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ディアエスタミオ西岡本

Name: ディアエスタ ミオ 西岡本
Rating: 4.5 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:ディアエスタ ミオ 西岡本　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ディアエスタ ミオ 西岡本　外観完成予想CG|alt=ディアエスタ ミオ 西岡本　外観完成予想CG]]
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]西岡本5丁目66番1
*交通：
#阪急[[神戸線]]「岡本」駅徒歩15分
#JR[[東海道本線]]（神戸線）「住吉」駅徒歩17分
*総戸数：31戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上4階建（建築基準法上は、地上3階、地下1階建）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年6月
*売主：菱重プロパティーズ株式会社
*施工：株式会社麦島建設
*管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*販売予定価格はおいくらでしょうか？ 
*31邸の低層住宅ですか。なんだか高そうな感じがします。 
*低層で総住戸数が少ないので販売価格は安くはないでしょうね。
*まだ価格が出ていません。竣工までまだ1年ありますし販売は7月下旬予定とありますから価格が出るのは来月あたりかな。ホームページの様子からしてデザインは和の要素を取り入れるんでしょうか。周囲に馴染むような建物だといいなと思います。駐車場も自転車置き場も充実している感じです。自転車は坂道平気でしょうか。
*８月から販売が開始になるなので、まだ詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。プランも多そうなので、ライフスタイルに合わせて選べて良いと思います。低層階マンションですが、駅から離れているので静かで住みやすそうだなと思いました。
*売れ行きはどんな感じでしょうか？今販売中なのが4戸で一期の先着順なのかな。次は二期となっていて戸数は未定。販売開始は11月上旬のようです。総戸数が31戸ですから竣工前には完売するかもしれませんね。駐車場が100％なのはいいなと思います。使用料がけっこうするようではあります。それでもこのあたりの相場よりは安いのかな？
*駅から徒歩１５、１７分は少し遠いかなと感じますが閑静な住宅街が広がる地域なので、静かな環境を求めている場合は良いかもしれません。プラン内容を見ると、設備や部屋の配置バランスは良さそうです。この地域で考えると価格的には妥当だと思いますが、総戸数が少ないので、将来の修繕費用面などは心配かもなぁと思いました。
*タワーマンションなど高層階マンションが増えていることもあり、出来れば上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも外観がおしゃれだったり、設備がととのっていればマンションの高さだけでは選べるものではないことを知りました。総戸数が３１戸と多過ぎないのも魅力なのだと思います。人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。
**大規模修繕のことを思うと、タワー型のマンションよりも、こちらのようなレジデンスタイプの低層マンションのほうが手間もかかりにくいし、コストもかかりにくいと聞いたことがあります。何かがあってエレベーターが使えない時、自力で階段で昇り降りできる程度の階数じゃないと、厳しいということもききますので、こういう低層タイプはそういう点では良いと思います。
***高層の眺望も素敵だと思うのですが、エレベーター待ちと意外に外に出るのが億劫になるというのが9階に住んでみた感想です。低層の方が気分的にも落ち着く感じだったような気もします。階段で上り下りできる安心感は意外にもけっこ大きいかもしれません。修繕費が大規模物件よりかからないというのは知りませんでしたが、なんとなくそんな気がしていました。とうことは、小規模だと修繕費の負担が大きくなるという心配はさほど気にしなくてもいいということになりますか。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ディアエスタ ミオ 西岡本　サブエントランス&車寄せ完成予想CG.png|350px|thumb|ディアエスタ ミオ 西岡本　サブエントランス&車寄せ完成予想CG|alt=ディアエスタ ミオ 西岡本　サブエントランス&車寄せ完成予想CG]]
*建ぺい率：50.00%
*容積率：100.00%
*建築確認対象敷地面積：2,709.15m2
*売買対象敷地面積：2,729.58m2
*建築面積：1,224.12m2
*建築延床面積：3,371.42m2
*

==共用施設==
[[File:ディアエスタ ミオ 西岡本　エントランスホール&オーナーズラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ディアエスタ ミオ 西岡本　エントランスホール&オーナーズラウンジ完成予想CG|alt=ディアエスタ ミオ 西岡本　エントランスホール&オーナーズラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：33台（機械式30台、平面2台、福祉対応1台）
**月額使用料：12,000円～18,500円
*駅から遠いですが駐車場が100％完備されているので、交通アクセスが最優先じゃない人は検討するのでしょうね。
*自転車置場：サイクルポート31区画
**月額使用料：500円・600円
*バイク置場：7台
**月額使用料：1,000円
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
[[File:ディアエスタ ミオ 西岡本　（１F）専用テラス完成予想CG.png|350px|thumb|ディアエスタ ミオ 西岡本　（１F）専用テラス完成予想CG|alt=ディアエスタ ミオ 西岡本　（１F）専用テラス完成予想CG]]
*間取り：3LDK、4LDK
*専有面積：73.33m2〜102.53m2
*73.44m2～102.60m2で3LDK～4LDKということで、どんな間取りになるのか楽しみです。南向きか東南向きのどちらかのようなので、日当たりや風通しも良さそうに思います。間取りから考えるとファミリー向けのようですね。小中指定校は徒歩10分くらいでしょうか？スーパーも学校の近くですね。
**眺めが良さそうなマンションです。
*両面アウトポール設計というのは室内に凹凸が無くて、無駄なスペースが無くなることで、家具の配置がスムーズに行きそうです。アルコープもあるのでプライバシー感も十分確保できる。平米数が広いですから、4人家族、5人家族でも十分住めますね。リビングや各部屋も広いので子供部屋も狭くならないのが良いキッチンに関しては細かいところですが冷蔵庫置き場が手前なのが便利です
*最寄り駅が１５分以上かかるので毎日電車通勤をしている人からすると、けして便利とは言い難い立地です。ただ、収納スペースがしっかりと確保されていて無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていて、物件内容を優先に考えると、いい物件だと思いました。
*Cgタイプの専用テラス、ものすごく広くて驚いています。テラスだけで28m2ってココまでの広さのマンション、なかなかお見かけしないです。今みたいに寒い季節は無理ですが、もっと気候が爽やかになったら、お茶したり、ガーデニングっぽいことをしたりして活用していくことができますね。
**テラスだと、庭と違って雑草を抜いたり、芝を刈ったりという手間がないので、とても気楽だと思いましたただ、家にいる時間がそこまで長くなかったり特にこどももいるわけでないならばテラスにこだわることなく選んでもいいんじゃないかしら家にいる時間が長い人には特に活用しやすいだろうなと思います




==買い物・食事==
*コープ岡本店（徒歩15分/約1,190m）
*カフェ・ド・ユニーク（徒歩16分/約1,250m）
*ドンク岡本グルメ館（徒歩16分/約1,210m）
*Liv・シーア（徒歩18分/約1,370m）
*近くには高級スーパーのいかりスーパーがあったり、岡本駅にはドンクやタリーズコーヒーがあり、街並みも素敵に感じます。
*一番近いスーパーもいかりスーパーで遠いし坂あるしで主婦も毎日大変だと思います。宅配ボックスが食配ラボに対応していて助かります。
**いかりスーパーって成城石井みたいな感覚なので、毎日の日常使いができる生活レベルだといいですけど、庶民的なスーパーもあってほしいというのが希望です。生協の宅配やネットスーパーが利用できればスーパーの件はなんとかなるかなと思います。
***庶民的なスーパーとなるとコープとダイエーがあると案内されています。ただ、どちらも15～16分くらい歩く距離のようです。毎日の日常使いとなるとちょっと遠く感じるかもしれません。自転車はどうなんでしょう。坂道とかありますか？もし平坦なら、自転車利用者にはさほど不便ではないかもしれません。ちなみに自転車置き場はサイクルポートだそうなので、何台くらい置けるでしょう、2台は確実でしょうか？
****コープやダイエーへは徒歩１５分では恐らく不可能で、手ぶらでサッサと歩いて行きは下り坂なので２０分、というところかと。帰りは坂道で荷物を持っては徒歩では更にかかります。電動自転車に乗っていない主婦はかなり少数派かと思います。坂道が非常に多い地域で、場所によっては「電動自転車でも上がれない」という坂も多いです。こちらのマンションはそこまでではありませんが、電動自転車はマストだと思います。



==育児・教育==
*高羽西岡本保育園：徒歩8分（約640m）
*住吉学園幼稚園：徒歩9分（約660m）
*本山第二小学校：徒歩10分（約750m）
*本山中学校：徒歩11分（約850m）
*灘中学校・灘高等学校：徒歩16分（約1,270m）
*甲南大学：徒歩7分（約490m）
*小学校から現地までが遠かった…小学生の足で15分以上はかかると思います。
**そうなんですね。子どもたちは慣れれば平気かもしれないけれど親としてはちょっと心配かもしれず、実際に登校する道を歩いてみてどんな雰囲気か見てみるのがいいかなと思います。
***この辺りだと集団登校ですか？それとも個別登校？学校までは親子で歩いてみると良さそうです。
*小学校も中学校も結構遠いですよね。低学年ならほんと、心配になるレベルだと思います。スーモに「本山第二小学校」と「本山中学校」が徒歩圏って書いてあってビックリしました。
**地域的な感覚の違いかもしれませんね。もっともっと遠いところから歩いてくる子もいるのかもしれませんから。徒歩15分はまだ普通の感覚なのかもしれません。
***小学校までは低学年の子供の足では正直20分はゆうにかかると思います。坂道もそれなりにありますから、帰りは特に。
****小学生でも低学年だと15分の片道は心配になります。つきそいで登下校をしている親御さんはいらっしゃいますでしょうか。小学校はレジデンスサロンからは割と近いんですよね。マンションからは線路を超えるので、距離があると感じてしまいます。災害時に送り迎えってありましたか？
*やはり小学校が遠いというのはちょっと悩む人多いと思います。毎日通学の付き添いって、仕事をしていれば難しいですし…。駅までも遠いとなると、ここに決めたいという決め手には欠ける気がします。

*'''文教地区の「東灘区岡本地区」に位置しています。'''
[[image:文教地区の「東灘区岡本地区」.png|400px|文教地区の「東灘区岡本地区」]]




==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種低層住居専用地域・第一種高度地区、法22条地域、宅地造成工事等規制区域、文教地区
*以前にこの近くに住んでいましたが、ここはテニスコートがあった場所でしょうか？南側が公園ですので日当たりは問題ないですね。 
*高台の南側公園ビューなんですね。低層でも日当たりや風通しが良さそうな感じ。駅まで少し距離があるのが難点といえば難点ですか。 
*ちょっと小高い丘に建設されるマンションは、昔は富裕層が生活していたエリアなので暮らしやすいでしょうね。
*38年ぶりにこのエリアにマンションができる、ということが書かれていました。どうして今までできていなかったのでしょうか。単純に不思議でなりません。戸建住宅が多いから・・とかそういう理由があるのでしょうか。いずれにしても、コンパクトにこのあたりで暮らしたい人にはいいのかもしれません。
**そんなことありませんよ。すぐ近くでも新築マンションできてますから。
***※東灘区西岡本五丁目において分譲マンションの供給は1980年以来となります。って書いてありますね。分譲のマンションが38年ぶりってことですかね。
*周囲に高い建物がないので、見晴らしが良さそうです。高台にあり駅まで距離もあるので、通勤通学は少し大変そう。電動自転車は必須アイテムになりそうです。サイクルポートが31区画分あるのは嬉しいですね。
*甲南大学やキリスト教会もあって、おしゃれな雰囲気なんだろうなと期待しています。
*駅もちょっと遠めですから大人の足でも通勤はどんな風なのか、やはり実際に歩いて確かめるのがいいと思います。あ、あと買い物事情も。
*航空写真からするとマンション周辺はあまり高い建物ない場所なのですかね？東側に一つある位なのかなあ。マンション前は低い建物ばかりのようなので眺望は将来的にも保証されるでしょうか。
*スーパーも徒歩9分が一番近いようですね。これも慣れなのかもしれないですが、お米とかペットボトルなんて持って歩くには遠く感じるかもしれませんね。自転車なら大丈夫かな。でも坂道がありそうなので電動自転車のほうがいいのかな？
**このあたりだったら、電動アシスト付き自転車があってもいいのかなぁと思いました。買い物に行くにしても、坂があるということなので、買い物の荷物を持って帰ってくるときには、らくらく漕いで持って帰ってこられるとすごく楽。特に子供がいるときにもそうですね。車で行ければいいのでしょうけれど、敷地内に駐車場を確保できるとも限らないし・・
*小学校と中学校が遠いとなると毎日子供を通わせるのは少し心配かもしれません。治安はどうなのでしょうか。そこが一番問題です。駅までも割と距離があるので静かな街に住みたいと考える人には住みよいマンションなのかも。
*ここから駅までだったら、一応、岡本9丁目のバス停から住吉駅までは行くことが可能みたいです。バス停まではそこそこ近いんじゃないかなぁ？



==周辺施設==
*桜守公園（徒歩12分/約910m）
*神戸西岡本郵便局（徒歩6分/約410m）
*住吉川病院（徒歩16分/約1,260m）
*

==その他==
*

==掲示板==
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hyogo/632485/5-37

hyogo/632485/4
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