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ソルティア新川崎

Name: ソルティア新川崎
Brand: 株式会社マリモ
Rating: 3.75 (8 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]下平間201-12（地番）
*交通：JR[[南武線]]「鹿島田」駅徒歩5分、JR[[横須賀線]]「新川崎」駅徒歩10分
*総戸数：36戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年3月
*売主：株式会社マリモ
*施工：風越建設株式会社
*管理会社：株式会社GMアソシエ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格次第ですねぇ。いくらなんでも鹿島田ですから…
*全戸南向きは魅力的ですね。テナントはツルハドラッグが入るんですね。
*もう第1期登録始まってるんですね。意外と早い。。。という事は反応が良いという事でしょうか。
*3連休最後に抽選ですね。徒歩5分圏内だからすぐに捌けそうですね
*現在1期の分が先着順となっていて6戸販売中となっているようです。3日前の更新による情報なのでほぼその通りだと思われます。ということは11戸売れた計算になるでしょうか。単純に考えると残りは25戸。まだたくさん残っているような感じでもあるけれど、総戸数としては少ないのでそのうち売れてしまうかなとも思ったりします。完成が来年の4月なのでそれまでには完売するのでは？1階はドラッグストアなんですね！
*この値段ならもっと良いとこに同じような条件で住めそう
*管理費高めですね。駐車場がなく、エントランスも通り過ぎる程度のスペース（清掃もそれほど要らない）なので管理費がどこに多く掛かっているのか気になります。小規模マンションでエレベーター2基だとこんな感じになってしまうんでしょうか。あと管理人さんが常駐かどうかも気になりました。住人用スペースに入る人はチェックしておいて欲しいですもんね。
**マンションでコストがかかってくるのは、機械式駐車場とエレベーターと言われていますからね。小規模でエレベーター2基は、珍しいです。間取りの広さを踏まえると値段高めですけど、総住戸数が少ないので仕方ないのかな。女性向けということでアピールしているということは治安が良いという解釈になりますね。
***エレベーター2基と言っても待ち時間が減る訳ではないです。エレベーター2基を縦列に乗るので、乗り換えで待ち時間は通常より増えるかと。引っ越しの時の二階のエレベーターホール縦断という導線も気になりますし、どちらか一台メンテナンス時は階段利用ですから2台のメリットがどこにあるのか分かりません。客人には良い印象を与えるように思いますし、セキュリティ面も良いかと思いますが住んだ時の利便性はかなり疑問が残りそうです。
****エレベーター、セキュリティ的にはとても評価出来るのですけどね…部外者が住民にくっついてエントランスを突破できたとしても、エレベーターに乗ることができないから。全部完璧は難しいので、結局自分が何を重視するかっていうところで割り切る形になりそうです。
*****住民のと同時にすぐ後に入りエレベーターで同じ階ならその階に行けなくもない。
******大人だと不審がって、同乗しないかもしれませんけど、子供だと突破しちゃうかもしれないですよね。エレベーターが2基あると朝は楽でしょうね。小学生のママだと、朝にエレベーターが来ないから子供に階段で降りてもらう人もいると聞きました。


【第1期販売概要】
*販売戸数：17戸
*販売価格：2,990万円（1戸）~5,430万円（1戸）
*最多販売価格帯：3,600万円台（3戸）、3,800万円台（3戸）
*専有面積（一戸当たり）：32.76m2～53.40m2



==交通==
*渋谷、新宿までなら湘南新宿ラインで一本で行けますが、東京駅に行くとなると乗り換えを2回しなくてはならないんですね。渋谷新宿勤めの方にと手はかなり便利なんじゃないでしょうか。どこへ行くのにも便利というわけではありませんが駅からも近いですし、渋谷新宿まで一本で行けるのは強みだともいますよ
**東京駅には横須賀線で乗り換えなしで行けますよ。山手線などのホームからは遠いですが…




==構造・建物==
[[File:ソルティア新川崎　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ソルティア新川崎　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ソルティア新川崎　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：431.72m2（道路後退部分1.66m2含む）
*建築面積：255.61m2
*建築延床面積：1,941.23m2（容積対象外面積221.11m2含む）
*建ぺい率：90％（角地緩和適用）
*容積率：400％

*

==共用施設==
[[File:ソルティア新川崎　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ソルティア新川崎　エントランスホール完成予想図|alt=ソルティア新川崎　エントランスホール完成予想図]]
*ミニバイク置場：3台
**（月額）：4,000円
*駐輪場：29台
**（月額）：400円・500円

*

==設備・仕様==
*お風呂に手すりが2か所あるのもイイなと思いました。


==間取り==
*間取： 1LDK、2LDK
*面積：32.76m2～53.40m2



==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
#かしまだ駅前通商店街　　徒歩1分（約10m）
#セブンイレブン 川崎鹿島田店　　徒歩2分（約90m）
#洗い屋本舗 下平間店　　徒歩2分（約140m）
#まいばすけっと 川崎下平間店　　徒歩3分（約200m）
#ローソンストア100 鹿島田駅前店　　徒歩3分（約230m）
#マルエツ 鹿島田店　　徒歩4分（約320m）
#TSUTAYA 鹿島田店　　徒歩4分（約320m）
#ファミリーマート 鹿島田駅前店　　徒歩4分（約320m）
#ハックドラッグ 鹿島田店　　徒歩4分（約320m）
#オリンピック 川崎鹿島田店　　徒歩7分（約490m）
#おうちDEPO 川崎鹿島田店　　徒歩7分（約520m）
#京急ストア 新川崎店　　徒歩13分（約970m）

*下町風情の残る「かしまだ駅前通商店街」は探検するのも楽しそうです。寿司屋さんに中華料理、喫茶店、居酒屋にドラッグストア、パン屋さんなど小さいお店が並んでいていいなと思いました。商店街は約174店舗もあるらしいです。
*普段は駅のマルエツ。休日やチラシをみて自転車でオリンピックかな。自転車で15分ほどかかるけどメガドンキホーテも。




==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*新川崎駅も近いですが、最寄り駅は鹿島田駅なんですね。
*マンション自体は駅前の商店街沿い。夜道が怖いとかそういう感じじゃなくて、普通に便利で暮らしやすいと思います。あとは正直値段次第なところが大きそう。場所とかの条件はいいですから。
*商店街の中に建っていて、帰り道も明るい道を歩けそうですね。新横浜のソルティアみたいに女性のお一人様向けマンションになるんでしょうか。
*川崎駅からのバス最終は平日23:09。遅くなっても松屋やコンビニ、深夜まで営業している居酒屋もあるのは心強い。
**川崎駅からなら都内通勤もしやすくていいなと思います。現地を見ましたが、商店街を通って通勤。比較的女性も安心できる立地でした。ツルハドラッグ、嬉しいです。マルエツも近くにあり、マルエツ好きとしては嬉しい限り。ホームページに女性の写真が多く使ってあったので、男性一人暮らしよりも女性一人暮らし向けのマンションなのかなあと思っています。
*ハザードマップ見ると幸区はチョッと不安。でもマンション自体は便利な場所です。
**洪水浸水想定水域のハザードマップを見ると、現地周辺は多摩川水系で3m(2F床下)、鶴見川水系で0.5mが想定されているようです。マップ上は色ついてて、確かにと思いました。知る限りここ30年は鹿島田って特段なにもなかったと認識してるのですが…
*商店街を通って駅まで行けるので一本道でサッといける所が良い。帰りも買い物をしてそのまま家に帰宅できるので便利でしょう
*新川崎まで歩くと10分くらいはっかかってしまうのですが、歩けなくは無さそう。例えば踏切を渡って行くとしたら、踏切で止まってしまうともう少しかかりそうなので余裕を持って家を出ないとだめですね。
*駅近と言っても都心には1本で行けない南武線でえらい強気な設定ですね。鹿島田の商店街には残念ながらマルエツ以外は活気がありません。しかも、ほとんど府中街道の商店街の外れの方から10分で新川崎に行くのは無理があります。朝は、鹿島田ー新川崎の連絡路は総方向とも混み合いますから早く歩けないです。また、最短経路は別の下道ですが踏み切りもありますし、それを無視しても10分は無理です。川崎から帰るのにバスを使う人は少ないと思います。南武線でも川崎発の終電が0時半過ぎだったと思いますし、バス停も思ったほど近くないです。いくら商店街にあるからとエントランスが2階とはテナントを優遇され住人はどうなんでしょう。タワーマンションだったとしてもエレベーターの乗換えなどあり得ません。
*川崎、思ったよりも人気ですね！南武線、横須賀戦の2路線利用できるみたいですが、近隣住民の方にどうなのか聞きたいです。川崎駅は使ったことがあるのですが、新川崎駅はよくわからなくて・・・特にスーパー。どこがおすすめですか？
**川崎のイメージは、昔とは変わって良くなってきています。これからますます開発されているかなと思います。今は独身女性がマンション購入するのも珍しくありません。ここならちょうど良いかもしれないですし、Cタイプなら夫婦で住むことも良いかも。南向きで陽当たりが良さそうなのも魅力的なマンションです。
*川崎の良さって東京にも横浜にも近いってことかなと思います。通勤するにも遊びに行くにも行動半径が広いっていうか。それでいて庶民的な環境があって暮らしやすそうなイメージもあるような気がします。商店街のある街もいいなと思いました。夜道でも安心して歩けそうな気がします。スーパーとはまた違った買い物の楽しみがあると思います。価格はそんなに高くないと思ったら専有面積が小さいのですね。管理費高めで修繕積立金が低めなのも気になる点です。
*川崎駅周辺はよく行くのですが新川崎駅をあまり利用したことがなく、ネットでサウザンドモールを検索したりしています。買い物がてらマルエツに行って現地を見てこようかな。庶民的な感じですか？


==周辺施設==
*'''官公署'''
#川崎古市場郵便局　　徒歩2分（約150m）
#鹿島田駅前交番　　徒歩5分（約380m）
#幸消防署平間出張所　　徒歩6分（約450m）

*'''スポーツ&レジャー施設'''
#カーブス鹿島田　　徒歩3分（約210m）
#みゆきゴルフセンター　　徒歩6分（約430m）
#ジェクサー・フィットネス＆スパ新川崎　　徒歩8分（約600m）
#スポーツクラブNAS新川崎　　徒歩13分（約970m）

*'''医療施設'''
#新井接骨医院　　徒歩1分（約20m）
#南武医院　　徒歩2分（約90m）
#藤岡耳鼻咽喉科医院　　徒歩2分（約120m）
#菊池眼科クリニック　　徒歩3分（約240m）

*'''文化施設'''
#天満天神社　　徒歩1分（約70m）

*

==その他==
*ケーブルテレビ料金（月額）：無料（有料チャンネルは除く）
*インターネット料金（月額）：1,595円（うち消費税等（10％）145円）
*GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）

*

==掲示板==
*

yokohama/654724/1-27

yokohama/654724/0
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