ディアナコート用賀

2018年4月12日 (木) 16:43時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地番）
• 交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩1分
• 総戸数：52戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社森本組
• 管理：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• お値段は坪450は固いでしょうね。。。
  • その坪単価であれば中央区人形町辺りも買えるね
    • 昨年用賀徒歩8分で平均@400近かった。だから徒歩1分なら＠450くらいでは？確かにこの予算だと武蔵小山のタワーも選べる。
• 地権者さんがどれだけ部屋をおさえているか気になります。
• お金持ちのシニアが買いそう。
  • シニアもそうですが、DINKSにも訴求力があると思います。周りがあまり閑静じゃなくても駅徒歩1分は希少です。
• 当方、建築仕様に関する知識ありません。スラブ？乾式？わかりません。マンションの価値は駅近のみを基準にしています。多少の騒音も気になりません。田園都市で駅近はもう二度とでてこないのでは？かつ現在、駅近の他物件よりも、最も優れた物件と思っています。
  • マンションの資産性は施工レベル、管理、居住者の属性。住み始めて、こんなはずでは、ということはよくある話。
    • マンションの資産性は、駅からの距離と管理の良し悪しだと思います。住民の属性というのはなんとなくわかりますが、具体性に欠けて資産性には影響し得ないかと・・・
      • 資産性という点については駅からの距離が最も相関する因子ではないでしょうか？ もちろん10分くらい歩いてもいいから閑静な高級住宅街の低層マンションに永住したいうニーズもあると思います。価値観によって欲しい物件は異なると思いますが、リセールのことを考えるならマンションは9割が立地、残りは管理やグレードの良し悪しだと思ってます。
        • 資産性という点についてはたしかに駅近はポイントとしては大きいです。しかし、ただそれだけではないですね。周辺の住環境が整っているかいないかによる判断も資産性の重要な判断材料になると思います。マンション本体そのものが非常に良くて、部屋の中にいれば申し分ない環境でも、一歩外に出れば外来騒音だったり、交通量が多かったり治安が不安だったり等々、外的要因までを加味しないと資産性としては何とも言えません。
• 用賀駅徒歩1分でこの規模、仕様の物件は、 既存建て替え物件以外では今後二度と出ないでしょうね。 ただ皆さん書かれてる通り、現地は用賀の住宅街のイメージとは少し違います。 環境を重視されるなら、中古ですがアリュール用賀（用賀徒歩3分）、同じディアナコートシリーズの櫻町雅壇（用賀徒歩4分、桜新町徒歩8分）が出てるのでそちらの方が良いのではないでしょうか？ 共に希少な物件（用賀駅徒歩5分圏内の物件自体が殆ど無い）なのでそれなりの価格にはなりますが。。。
• 説明会行きましたよ。大盛況でした。80平米で一番安くて一億は下らないとのこと。それなら５分歩けばいいや、と思いました。
  • 情報ありがとうございます。最安で億越え、平均坪450くらいですかね・・・諦めがつきました。
    • 80m2で億越えですか？　凄い強気ですね！ベランダ最小、間取り最悪にも関わらず大盛況ですか？世の中には間取りとか、居住性とか、結構無頓着なお金持ち様が沢山いらっしゃるのですね。私的には駅近でかなり期待していた物件でしたが、この構造プランを見てお金云々言うより先に購入意欲が失せましたがね(笑
• 早めに売り切れてしまう予感します。 一つの目安は会員の売れ状況。 ここは地権者分もあるようですので単純に比較は出来ませんが、会員登録して常時情報チェックしている方々が先行で手を上げる物件は全体として納得の行くものだと思えます。
• この仕様で450なら妥当ですね。ただ管理費は高そうですがどうでしたか。
• ディアナコートは3大デベでは実現できない尖ったデザイン、高級感から一定数のファンがいます。自分もその一人ですが。。。ブランド路線内のの用賀且つ、駅至近であれば、ここはその一定数のファンが食いつき、価格云々議論している間に即完売ではないかと推測します。
• モリモトってあんまり良いイメージ無いんだけど、ディアナコートは違うのかな？ 用賀の首都高脇に、屋上に自社の大看板設置している築１５年くらいのマンション は、以前賃貸で見たことあるけど、共有部分とか劣化が目に付いた。 維持は管理組合次第で、デベは関係ないかもしれないけどさ。
• とりあえず駅１分は良い。永住する予定もないなら、気軽に買える（気分的に）。でも人気なんでしょうね・・・
• こちらは、おいくらくらいなんでしょうか？
  • 坪450くらいで計算して下さい

交通

構造・建物

• 画像を見る限り1Fが半地下に見えるが実際はどうなのだろう。敷地に余裕が無かったり専有面積のバラつきがありマンション全体の高級感は今ひとつかな
• 内廊下で高級仕様なってますね。
  • 内廊下でアルコープってあるのか。
• タワマンでもないのに、各プランとも乾式壁ばかり。音、大丈夫でしょうか？
  • きょうの折込広告に載ったA,D,B,Lの間取り図、どれも乾式採用だと思いますけどね。
    • 確かによく見るとかなり乾式壁になってる。隣の戸境壁と共用廊下に面する壁。キッチンで中華鍋をお玉でガンガン叩いてたら隣から苦情がきそうだなあ。
      • 網目は乾式ってことですか。 勉強になります。 内廊下やエレベーター2台より防音のほうの 予算をさいて欲しいなあ。
• 音に関していえば、スラブ厚も気になります。
• ディアナコート用賀、DT線用賀駅から徒歩1分。利便性では最高の立地条件。但し、躯体構造設計コンセプトで大過ちをしでかしているとしか思えません。まず、ワイドスパンというコンセプト。南面を大きく取って採光を最優先したのかもしれませんが躯体構造上南側を大きく開放するには無理が有ったのでしょうね。そのため、大きな開閉硝子戸の間口が取れなくて、開閉ルーバーのような、もしくは羽目殺し窓になっています。これではワイドスパン構造が台無しです。完成予想CGを見ますとどの部屋も南向きに小さなベランダがある程度で自然採光は取れても自然の風を部屋に入れるのはほとんど不可能な構造になっています。それとどのプランも生活動線が良くない。廊下が鉤型に曲がっていたり、玄関から両サイドにT字型に振り分けたりで生活し難そう。また、どなたかがカキコしていましたが収納の少なさも減点です。あと、1階が半地下に見えるのですが、これは本当なのでしょうね？不思議な構造のマンションです。駅近なので相当お高い物件だと思いますが、居住性、住み心地から言うと？がいっぱい付きそうな物件です。
  • ベランダ小さい。はめごろし窓は暑い。もったいないな〜
    • ファミリーの使いやすさと格好良さを両立して欲しい。 都会的なfix窓を南に持ってこなくてもって思いませんか。 西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。 そういうモヤモヤがはめ殺しって感じさせる。

共用施設

• 駐車場 平置駐車場：１台、障碍者用平置駐車場：1台（屋内）、機械式駐車場：14台（屋外）〕※月額使用料：未定
• 駐輪場 81台（平置きラック:2台、平面スライド式65台・2段式14台）(屋内)※月額使用料：未定
• バイク置場 4台（屋外）※月額使用料：未定

設備・仕様

• ディアナの内装仕様は断トツで高級。 HPの間取りで見る限り、都立大に続いて80m2のリビングが大理石になっています。 これは、標準仕様でフローリングと選べるという意味です。 キッチンは天版だけでなく側面も石貼りのはずです（都立大例） それにもかかわらず、エアコンは多分天井付けではない（笑）
  • 標準でフローリングが大理石とは素晴らしいですね。 まさに高級路線。 しかし我が家はワンコがいるので大理石はわんこの足に良くないから フローリングでいいかな。 今エアコンは天井にあるけど、変な場所で風が当たって嫌なので 特にこだわりなし。メンテナンスも面倒だし。

間取り

• 間取り:1LDK～3LDK
• 専有面積:37.90m2～107.36m2
• バルコニーはとても小さい。これって軒がない状態。南向きは評価できるけど、快適さは減少。
  • 狭いバルコニー・・・洗濯物は浴室乾燥機ですかね。富士山や多摩川の花火も見れないし。
    • 低層なら洗濯物は外に干したい。空気が悪い場所じゃないから外干しできたのになあ。
• 日当たり良い南側は広いファミリー向けかな。北側は1LDKなど日当たり気にしないシングル向けかな。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区/第1種住居地域、準防火地域
• 用賀駅徒歩1分は貴重ですね！ただ現地は商店街の中ということもあり、閑静な高級住宅街、用賀のイメージとは少し異なると思われます。
• 商店などが近く、落ち着かない立地ですね。オーケーは便利ですが。
• あんな雑居ビルだらけのゴミゴミした所は住みたく無い。
• 北側・西側には飲食店やクリーニング店、オーケーストアなどがあります。パチンコ屋も道を挟んで向こう側にありますが、うるさくはないでしょう。客引きはしたりしませんが、東口出てすぐにガールズバーが一軒あり、夜になるとプラカードみたいなのをぶら下げて立ってる女性がいます、小さなお子さんがいる家庭にはマイナスかもしれません。南側は3階建てくらいのが多く、抜け感があるのは5,6階でしょう便利なエリアですが、マンション建設地は閑静な住宅街ではありません。実際に夜にご自分で確認されるのがよいと思います。
• 商店街から続く立地で閑静な住宅街とは言えないけど駅至近は貴重
• 地元民です。皆さん仰る通り、静かさや眺望は期待できないと思います。
  • 朝夕は三田国際中高の通学路（最短ルートの為、殆どの学生がこの物件の前の道を通行）で賑わう
  • オーケーストア客の行き来の為、自転車通行が多い
  • 246を跨いだ方面（用賀一丁目、中町）から駅に向かう人の近道
    • 上記より、当物件の前は駅前通りと同じくらい、人通りは多いイメージです。用賀の閑静な住宅街を求められるなら、徒歩5分くらいで探された方がよろしいかと思いますね。
• 当方、用賀駅徒歩5分圏内から買い替え検討中ですが、これは実生活でメリットと感じてます。平日は物価の安い用賀で生活、週末は自転車でも電車2分でも二子玉にお出かけできます。二子玉駅の徒歩10分に住むよりも、早く行けるので非常に便利ですよ。
  • 同意です。とても便利です。 私にとって用賀は身の丈にあった暮らしができます。 ビールや洗剤はOKでお菓子はデパ地下で。 学区よし、中学受験塾は桜新町から二子玉までの3駅でいくつもあり選べる。 砧公園もよく利用します。 獣医さんはたくさん。
• 用賀って、高級住宅街のイメージあったけど、実際住んでみると、むしろ庶民的。 田園調布、成城のような、いかにも高級住宅街というエリアは殆ど無い。 むしろ、古い庶民的な戸建やアパートのほうが目立つ。特に駅周辺はそう。ミニ戸も多い。 端的に言えば、開発から取り残されて、古きよき時代の庶民的な世田谷が残っている。 坪500近く払って庶民的な暮らしがしたい人はどうぞって感じ。 ニコタマは、近いといえば近いけど、帰りの坂道がきついだろうから、意識的に運動したい 人は別だけど、そのうち面倒になっていかなくなること確実。 坪500払えるなら、素直にニコタマにした方が、日常の生活環境でちょっとしたセレブ感を 常に感じられるということで、満足度は高いと思うのだが、こればっかりは各人の趣向。 いずれにしても、土地勘の無い人で高級なイメージしか持っていない人は、早めに現地を視察した方が良いと思う。 眺望とか、全く期待できません。そもそもこのマンション自体、低層ですし。
• 大手町勤務。現在賃貸だけど、用賀は通勤の利便性だけから見たら、正直失敗だったかなと思う。距離の割には、時間がかかる。
  • 当方、新宿勤務です。 二子玉川徒歩10分から用賀徒歩3分に引っ越しましたが、 二子玉川に住んでいた時よりも朝は15分くらい短縮になり非常に満足してますよ。 ※二子玉川は駅も大きいので駅中を結構歩くのと、 駅前は人が多く電車に乗るまで時間がかかり、毎日の通勤には少々不便でした。 駒澤大学や三軒茶屋まで行くと、学生も多く駅前は車通りが煩さすぎて、 普段の生活で結構疲れそうです。 個人的には生活の利便性と閑静な環境を併せ持つ用賀、桜新町はバランスが良く、 恵まれていると思います。
• 庶民的で、気取らず住めるいい街だと思います
  • この便利さは本当に希少。駒沢と比較する人がいましたけど、別物。
• 外装はデザイナーズという事で、以前の殺風景な駐車場より非常に見栄えが良くなる為、近隣住民としては、駅周辺にこれが出来ることでより綺麗な街になる事を期待してます。
• 用賀ってなにげにディアナコートが多い。 用賀は外から移り住む人も 住み続けたい地元の人もいるから売りやすのかな。 駅前は商店街、基本住宅地でいい所だし。 神社やお寺があるのもいいな。と思ってる。

周辺施設

その他

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