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デュオヒルズ木更津

Name: デュオヒルズ木更津
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 4 (29 reviews)
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==物件概要==
[[File:デュオヒルズ木更津　外観完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ木更津　外観完成予想CG|alt=デュオヒルズ木更津　外観完成予想CG]]
*所在地：[[千葉県]][[木更津市]]富士見二丁目1749番6他（地番）
*交通：
#ＪＲ[[内房線]]・[[久留里線]]「木更津」駅　徒歩7分
#ＪＲ[[内房線]]・[[久留里線]]「木更津」駅よりバス2分、「木更津港」バス停より徒歩1分
#JR[[山手線]]「東京」駅よりアクアラインバス利用59分、「木更津西口」バス停下車徒歩7分
*総戸数：84戸（他に管理事務室１戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部　鉄骨造、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月下旬（予定）
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：多田建設株式会社
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*いま木更津で新築だといくらくらいになるのでしょうかね。
*売主の評判等も気になりましたがどんな感じでしょうか。
*周辺の相場からであると、価格帯はどれくらいになるでしょうか? 
**価格ですが4Lの最上階で4000万超えてて 3L最上階で3300万くらいだったと思います。 モデルルーム見ましたが全体的に良い感じでしたがディスポーザーがついて無くて残念でした。 2階の3Lで2450万くらいで出てたと思います。
*事前案内会行ってきました。木更津であのスケールのマンションが建つなんて信じられませんが、完成したらかなりの存在感を放つでしょうね。
**木更津でマンションですか。近頃は地方都市の販売も活況ということで、こういう場所でも需要はあるのですね。
***木更津市内に6年ぶりのマンションって…そんなに建っていなかったんですっけ？ 木更津だと、戸建ての人がおおいっていうのが もしかしたら要因かもしれないですね。 駅に近くて便利な場所に住みたい、という高齢者だったら、戸建てを処分してマンションに移り住むのは有りかもしれません。 若い世代だとどうなんでしょう？
****木更津は、そこまで分譲マンション需要は高くないという風に思われているのかも、と言うのはあります。戸建てがファミリーの場合はメインになってくる。 ただ、子世帯が実家近くに暮らすのだったらこういうマンションも手軽だとは思いました。 駐車場が100％完備じゃないので、気になるところがあるとしたら、現状ではそこでしょうか。 停められない場合は、敷地内で考えないといけませんので。
*****駐車場は隣地の空き地を借りるため、実質100％だと言われました。実際申込みをしている人はファミリーよりもＤＩＮＫＳが多いとのことでした。1列まとめ買いをした人がいるとも聞きました。
******１列まとめ買いするなんて、よほどこのマンションが気に入ったのですね。値段は私も安いと思います。 
*近年建築費高騰といっても木更津にしては少し高くないですかね？
*管理費を抑えるという意味では、正直、管理人はいらないですよね。個人的には共用部の掃除とゴミ収集日にゴミの整理をして頂ければ充分かと思います。建築費については、このマンションは国と木更津市から補助金が出て建設されています。本来であればもっと仕様は高くても良いと思うのですが、一般的なフージャースの新築と変わりないように思います。補助金分は事業主の利益になっているんでしょうか。木更津ではマンションが少なすぎなので、比較対象がないですよね。
**個人的にはそうかもしれませんが、マンション買う人の多くは、戸建では使えない設備を100世帯で少ない負担で使いたいと思っていますよ。都心とは違って買おうと思えば戸建買えるエリアなので、敢えてマンションにするなら眺望や設備などの戸建では享受出来ないメリットが必要かと思います。
***そうかもしれません、マンションをあえて選ぶというメリットは必要かなと思います。 ここの場合だと、特に魅力的な面はどこでしょう？ 駅まで10分以内の徒歩圏であるのもマンションの魅力のひとつではないかなと思います。 駅近くの戸建てって希少だと思うし、あってもかなり高くなりそうなので。 一階には専用駐車場が付いてるんですね。 競争率高くなりそうが気がします。
*木更津エリアだと数年後のリセールバリューの見込みはあまりないでしょうか？都内の物件と違って、地方は資産性が低い気がします。エリア内のマンションでは、同グレードのマンションは新昭和さんですかね？
**マンションの供給がとにかく少ないエリアなので、価格は下がりづらく、リセールバリューは良いみたいです。これだけの規模のマンションは木更津には過去あまりないらしく、スケールによるメリットは大きいと営業さんに聞きました。
***確かにスケールメリットはあるかもしれませんね。現在の販売状況はどうなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
****今は第１期２次販売中のようです。 ３ＬＤＫ・４ＬＤＫで価格帯は２４９８万円～４０９８万円。 ６０m2台のプランはファミリーで住むには少し狭いですが 価格と相談しながら、希望のプランを選べそうだなと思います。 まだ今であれば、いろいろプランを選べそうです。
*この辺りはファミリーマンションの賃貸需要ありますか？3LDKが15万で募集かかってますが、転勤で外から来る方で借り手いらっしゃるんですかね？？ちょっと駅から離れれば10万以下の間取りがいくらでも余ってるようなので賃貸需要は期待しない方が良いのかな。買って10年後位に住みたいのですが、その間は賃貸に回したいと思っています。


==交通==
*アクアラインバスを使えば、東京駅までもかなり近いんですよね。普段、通勤で使うのはかなり贅沢だなぁと思うけれど、遊びに行くときには使えそうな感じです。ずっと座っていけるから楽。 
**木更津在住、都内勤務です。 通勤には品川行きの高速バスを利用しています。 会社支給の電車定期代とバス代の差額は月数千円～1万円程度ですが、家賃orローン支払や駐車場代もやすい木更津だと十分ペイできますよ。 バス通勤覚えてしまうと電車通勤には戻れません…。 
***台風が来たら、電車で2時間かけて通勤ですか？
****当方も木更津から都内へバス通勤している方のお話を聞きたいと思っていたところでした。 アクアラインの混雑状況や天候等により、電車よりも遅延が多いのかと思うのですが・・・ 実際はいかがなのでしょうか？
*****まず混雑状況ですが、木更津駅発であれば確実に座れます。 袖ヶ浦BTからでも補助席になることは滅多にないです。 渋滞による遅延はありますが、私の利用する便(7時45～55分木更津駅発)ほ大体10分以内です。横浜や東京行きは、品川行きより遅れづらいと聞いたことがあります。 1番困るのがアクアラインの通行止めですが年に数回なので頻繁ではないです。中央線の人身事故で電車が止まる確率より低いと思います。通行止めの場合は電車か東京駅行きのバスが陸周り運行するので、どちらかですね。ちなみに電車でも座っていけることが多いのでそこまで苦にならないです。 
******バス通勤により何かお困りのことはございますか？今のところ、特に思い浮かびませんが・・ 
*******バスの不便な所は、到着時間が10分程度は前後するため、電車に乗り継ぐ時でしょうか。逆に電車より便利なのは、Wifi完備された車両が多いので通勤が長くても退屈しません。 
*ここからだと、アクアラインバスで東京まで通勤される方も出てくるのかな。 渋滞などが気になったのでいろいろと調べてみたところ、いくつもブログが引っかかってきました。 朝は大井で多少は渋滞するけれど、あとは大丈夫だとか。 気候によりアクアラインが封鎖されているときが一番心配ですね…そういうときは、電車かな？
**アクアライン通勤、この辺りだと少なくないようです。アクアラインが使えない時って実はままあるらしいのですが、その場合は、東京湾に沿ってバスが走っていく形になるそうです。 電車でここから通勤は、正直、相当大変だと思います。でもバスだったら、補助席を使う形になっても必ず座っていけるのは大きいでしょう。


==構造・建物==
[[File:デュオヒルズ木更津　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ木更津　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=デュオヒルズ木更津　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*用途地域・地区：商業地域
*敷地面積：2,708.66㎡
*建築面積：912.84㎡
*建築延床面積：6,972.17㎡（うち容積対象面積6,309.36㎡）

==共用施設==
[[File:デュオヒルズ木更津　エントランスラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ木更津　エントランスラウンジ完成予想CG|alt=デュオヒルズ木更津　エントランスラウンジ完成予想CG]]
*駐車場	敷地内駐車場：51台（機械式駐車場30台・平置駐車場：21台（身障害用1台含む））
**隣の駐車場というのは平面式なのでしょうか。敷地内のものは半分以上が機械式なので平面式が増えるなら良いかもしれません。敷地内と外では金額的には差が出るのでしょうか。
***隣の駐車場は、青空駐車場なので平面ですよ。敷地内外では金額差がどれくらい出るのか分かりません。もともとは同じ所有者でしたので、フージャースが駐車場にしてくれと頼んだようですよ。金額は分かりませんが、同じなのではないでしょうか。
*バイク置場（小）	（小）6台
*自転車置場	168台（上段 50台、下段 (スライドラック式・固定式) 118台)

==設備・仕様==
*なんでディスポーザー付けなかったんですかね。袖ヶ浦駅前のマンションは付けてたのになー。戸建てと比較した時にも優位性になるし、後付けも厳しいから入れてほしかったな。
**設備仕様、まだHPには公開がないですね。ディスポーザーないんですか。戸数が多いので修繕費の負担も少なくなりますし、付けても良かった気もします。ちなみにゴミ出しは24時間OKなのでしょうか。ディスポーザーがないならそういうのがあると便利なんですけど。 
***ディスポーザーはあれば便利ですよね。営業担当には、木更津市では下水整備が整っていなくてディスポーザーが付けられなかったと言われましたが、本当でしょうか？ゴミ出しは24時間ＯＫでした。
*設備仕様の中に、ホッとコミュニティというものがありました。 夏祭りイベント、ハロウィンイベントがあるようです。人とのつながりが希薄なので、こういったイベントがあるといいのかなと思います。 ただハロウィンイベントはマンションの中を走り回られるとイヤですね……。知人のマンションはエレベーターを使って小学生が各階の共有廊下を走っていたとも言っていたので。 キッズルームなどがあれば、そこでパーティーをするなどならいいんじゃないかと思いました。 収納も広く、ディスポーザや床暖房があります。設備の面に関してはちゃんと標準装備になっているものが多いのかと思っています。
*設備などは、今時のものが一通り、という感じです。オプションなどにどういうものがあるのかはわかりませんがエコ関係はかなり押さえてあると思いました。 


==間取り==
*間取りはかなり頑張っている感じ。まだ施工会社が未定なので判断できませんが。 
**収納の大きさや廊下側の部屋でもアウトポール設計になってるのは良いですね。他の部屋もこんな感じになってるなら評価は高くなりそうです。完成時期から逆算するとそろそろ施工も始まるかと思いますが、まだ施工会社は決まってないんですかね？それとも未発表なだけ？
*バルコニーは南向きになるようなので、外廊下で上階なら見えるかな、夜景。地上12階とのことなので、周辺のビル状況にもよるでしょうか。
*アウトフレームで田の字のレイアウト。とてもスタンダードで使いやすいと思います。収納スペースも広くていいですね。部屋も広めですし。 
*収納スペースがしっかりと考えて設計されていて 各部屋や玄関、洗面所も綺麗に片づけることができそうです。 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できるかなと思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽でしょうね。 南向きなので、陽当たりが良さそうなのもこの物件の魅力だなと感じました。 
*素人ながら、こちらの間取りはほんとによくできているなと思いました。 アルコーブやお布団クロゼットなど、住む人のことを考えた細やかな配慮を感じます。 特にいいなと思ったのはアウトフレームです。 バルコニー側だけでなく廊下側の部屋もきちんとアウトフレームになっているのは希少だと思います。
*天井が高めなのでしょうか、各部屋が面積よりも広く見えます。 リビングは大きな窓から太陽の光がサーッと入り、家中がとても明るいイメージ。 キッチンにはディスポーザーがついていたり、 収納スペースも使いやすく整理しやすい内容なので家事もはかどりそう。 
**天井が高いだけで部屋は広く見えます。また、リビングにつながるバルコニー側の窓が大きいだけ広く見えます。あと、家具の配置。家具はできるだけ低いものを選ぶと天井までの高さがわかるので、広く感じるといいます。 あとは引き戸を上手に使っていて、狭さをあまり感じないつくりになっています。 モデルルームの写真を見ても、天井近くまでリビングの窓があることがわかり、それだけで開放感があります。
***天井高ってどれくらいあるのでしょうか。梁が目立たないだけ？と思っていたんですが、実際に天井が高いということだったんですね?。 天井高いと、開放感はすごいし、同じ広さの部屋でも天井の高さで感じられる広さも変わってきますものね。 天井が高いとき、ひとつ注意するべき点は、つっぱりタイプの家具の転倒防止グッズ。高さをきちんとはかったほうが良さそうです。
*リビング横の部屋もオープンにすれば、かなり広いリビングとなりそう。 週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。 窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうだなと思いました。
*サッシのところのカーテンは長いサイズにしないとですね。 モデルルームを見ると、上の方はレールボックスのようになっているようですから、 遮光も断熱効果もありそうです。 これはどの部屋もこうなっているのか、オプションなのかがわかりませんが。 間取りの良い点は何といっても部屋の四隅がすっきりとして、 柱が出ていないところだと思います。 ここまでちゃんとしている間取りはなかなかお目にかかれないように思います。

 
==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域
*駅に近く、海がすぐそばの立地のマンションって素敵だなぁと思います。海好きの方にはとても憧れる環境じゃないでしょうか。 
*周辺の環境は変わるのかな。夜は客引き多い
*今時木更津駅前って流行るのか？？もはや廃れた風俗街のイメージだが
*駅から歩けて海も近い、ほんとですね、 都内勤務などの海好きの人にはたまらない立地かもしれません。 気になるのは眺望。 東京方面が見えるとしたら、夜景がきれいだろうなと思うんですが、 いかがなものでしょう。 
*ただでさえ海が近いのに、標高も２ｍしかないから１階はちょっと怖いですね。せめて２階以上でないと・・・。
**標高2mしか無いんですね。一階はテラスと専用駐車場があるからいいなぁと思ってましたが津波や高潮被害を考えてしまうと、やはり2階以上が良さそうですね
***標高を考えたら海沿いは残念ですが住めないですよね。都心部の湾岸エリアも同様ですね。
****幕張でも４ｍあるみたいですよ。豊洲でも３－４ｍあるみたいですよ。そもそも湾岸と比べること自体ではないのでしょうが、それでも２ｍの違いって大きいような・・・。
*****東京湾は比較的安全だけど........。
******建設予定位置は市のハザードマップで真っ赤なところですけれど......。
*駅が近いので毎日の通勤通学もらくらくで良いと思いました。
*どこにできるのか、と思ったら、木更津セントラルのところなんですね。ここができると、以前とはかなり雰囲気が変わってくるんじゃないかと期待です。 市内ではすごく久しぶりに分譲マンションができるとありました。あまり木更津ってマンションのイメージは無いのですけれど、 これから先、戸建ての維持が難しくなるような年齢層の人たちには需要はあるかもしれませんね。
*ここの工場が近くにあるようですが、臭いとかきますか？木更津駅周辺って空気悪いんでしょうか？
**建設地のすぐそばに住んでいますが臭いが臭いとか、空気が悪いとか感じた事もないです。海も山も近く、最近は高速バスも充実したので東京も行きやすくすごくいいとこですよ。 
*グーグルマップで見てみたのですが、 周辺に大型のキャバクラ(?)やスナックが多いのでびっくりしました。 大通り沿いからは少し入ったところにマンションが建つので大丈夫かと思ったのですが、 マンションの南側のすぐ前にもあるようなので、 夜など煩くないか心配です。 この辺の住環境はどのような感じでしょうか？


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

chiba/635512/3-74

chiba/635512/2
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