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ディアスタ横濱中央

Name: ディアスタ横濱中央
Brand: 菱重エステート株式会社
Rating: 3 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/西区|西区]]中央一丁目4番3（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩16分 
#[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩16分 
#[[横須賀線]] 「横浜」駅 徒歩16分 
#東急[[東横線]] 「横浜」駅 徒歩16分 
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「横浜」駅 徒歩16分 
#[[京急本線]] 「戸部」駅 徒歩4分 
#[[相模鉄道本線]] 「平沼橋」駅 徒歩6分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「高島町」駅 徒歩9分
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月末予定
*売主：菱重エステート株式会社
*施工：菱重エステート株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*公式サイトに※敷地のうち約76.48m2の部分は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。と説明が出ていますが、これって将来都市計画道路が敷地内を通ってしまうという事ですか？ 
具体的にはいつ頃開通する計画なのでしょう。 
**そういう事なんじゃないかと思います。いつ通るのかは実際にモデルルームで訊いてみるか、市役所の都市計画系の資料を探してみるとかする感じかな。敷地の一部が削られるという形になるとは思います。



==交通==
*戸部駅は結構地味なんですけれど、 東京まで通勤する人にとっても、 市内で勤務する人にとっても 路線としてはいいんじゃないかと思います。 朝は本数がものすごく多いです。 ただものすごく混んでいますが（汗） 横浜で乗り換える人や純粋に降りる人が多いから 運がものすごく良ければそこで座ることもできます。 
**横浜駅から距離があると思いましたが、戸部駅というところからはかなり近いんですね。 
*最寄りの駅が横浜駅なのは良いですが、ちょっと遠いですね。 
**横浜の駅までは歩いて２０分はかかるでしょうね。それでも全然歩ける距離なので交通の便はいいなと思います。横浜は都内に出るのもすぐですしね。

==構造・建物==
*敷地面積：460.89m2
*建築面積：328.95m2
*建築延床面積：2,899.27m2
*モザイクタイルの色合いがいいですよね


==共用施設==
*駐車場：平面11台
*駐輪場：16台
*トランクルーム：36区画
*エレベーター：有：1基
*公式サイトの横濱生活（（周辺環境）見ると自転車で○分とか書いてあるんで駐輪場の数はやっぱり惜しいかなと思います。逆にいうと徒歩だと少し不便ってことなんでしょうか。 
*内廊下良いですね。



==設備・仕様==
*ここ、南側は騒音対策のため二重サッシになってますね。空気清浄機も24時間フル稼働が必要ですかね。
**空気清浄機ですか、必要かもしれませんね。階数によっても排気ガスなんかの影響って変わってくるのでしょうか？10階程度だと大差ないのでしょうか。
***そこまでは必要ないんじゃないかと思いますが…。窓を開けっぱなしにしているならともかく、そうでないのなら普通にやっていけるんじゃないですか？ あまりここだと窓を開けるような生活にはならないかとも思われますし。 ただ気になるなら付けてみてもいいのかも。空気が汚れているかどうかも一目瞭然ですので。
*フィオレストーンのキッチンカウンターと洗面カウンターは初めて目にしますが、掃除がしやすいのでしょうか。 
*室内設備ですが、特に目新しいものはありませんね。個人的には、共用収納などがいいなと思いました。全角住戸というのも魅力ですね。角住戸だと、採光と通風が取り込めますから
*トイレがコンパクトサイズですね。 スッキリしていて良いと思いました。 掃除もしやすそう。 浴室のドレッサーの壁面のタイル仕様などがオシャレ。 洗面に使われているフィオレストーンなどもオシャレです。 傷がつきにくいのもいいですね。 



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：54.24m2～70.98m2
*バルコニー面積：5.40m2～8.00m2
*1号沿いなんですね。交通量は多いです。渋滞緩和のために拡幅の計画があるみたいですね。 バルコニーも道路を向いているようですし、騒音や排ガスは気になるところです。 利便性を重視する単身やDINKSには良いかもしれないですね。 そうなると駐輪場も足りるのかもしれません。
*Dタイプの部屋が採光や風通しがちょっと気になる感じです。トランクルームってどのくらいの大きさになるんでしょうか？
*間取りはバルコニーが小さいですが、部屋のレイアウトは確立さていてプライバシー確保ができて好きです。SICなどがあるプランもあるのがいい。 
*角住戸ですし、周りも大変開放的な空間なので戸建感が味わえますね 
*部屋もコンパクトですしね。学校近いので惜しいですけどね。バルコニーも狭いですが室内干しを想定してるんでしょうかね。浴室乾燥が便利に使えそう、ただ毎日だと光熱費が上がっちゃいますけど。洗面所が可愛いなあと思います。写真に出てる仕様が標準なんでしょうか。
*Ｂタイプだったら子どもが複数いても大丈夫かなぁという感じですけれどね ２ＬＤＫだとどうなんでしょう ファミリーというよりは ＤＩＮＫＳとかシニアの夫婦とかになってくるのか 駅まで近くないんで、そのあたりの層はターゲットになってくるのかなぁとは思います。 もっとバリバリにファミリー向けで来るのかなと思っていたので意外です。





==買い物・食事==
*結構大き目の商店街がありそうなので、色々活用できそうですね。商店街っていうのは治安もよくなるので、近所にあると安心できそうですね。
**買い物は近所で間に合いそうですね。でもたまには横浜駅周辺でお買い物を楽しみたいところ。 
*横浜を十分満喫できるところで人気があるのでは。ちょっとした買い物は近場でできそうですので駅まで出て横浜駅でもみなとみらいもいけますね。この連休もにぎわっていそう。食事も外ですませながらショッピングを楽しめる環境ですね。
*駅周辺は何でもあるので駅まで出ればお買い物に不便を 感じる事はないでしょうね。西前銀座商店街の縁日はまだ続いている のでしょうか？小さい頃何度か行った事があったのですが、すごく楽しかった イメージがあります。ここからだと結構近くなのでもしまだやっている 様だったら子供が喜びそう。


==育児・教育==
*子供を学校通わせるのに大通りを渡らせるのは危険ですかね？ 


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*地域・地区：防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第7種高度地区
*マンションで駐輪場を充実させるって難しいとは思いますけれど 自転車○○分っていうのなら充実させてほしいなとどうしても望んでしまいますよね^^; 横浜駅かいわいまで徒歩16分。通勤で使うには少し負担感があります。 自転車も置いておける場所があるのならいいのですが。 現実的には平沼橋の駅を使うことになっていくのかなと予想されます。
**距離や平らな道で行けることを考えると、横浜駅もみなとみらいも自転車で難なく行けるとは思いますが、各商業施設に駐輪場が無い気がするんです・・私が知らないだけでしょうか。目的地から少し離れた駐輪場に止めてそこから徒歩ってなると、結局電車の方が良いってことになりそうで。
***横浜駅は確かに駐輪場が少ないですよね。私が知っている駐輪場は、 横浜タカシマヤが目の前に見える距離にある所、ここは３０台位だったかな。 あとダイエーの横の所は２時間無料。１０分位歩いた岡野交差点そばの陸橋下に 広い駐輪場。あとは東口だと結構台数がおける駐輪場があったかな。 横浜駅まで自転車でと考えている方は多いと思うのですが、この駐輪場状況を 考えたら自転車で行くのをやめてしまう人が多いのではないかな。
*国道沿いなので騒音が気になります。
**国道1号沿いなんて、絶対に住まないでしょ！騒音や排気ガス、煩くて眠れないでしょ。車通りが多くて、子供も危ないでしょ。 
*買い物も便利ですし、横浜へはちょっとありますが最寄駅がいろいろあるのであちこちいけますね。
*このあたりで眺望が期待できるとは。 将来的に眺望が変わってしまわないのか、と少し心配になりました。 ホームページの眺望写真は9階相当からとのこと、目の前の低層のビルが 集まったあたりが気になります。 大きなビルが建ったとしても、目の前が道路なので視界はそれなりに開けて 圧迫感までは感じないかと思われますが。 何階くらいから上が眺望を期待できるのでしょう？


==周辺施設==
*みなとみらいには、数か所の駐輪場がありますよ。 勿論、有料ですけど。 自転車は小回りが利きますが、沢山の荷物がある時と坂などには弱いですからね。 車の方が便利ですね。 自転車って、意外と不便だと感じていて利用していないです。 


==その他==
*横浜を楽しむことができる眺望は最高ですね。ずーと浸れそう。好きな景色は何年も飽きないです。ちょっと行けば街もすぐですし。マンション自体も内廊下に角住戸と上品ですね。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ディアスタ横濱中央 「ディアスタ横濱中央」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520152/ ディアスタ横濱中央について【検討板】]

yokohama/520152/42
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