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デュオヴェール赤羽East

Name: デュオヴェール赤羽East
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 4.4 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[北区]]志茂一丁目36番2（地番）
*交通：
#東京メトロ[[南北線]] 「志茂」駅 徒歩2分  
#[[埼京線]] 「赤羽」駅 徒歩15分  
#[[京浜東北線]] 「赤羽」駅 徒歩15分  
#[[高崎線]] 「赤羽」駅 徒歩15分
*総戸数：49戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年05月
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：ライト工業株式会社
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*南はふさがってますが、赤羽駅やイオンが使いやすいポジションですね。シングルかカップル向けであってファミリー向けはないみたいです。
**南側に建物があるってことでしょうか。となると代表間取りのような東向きか西向きしかないのですかね。2LDKの方は使いやすそうな間取りです。ワイドバルコニーになってて面積の割に部屋も広く見えますね。向きだけが残念ですが、シングルさんやディンクスさんだとそう気にしないのかもしれませんん。 
*家の広さを見ていくと、 ファミリー向けじゃない。 志茂だとあまり賃貸投資って言う感じじゃないので、 DINKSで実需向けみたいな感じかも？と思いました。 
*この戸数だと大規模な共用設備は必要ではないのではないかなと思います。なんせ42戸なので、シンプルすぎるくらいシンプルな方が良いのではないかと思いますよ。ランニングコストもそうですし。だったら将来的な修繕に備えて体力をつけておいた方がいいかと。
*都内でこの価格は魅力的だと思います。しかも最寄り駅が2分で。賃貸向きの部屋ほど狭くもなく、ちゃんとウォークインクローゼットが付いてもいて。そのクローゼットはアクティブと付いているように、内部は可動式の棚になっているようです。単身用で30㎡程度にしてはよくできた間取りだと思いました。3階、4階あたりだと3千万円以下なんですね。内廊下でもあり女性も安心して暮らしやすそうに思います。
**赤羽だとこの価格は流石に難しいですが、少し離れて志茂まで来るとかなり価格がダウンするんですね。ここ自体は駅に近くて通勤的には悪くないのだけど。
***23区内でこの価格だと思うと、かなりすごいですよね。あまり都会な感じっていうのはこのあたりはしませんが、それでもまだ交通の便などは良いところは素直にいいと思います。日常の生活自体は決して悪くない。志茂だと、大きなニトリもあるのでそれもいいなと思いました。
*1LDKの先着順が6戸と第1期3次先着順の2LDKが1戸販売中のようですね。2LDKの割合って少ないのかな、もしかして。
*マンションのコンセプトを見ていると、あまり子供がいる人を想定している感じがしないです。都会のDINKSで向けのマンションっていう雰囲気を出しています。志茂が都会って感じは全然しないですが…。何れにせよ、子供さんが一人ならば、間取りによってはファミリーも行けるかもしれないけど、DINKSでゆとりがある空間でやっていくのがいいのかもしれないです。通勤が南北線ユーザーだったら、駅チカでいい場所ではありますし。
**２LDKだったら、子供が一人は全然普通に暮らせると思います。基本、大人が多くなるマンションでしょうから、ファミリーマンションのような雰囲気ではないかもしれないです。でも静かに暮らすのだったら全然問題ないと思いますし、子供がいる人もファミリーマンションだから騒いでもいいというわけではないんでそのご家庭の考え方次第ではこのマンションもありだと思います。
***２ＬＤＫでも確かにお子さん一人なら暮らせると思います。子供部屋も与えられるかなと思いますが、コンセプトとしては女性の一人暮らし。一人暮らしの世帯が多い中で、子供がいる家庭は暮らしにくいですよ。足音や騒音面を考えてクレームが来たり、やはり単身世帯とは暮らしが違いますから夜間の足音なども気になってくるかもしれません。そう考えると、その世帯に合った物件の方が暮らしやすいでしょう。
*共用部・植栽・駐車場など、必要最低限に抑えられているのが良いですね。収入と支出の項目が少なく、管理しやすそうだなと思いました。





==交通==
*池袋、新宿方面は、赤羽からの方がかなり速いとは思います。しかし、私も雨などを考えると普段の通勤は南北線で固定です。混雑率はだいぶましになりますし。

==構造・建物==
[[File:デュオヴェール赤羽East　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヴェール赤羽East　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=デュオヴェール赤羽East　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：384.38m2
*建築面積：283.01m2
*建築延床面積：2,431.45m2（このうち容積率対象面積は1,918.08m2となります。）

==共用施設==
[[File:デュオヴェール赤羽East　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|デュオヴェール赤羽East　エントランスホール完成予想図|alt=デュオヴェール赤羽East　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：敷地内平置2台
**月額使用料：25,000円
*自転車置場：54台（スライド式9台、ラック式21台、2段式24台）
**月額使用料：25,000円



==設備・仕様==
*駅までとても近くて、内廊下、トリプルセキュリティなどお一人様の女性向けなのかな？というような条件が揃っているなと思いました。 
*女性におすすめのマンションみたいですね。セキュリティ面もしっかりしているようですから安心して住めそうな感じがします。
*価格を抑えたマンションにしては、設備はある方なのかな。期待よりはずっと細かいところもしっかりしているように感じます。エアコン標準装備になっています。普通にすごいなと思うのですが、ついているのはリビングだけなんでしょうか。引っ越してバタバタしているときに電気屋さんの手配とかは、若干面倒だったりはします。

==間取り==
*間取： 1LDK・2LDK 
*面積：31.81m2～55.01m2 
*一番狭いタイプだとベッドルームはベッドだけでいっぱいになる感じではあるけれど、フレキシブルなドアで開け閉め自由なのはよいかと思います。あと、キッチンにカウンターがあるのは食事の支度が楽そうで、これもよいと思います。
*35m2ちょいのCタイプになると、浴室が広くなって窓ありなのが嬉しいです。こちらの場合はリ食事をするダイニングセットが必要になるのかなと思います。







==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#イオン赤羽北本通り店　　現地より約350m／徒歩5分
#LaLaガーデン赤羽スズラン通り商店街　　現地より約790m／徒歩10分
#赤羽一番街　　現地より約1,350m／徒歩17分
#ダイエー赤羽店・イオンフードスタイル　　現地より約890m／徒歩12分
#Beans・BeansTerrace ビーンズ赤羽・ビーンズテラス　　現地より約1,360m／徒歩17分
#スーパーバリュー 志茂店　　現地より約330m／徒歩5分
#SEIYU 西友赤羽店　　現地より約980m／徒歩13分
#ecaut エキュート赤羽　　現地より約1,220m／徒歩16分
#赤羽APIRE 赤羽アピレ　　現地より約1,270m／徒歩16分
#イトーヨーカドー 赤羽店　　現地より約1,390m／徒歩18分
#ニトリ 赤羽店　　現地より約630m／徒歩8分

*志茂は、イオンがありますよ。あそこは規模はイオンタウンなどと比べると大きくないかもしれないですが、テナントが充実しているので悪くないと思います。 …いつの間にかあのイオン、ダイエーじゃなくなっていたんですね。 中にドムドムバーガーもあるので、とてもおすすめです。 都内だとあまりドムドムバーガーのお店がないですから。
*王子はそこまで買い物が便利というほどじゃないのでちょっとしたものを買いたいときなどは赤羽に出たほうが便利だろうなって思いました。
*イオンとトップバリューが近くて良いですよね。



==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域
*すぐ近くに小学校があるので治安も問題ないと判断して良さそう？
*南北をマンションに挟まれファミリー向けじゃないのに東西を小学校と往来の激しい北本通りに挟まれているのか。立地は決して良いとは言い難いね。
**いやいや、東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩2分が何よりの魅力じゃないでしょうか。 何より駅近がいいという人はけっこういるんだと思います。 眺望とか陽当たりより優先という感じで。 けっこう歩くとはいえ5路線利用も大きいと思います。 資産価値としてはどうなのかな、わるくはないと思うので投資を考える人もいるのでは？ 
*現実的に考えると、赤羽駅まで徒歩でココからは行かないかなぁと思います。そもそも志茂駅がすぐ近くにあるので。 
**ここから赤羽駅までは歩くのは現実的じゃないかもしれないですが、それでも南北線があるので、王子に出たりできますし、赤羽岩淵まで行ったりしてから赤羽まで行けば良いのだろうなと思います。
*志茂駅周辺に施設がなさ過ぎて、とても悩みどころですね。あそこの道路はうるさいよ、トラックも多いし。価格の魅力はありますし、南北線はいいと思ってます。
**なんとなく大きな車は通る印象です。いろいろな会社の倉庫などがあったりするからなのでしょうか？ きちんと歩道と車道が区切られているので、 危ないって言うことはないので、その点は良いのですけどね。 こどもがいる人でも、そのあたりの心配はしなくても大丈夫だと思いました。 
*ここから四谷まで３０分かからないで行けるんですね。なんとなく志茂って都内から埼玉まで帰るときの途中にある、あまり人が乗り降りしない駅っていうイメージがとても強いので、印象が薄かったです。南北線沿線に勤務しているならば、こういうところもいいのかもしれません。
*北本通り、たしかにトラックは多めだと思います。周りに倉庫のようなところが多いからかもしれません特に爆音で走るというわけではなく、普通に走っているだけなのでそこまでうるさいというわけではないと思います。音に関しては、マンションならば基本的に遮音できると思います。
*このあたりはTOPPANの関連のところが多いので、そういうのもあって大きなトラックは多いようです。ただ、このあたり自体、大渋滞を起こしたりはしないですから、そういう点での心配はいらないかな。この辺りはご存知のように、歩道はしっかり確立されているので、歩行するという点では車が怖いということもありません。歩道は広めに取られているので、その点もいいと思います。
*買い物も選択肢がある上に、近い場所にあるということなので、普段の生活自体がとてもしやすい場所だと思います。志茂って通り過ぎてはいたけれど、降りたことがなかったというひとは多い駅なんじゃないでしょうか。マンションのホームページみたいには駅周辺は別に賑やかっていうか華やかさはないですが、ごく普通に暮らしやすい住宅地だなというふうには感じています。
*このあたりの方は、ここから赤羽駅まで通勤などで歩かれる方ってどれくらいおられますか？赤羽までいくくらいならば普通に志茂で乗って、王子から京浜東北に乗ってしまったりしたほうがって感じになってくるのかもしれないなと思いました。お買い物だったら、自転車で行ってもいいのかもしれないけど、日常的には使いにくいのかも？
**ここから赤羽までは歩く人は殆どいないんじゃないかと思います。せっかく駅が近いのに。赤羽まで歩くとしたら、休みの日に散歩がてら行くっていうのはアリかな。酒のんじゃうと自転車乗れないし、歩いて飲みに行ってぶらぶら帰ってくるっていうのもありかもです。
*休日は10分も歩けば赤羽のアーケード商店街までは行けるので、このマンションの場合、平日は志茂から通勤、休日は赤羽で遊ぶ、と使い分けるのがいいと思います
*北本通り沿いというのと、裏手が小学校という環境は、どうなんでしょうか。小学校は賑やかなイメージがありますが普段仕事をしている分には、一番賑やかな時間帯は回避できるのかなとは思っております。北本通りは、トラックが多く走っている印象です。倉庫などが近隣に多くあるからなんだと思います。音に関しては家の中にいる分にはあまり感じないようになっていますか？
**もしトラックが多くて騒音がすごいなら、気になりますよね…
***線路沿いなので振動や騒音が気になるところではありますね。窓は防音サッシになっているのでしょうけれど、下の階だと洗濯物などは外に出せる状態なのでしょうか。赤羽も昔と違い駅前綺麗になりましたね。利便施設が赤羽駅寄りなのが気になりました。
****結構このあたりは、トラック多いと思います。印刷会社系のトラックが特に多いのもあるのだと思います。清掃工場もあるので、それで昼間は特に全体的に車は多めです。清掃工場ありますが、においとか煙は、少なくとも私は感じたことはないです。このあたりはたまに用事があって行くのですが、基本的には清掃者が多いから清掃工場があるのに気が付きましたが、においなどで気がつくということはなかったです。
*****車が多い感じなんですね。それなら小学校がすぐ裏手にあるというのは安心でいいですね。近くても道路には気をつけないといけないけれど。あ、でもお子さんのいるファミリーはあまり住まないかな、このマンションのタイプには。2LDKで55m2あればなんとか小学生一人っ子家庭なら住めそうな気はするけれど。プランを見ても3人暮らしでも無理はなさそうに思えるし。
*南北は同等の高さのマンションになってしまいますが、西側は学校敷地で視界が開けていたり、東側は太い道路で採光は約束されていたりと不幸中の幸い。
*最寄りの志茂駅に都会要素が皆無だという点に妥協できるならお値打ちでしょうね。スーパーや学校といった要素は揃いますし、近くで総合病院が建設中です。個人的に気になるのは、せっかく国道沿いなのに駐車場が少ないことですが。
**病院できるのは初めて知りました。500Mくらいは離れてそうですが救急車のサイレンの音が気になりそうですね
***総合病院についてググってみたんですが、情報出てきました。『(仮称)博栄会　赤羽中央総合病院』というところだそうです。小児科などもあるといいですね。総合病院の小児科って時間がかかりそうなイメージですけれど…
****大きい病院は予約システムがあるでしょうし、待っても1時間以内だと思いますが病院によって異なりますものね。病院の主要施設案内を見ると、もちろん小児科もありますし小児眼科もできるみたいです。他にも地域交流スペース、認可保育所、コンビニ、理美容室、展望大浴場などができるようですね。
*****この規模なら紹介状がないと選定医療費がかかるでしょうから日常使いはできないでしょう。万が一の時には安心ですが。周辺も活性化するといいですね




==周辺施設==
*'''病院'''
#千葉歯科医院　　約120m／徒歩 2分
#安田医院　　約420m／徒歩 6分
#佐多耳鼻咽喉科医院　　約540m／徒歩 7分
#赤羽病院　　約880m／徒歩11分
#赤羽中央総合病院　　約1,120m／徒歩14分
#赤羽牧洋記念クリニック
*'''金融機関'''
#北志茂一郵便局　　約280m／徒歩 4分
#東京シティ信用金庫/赤羽支店　　約390m／徒歩 5分
#ゆうちょ銀行/赤羽店　　約940m／徒12分
#城北信用金庫/赤羽支店　　約1,080m／徒歩14分
#三井住友銀行/赤羽支店　　約1,110m／徒歩14分
#みずほ銀行/赤羽支店　　約1,170m／徒歩15分
#三菱UFJ銀行/赤羽駅前支店　　約1,200m／徒歩15分
*'''公共・レジャー施設'''
#赤羽公園　　約790m／徒歩10分
#志茂東公園　　約210m／徒歩 3分
#志茂町公園　　約460m／徒歩 6分
#北運動公園　　約510m／徒歩 7分
#神谷公園　　約780m／徒歩10分
#ジェクサー・フィットネスクラブ赤羽　　約1,150m／徒歩15分
#スポーツクラブルネサンス赤羽　　約1,410m／徒歩18分
#北区立元気プラザ	約320m／徒歩 4分
#赤羽消防署　　約240m／徒歩 3分
#赤羽警察署　　約300m／徒歩 4分
#神谷図書館　　約710m／徒歩 9分
#赤羽会館　　　約980m／徒歩13分
#北区赤羽体育館　　約330m／徒歩 5分
#北区神谷体育館　　約790m／徒歩 6分
#カーブス赤羽店　　約1000m／徒歩 13分
#三恵インドアテニススクール赤羽　　約1,060m／徒歩14分

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/642288/10-37

23ku/642288/9
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