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デュオヴェール札幌北大前グレイス

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==物件概要==
[[File:デュオヴェール札幌北大前グレイス　外観完成予想図.png|300px|thumb|デュオヴェール札幌北大前グレイス　外観完成予想図|alt=デュオヴェール札幌北大前グレイス　外観完成予想図]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北区]]北十二条西三丁目2番
*交通：
#札幌市営地下鉄[[南北線]]「北12条」駅徒歩2分(約100m）
#「札幌駅北口地下歩道13番出入口」徒歩7分（約530m）
#JR[[千歳線]]・[[函館本線]]・[[札沼線]]（学園都市線）「札幌」駅　徒歩9分
#札幌市営地下鉄[[東豊線]]「北13条駅東」駅徒歩7分
#札幌市営地下鉄[[南北線]]・[[東豊線]]「さっぽろ」駅徒歩11分
*総戸数：84戸（他に管理事務室１戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年8月
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：新太平洋建設株式会社
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*周辺の賃貸相場を考えるとワンルーム1500万くらいが妥当でしょうか 
*工事始まりましたね。札幌駅まで歩けるの魅力ですね。楽しみです。 
*価格は高いと思いますが。
**高いと思うが一応資料請求してみた。坪単価は前回より少し落ちると思うが。やはり高いな！
***この場所だったらそりゃ価格はある程度するでしょ。皆さん今どき2000万円でマンション買えると思っているのかしら？(笑)
****別に誰も思ってないのでは？
*坪単価は高いし独身向きかな！
**間取りから考えると確かに単身者、もしくはdinks向けでしょう。 駅までちょっと距離があるので、 これからの季節は良いとしても冬はきついかもしれません。 その分価格が抑え目だといいなぁと思います。 
*駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに 狭い間取りしかないのは残念です。 単身者かdinks向けの物件なのかもしれませんね。 子供が巣立って、夫婦だけで暮らしていくことを考えたら こういうマンションもありなのかな～と感じました。 
*売れ行きどうでしょう?
*すみません、55mが4000万もするのですか？ちょっと高すぎる気がするのですが、見間違いでしょうか
*最上階の物件は坪250万近くになりまして、これは北区はもちろん札幌市の物件全てを見ても最高クラスのお値段ですね。いくらなんでも高過ぎという気もしますが、デベさんには勝算があるのでしょう。私が都心近くに4千万円超の予算で2LDKを買うという話になったら、シティタワーの方を買うと思いますが。階は低くなるでしょうが、利便性はだいぶ違うかと。
*フージャースとしては、デュオヴェール札幌北大前が坪225万円くらいで5ヶ月完売してますから、たぶん売り切れて買えずにこぼれた顧客等もあり、今回も早期完売に自信があるのかもしれません。こちらも平均すれば前物件と同じ（かやや高い）くらいの坪単価になると思います。
*仮に坪単価250万となると、60平米で5000万、利回り5%とすると賃料は20万円に設定する必要があります。20万円家賃を払えるなら、札駅周辺のタワマンでもかなり良いランクの部屋を賃貸できるでしょう。借り手としてはわざわざ北12条を選ぶ必然性がありません。このように考えるとこの物件を購入するのはどんな層なのか、非常に気になります。
*札幌駅周辺タワマンでも新築時5%で廻せる物件なんてないでしょう。また、～4200とHP予定価格にはありますよ。まあ賃料168000でも北12駅近60平米2LDKでは難しいかな。5月だし。
**サイトの予定価格には、最高値住戸が4200万円台（予定）とあります。仮に4,250万円としましょうか。間違いなくこれは、最も広いＣタイプ（55.8m2=16.9坪）の13階（最上階）物件でしょうから、ここが坪単価約250万円になります。都心の2LDKを分譲賃貸に限定して見てみると、ヨドバシの北側にある「ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド」の12階・20坪の部屋が15万円/月、また石狩街道を渡ったダイワの東1丁目タワーの25階・18.9坪の部屋が、同じく15万円/月です。どう考えても北12条立地なら15万だって無理でしょう。狭いし。借りる方が元値の高さを忖度してくれるわけもありませんしね。
***札幌駅周辺タワマンでも新築時5%で廻せる物件なんてないでしょう。ここを買う、ここに住む層は地元民でしょうか。雪の大変さを知っているので円山近辺に住む気にならない。降雪時タクシーは来ないし、自分で運転する気にはならない。ここなら北12駅まで信号1つ、ワンブロック。地下鉄終電までに帰宅するならここを選ぶ人もいるのでは?
*お値段でましたね。1LDK2000万円から2500万円くらい？ですかね。思ったより高くありませんね。札幌女子には人気でそうですね?
*売れ行きどうですか?
*女性のためのマンション、とかなり限定的なコンセプトとなっています。男性は検討しにくいなぁ…女性専用の分譲マンションにしていくという流れになっているのでしょうか。２LDKの物件も少なからずありますが、そこは夫婦で暮らしていくのにちょうどよい広さなのではないかと思います。一部屋、書斎みたいにして使えそうです。
**確かに女性向けの内容ではありますね。最近はマンション購入を考えている独身女性が増えているそうです。男性が住めないということはないのかもしれませんが女性のみのマンションだと思うと、安心して住めそうで良いなと思いました。
***通勤電車じゃありませんが、女性専用車両があると安心なように、女性の立場だと独身の場合、住む人を選べない前提で考えてこういう物件があってもいいと思います。最近、犯罪も多いですし、安心して暮らせる条件が一つでも多いほうがいいです。
*50m2超えている物件って本当にごく一部なんですね。Cタイプだと、住宅ローン減税に当てはめることができるのでしょうか。これってできるのとできないのではかなり金利や税金に違いが出てくるので、とても大切な要素だと思います。特に公式サイトには書かれていないのですが・・
**モデルルーム行って話を聞いてきましたが、Cタイプのみローン控除の条件クリアしているそうです
*最寄り駅が複数あり、利便性の高い最高の立地なのに狭い間取りしかないのは残念ですね。単身者かdinks向けの物件、あるいと資産運用のために購入する方が購入するのでしょうか。女性のみってことはないですよね?
*どれくらい成約したのでしょうか?
**もう半分以上売れてましたよ。場所がいいのでうれいきもいいですね。
*女性でも20代でも契約しやすい値段ですね。トリプルセキュリティになっているので一人暮らしも安心。公式サイトを見て感じたのは、デュオヴェールシリーズって女性が建設に参加しているみたいですね。独身女性にマンションを購入してもらうというコンセプトが見えたような気がしました。
**ほとんどが女性と聞きました。狭いのと、食洗機がオプションなこと、あと価格が高めの設定なので、売る時にどの程度になるか、正直不安かな
*Cタイプしか検討対象じゃないけど、モデルルームに行ったら、びっくりするほど高額で止めました。土地柄と価格が不釣合いかな、と思いました
*もう札幌では駅5分以内新築だと、安く買える時代ではなくなりましたので。
**駅徒歩2分で札幌駅も徒歩7分。新幹線の件も考えると妥当ですね。資産価値もさがらないでしょうし。もう少し駅周辺が明るくなる、お洒落なお店が増える事を期待したいです
*狭い間取りしかないのは残念です。単身者かdinks向けの物件なのかしら。駅から少しきくょりはありますが、周辺環境を見ると住みやすい立地です。子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたらこういうマンションもありなのかな～と感じました。
*働く女性向け、と銘打っているので基本的にはシングルの女性もしくはDINKSということになってくるのでしょうね。専有面積を見ても明らかにそういうふうに作られているように感じました。ここだったら立地的にもいいんじゃないですか。生活する、ということも成立するエリアだと思います。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:デュオヴェール札幌北大前グレイス　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|デュオヴェール札幌北大前グレイス　エントランスアプローチ完成予想図|alt=デュオヴェール札幌北大前グレイス　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：896.14m2
*建築面積：448.93m2
*建築延床面積：4,673.20m2（このうち容積対象面積は3,584.41m2となります。）
*

==共用施設==
[[File:デュオヴェール札幌北大前グレイス　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|デュオヴェール札幌北大前グレイス　エントランスホール完成予想図|alt=デュオヴェール札幌北大前グレイス　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：11台（平置4台、機械式6台、身障者用1台）
*バイク置場：1台
*自転車置場：68台（スライド式50台、二段式18台）


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK・2LDK 
*面積：33.11m2～55.80m2（2LDKはトランクルーム含む） 
*働く女性のための・・・とあるだけあって、 どのプランも使いやすい間取りになっているなと思います。 独身の間に賃貸ではなく、分譲マンションを考える女性は増えています。 最寄り駅も複数あり、ここなら便利でいいなと思いました。
*間取り見たけどキッチンが狭いですね。働く女性向けだから自炊は重要視してないのかな
*1LDKでも間取りを工夫している。単身世帯なら十分な広さと収納だと思いました
*Cタイプが一番面積も広くて、使い勝手が良さそう。部屋の配置もいいなと思いますが、まだこのプランはあるのでしょうか?かなり順調に売れて言っているようですが、気になるプランがあればラッキーですね。
*迷ってFタイプにしましたが、やっぱりCタイプにすればよかったかな。Fはシューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、リネンの収納がピカイチなので、Fしたけど、Cもやっぱり魅力ですね?
*キッチン、狭いですよね。料理しない、外食やコンビニ弁当で済ます方ならいいでしょうが。使い勝手良くするためにはオプションにしないといけないし、でも広さは変えれないし。慣れるしかないのかなぁ。あと、やっぱり控除対象の物件がもっとあれば良かったかなぁ。それと南と東で価格に差が有り過ぎですよね




==買い物・食事==
*買い物しやすい環境という意味では女性向けにしたことがプラスになると思います。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域
*この場所は人気でそうですね。札幌駅も歩いて行けるし！ 
*近くに住んでますが、北12条駅まではむちゃくちゃ近いです。札幌駅までも10分かからない位です。すごく住みやすい場所だと思います。
*北大の城下町的エリアだから良くも悪くも「若者の住む街」で、近隣の戸建てに住んでた教授連ももうほとんどいない。三十代以上の人にはあまり住み心地のいい場所じゃないけどね。
*今後のマンション価格から考えれば妥当な価格でしょうね。検討される方は広さより札幌駅徒歩圏を重視されているのでは？ファミリー物件と同じくひとくくりにするのはどうかと思います。札幌も独身が多いようなので広さや間取りも受けは良いのではないでしょうか。人それぞれ価値観はちがうのでしょうが、私は大学時代から馴染みのあるとても好きな場所なので、こんな場所に住みたいなと単純に思いました。
*やっぱり北大関係者が多いのでしょうかね？
**職場の目の前に家が欲しい人ってどれぐらいいるのでしょうか？
***もちろんケースバイケースですが、かつては北大の教授教員の方々が、札幌駅北口～北12条駅周辺のエリアか、逆側の桑園北部エリアに多く住んでおられたのは確かです。今はもうほとんどおられませんが。
****札幌駅北口に北大の関係者が多いのは事実ですよ。桑園は聞いた事がありませんが、北九条小学校のPTAも北大の関係者が多く、北大関係者の外国人の子弟も多いです。
*この現場を通る度に、横のマンションの住民さんをお気の毒に感じてます。あんなに日当たり◎のベランダ側は全く日当たりがなくなりますよね。
**デュオヴェール・グレイス側も同じ運命なのでお互い様ですね。
***わからなくはないですがマンションを建てるという時点で、どこかは影響受けるものでしょう。ここもいつか、同じようなことがないとも限りません。それよりは最寄り駅が複数あるとか、利便性の高いことなどに注目するかな。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

sapporo/644888/19-69

sapporo/644888/18

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物件概要
所在地	北海道札幌市北区北十二条西三丁目2番（地番）
交通	札幌市営地下鉄南北線「北１２条」駅徒歩2分千歳線「札幌」駅徒歩9分函館本線「札幌」駅徒歩9分札沼線「札幌」駅徒歩9分札幌市営地下鉄東豊線「北１３条東」駅徒歩7分札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅徒歩11分札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩11分
総戸数	住戸

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