デュレジア 博多テラス(仮称)

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    2021年8月13日 (金) 07:25時点における最新版

    物件概要[ ]

    デュレジア 博多テラス(仮称) 外観・エントランスアプローチ完成予想CG
    デュレジア 博多テラス(仮称) 外観・エントランスアプローチ完成予想CG
    • 所在地:福岡県福岡市博多区美野島1丁目243番外7筆
    • 交通:
    1. JR「博多駅」自転車約5分(徒歩約15分)
    2. 西鉄バス「美野島一丁目」バス停 徒歩約6分
    • 総戸数:39戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年6月予定
    • 売主:株式会社LANDIC

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 建ペイ率:80.00%
    • 容積率:300.00%
    • 敷地面積:787.48m2
    • 建築面積:366.17m2
    • 延床面積:2922.67m2

    共用施設[ ]

    デュレジア 博多テラス(仮称) コワーキングラウンジ完成予想図
    デュレジア 博多テラス(仮称) コワーキングラウンジ完成予想図
    • 駐車場:15台(機械式駐車場9台含む)
    • 駐輪場:自転車54台(スライドラック式)、小型バイク8台、大型バイク2台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK(13戸)3LDK(26戸)
    • 専有面積:53.44m2(13戸)~63.67m2(13戸)

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. セブン-イレブン博多美野島通り店  徒歩約1分/約20m
    2. 美野島商店街  徒歩約2分/約140m
    3. マミーズ美野島店  徒歩約3分/約200m
    4. ミスターマックスSelect美野島店  徒歩約6分/約430m
    5. ドラッグストアモリ住吉店  徒歩約6分/約450m
    6. マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店  徒歩約6分/約460m
    7. ニューヨークストア住吉店  徒歩約7分/約490m


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. スマイルキッズ  徒歩約1分/約80m
    2. キッズハウスきらら  徒歩約3分/約210m
    3. サルナート幼稚園  徒歩約12分/約960m
    4. 住吉小学校  徒歩約6分/約460m
    5. 住吉中学校  徒歩約6分/約460m
    6. 精華女子高等学校  徒歩約4分/約280m


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域

    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. やまじ内科クリニック  徒歩約1分/約70m
    2. 野々下歯科  徒歩約3分/約170m
    3. 松藤内科医院  徒歩約3分/約200m
    4. わかば歯科クリニック  徒歩約3分/約200m
    5. 矢住小児科内科医院  徒歩約3分/約230m
    6. 平井クリニック  徒歩約4分/約320m
    7. 安部整形外科クリニック  徒歩約7分/約490m
    8. 福岡赤十字病院  徒歩約15分/約1,140m
    • 金融機関
    1. 福岡銀行住吉支店  徒歩約5分/約340m
    2. 佐賀銀行渡辺通支店  徒歩約9分/約690m
    3. 西日本シティ銀行渡辺通支店  徒歩約13分/約1,010m
    • 公共・レジャー施設
    1. 福岡美野島郵便局  徒歩約4分/約280m
    2. 博多区役所  徒歩約18分/約1,440m
    3. 小柳公園  徒歩約2分/約160m
    4. 南住吉公園  徒歩約5分/約370m
    5. 住吉公園  徒歩約6分/約440m
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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    fukuoka/666701/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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