デュオヒルズ中央林間

2016年11月22日 (火) 02:20時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県大和市つきみ野1丁目-1-8他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩19分
2. 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩19分
3. 東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩15分
4. 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩14分

• 総戸数：163戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月下旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 2,300万円台～3,300万円台の予定とありますが、この地域はこのくらいの価格なんですね、他の高いところばかりを見ていると安く感じてしまいましたが、ここってこの金額にしてみたら普通なんでしょうか。隣の市に行くと高くなっていたりするもんですか。

交通

• 駅まで遠い
• 各駅まで行くには自転車が現実的でしょうか。バスがあったら教えて欲しいです。
  • 近くにバス停があるみたいですね。 地域のコミュニティバス的なものでしょうか。
    • 「のろっと」というコミュニティバスですよ。本数が少ないので通勤や通学には利用できないですね。駅までは自転車になるかと思います。 http://www.city.yamato.lg.jp/web/t-soumu/community-bus-top.html
      • のろっとはもう少し本数増えてくれるといいんですが。
        • のろっとの時刻表を調べてみたところ、つきみ野1丁目発は1～2時間に1本の便数で、1日6便しか運行していませんね。これでは通勤どころか通院・市役所への足にもならないと感じました。
• シャトルバスって、何人乗りとかタイムスケジュールとか駅までのルートとか詳しい内容って、いつ分かるのでしょうかね？帰宅時間とかも運行するんですかね？夏とか雨の日とかには利用したいと思います。駅からちょっと遠いのがネックです。

構造・建物

• 床と天井の音はどーですか？二重なのか？直なのか？ネット利用料と給湯リース代の負担は解せませんが、価格的には概ね問題ないと思います

共用施設

設備・仕様

• 諸費用の給湯器リース毎月2000円が気になったのですが。せっかく管理費修繕費は普通の価格なのに、給湯器代が上乗せされ、さらにインターネット代2000円をプラスすると月に4000円も高くなってしまいます。ガス代がエコなのも売りみたいですが、毎月2000円かかるのはエコなのでしょうか？
• 給湯器はリースの場合と普通に購入した場合、どちらが得なんでしょうね。ecoジョーズみたいな最新式の給湯器だとお値段がしてしまうという話は聞いたことがあるので初期費用を抑えるためにはいいのかなぁ。10年ちょっとして壊れたときにもリースにしないといけないんだろうか。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：66.98平米～85.51平米
• 収納は十分あり、部屋の広さも広いので暮らしやすそうではありますね。 収納に困るお布団のクローゼットがあるのも魅力的です。
• ８２Ｆタイプ変わってますね。洋室にコーナーサッシュというのがあって、とても明るい部屋になりそうですよね。ただ、キッチンの柱の出っ張りが気になります。構造上の理由なんでしょうか、洋室とキッチンの部分がデコボコしてますね。
• 中住戸はボコボコ感が少ないのですが、さすがに角部屋はしょうがないですね。その分、メリットもあると思えばいいのでしょう、きっと。ウォークインクローゼットがあったり、お布団クローゼットがあったりと収納面での配慮が見られるのもよろしいかと思われます。
  • そこまで柱が目立つかな??とも感じますがこの物件の住戸にしてはそう感じるのかもしれないです. いわれてみればそうかもしれない. しかしそこまでデメリットに感じさせるほどじゃないと私は思います.収納に関するメリットは私も同感です. 布団収納はマンションでは困りものなのですが,それが解決されているかと.
• ここは収納がたっぷりあり部屋も広々使えそう
• 向きの違いはけっこう大きいかも。やっぱり南向きが人気なんでしょうかね。庭付きは西向きです。条件的に一階であり西日でありと劣勢感はありますけどこれは価格との兼ね合いでは相殺できることかも。現状の売れ行きとしてはやっぱり南向き上階からなんでしょうかね。でも通り沿いを避けたければ西が良いと思います。

買い物・食事

• イオン、りんかんモールが近い。りんかんモールにはエイビイもあるから食品の買い物には困らないでしょう。駐車場待ちで車が渋滞するのではという心配はありますが。
  • 他にもしまむらや天然温泉なんていうのも近くにあってけっこう便利な場所ですね。
• イオンつきみ野とイオンモール大和だとどちらの方が規模が大きいのでしょうか？
  • つきみ野だったら大和の方が大きいと思いますよ＞イオンつきみ野の方にも専門店街が入っていたりもしますので 買物的には結構便利ですけれど。
• 近くのイオンは22時までなので、その辺の心配はなさそうです。
• イオン、以前より閑散としてますよね？潰れなければいいけど。
  • イオン閑散としているのですか？以前と比べようが私にはないので何とも言えないですが。この辺りは買物が便利だからなんでしょうかね？お互いに競い合って安く良いものが出ているなら、消費者的にはものすごくうれしいなって思いますけれど。
• イオンは激近ですが、イオンは高いですからね。値段が。かなり駅から遠いですし、生活利便施設も全体的に遠いので、出不精になりそう。ここに住んだら。
• イオンつきみ野店が近いとか歌っているのでびっくりしました。座間にイオンモールの建設の予定があり、それに寄ってつきみ野のイオンが閉店の可能性等があります。元々閉店の噂を何度か聞いたのでイオンが近い！！をメリットにお考えの方は売主によく突っ込んだほうがいいですよ…
  • イオンの閉店の噂はあくまでも噂の域を出ていないそうです。ちなみにフージャーズの営業によると、座間の方は「モール」であり位置付けが異なる。イオンつきみ野はまだまだ需要も多く、閉店する理由が無いのでは、との事です。まああくまでも営業の人の言葉なので鵜呑みには出来ませんが…。
• 買い物はあちこちいろいろいけますね。駐車場もありますし。ホームセンターもあるのでちょっとした鉢植えを買ってバルコニーで楽しむこともできそうですね。道路に面しているからどうかなと思いましたが庭があったりするのでエントランスでてすぐというわけではなさそうですね　奥まった方の間取りであれば静かかも。駐車場前には車寄せがあるので重い荷物や雨の日に同乗者を先におろすこともできますね

育児・教育

• ここは小学校が徒歩16分と遠いようですが、登校、下校は集団ですか？低学年の子供が無事小学校までたどり着けるのか、少々心配になってしまいました。
  • 小学校、そんなに遠いのですか。うちはまだ子供が幼稚園前だからそこまで考えていなかったんですが、集団登校じゃないとけっこう心配ですよねー。でも、行きは集団登校でも、帰りは学年によって時間がバラバラだから帰りの方が心配というのもあるかなぁ。
• 家の近くの小学校は地域のお年寄りの方たちがボランティアで集団登校に行き帰りついていてくれるので安心です。ここもそういった体制だったらいいのですがね。おそらく子供の足だと２０分以上かかってしまいますよね。通学途中の事故など多いみたいだから近いにこした事はないのですがね。お買い物などがかなり便利なだけに残念です。
• 北大和小学校は昔は交通安全優良校として認定されていたことがあるようですが現在はどうなのでしょうね。全く学校のHPだと情報がわからなくて。学校便りを見ることができるので、1つ1つ確認してみます。
  • どう解釈すればいいか自分にはわからないのですが。登下校時の交通誘導などが徹底されているということですか？人手が足りずに実施し切れない学校もあるみたいですからね、ここが心配の無い学校というのなら親御さんは安心でしょう。車やバイクで普段通っている人たちも、日ごろから交通誘導があることを知っているわけですから意識してくれていると思います。習慣は更に安全に繋がりますよね。
• 気になったのは、小学校までの距離です。大人の足で16分とのことですが、小さな子供なら30分弱は要しそうです。家族への負担を考えると、見送らざるをえませんでした。
• 小学校が遠いですね。子供の足で20分以上はかかるのはちょっと遠すぎると思います。医療施設も少ないようなので、子育て環境には向いていないのかな
• 私が気になるのはむしろ北大和小学校までの距離。子供が数年後にこの小学校に通う事を考えると、1,220メートルの距離が気になります。先日、建設地から小学校まで歩いてみましたが、大人の足で13分程度、子供の手を引いてゆっくり行って20分程度でした。つきみ野の住宅街を通るので、車などはそれほど気になりませんでしたが、真夏の炎天下や真冬の通学は少しかわいそうになる距離ですね。まあ、それ以上の距離を通っている子供たちも多いので、甘やかすな！との意見もありますけどね。北大和小学校に電話でも問い合わせてみました。電話口の職員の方が非常に親身になって相談に乗って頂き、好印象でした。ちなみに登校は集団登校、下校はバラバラですが、同じ方向だったり同じ集合住宅に住む児童には、上級生が下級生を連れて帰るなどの個別指導を実施しているとの事です。本格的に検討をする際には再度細かく問い合わせてみようと思います。
  • 中央林間小学校になる可能性もありますよね？

周辺環境・治安

• 準工業地域ですが周辺に工場とかあるのでしょうか？
• ここから中央林間までだと実際２２分位、南林間だと１８分位でしょうか。駅は遠いいですね。ただ値段も駅から離れているからこその値段なんだろうなと思っています。電車を利用しないわが家なんかはかなりお手頃な値段で今は第一候補になっています。駅から遠いいと買い物も駅方面にしかなくて不便なんていう所よくありますがここは買い物が便利ですし。
• ところで南側は日当たりが良いですが目の前にマクドナルドがあるのでけっこうマック臭がします。上階は良いですが下階は気になるかもしれません。参考までに。
  • マクドナルドはたまに利用しているので印象は悪くありませんが、家の傍にあれば油臭いかもしれませんね。あとは24時間営業なので、車の出入りによる騒音が心配になりました。駐車場台数が多く、深夜の利用がありそうな立地です。
• マックもダクトがどちらに向いているかにもよってくるのだろうなと思いました。駅までは…ホント遠いです、がそれゆえのお値段ですし、周辺自体は買物もできるので便利なんです。毎日駅まで通勤通学で使わなければ快適、使う場合も自転車で行けば何とかなる、そのような立地じゃないかな。
• のろっとはあると便利位な気持ちでいて、アテにしない感じですね。基本、車通勤のご家庭なら別に困らないのでしょうか。イオンあり、カインズありで生活面ではバッチリ。
  • そんなものしかないのですね。時間があえば利用する感じでしょうね。バスなどは時間が読めないですし、やはり駅まで自転車という選択がいいかと思います。中央林間の駅前には５か所の駐輪場がある様です。一時利用できる所とできない所がある様ですがどこかしらはおけるのではないかなという安易な考えをしているのですが、どうなのでしょうか。
• 買い物はとても便利だと思うのですが、道路の騒音、排気ガス、飛行機の騒音、気になります。
• お隣に航空基地がありますが、やはり飛行機の音はうるさいですか？もしこのエリアが国が定める第一種区域であれば、住宅防音工事の補助が100％出るはずですし、売主も防音対策はしていることと思います。第一種区域から外れていても大和市は条例で防音設備と空調設置が義務づけられているんですよね？
  • 飛行機はうるさい日もありますが直ぐに慣れますよ。小田急線の線路の上あたりをメインに飛行しているので線路周辺はかなりうるさいですが、こっちの方はそれほどでも無いです。それと防音工事対象外です。道路は昼間は交通量は多いですが、夜中はガラっと静かです。たまにうるさいバイクと大型トラックが通るくらいですかね。排気ガスもそんな感じです。夜中静かな分、24時間交通量と排気ガスに悩まされないのでマシです。道路から離れたとこを購入するなら車に関しては気にならないと思います。
    • 防音工事対象外でしたら騒音の心配はほとんどないと考えられますよね。排気ガスの心配もないようでしたら、洗濯物も外干しできそうです。
• 昨日物件を見に行きましたが、交通の便を除けばよいかなと思います。排気ガスは多くありませんか？交通量の多さにびっくりしました。米軍の飛行機の音はいかがでしょうか？昨日行きましたが、飛行機は飛んでいませんでした。
• 以前近くの賃貸マンション（3階）に住んでいました。確かに交通量は昼間多いですね。ただ排気ガスなどはあまり気になりませんでした。（この程度なら仕方ないと思えるレベル）そして交通は・・・まぁ不便ですよね。自転車があればスムーズです。米軍の騒音は鶴間とかと比べればうるさくないですが、初めて経験する方なら驚くと思います。特に私は賃貸だったので壁も薄かったため余計に感じました。なんせテレビが聞こえないんですもん。歩行者専用の道は散歩コースとしておススメです。桜、銀杏がきれいです。
• 長い間住んでいると慣れるものですよね。ですが駅周辺の騒音とはまた違うのと高階層ほど音などの感じ方も変わってくるので出来ればどのようなものか確認したほうがいいと思います。あと環境として駅は遠いですが近くに大規模なイオンスーパーがあるのはメリットといえます。あと駅にむかうのに大和市歩行者専用道路を利用すれば車や信号など気にせず安全にむかうことが出来ます。そして雨の日などは、物件近くにバス停留所があるのでバスを利用すれば問題はありません。
• イオンが間近なので生活には困らないですね。電車にあまり乗らないので駅から遠くても他の面が良ければ購入範囲に入ります。通勤される方だと、ちょっと厳しいですね。交通面が。
• この辺は渋滞するんですよねぇ。以前にも渋滞しているもんだから、脇道に入ったら、その先でも渋滞していて、もうどうにもならなくなったことがありました。まあ、通勤と帰宅ラッシュの時間帯を避ければ良いんですが。今もやっぱり渋滞してますか？
• 内容的には悪くなんですよね。交通アクセスの面をのぞけば。イオンがマンションから近いですし。駅までの徒歩がネックになりますね。自転車も雨の日は不便ですから。結構、みなさん雨の日も自転車を利用されている方は多いですが。
• 昨日の夜はかなり遅くまで飛行機が飛び回ってましたね。正直、この周辺の雰囲気、そんなに良くないと思います。
• つきみ野は大和市の中では一番住みやすい地域じゃないでしょうか。何を持って一番か？と問われると思いますが・・・地名力もあるし、街並みもきれいだし。スーパーあるし、緑あるし。ただ、１丁目ってなるとつきみ野らしさが落ちますね。下鶴間よりだし。
  • 道路を挟んだ下鶴間側の雰囲気がよくない印象。
• デュオヒルズ付近は元々工場地帯なので建築の規制が色々と緩いのでサティが潰れたら大きなマンション（噂がありました）が建ったり新しいショッピングモールとかが建ったり危険物を扱う工場が建ってもおかしくはないです。そういう場所だと割り切れない方にはお薦めじゃないです。騒音が気になる？工場が有るから嫌だ…だから安いのです。安いものには訳がある…全てがいいのに安いなんて都合の良いことは絶対ありません。いいところに住みたいならもうちょっと違う場所を選んだほうがイイ…
• 西側を検討しています。準工業地域ですが、マンションの前にある会社が倒産したり、撤退したら、最大何階の建物ができるか分かりますか？条件が緩いと少し心配なのですが。日当たりやら、騒音含めて(飛行機の騒音を含みません)
  • ここは「準工業地域」だから、法律上「危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場」は建つ可能性ある。量の制限はあるが、火薬・石油などを扱う工場だって建てられる。ただ、未来のことなんて誰も分からない。何か工場が建つかもしれないし、マンションが建つかもしれない。または公園になるかもしれない。
• 元々近隣に住んでいて、近隣の環境、飛行機のうるささとかも承知のうえでした。ただ、駅が遠い事は今後年齢を重ねて行った時には歩くのきついなと思いましたが、専用バスが出るので安心です。価格は鶴間のオハナと変わりはないですが、オハナは周辺の立地状況があまり良くないこと(工場がまだ多いかな)と、面積がデュオヒルズの方が広い事も含めデュオヒルズの方が環境として良いと思います。ただ、近々2件隣のAEONは無くなる(4キロ先の座間日産に新たなAEONができます。別ルートで知っていた情報です)ため、住んでから工事音は若干するとは思いますが、対面で無い分は気にならないと思います。上手い説明ができなくてすいません。が場所は良いところ(住み慣れているからですが、)ですよー
  • 近々2件隣のAEONは無くなるとの事ですが、それは確かな情報ですか？つまり、カレスト座間跡地の再開発の目玉である「大型商業施設」がイオンであり、それに伴ってつきみ野イオンが閉店するという情報が確かなものであるかです。恐らくこの物件を判断する上でとても重要な要素だと思います。
    • 私の勤めている会社の上司が、近辺の情報を沢山お持ちの方でして、今あるAEONの土地の地主さんが、商業施設目的での土地貸し契約延長をしないとの理由だそうです。そのあとは何が建つかわかりませんが、個人的な考察ですが、近隣にはエービーが建って、16号沿いにちょっと行くと価格低めのスーパーがあるとなると、ここに商業施設をたてても集客は見込めない。また、座間日産の4キロ先言う比較的近場に映画館込みのAEONができるとなると・・・
      • イオンがなくなったら、ここの売り文句「イオンつきみ野まで徒歩１分」が・・・イオン近いというメリットで買った人たちから反感くらうだろうね。まぁ抗議受けても「そんなこと知らなかった。販売段階ではそんな話出ていなかった。」で済むしね。
        • りんかんモール、流行っていますよね。りんかんモール、オークシティがあるのでそれほど困らないのではないでしょうか

周辺施設

その他

掲示板

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