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デュオヒルズ八事清水ケ岡

Name: デュオヒルズ八事清水ケ岡
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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[[ファイル:デュオヒルズ八事清水ケ岡.jpg|thumb|400px|デュオヒルズ八事清水ケ岡外観]]
==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[瑞穂区]]弥富町字清水ケ岡4番9（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「八事」駅 徒歩12分 
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「八事」駅 徒歩12分 
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「総合リハビリセンター」駅 徒歩7分
*総戸数：18戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上3階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月下旬予定
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：株式会社檜工務店 



==価格・コスト・販売時状況==
*低層で、住戸数が少なくて広い間取りとくれば、販売価格は高いでしょうね
*現地モデルが今日からオープンのようです。 プランもいくつか見ましたが、83～110と広めです。 ほとんどの部屋にＷＩＣがあって収納面はよさそうです。 優先案内とあるので価格はまだ出ていないみたいです。 5000～といった感じでしょうね。 ひとまず、この連休中にモデル見に行ってみます。
*戸数が少ないから管理費が高いね。
*価格帯が気になりますが、ざっくりと5000万～って。。もう少し詳細は出てこないものでしょうか？ 
**「価格：5,000万円台予定～1億円台予定※1000万円単位」 ってありますけど、相当ざっくりです。 この価格帯でも地域優先分譲があるって凄いなあ。 どれだけ出してどれだけ売れたのか気になりました。 立地も良い、学区も良いとなると価格帯もかなりお高めになりますね。 設備仕様はどうなのでしょうか。
***価格が多少細かくなり、4900万円台から1億400万円台に変わりました。
****そうなんですか！ かなり差があるのだなぁと思います。 パット見差があるように見えますが、単価にするとそうでもないのですけれどね。 階数とか専有面積とか間取りのタイプによって、ということで。 
*よいよ明日から販売開始のようです。 でも、価格帯の幅がとても多いですね。 億ションもあります。どんな感じのお部屋なのかなと思い見てみたいです。
*南側ベランダからの景色にひかれ、この物件を検討しています。 ディスポーザーや玄関ポーチが無いなど不満もありますが、平面駐車場など利点もあります。 この物件をひいきめに見てしまっているのかとも思います。 
**私たち夫婦もこの物件の南面の緑に惹かれて（周辺物件に希望のプランが無かったこともありますが）購入を決めました。 確かに、ディスポーザー、アルコープなど設備的には多少の妥協はありますが、二人暮らしですのであまり気にしておりませんよ。 あとは収納の多さが嫁にとってはポイントになったようです。 駐車場は100％平面ですが、駐車位置は抽選になるんですかね？ できれば、南側の部分に止めたいと思いますが。。。
*地域優先が終わって、第1期がはじまってますね。戸数が少ないので、残りどこがあいているのか。 
*まだ検討中の者です。私が気になってるのは、駅から遠さと管理費の高さですね。あとは、戸数が少ないので、組合の役員がまわってくるのが早いのも少し嫌です
**確かに、鶴舞線で12分はやや遠い感がぬぐえませんね。なんやかんやで栄までは30見ておく必要があります。
*やっぱりこの界隈で探すと、 最低でも5000万以上の予算は必要ですね。 ただ、それくらい払っても良いと思えるエリアと 友人は言ってました。
**とても希少性がある、ということですのでこの立地に魅力を感じてある程度の価格でも出しても良いと思う人も多いのではないでしょうか。 2期の先着順が5戸出ているので、これがはけると次の販売期になるのでしょうか。 それとももうこれでおしまい？？？ 最終っていう雰囲気は出していないなぁなんて感じたりもしました。
***2期のあとは、最終のようですね。 ただ、最終分も戸数は少ないようなので、 広さ別だと、1戸あるか2戸あるか程度。 立地と価格は、申し分ないマンションですね。
*全戸南向きで80m2以上とはすばらしい。 91m2・100m2建物内モデルルームお披露目会開催中だそうで、 広い部屋を見てしまったら予定より上が欲しくなってしまいそうな気もします。 修繕積立金は妥当だと思いましたが、管理費が意外と高くて驚きました。 管理費と総戸数が少ないことは特別関係ないのかもしれないですが、 2万円前後とは他のマンションと比べてかなり高いのではないでしょうか。
*あと何戸残っているのでしょうか？
*ココは希少性をものすごく売りにしていますね。そういう風に書かれると確かに…と思いつつ、お値段的なものがなんだかんだで一番大切になってくるんじゃないの！？なんて思ってしまいました。ただ、南向きで駐車場もちゃんとしていてって、マンションの基本自体はおさえることが出来ているのではないか、と思うのです。 
*売れ残ってるみたいですね。 場所は良さそうだけど、大手デベでもないので苦戦してるのかな。 竣工後２年を経過したら、値引きは期待出来るかもしれませんね。
**今でも楽に1,000万以上値引きしてますよ。それでも売れていかないですよ。


==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1,850.53m2
*建築面積：554.64m2
*建築延床面積：2,035.16m2



==共用施設==
*駐車場：18台（平置き）
*自転車置場：28台（スライドラック式）
*ここが良いのは、駐車場平置きの多さではないでしょうか。車を多用する方はこちらのほうがよいのかもしれませんね。
**平面駐車場は良いけど、意外と交通量の多い道路に面してるのが気になりますね。八事からサポーレへ行くときには、よく使われる道ですし。 
*24hごみステーションは便利ですね。
**ゴミステーションが棟内にあるのは雨の日に便利ですがエントランスが近いと臭いますか？24時間いつでもゴミが捨てられるので、ドアの開閉音が煩くならないよう居住エリアとは距離がある場所が最適かと思いますが、エントランス脇しか設置スペースがなかったのかな？と感じます。
*シャッターゲートを実際に見ましたが、車路に入って来れないという安心感は、外側のチェーンゲートよりもありますが、月々の使用料の5,000円差をどう捉えるかが我が家のカギですね。 


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：83.82m2～110.40m2
*広さもかなりゆとりのある広さですし。価格帯は高そうですね。
*東側のD.Eタイプの部屋は南側の林の陰になっているようで日当たりが心配なのですが、検討していらっしゃる方からの意見が聞きたくて... 迷っているのですが。
**今の平置き面倒で、待ち時間もあるので、全戸平置きは非常に良いですね。 D,Eタイプ見学しましたが、2階以上は気にならなかったです。 むしろ、木々があり、雰囲気は好きです。 
***植栽があるとその分、日陰も出来てしまうのですか。こちらを見るまでそういう考えが思いつきませんでした。低層階ならば木が外からの視線をそらしてくれるのかしらということしか考えておりませんでしたので。自分の視野とは別の物をこちらでは得られるのはとてもいいなと思います。こちらは2階以上ならば眺望の邪魔には植栽はならない、ということなのですね。
*ここのバルコニーからの景色は相当良いですね。 道路側からだと全くわかりませんでした。 癒されましたよ。
**私もバルコニーからの景色、良かったと思います。 良く通っている道だったのですが、あれほど緑があるとは！ 収納は、今までの中で、かなり広い方でしたので、 奥の平置駐車場があるうちに、検討したいと思っています。



==買い物・食事==
*パティスリー、シェ・コーベさんは、記念日に使います。あそこのケーキはほんっとうにおいしいですよね！


==育児・教育==
*小中学校遠いですが評判の良いところなのでファミリー世帯に良さそうですね。


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種低層住居専用地域
*立地周辺はやっぱり坂ですかね？駅まで徒歩12分も体感だともうちょっと長く掛かってるような気分になりそうです。
*現地案内図、見ました。 ちょうどいいところに土地が余っていたんですね。 第一種低層住居なので、周囲に高い建築物が建たないのもいいですね。 このあたりはマダムも多くて、品のいい人も多いです。 坂が多いのと駅まで遠いのが難ですね。 八事、総合リハビリセンター、どちらを利用するにも歩かないといけません。
**生活環境が良さそうですし、間取りも広いので気になっていますけど、販売価格は幾らくらいでしょうね。 
*車がないと何かと不便な立地なので、皆さん車を所有されるのでしょうか。駐車場は100％で平置きなのでその辺はよく考えられているようです。 それから、地域優先分譲があるみたいですね。 戸数は未定ですが、これは優先的に分譲するだけで価格は一般販売と変わらずですか？
**地域優先分譲ですか。やはりマンション作る時って地域に還元していくっていうような形になっているのでしょうね。 
*詳しい情報楽しみです。周りはクリニックが多いですね。評判など聞いていいかかりつけができるといいです。イオンに行けばいろいろ揃いますね。
*ここは静かでよい場所ですね。
*現地案内図だと隣に緑が見えます。公園ですか？山手グリーンロードの木々がキレイなんだろうなと思います。春にかけて、もっとキレイになりそうです。 


==周辺施設==
*総合リハビリセンターからは、徒歩７分ですし。 


==その他==



==掲示板==
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