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デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　外観完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　外観完成予想CG|alt=デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　外観完成予想CG]]
     
    *所在地：[[大阪府]][[泉佐野市]]日根野7003番（地番）
    		 
    *所在地：[[大阪府]][[泉佐野市]]日根野7003番（地番）
     
    *交通：[[阪和線]] 「日根野」駅 徒歩2分
    		 
    *交通：[[阪和線]] 「日根野」駅 徒歩2分
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年05月下旬予定
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    *完成時期：2020年05月
     
    *売主：株式会社フージャースコーポレーション
    		 
    *売主：株式会社フージャースコーポレーション
     
    *施工：長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：長谷工コーポレーション
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    *駅徒歩2分、広めの部屋もあるファミリー対応のマンションでなかなか条件は良いと思いましたが。フージャースというと投資用という印象もありますけどここなら実需でも十分住めそうな感じ。  
    		 
    *駅徒歩2分、広めの部屋もあるファミリー対応のマンションでなかなか条件は良いと思いましたが。フージャースというと投資用という印象もありますけどここなら実需でも十分住めそうな感じ。  
     
    *全然情報が出てきていないんだな…と思いました。販売予告が今のところ１２月中旬とされています。ですので、それに近くならないと細かい情報が出てこないのでしょう。とりあえず、アナウンスだけ先に出していて周知をしている状態になっているのかもしれないです。待っている方も多そうなんだけど。
    		 
    *全然情報が出てきていないんだな…と思いました。販売予告が今のところ１２月中旬とされています。ですので、それに近くならないと細かい情報が出てこないのでしょう。とりあえず、アナウンスだけ先に出していて周知をしている状態になっているのかもしれないです。待っている方も多そうなんだけど。
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    *88邸のマンション。小規模とは言えないので中規模くらいになるのでしょうか。このくらいの規模が住みやすいかもしれないですよね。
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    *100戸200戸の大きなマンションだと、管理組合の運営もとても難しくなってくると聞きます。とは言え、小規模のマンションだと管理費や修繕費の負担も重くなる。考え方によっては、この程度のマンションのほうが管理自体はしやすいのかもしれないですね。ただそれぞれの規模簿マンションによってメリット・デメリットあるんで、自分にどれが合うのか考えないとだけど。
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    *マンションの名前に「ザ・プレミアム」とついています。こうやってついているということはすごく値段も高くなってきてしまう可能性も高いと考えた方がいいのでしょうか。名前がそうついているだけでものすごい高級なコンセプトではないかもしれないですが詳細が明らかにならないのでどういう立場で行くのだろうかとわからなくて。
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    *日根野在住です。モデルルームに行ってきました。思っていたより、かなり高い価格でした。コンセプトは超高級という訳ではありませんが、最新の設備です。
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    *プレミアム＝高級感というイメージがあるのは確かです。価格帯が未定なのでわかりませんが、中層階以降は高くなりそうなのでしょうか
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    *やっぱり高めの価格設定なんですね。プレミアムってわざわざつけるくらいなので、ゴージャス系で来るのだろうと思われましたけれども。ここだと、高い感じにしてしまうと、賃貸投資用って思っている人だとちょっと違うみたく思ってしまうかもしれません。
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    *2900万円台といっても、2998万円って実質3000万なわけね。思った以上に高くなっている。標準装備はいいんやろうけど。
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    *チラシに書いていましたが、販売開始2ヶ月で60戸成約って、ペース早いですよね。
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    *想像していたより価格は安かった。
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    *先週見学に行ってきました。以前に比べれば値段は高いが、市内や他の地域に比べると安く感じた。資産性も高そうなので有りかもしれない。
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    *阪和線沿線価格高くなってますね。確かに駅徒歩2分は老後のことを考えても良いです。
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    *この4戸が最後かな？http://www.duo-osaka.net/ 
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    物件概要
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    デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム
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    物件概要
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    所在地 大阪府泉佐野市日根野7003番（地番）
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    交通 ＪＲ阪和線「日根野」駅　徒歩2分
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    南海本線・南海空港線「泉佐野」駅よりバス12分「日根野駅前」バス停徒歩2分
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    用途地域・地区 商業地域
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    敷地面積 2,499.38㎡
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    建築面積 785.04㎡
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    建築延床面積 7,801.29㎡（容積対象面積6,874.33㎡）
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    構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建
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    総戸数 住戸88戸（他に管理事務室１戸）
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    建築確認番号 第H29確認建築CIAS02303号（平成30年3月27日）
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    分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有
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    建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
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    竣工後の管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託 （通勤）
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    駐車場 敷地内63台（平置き29台（住戸専用駐車場3台含む）、機械式34台）（月額使用料：3,500円～10,000円）
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    バイク置場 4台（月額使用料：1,500円）
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    自転車置場 176台（2段ラック式156台、スライドラック式20台）（月額賃料：100円～250円）
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    竣工予定時期 2020年6月初旬（予定）
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    入居予定時期 2020年6月下旬（予定）
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    設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
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    施工 長谷工コーポレーション
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    管理会社 株式会社フージャースリビングサービス
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    売主 株式会社フージャースコーポレーション
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    国土交通大臣（4）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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    〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-2-3　丸の内仲通りビル10階
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    03-3287-0740
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    販売代理 株式会社プロヴァンスコーポレーション
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    大阪府知事(3)51562号
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    社団法人 全日本不動産協会
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    〒541-0041　大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル
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    TEL　06-6204-1171
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    お問い合せ 「デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム」マンションギャラリー
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    〒598-0021 大阪府泉佐野市日根野7136
     +
    0120-100-629
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    営業時間/11：00～18：00（平日）　10：00～18：00（土・日・祝）
     +
    定休日/火・水（祝日除く）※GW中は5/1（水）のみ定休です。
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    情報登録日 2019年4月24日
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    最終期
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    販売価格 3289.4万円～3542.6万円
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    販売戸数 4戸
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    間取り 3LDK・4LDK
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    専有面積 72.66㎡～81.20㎡
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    バルコニー面積 10.9㎡・11.9㎡
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    管理費（月額） 9,080円～10,150円
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    修繕積立金（月額） 6,540円～7,310円
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    修繕積立基金(引渡時一括払) 436,000円～487,200円
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    管理準備金(引渡時一括払) 13,100円～14,700円
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    その他費用 インターネット使用料：880円/月、コミュニティ費：100円/月額、ライフサポート費：330円/月額 、給湯器リース料：2,365円/月
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    販売スケジュール 2019年4月27日（土）登録受付開始
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    登録受付期間 2019年4月27日（土）～2019年5月6日（月・振休）
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    抽選日時 2019年5月6日（月・振休）　19：00
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    登録受付場所・抽選場所 デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　マンションギャラリー
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    備考
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    ※登録の際には、2017年・2018年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
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    ※1期1次以降の一部住戸の販売につきましては、当社会員様、1期までのお問合せを頂いたお客様に対して、　マス媒体を使用しないで販売をさせて頂く場合が御座います。予めご了承お願い致します
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    モデルルーム情報
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    いよいよ最終期！4/27（土）より登録受付開始！
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    ※GW中は5月1日（水）のみ休業とさせていただきます。
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    ご来場予約受付中！
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    【土日祝】10:00～／13:00～／16:00～
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    【平日】11:00～／14:00～／17:00～
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    次回更新予定日 2019年5月9日
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    情報登録日 2019年4月24日
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    *GW、5月1日からやっているんですね。GW後半は時間を持て余し気味なので、おでかけするのもいいかもと思いました。
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    *日根野駅まで徒歩２分という距離は、電車通勤がかなり便利ですし、買いやすい価格帯も魅力的だと思います。
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    *買換えで検討していますが、価格表を見るとほとんど売れている感じでした。
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    *駅から近いので資産価値も高いでしょうし、これくらいの広さがあればリセールもしやすいでしょう。マンションはやはりウォールドアが便利だと思います。どうしてもスペースが限られてきますから、色々なかたちで使えるのはいいですね。
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *JRの快速の駅まで2分。私、大阪の地理に詳しくなくて、梅田まではどのくらいで行けるのか電車での経路を調べてみました。梅田までは1時間程度。難波だと51分。近いのはりんくうのアウトレット方面。りんくうタウンまでは4分。そちらに勤務されている人向けのマンションなのかと思います。
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    *駅まで徒歩2分なのは、条件としてはいいと思います。駅までの負担が軽いのは、通勤するときにはポイントが高いです。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランス完成予想CG|alt=デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランス完成予想CG]]
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    *敷地面積：2,499.38㎡
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    *建築面積：785.04㎡
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    *建築延床面積：7,801.29㎡（容積対象面積6,874.33㎡）
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    *プレミスト日根野の眺望が台無しになる建て方をして恨まれたりはしないんでしょうか
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    *玄関周りは、アルコープがついているところは良いなと思います。ポーチがついていると最強ですが、でもいきなり通路にドアがずらりと並んでいるよりも高級感は出てくると感じました。
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    *気になるのは物件の向きです。南西向きということですが、西向きほど西日に悩むことはないのでしょうか?
     +
    *前面も高い建物は建ちにくいらしく眺望もよかったです。駅前で眺望があるのは魅力ですよね。近隣分譲マンションに住んでいますが、南西向きで西日に悩むことはないと思います。バルコニーがあるのでそんなに奥まで日は差し込まないですし、冬も寒くなく特に気にしたこともないです。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランスホール 中庭 完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランスホール 中庭 完成予想CG|alt=デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランスホール 中庭 完成予想CG]]
     
    *駐車場：敷地内63台（平置き29台（住戸専用駐車場3台含む）、機械式34台）
    		 
    *駐車場：敷地内63台（平置き29台（住戸専用駐車場3台含む）、機械式34台）
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    **月額使用料：3,500円～10,000円
     
    *バイク置場：4台
    		 
    *バイク置場：4台
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    **月額使用料：1,500円
     
    *自転車置場：176台（2段ラック式156台、スライドラック式20台）
    		 
    *自転車置場：176台（2段ラック式156台、スライドラック式20台）
     +
    **月額賃料：100円～250円
      
     +
    *セキュリティ関係については、ハンズフリーキーが導入されているのがここの場合は特長かなと思います。ハンズフリーだと、部外者が一緒に入ってきてしまったときに目立ちにくいようなことが考えられますが、何か、そのようなときの対策などはあるのでしょうか。
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    *コミュニティ費は自治会費みたいなものでしょうか。
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    *ハンズフリーのキーは鞄の中にキーがあっても反応してくれるので非常に楽だと思う普通のオートロックでも部外者が中に入るということもありますから、ハンズフリーだろうがキーをかざすタイプだろうが関係ないと思いますよ
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
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    *設備仕様はディスポーザー付きなのと全て節水仕様なところは良いと思いましたがあとは普通かなあと…。バルコニーによくあるスロップシンクも省かれちゃってますしね。最新設備を取り付けつつあまり使われないものは潔く無くし、価格を調整しているところは悪くない対応だと思います。物件概要を見るとその他費用がちょっとずつ取られるようですね。
     +
    *給湯器がリースになっているようです。リース、どうなんだろう？故障をした時とかは無償で直してもらえるものなんでしょうか？そういうところも確認しないといけないですよね。
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    *ディスポーザーなどの標準設備が充実していて良かった。
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    *給湯器がリースということですが、リースなら故障した時に保証がいくらかあるんじゃないかな？月々の負担額は高くなってしまいますが、故障した時の保証は手厚そうですよね
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    *設備も充実していて特にディスポーザーは魅力でした。
     +
    *今からの時期、特にディスポーザーあるといいなと思うこと多いでしょうね。においなどが出てしまうものはやはりなくしていきたい。生ゴミをガガガって処理できてしまえば安心です。これはこれでランニングコストや修繕コストを抱えるので、長い目で見れば面倒かもしれないけど、でも毎日の生活自体はとても楽になるものです。
     +
    *設備などを見ていると、新築のマンションについていて嬉しいなと思うものはほとんどついているんじゃないか、というくらい、キッチンもバスルームも色々と付いていました。最初からついていないのは、食洗機くらい？食洗機については、これはオプションになっていくのでしょうかね。これは、必要な人にはマストアイテムですが、手洗いで事足りる人もいるので、選択肢を残しているということなのかもしれません。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *面積：69.42平米～95.01平米  
    		 
    *面積：69.42平米～95.01平米  
     
    *間取りを見るとAが角部屋、B・Cが中部屋ですのでもう一つ部屋のパターンがあるのですかね。その部屋はどんな広さなのでしょうね？
    		 
    *間取りを見るとAが角部屋、B・Cが中部屋ですのでもう一つ部屋のパターンがあるのですかね。その部屋はどんな広さなのでしょうね？
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    *間取を拝見いたしますとファミリータイプ向けの広さになっているようです。リビングも12畳以上ありますから、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなとパウダールームとバスルームが広々としていて女性目線としては魅力てき
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    *柱の位置は最大限配慮されているように思います。
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    *3LDK、70㎡台のプランが2つあったので見てみました。間取りの下に、部屋番号と価格があり、どれも3000万円台で購入できます。Dタイプを見てみたのですが、よさそう。・アウトフレームなので部屋が四角・クローゼットがとにかく広い・ベッドルーム３がウォールドアだからLDKを広くできる・お風呂が広いから家族で入れる・洗面が引き戸で使いやすそう・アルコーブありだから玄関前に誰かいることを防げる
     +
    *和室がある物件もあるようです和室ってどうなんでしょうね？居室として使うのではなくて、リビングの延長として考えるのだったら、十分に使いやすいと思うのですが。居室としてリビングインの部屋を使う場合には基本的には洋室を選択されるだろうなとは思いました。
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    #ローソン 泉佐野日根野店　　徒歩2分／約110ｍ
     +
    #セブンイレブン 泉佐野日根野駅前店　　徒歩3分／約180ｍ
     +
    #イオンモール日根野　　徒歩7分／約500ｍ
     +
    #オークワ 泉佐野松風台店　　徒歩17分／約1,300ｍ
     +
    #ウエルシア 泉佐野俵屋店　　徒歩17分／約1,360ｍ
     +
    #RizuMieこーたり～な　　徒歩14分／約1,110ｍ
     +
    #産直市場よってって 泉佐野店　　徒歩19分／約1,450ｍ
     +
    *線路のこちら側はイオンモールもありますから、買い物などもとても便利です。テナントも多く入っているので本当になんでもお買い物だったら揃えることが可能となってくるかと思います。
     +
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育機関'''
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    #日根野小学校　　徒歩12分／約960ｍ
     +
    #日根野中学校　　徒歩12分／約960ｍ
     +
    #ひねのこども園　　徒歩6分／約470ｍ
     +
    #大阪府立日根野高等学校　　徒歩11分／約880ｍ
     +
     
    *
    		 
    *
      
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    *用途地域・地区：商業地域
    		 
    *用途地域・地区：商業地域
     
    *駅はものすごく近いですよね。あまりに近いと、賃貸用に考えている人が多いのかと思ったんですが、どうなんでしょうね？このあたりだと実需の場合は、戸建ても考える人が多いであろうと思いつつ、駅に近くて、管理は少なくとも共用部は人任せにできるところはすごく気楽だなぁというのはあります。  
    		 
    *駅はものすごく近いですよね。あまりに近いと、賃貸用に考えている人が多いのかと思ったんですが、どうなんでしょうね？このあたりだと実需の場合は、戸建ても考える人が多いであろうと思いつつ、駅に近くて、管理は少なくとも共用部は人任せにできるところはすごく気楽だなぁというのはあります。  
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    *
      
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    ==周辺施設==
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    *'''医療機関'''
     +
    #中山医院　　徒歩3分／約230ｍ
     +
    #大植医院　　徒歩7分／約500ｍ
     +
    #ありた整形外科　　徒歩4分／約310ｍ
     +
    #医療法人にわ小児科　　徒歩3分／約190ｍ
     +
    #耳鼻咽喉科こばやしクリニック　　徒歩6分／約420ｍ
     +
    #南川眼科　　徒歩4分／約250ｍ
     +
    #庄司歯科医院　　徒歩3分／約200ｍ
     +
     +
    *'''公園・スポーツ施設'''
     +
    #日根野駅前7号児童公園　　徒歩1分／約40ｍ
     +
    #ふぁみーゆ第2児童公園　　徒歩5分／約350ｍ
     +
    #日根野なかよし児童公園　　徒歩11分／約830ｍ
     +
    #壇波羅公園　　徒歩15分／約1,200ｍ
     +
    #日根野ゴルフクラブ　　徒歩20分／約1,540ｍ
     +
    #泉佐野市日根野プール　徒歩12分／約960ｍ
     +
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    *'''官公署・金融機関'''
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    #泉佐野警察署 日根野駅前交番　　徒歩5分／約360ｍ
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    #日根野郵便局　　徒歩8分／約600ｍ
     +
    #関西アーバン銀行 日根野支店　　徒歩2分／約160ｍ
     +
    #紀陽銀行 日根野支店　　徒歩3分／約180ｍ
     +
    #池田泉州銀行 日根野支店　　徒歩3分／約200ｍ
     +
    #JA大阪泉州 本店 泉佐野中央支店　　徒歩2分／約150ｍ
      
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    ==周辺施設==
    		 
     
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    osaka/636478/3
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    osaka/636478/4-28

    2020年5月7日 (木) 02:14時点における最新版

    物件概要[ ]

    デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　外観完成予想CG
    デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　外観完成予想CG
    • 所在地：大阪府泉佐野市日根野7003番（地番）
    • 交通：阪和線 「日根野」駅 徒歩2分
    • 総戸数：88戸（他に管理事務室1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年05月
    • 売主：株式会社フージャースコーポレーション
    • 施工：長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 駅徒歩2分、広めの部屋もあるファミリー対応のマンションでなかなか条件は良いと思いましたが。フージャースというと投資用という印象もありますけどここなら実需でも十分住めそうな感じ。
    • 全然情報が出てきていないんだな…と思いました。販売予告が今のところ１２月中旬とされています。ですので、それに近くならないと細かい情報が出てこないのでしょう。とりあえず、アナウンスだけ先に出していて周知をしている状態になっているのかもしれないです。待っている方も多そうなんだけど。
    • 88邸のマンション。小規模とは言えないので中規模くらいになるのでしょうか。このくらいの規模が住みやすいかもしれないですよね。
    • 100戸200戸の大きなマンションだと、管理組合の運営もとても難しくなってくると聞きます。とは言え、小規模のマンションだと管理費や修繕費の負担も重くなる。考え方によっては、この程度のマンションのほうが管理自体はしやすいのかもしれないですね。ただそれぞれの規模簿マンションによってメリット・デメリットあるんで、自分にどれが合うのか考えないとだけど。
    • マンションの名前に「ザ・プレミアム」とついています。こうやってついているということはすごく値段も高くなってきてしまう可能性も高いと考えた方がいいのでしょうか。名前がそうついているだけでものすごい高級なコンセプトではないかもしれないですが詳細が明らかにならないのでどういう立場で行くのだろうかとわからなくて。
    • 日根野在住です。モデルルームに行ってきました。思っていたより、かなり高い価格でした。コンセプトは超高級という訳ではありませんが、最新の設備です。
    • プレミアム＝高級感というイメージがあるのは確かです。価格帯が未定なのでわかりませんが、中層階以降は高くなりそうなのでしょうか
    • やっぱり高めの価格設定なんですね。プレミアムってわざわざつけるくらいなので、ゴージャス系で来るのだろうと思われましたけれども。ここだと、高い感じにしてしまうと、賃貸投資用って思っている人だとちょっと違うみたく思ってしまうかもしれません。
    • 2900万円台といっても、2998万円って実質3000万なわけね。思った以上に高くなっている。標準装備はいいんやろうけど。
    • チラシに書いていましたが、販売開始2ヶ月で60戸成約って、ペース早いですよね。
    • 想像していたより価格は安かった。
    • 先週見学に行ってきました。以前に比べれば値段は高いが、市内や他の地域に比べると安く感じた。資産性も高そうなので有りかもしれない。
    • 阪和線沿線価格高くなってますね。確かに駅徒歩2分は老後のことを考えても良いです。
    • この4戸が最後かな？http://www.duo-osaka.net/

    物件概要 デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム 物件概要 所在地 大阪府泉佐野市日根野7003番（地番） 交通 ＪＲ阪和線「日根野」駅　徒歩2分 南海本線・南海空港線「泉佐野」駅よりバス12分「日根野駅前」バス停徒歩2分 用途地域・地区 商業地域 敷地面積 2,499.38㎡ 建築面積 785.04㎡ 建築延床面積 7,801.29㎡（容積対象面積6,874.33㎡） 構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建 総戸数 住戸88戸（他に管理事務室１戸） 建築確認番号 第H29確認建築CIAS02303号（平成30年3月27日） 分譲後の権利形態 敷地: 専有面積割合による所有権の共有 建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 竣工後の管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託 （通勤） 駐車場 敷地内63台（平置き29台（住戸専用駐車場3台含む）、機械式34台）（月額使用料：3,500円～10,000円） バイク置場 4台（月額使用料：1,500円） 自転車置場 176台（2段ラック式156台、スライドラック式20台）（月額賃料：100円～250円） 竣工予定時期 2020年6月初旬（予定） 入居予定時期 2020年6月下旬（予定） 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 施工 長谷工コーポレーション 管理会社 株式会社フージャースリビングサービス 売主 株式会社フージャースコーポレーション 国土交通大臣（4）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-2-3　丸の内仲通りビル10階 03-3287-0740 販売代理 株式会社プロヴァンスコーポレーション 大阪府知事(3)51562号 社団法人 全日本不動産協会 〒541-0041　大阪市中央区北浜3-7-12 京阪御堂筋ビル TEL　06-6204-1171 お問い合せ 「デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム」マンションギャラリー 〒598-0021 大阪府泉佐野市日根野7136 0120-100-629 営業時間/11：00～18：00（平日）　10：00～18：00（土・日・祝） 定休日/火・水（祝日除く）※GW中は5/1（水）のみ定休です。 情報登録日 2019年4月24日

    最終期 販売価格 3289.4万円～3542.6万円 販売戸数 4戸 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 72.66㎡～81.20㎡ バルコニー面積 10.9㎡・11.9㎡ 管理費（月額） 9,080円～10,150円 修繕積立金（月額） 6,540円～7,310円 修繕積立基金(引渡時一括払) 436,000円～487,200円 管理準備金(引渡時一括払) 13,100円～14,700円 その他費用 インターネット使用料：880円/月、コミュニティ費：100円/月額、ライフサポート費：330円/月額 、給湯器リース料：2,365円/月 販売スケジュール 2019年4月27日（土）登録受付開始 登録受付期間 2019年4月27日（土）～2019年5月6日（月・振休） 抽選日時 2019年5月6日（月・振休）　19：00 登録受付場所・抽選場所 デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　マンションギャラリー 備考 ※登録の際には、2017年・2018年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。

    ※1期1次以降の一部住戸の販売につきましては、当社会員様、1期までのお問合せを頂いたお客様に対して、　マス媒体を使用しないで販売をさせて頂く場合が御座います。予めご了承お願い致します

    モデルルーム情報 いよいよ最終期！4/27（土）より登録受付開始！ ※GW中は5月1日（水）のみ休業とさせていただきます。

    ご来場予約受付中！ 【土日祝】10:00～／13:00～／16:00～ 【平日】11:00～／14:00～／17:00～

    次回更新予定日 2019年5月9日 情報登録日 2019年4月24日


    • GW、5月1日からやっているんですね。GW後半は時間を持て余し気味なので、おでかけするのもいいかもと思いました。
    • 日根野駅まで徒歩２分という距離は、電車通勤がかなり便利ですし、買いやすい価格帯も魅力的だと思います。
    • 買換えで検討していますが、価格表を見るとほとんど売れている感じでした。
    • 駅から近いので資産価値も高いでしょうし、これくらいの広さがあればリセールもしやすいでしょう。マンションはやはりウォールドアが便利だと思います。どうしてもスペースが限られてきますから、色々なかたちで使えるのはいいですね。


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    交通[ ]

    • JRの快速の駅まで2分。私、大阪の地理に詳しくなくて、梅田まではどのくらいで行けるのか電車での経路を調べてみました。梅田までは1時間程度。難波だと51分。近いのはりんくうのアウトレット方面。りんくうタウンまでは4分。そちらに勤務されている人向けのマンションなのかと思います。
    • 駅まで徒歩2分なのは、条件としてはいいと思います。駅までの負担が軽いのは、通勤するときにはポイントが高いです。


    構造・建物[ ]

    デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランス完成予想CG
    デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランス完成予想CG
    • 敷地面積：2,499.38㎡
    • 建築面積：785.04㎡
    • 建築延床面積：7,801.29㎡（容積対象面積6,874.33㎡）
    • プレミスト日根野の眺望が台無しになる建て方をして恨まれたりはしないんでしょうか
    • 玄関周りは、アルコープがついているところは良いなと思います。ポーチがついていると最強ですが、でもいきなり通路にドアがずらりと並んでいるよりも高級感は出てくると感じました。
    • 気になるのは物件の向きです。南西向きということですが、西向きほど西日に悩むことはないのでしょうか?
    • 前面も高い建物は建ちにくいらしく眺望もよかったです。駅前で眺望があるのは魅力ですよね。近隣分譲マンションに住んでいますが、南西向きで西日に悩むことはないと思います。バルコニーがあるのでそんなに奥まで日は差し込まないですし、冬も寒くなく特に気にしたこともないです。

    共用施設[ ]

    デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランスホール 中庭 完成予想CG
    デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム　エントランスホール 中庭 完成予想CG
    • 駐車場：敷地内63台（平置き29台（住戸専用駐車場3台含む）、機械式34台）
      • 月額使用料：3,500円～10,000円
    • バイク置場：4台
      • 月額使用料：1,500円
    • 自転車置場：176台（2段ラック式156台、スライドラック式20台）
      • 月額賃料：100円～250円
    • セキュリティ関係については、ハンズフリーキーが導入されているのがここの場合は特長かなと思います。ハンズフリーだと、部外者が一緒に入ってきてしまったときに目立ちにくいようなことが考えられますが、何か、そのようなときの対策などはあるのでしょうか。
    • コミュニティ費は自治会費みたいなものでしょうか。
    • ハンズフリーのキーは鞄の中にキーがあっても反応してくれるので非常に楽だと思う普通のオートロックでも部外者が中に入るということもありますから、ハンズフリーだろうがキーをかざすタイプだろうが関係ないと思いますよ
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    設備・仕様[ ]

    • 設備仕様はディスポーザー付きなのと全て節水仕様なところは良いと思いましたがあとは普通かなあと…。バルコニーによくあるスロップシンクも省かれちゃってますしね。最新設備を取り付けつつあまり使われないものは潔く無くし、価格を調整しているところは悪くない対応だと思います。物件概要を見るとその他費用がちょっとずつ取られるようですね。
    • 給湯器がリースになっているようです。リース、どうなんだろう？故障をした時とかは無償で直してもらえるものなんでしょうか？そういうところも確認しないといけないですよね。
    • ディスポーザーなどの標準設備が充実していて良かった。
    • 給湯器がリースということですが、リースなら故障した時に保証がいくらかあるんじゃないかな？月々の負担額は高くなってしまいますが、故障した時の保証は手厚そうですよね
    • 設備も充実していて特にディスポーザーは魅力でした。
    • 今からの時期、特にディスポーザーあるといいなと思うこと多いでしょうね。においなどが出てしまうものはやはりなくしていきたい。生ゴミをガガガって処理できてしまえば安心です。これはこれでランニングコストや修繕コストを抱えるので、長い目で見れば面倒かもしれないけど、でも毎日の生活自体はとても楽になるものです。
    • 設備などを見ていると、新築のマンションについていて嬉しいなと思うものはほとんどついているんじゃないか、というくらい、キッチンもバスルームも色々と付いていました。最初からついていないのは、食洗機くらい？食洗機については、これはオプションになっていくのでしょうかね。これは、必要な人にはマストアイテムですが、手洗いで事足りる人もいるので、選択肢を残しているということなのかもしれません。


    間取り[ ]

    • 間取：3LDK・4LDK
    • 面積：69.42平米～95.01平米
    • 間取りを見るとAが角部屋、B・Cが中部屋ですのでもう一つ部屋のパターンがあるのですかね。その部屋はどんな広さなのでしょうね？
    • 間取を拝見いたしますとファミリータイプ向けの広さになっているようです。リビングも12畳以上ありますから、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなとパウダールームとバスルームが広々としていて女性目線としては魅力てき
    • 柱の位置は最大限配慮されているように思います。
    • 3LDK、70㎡台のプランが2つあったので見てみました。間取りの下に、部屋番号と価格があり、どれも3000万円台で購入できます。Dタイプを見てみたのですが、よさそう。・アウトフレームなので部屋が四角・クローゼットがとにかく広い・ベッドルーム３がウォールドアだからLDKを広くできる・お風呂が広いから家族で入れる・洗面が引き戸で使いやすそう・アルコーブありだから玄関前に誰かいることを防げる
    • 和室がある物件もあるようです和室ってどうなんでしょうね？居室として使うのではなくて、リビングの延長として考えるのだったら、十分に使いやすいと思うのですが。居室としてリビングインの部屋を使う場合には基本的には洋室を選択されるだろうなとは思いました。


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. ローソン 泉佐野日根野店　　徒歩2分／約110ｍ
    2. セブンイレブン 泉佐野日根野駅前店　　徒歩3分／約180ｍ
    3. イオンモール日根野　　徒歩7分／約500ｍ
    4. オークワ 泉佐野松風台店　　徒歩17分／約1,300ｍ
    5. ウエルシア 泉佐野俵屋店　　徒歩17分／約1,360ｍ
    6. RizuMieこーたり～な　　徒歩14分／約1,110ｍ
    7. 産直市場よってって 泉佐野店　　徒歩19分／約1,450ｍ
    • 線路のこちら側はイオンモールもありますから、買い物などもとても便利です。テナントも多く入っているので本当になんでもお買い物だったら揃えることが可能となってくるかと思います。

    育児・教育[ ]

    • 教育機関
    1. 日根野小学校　　徒歩12分／約960ｍ
    2. 日根野中学校　　徒歩12分／約960ｍ
    3. ひねのこども園　　徒歩6分／約470ｍ
    4. 大阪府立日根野高等学校　　徒歩11分／約880ｍ

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区：商業地域
    • 駅はものすごく近いですよね。あまりに近いと、賃貸用に考えている人が多いのかと思ったんですが、どうなんでしょうね？このあたりだと実需の場合は、戸建ても考える人が多いであろうと思いつつ、駅に近くて、管理は少なくとも共用部は人任せにできるところはすごく気楽だなぁというのはあります。

    周辺施設[ ]

    • 医療機関
    1. 中山医院　　徒歩3分／約230ｍ
    2. 大植医院　　徒歩7分／約500ｍ
    3. ありた整形外科　　徒歩4分／約310ｍ
    4. 医療法人にわ小児科　　徒歩3分／約190ｍ
    5. 耳鼻咽喉科こばやしクリニック　　徒歩6分／約420ｍ
    6. 南川眼科　　徒歩4分／約250ｍ
    7. 庄司歯科医院　　徒歩3分／約200ｍ
    • 公園・スポーツ施設
    1. 日根野駅前7号児童公園　　徒歩1分／約40ｍ
    2. ふぁみーゆ第2児童公園　　徒歩5分／約350ｍ
    3. 日根野なかよし児童公園　　徒歩11分／約830ｍ
    4. 壇波羅公園　　徒歩15分／約1,200ｍ
    5. 日根野ゴルフクラブ　　徒歩20分／約1,540ｍ
    6. 泉佐野市日根野プール　徒歩12分／約960ｍ
    • 官公署・金融機関
    1. 泉佐野警察署 日根野駅前交番　　徒歩5分／約360ｍ
    2. 日根野郵便局　　徒歩8分／約600ｍ
    3. 関西アーバン銀行 日根野支店　　徒歩2分／約160ｍ
    4. 紀陽銀行 日根野支店　　徒歩3分／約180ｍ
    5. 池田泉州銀行 日根野支店　　徒歩3分／約200ｍ
    6. JA大阪泉州 本店 泉佐野中央支店　　徒歩2分／約150ｍ
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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    osaka/636478/4-28

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    デュオヒルズ日根野ザ・プレミアム

    物件概要
    所在地 大阪府泉佐野市日根野7003番（地番）
    交通 阪和線 「日根野」駅 徒歩2分
    南海線 「泉佐野」駅 バス12分 「日根野駅前」バス停から 徒歩2分
    南海空港線 「泉佐野」駅 バス12分 「日根野駅前」バス停から 徒歩2分
    総戸数 88戸
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