ディーグランセ甲子園口

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    (D’グランセ甲子園口への転送ページ)
     
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    ==物件概要==
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    #REDIRECT [[D’グランセ甲子園口]]
    *所在地:[[兵庫県]][[西宮市]]甲子園口4-243-1(地番)
     
    *交通:JR[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]「甲子園口」駅徒歩8分
     
    *総戸数:23戸
     
    *構造、建物階数:RC造地上 5 階
     
    *敷地の権利形態:所有権
     
    *完成時期:2006 年 11 月
     
    *売主:[[大和ハウス工業]]
     
     
     
     
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *甲子園口はほんとにマンションブームですね。やはり、もともとどこかの社宅跡地ですか?
     
    *いくら人気があるからといってちょっと多すぎですね。北口あたりも売れ残ってきてますしね。甲子園口周辺だけで1000戸ぐらい供給されるのではないでしょうか。
     
    *予告広告が届きましたけど、やはり高そうですね。アンケートの予算のところの一番下は?4000万ってなってるので。駐車場機械式23台っていうことは、100%全部機械式って言うことですよね。この値段で全部機械式ですか?地下とかにすればいいのに。
     
    *大和ハウスさんのマンションということで、気になって注目していますが、あまり動きはありませんね。販売センターもまだということですが、戸数が少ない物件はこんなものなんでしょうか?もとは何だったのか気になります。
     
    *個数が少ないだけにあまり派手には動かないでしょう。基本的に地元優先で動くんじゃないでしょうか?
     
    *ようやく販売が始まるみたいですね。モデルルーム見学が楽しみです。他にモデルルームを見に行かれた方いないでしょうか?
     
    *昨日MR見てきました。値段も出ていました。高い!徒歩8分でこの値段はちょっと・・・
     
    みなさんどう思われますか?
     
    **高いっていくらぐらいだったんですか?
     
    ***価格表を貰えなかったので、正確には覚えていませんが坪単価200万は超えていたと思います(最も私は南向き3F以上しか考えていないので、その値段ですが・・・)。駅南側は希少物件ということで高いのでしょうか?最近出ている駅北側の徒歩5分程度の物件と比べるとかなり割高感を感じます。まあ、駅北側は学区の問題もあるのでしょうが・・それにしても、高いと感じました。
     
    ***最上階5階南側は7千万円台でしたよ・・・高すぎ!!
     
    ***7千万円台ですか、私が見に行った時にはそんな部屋なかったですけど。大和ハウスのホームページ見ても、6590万円が一番高いと思うんですが。けど、甲子園口の辺りって高くなってますよね。4,5物件出てるのにみんな高いですよね、これからもっと高くなるんでしょうね。実家の近くなんでこの辺りがいいんですが、迷いますよ。
     
    *ここは完売したのでしょうか??
     
     
     
    ==交通==
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==構造・建物==
     
    *内廊下の物件ですね。場所はいかがなかんじなのでしょう?
     
     
     
     
     
     
     
    ==共用施設==
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==設備・仕様==
     
    *高い!!あの場所で、あの造りで、あの値段は高すぎる!!甲子園口でも南側の商店街近くで、周辺道路は狭いし、四方は建物がそびえ立つし。同じお金出すなら、北側のGヒルズかJグラン買うよ?だから売れてないと思いますよ。余程のお金持ちでないと買わないでしょ。北側のマンションと比べてこれといってアピールする点がないよ。「インテリジェンストイレ」「住民停止階限定エレベータ」と必要の無い機能にお金が掛かっているように感じました。
     
     
     
     
     
     
     
    ==間取り==
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==買い物・食事==
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==育児・教育==
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==周辺環境・治安==
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==周辺施設==
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==その他==
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ==掲示板==
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BB%E7%94%B2%E5%AD%90%E5%9C%92%E5%8F%A3 「ディーグランセ甲子園口」についての口コミ掲示板]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32878/ ディーグランセ甲子園口ってどうですか?]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644/ ディーグランセ甲子園口ってどうですか?]
     

    2018年5月23日 (水) 12:10時点における最新版

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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