その会社が民事再生になったという連絡を営業マンから聞きその方もやめましたが、２年たった後の床鳴りの補修もドリーミングハウスできちんと対応してくれてもうすでに8年目になります。2011年3月の東日本大震災で震度5語弱からかなり揺れましたが、特にこれといった不具合とかなく補修の必要性もない状況です。今も地震保険で契約更新で毎年お世話になっておりますが、リフォームや建替えをする必要性があった場合には必ずお願いするつもりです。営業の方や補修の方含めてみなさん本当に誠実です。一生の一番高い買い物ですが、変な仲介業者絡まなくても直契約できるので、膨大な仲介料取られず契約できるのも一つ魅力かもしれません。この会社はずっとこれからも応援したいと思います。 | ||
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*[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10012/ ドリーミングハウスってどうでしょう？] | *[http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10012/ ドリーミングハウスってどうでしょう？] | ||
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2022年5月31日 (火) 16:33時点における最新版
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会社概要[ ]
- 社名：株式会社ドリーミングハウス
- 本社：東京都新宿区西早稲田2-20-9 バルビゾン90番館
- URL：http://www.dreaming-h.co.jp/
価格・コスト[ ]
アフターサービス・保証[ ]
- 定期的な点検を自発的にしてくれる、という意味ではありません。居住後に気がついた不具合を指摘したら、会社の方が来られて、丁寧にご対応いただきました。引き渡し前の立会で全ての不備に気がつくわけではありませんので、アフターケアはとても大切だと思います。
営業[ ]
- 社員も設計士も誠実です。
- 担当さんと設計さんは、本当によくしてくださいました。しかし、２人だけです。それ以外の人は、問題があっても電話もないし、会ってもくれません。
施工・設計業者[ ]
- 地盤調査は専門の業者のきちんとした報告書があり、基礎工事は緻密です。
- 都内の狭い土地によく工夫して設計されています。
- 仕上がりが雑。安いからしょうがないけどね。監督が手配する業者によっても腕が違うようです。でも言ったらなおしてくれました。
- フルハウス物件に住んでいます。アホの工事主任、でまかせの営業。とんでもない会社です。雨漏れもろくな調査もしない
建物・構造[ ]
- ベタ基礎（180mm）
- オール4寸角柱（120mm）
- ストロングジョイント工法：在来軸組工法でありながら、木材と木材を専用の金物によって接合することにより、接合部は一般的な構法の1.7倍の強度になります。
- 断熱：次世代省エネ基準を満たした断熱性能を全棟で採用。全棟で住宅性能評価の検査を受け、省エネ対策投球では最高の4を取得。すべてのお客様に建設住宅性能評価書をお渡ししています。
- ルーフバルコニーを多くの住まいに設けています。
- 当方、マンションからの住み替えでしたが、マンションよりも冷暖房効率が優れているように感じました。色々な都心狭小住宅を見学してきましたが、どの物件も収納が少ない狭いなどの問題を抱えていたため、購入に踏み切ることができませんでした。しかし、この会社の物件は、収納が広く、値段も手頃でしたので直ぐに購入しました。購入後のアフターケアーもちゃんとしており、とても誠実な会社だと思います。
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設備・仕様[ ]
- 遮熱高断熱型Low-Eペアガラス
- 玄関ドア：断熱性能K4を採用
- 床や壁や内装には、標準仕様でもクオリティーの高い物が使われています。
- 仕様はかなり良いものを使ってるようですが、他の建売と比べると確かに良いと思います。
評判[ ]
- 現在ドリーミングハウスは資本金が10億円のＵＢＩ株式会社が100％株主だそうです。2009年1月に会社分割を行い、設立当初は資金繰りが大変で、給料も遅れたことがあったそうです。今は金融機関から土地仕入れ資金の融資等も受けて順調に仕入れ販売を行っており、設立から1年くらいで70～80棟の販売実績があり、売り上げも20億円近くあるそうです。
- 2008年に都内で三階の戸建を購入した者です。当時都内20か所以上見学しましたが、これほど駅からほどよい距離で限られたスペースで最大の収納や空間を利用してる分譲住宅は見当たらなかったです。得に施行会社の直の分譲住宅でしたので変な仲介料も発生せずリーマンショック直前でしたが、営業マンの方が熱心にローンの審査でも大変助けてもらい無事審査も通りました。旧・フルハウスで購入しましたが、モデルハウス見学で一目ぼれしてすぐ契約しローン審査まで一月もかかりませんでした。入居の後、各種設計データ等もCD-ROMでいただき補修の場合に活用できるよう手配もしてくれました。その後その会社が民事再生になったという連絡を営業マンから聞きその方もやめましたが、２年たった後の床鳴りの補修もドリーミングハウスできちんと対応してくれてもうすでに8年目になります。2011年3月の東日本大震災で震度5語弱からかなり揺れましたが、特にこれといった不具合とかなく補修の必要性もない状況です。今も地震保険で契約更新で毎年お世話になっておりますが、リフォームや建替えをする必要性があった場合には必ずお願いするつもりです。営業の方や補修の方含めてみなさん本当に誠実です。一生の一番高い買い物ですが、変な仲介業者絡まなくても直契約できるので、膨大な仲介料取られず契約できるのも一つ魅力かもしれません。この会社はずっとこれからも応援したいと思います。
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その他[ ]
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フルハウス・計画倒産[ ]
- カプリスは、1995年8月に設立した旧・フルハウスが前身。一戸建て分譲住宅の販売をメーンに、注文住宅の建築工事やリフォーム工事などを請け負っていた。
- フルハウスの購入者に不安を与えないよう配慮して社名を変更して民事再生申請をする。
- 世間が社名変更に注目しているとき、既にドリーミングハウスという新会社をつくってフルハウス社員を移して建売事業をしている。借金を踏み倒された銀行が知らずにまた金を貸し、建材屋が懲りずに材料持ってくるというのが裏事情という会社です。
情報提供元[ ]
ikkodate/10012/42-61
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |