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デュオヒルズ妙蓮寺

Name: デュオヒルズ妙蓮寺
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 3.967741935483871 (31 reviews)
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==物件概要==
[[File:デュオヒルズ妙蓮寺　外観完成予想図1.png|350px|thumb|デュオヒルズ妙蓮寺　外観完成予想図1|alt=デュオヒルズ妙蓮寺　外観完成予想図1]]
[[File:デュオヒルズ妙蓮寺　外観完成予想図2.png|350px|thumb|デュオヒルズ妙蓮寺　外観完成予想図2|alt=デュオヒルズ妙蓮寺　外観完成予想図2]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]菊名二丁目146番3、146番6（地番）
*交通：東急[[東横線]] 「妙蓮寺」駅 徒歩8分
*総戸数：23戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年09月
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*1LDK・2LDK・3LDKとプランが豊富なので、様々な世帯が入居すると思われます。バランス的にはどうなのでしょう。ファミリー向けのプランと単身やディンクス向けのバランスは。全体的にファミリー向けではなさそうなので、子育て世帯もさほど多くはならないのではとも思いますが。
*最近の新築マンションは高くて場所によっては検討できないくらいになってきていますが、こちらはおいくら万円になるのでしょうか。
*横浜アドレスで港北区、なんとなく高そうな気がしますが、どんな価格帯になるんでしょう。販売予定が2022年10月中旬とのことなので、価格等が公開されるのはまだ先かもしれませんが。
*駅徒歩8分となると10分以内なので、高めかなとは思うのですが、5分圏内よりは安いだろうと期待したいところです。
*総戸数23戸に1LDK～3LDKまであるのもユニークだなと思ました。二世帯とか子供が独立してそばに住む、なんていうのもいいなと思います。
*１LDKを絶賛探し中です。SICだとうれしかったかな、でも44.57平米は魅力的な広さです。価格は、正直、高いだろうなぁ（汗。坂の上方面とのことなので、周囲の眺望も気になります。ひとつ、マンション全体がデコボコしていると大規模修繕の費用が高めになることが多いです。自分が今住んでいるマンションが、ジョイントのＬ型、最上階2階が中二階のため屋根が斜めになっている形状なので、修繕作業見積が高くなりました。こちらもおしゃれで素敵な外形ですがメンテナンスはどうなるのか気になります
**外観予想CGから想像すると、一階や二階あたりでも眺望は抜けているのではないかと思いました。間取りは東南向きで、リビングダイニングと寝室ひとつがバルコニー側に位置するタイプ。気持ちの良い朝を迎えられるような感じがします。完成が1年後で販売開始が10月中旬以降の予定なので、現地で実際の部屋を見ることはできないのは残念。だけど、低層の建物なので現地へ行って建築予定地に建って見ればある程度の眺望は予測できるのではないでしょうか。
*坪350万円とは強気ですね。
*駅からの距離が１０分圏内なので売却するにしても、ヒットする確率も高く拝見に来るかたも多いのではないでしょうか。マンションを売り出す場合、売却できない場合は価格を下げることもありますが、ここなら価格を下げなくても売却できる確率は高いでしょうね。それを考慮すると将来性があるというのはメリットでしょう
**妙蓮寺の将来性？？再開発の予定などあるのでしょうか？知っている限り聞いたことがありません。資産性は購入時の価格が大事な要素になりますが、坪単価350万は高すぎないでしょうか。仮に、入居して3～5年後くらいに350万より高くなりそうな立地とは思えません。沿線での駅力は低く、これといって何かある訳ではない妙蓮寺。坂道アプローチで綱島街道沿いというハードな立地を好まれる方（需要）は多くいそうでしょうか？エリアやこの物件を気に入り、価格にも納得されるのであれば良いと思います（人それぞれエリアやマンションの好みは異なるため）。しかし、この物件に資産性を期待するのはリスクがあると思います。
***この物件で資産性を評価する人は、現地を見ていないのかなと感じます。坂と交通量の多い道路と狭い歩道がどこへ行くにしても影響してくるので、駅徒歩8分を筆頭に地図上の表記はあてになりませんし、現地を見れば小学校なども「近いけど…」という感想になると思います。建物自体の評価がどうなるかはともかく、立地面は正直微妙ですよね。
*MR行きましたが、内装や設備良かったですよ。サッシが高く、方角もいいので日がよく入りそうです。ルーフバルコニーある部屋は色んな楽しみ方できそうです
*ヤフーでも価額出ましたけど強気設定だな。中の上クラスの年収のサラリーマンには手が出ない。親の援助ありならなんとか。住もうと思ってる人の実需以上に外国人の投機需要が多くないか？最近のマンションは人が住むという本来の目的から逸脱してると思う


==交通==
*東横線は今はものすごく熱いというかまずます使い勝手は良くなっていますよね。ここからだと上り方面の場合はあまり影響はないけど下り方面は遊びに行くときとかはいいかも？


==構造・建物==
*敷地面積：627.47m2
*建築面積：501.39m2
*建築延床面積：1,836.88m2（この内容積率対象面積は1,253.94m2となります。）
*タワーマンションなど高層マンションが増えていますが低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。


==共用施設==
*駐車場：10台(平置き)
*自転車置場：23台(ラック式7台、二段ラック式下部固定型上部8台、下部8台)


==設備・仕様==
*水回りの仕様が高いかなという印象。特に珍しいものはないものの、ふつうに使いやすいということかなぁ。
*設備仕様で、浄水器つきの水栓、ホーローのパネルなどもあり、賃貸よりもランク上のキッチンのような気がしました。洗面もバスルームもかっこいいです。エコアクアシャワー、どんなシャワーヘッドなんでしょう？話題のナノバブルなど出るのかなとか思ったりして。詳しくないので調べてみます。トイレは節水できたりして、住むことで節約になれるなら理想的です。
*設備仕様、特別目立つわけではないとはいえ、けっこう充実しているなとは思います。特に目についたのは、トイレ。手洗いカウンターとスマートペーパーホルダー、これらはかなり便利なのではないかと期待。ボウル片寄せ洗面化粧台も掃除が楽そうな点でいいなと思いました。黒くカビが残りそうな部分が見当たらないです。
**全体的に、設備はお手入れしやすいようになっているようですね。毎日のことなのでやっぱり手間はかからない方がよい…。ここに限らず最近の設備などはそのように作られているのだろうけれど。賃貸に慣れてしまっていたので、ちょっとしたところで感心してしまっています。
***モデルルーム行って伺いましたが、内装には女性チームが多く参画されたようで、設備使用にも女性目線での細かな配慮が多分に採用されたそうですよ。洗面にはアクセサリーを置いたり引っ掻けておく場所もあって、「確かに気が利いてるな」という印象でした。
****そうなんです。掃除ってけっこう面倒な細かい部分とかあるとやっかいなんです。なんでこういう作りにするの？っていう設備がけっこうあったりしてイラっとしたり。使う時に快適でも掃除する人のことまで考えてないな～っていうの多いなと思ってました。こちらの場合は調理台も洗面台もトイレも掃除することを考えてくれてる感じはします。一つ気になるとしたら水道の蛇口付近でしょうか。ちょっと複雑なつくりの部分は汚れがたまりそう。
*****確かに…水道の蛇口のところはもっと一体化しているというかつるっとしてる方が掃除はしやすいですよね…。いざとなれば自分でも交換ができるので、納得できなければ変えていければいいのかもだけど。オプションでそういうのもあればいいのにな。


==間取り==
*広めの1LDKが気になっています。44.57m2なんて広さの1LDKはあまり見かけませんので。柱の出ていない寝室にカウンター付きのDEN。大きなウォークインクローゼットも付いてます。
*1LDKご希望の方、エレベーターが組み込まれている間取りについて、どうですか？なんとなくどうなんだろう、って引っかかるのですが…。または、そのような間取りに住んでいる方、住む分には関係ないのでしょうか。
**気にならなければいいと思います。ホテルで、エレベーターの隣の部屋に泊まったことがあります。夜も「ゴウン・・・」という低音の移動音がしました。気になりだして眠れなくなると困ります。こればかりはどのくらいの頻度で夜に移動するのかとか、音に敏感かとかもありそうです。間取りを見る限り、寝室から一番遠いので、トイレや廊下くらいしか音が聞こえないならアリかな・・・と。
***現在同じような間取りに住んでいますが、まったく気にならないです。壁に耳をあてても聞こえないです。エレベーターのモーターなどの可動部分は最上部にあるものだと思いますし、扉があくたびに流れる自動音声は室内には聞こえません。
****そうなんですね、だとしたら利点の方が多いかもしれませんね。すぐ乗れるし。すぐ玄関だし。1LDK+DEN+WIC、いいなと思いました。東南向きだし、DENも付いててテレワークもできそうですし。カウンター付きだから椅子だけあればよさそうだし。1LDKで4400万円台～なんですか。広いし駅まで8分だし、それくらいはしてもおかしくないでしょうけど。安くはないですね。デザインは素敵だなと思いました。タイルの使い方がいい感じだと思います。
*****エレベーターの音次第じゃないかなと思いますが、今のレベルの建築技術だと、外までゴウンって音はしないんじゃないかなぁと思います。たまに出張で宿泊するビジネスホテルでエレベーターの隣の部屋で気になるときとかあるけど、それってすごく古い建物のときだしなぁ。
*バルコニー無しの部分は出窓？みたいになっているのですね。あまり見たことのないデザインですが素敵だなと思いました。出入りのできるサッシだとその前に家具を置きにくいですが出窓だといい感じで置けますね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ヨークマート 妙蓮寺店　　徒歩2分／約140m
#セブン‐イレブン 横浜松見町3丁目店　　徒歩3分／約190m
#妙蓮寺ニコニコ会商店街　　徒歩6分／約420m
#オーケー 妙蓮寺店　　徒歩7分／約530m
#ヘルスケアセイジョー妙蓮寺店　　徒歩8分／約580m
#Fit Care Express 妙蓮寺店　　徒歩8分／約630m
#まいばすけっと妙蓮寺駅南　　徒歩10分／約760m
#アクロスプラザ東神奈川　　徒歩12分／約900m
#東急ストア菊名店　　徒歩15分／約1,200m
#文化堂 馬場店　　徒歩16分／約1,270m
#MEGAドン・キホーテUNY　横浜大口店　　徒歩20分／約1,590m
#コジマ・ビックカメラ　横浜大口店　　徒歩22分／約1,740m
#キュービックプラザ新横浜　　徒歩27分／約2,160m
#新横浜プリンスペペ　　徒歩29分／約2,300m
#トレッサ横浜　　徒歩40分／約3,180m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立港北小学校　　徒歩3分／約180m
#市立篠原中学校　　徒歩22分／約1,710m
#銀嶺幼稚園　　徒歩5分／約380m
#リトルスカラー妙蓮寺保育園　　徒歩7分／約500m
#横浜市菊名保育園　　徒歩8分／約610m
#光の園アンティー保育園　　徒歩9分／約710m
#ひよこルーム妙蓮寺保育園　　徒歩9分／約710m
#ブライト保育園横浜松見町　　徒歩9分／約720m
#光の園アンティー保育園分園　　徒歩9分／約720m
#伸びる会幼稚園　　徒歩10分／約730m
#ベネッセ菊名保育園　　徒歩11分／約860m
#キッズパートナー妙蓮寺　　徒歩12分／約900m
#Luce陽だまりの家保育園　　徒歩12分／約930m
#横浜市港北保育園　　徒歩13分／約970m
#パレット保育園 妙蓮寺　　徒歩13分／約1,040m
#横浜市松見保育園　　徒歩13分／約1,040m
#金港幼稚園　　徒歩17分／約1,320m
#ランゲージ・ハウス幼稚部　　徒歩18分／約1,420m

*マンション周辺は住宅街が広がり、治安もよく住みやすそうかなと感じました。小学校も近いので子育て環境も良さそう!!
*小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。永住目的で購入検討する人が多いでしょうね。マイナス面よりもプラス面のほうが多いかなと思いました。


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種住居地域
*近所に住むものです。現地案内図では2ルート示されていますが、どちらも駅からだと上り坂です。東口ルートは坂がきつい上に途中で買い物ができない（ヨークマートは入口が中央口ルート沿いにある）ので、使うメリットはほぼありません。中央口ルートはスーパーコンビニドラッグストア飲食店と揃っており仕事帰りに寄る分には困らないです。この立地の一番の難点は港北小学校入口の交差点が歩道橋になっていることで、ベビーカーが必要な子どものいる世帯だと坂も含めて不便に感じると思います。
*マンションだと立地勝負のところも多いですね。ここだと駅徒歩8分、駅までの距離からするとやはり人気となりそうなので相場通りかちょっと高めでくるように思いますけどね。どうなるでしょうか。スレッドの交通の所にバスのアクセスについて書かれてますけどこの辺からだとバスで出る方も多いんでしょうか。バスも座って行けるなら楽なんですけど。
*綱島街道が目の前にあります。かなり交通量があるように感じるのですが、それでも外の音は聞こえにくいっていうふうになっているのかなと。と考えると、本当に音に関してはかなり遮ってくれるものなんだろうな。緊急自動車が通ったときには流石にサイレンが聞こえてくるとは思いますけれど。
**綱島街道と水道道の交差点か～。騒音はまだしも、妙蓮寺駅にむかう水道道は狭くて交通量が多いので、子供が小さいと心配。ヨークマートがあるので電動アシスト付き自転車で狭い歩道を爆走する人もいるし・・・。
***事故とか多かったりしますか？小学校が近いので子供たちの通学路にもなってるかと思いますが細い道となると通学時間帯は車移動もちょっと怖いかもしれませんね。小学生の団体、横に広がったりお喋りしながら歩いて周りを見てなかったりするし…。地元以外だとなかなか確認も難しいですね。こういうのは。ヨークマートが近いというのは便利なんですけど。
****現地を見学して、できれば子どもたちも一緒に行って、どんなふうに気をつけないといけないかをチェックすると良いのではないでしょうか。住み始めてからでも、日々気をつけるように教育するとか。
*アクセスの記載が長くて、どこで切れるのかを読み取るのがちょっと困難でした。結局のところ、電車の最寄り駅は東急東横線妙蓮寺駅徒歩8分で、バスだと菊名駅前バス停あるいは横浜駅西口バス停から乗って帰ってこれるよ、ということなのですね？
**路線バスで横浜まで直でいけちゃうけど、トータルの時間を考えると普通に東横線で横浜駅まで行っちゃったほうが早いような気がする…。駅まで向かう路線バスの道中に目的地があるのだったらバスで行く意味はあるとは思うケド。ここの場合はとにかく2路線使いやすいのがよいのだろうなと思いました。
***そうですね。乗り換えの場合も電車のほうが改札とホームを移動するのが楽だし早いのではないでしょうか？横浜駅徒歩1分横浜駅西口バス停とはいっても、横浜駅は大きいのでけっこう歩くことになるのでは？
*ちょうど港北区と神奈川区の境目にあたり、土地の価値や住人の雰囲気に差が出ます。(港北区側が○)妙蓮寺は改札がマンションとは逆の一方にしかないので、ぐるりとまわり込む必要があります。駅近くのスーパーは激安ですし、商店街も小さいけれどパン屋、八百屋、本屋、肉屋、カフェ、花屋、ケンタッキー、ドラッグストア、居酒屋…などそれなりに揃ってます。妙蓮寺近くの菊名池公園では、夏は公営の流れるプールがオープンします。公園は雰囲気が良く、一年中元気に子どもたちが過ごしています。学区の小中学校の評判も良いです。駅からの坂道(水道道沿い)はこの辺りではそんなにキツくないとおもいます。ヨークマート、セブンが近く買い物も便利です。横浜まで出るバスは本数がかなり少ないですが、鶴見へ行くバスは本数が多いです。
**妙蓮寺駅には改札が二つありますよ。横浜方面の改札は階段なく出れて綱島街道への道もありますので水道道を登ってマンションに行くよりも交通量は少ないかと思います。
***改札がマンション側にないという解釈であっているかな。改札を出てからぐるっと回っていくことで多少時間のロスがありそうですね
****公共のプールがあることで子育てしやすさがぐっと上がりそうです。夏場は暑すぎて遊ぶところも困りますがプールがあれば、遊べるので重宝しそうですね。小学生くらいになれば子供同時で行ってくれるし夏休み期間は親は楽になりそう
*地図を見ると、駅の西側へ徒歩ルートが点線で描かれていました。でも東口もあるみたいですね。どちらにしても距離はあまり変わらないのかなという感じがします。駅へ向かう途中に小学校とヨークマートがありますから、送り迎えは不要でしょうけど、朝一緒に通勤通学したり、帰りに買い物したりできて時短になりそうです。


==周辺施設==
*'''病院'''
#藤山内科クリニック　　徒歩6分／約480m
#中野こどもクリニック　　徒歩7分／約550m
#露木クリニック　　徒歩7分／約560m
#浅木クリニック　　徒歩8分／約580m
#永井医院　　徒歩8分／約600m
#なのクリニック　　徒歩8分／約610m
#ささき整形外科　　徒歩8分／約610m
#妙蓮寺眼科　　徒歩9分／約650m
#有馬医院　　徒歩9分／約650m
#星川耳鼻咽喉科　　徒歩9分／約650m
#さかきばら耳鼻咽喉科　　徒歩9分／約680m
#清水医院　　徒歩11分／約850m
#菊名記念病院　　徒歩13分／約1,020m
#港北区休日急患診療所　　徒歩27分／約2,090m
*'''金融機関'''
#横浜妙蓮寺郵便局　　徒歩6分／約420m
#横浜銀行 妙蓮寺支店　　徒歩6分／約440m
#りそな銀行 妙蓮寺出張所　　徒歩8分／約580m
#三井住友銀行 ATM 妙蓮寺出張所　　徒歩8分／約640m
#横浜信用金庫 馬場支店　　徒歩14分／約1,060m
#三菱UFJ銀行新横浜支店　　徒歩32分／約2,510m
#みずほ銀行新横浜支店　　徒歩34分／約2,670m
*'''公共・レジャー施設'''
#神奈川県消防署松見消防出張所　　徒歩12分／約900m
#仲手原交番　　徒歩14分／約1,110m
#菊名コミュニティハウス　　徒歩15分／約1,150m
#篠原地区センター　　徒歩15分／約1,170m
#港北図書館　　徒歩21分／約1,670m
#新横浜駅行政サービスコーナー　　徒歩29分／約2,270m
#港北公会堂　　徒歩29分／約2,300m
#港北区役所　　徒歩29分／約2,300m
#菊名篭久保公園　　徒歩4分／約270m
#松見町三丁目公園　　徒歩5分／約340m
#菊名池公園　　徒歩6分／約430m
#菊名三丁目第ニ公園　　徒歩6分／約440m
#松見みはらし公園　　徒歩6分／約440m
#仲手原緑道　　徒歩6分／約440m
#菊名池公園プール　　徒歩7分／約560m
#妙蓮寺台公園　　徒歩8分／約570m
#松見町四丁目公園　　徒歩8分／約580m
#菊名桜山公園（カーボン山）　　徒歩9分／約650m
#ジムセントラル24 妙蓮寺　　徒歩9分／約680m
#仲手原一丁目公園　　徒歩10分／約790m
#松見八幡公園　　徒歩11分／約810m
#仲手原広場公園　　徒歩11分／約860m
#仲手原二丁目公園　　徒歩12分／約910m
#松見町一丁目第二公園　　徒歩12分／約920m
#岸根公園　　徒歩24分／約1,890m
#横浜アリーナ　　徒歩28分／約2,240m
#日産スタジアム　　徒歩44分／約3,460m



==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%87%E3%83%A5%E3%82%AA%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA%E5%A6%99%E8%93%AE%E5%AF%BA デュオヒルズ妙蓮寺（スムラボ記事）]

==掲示板==
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yokohama/680003/50
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