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ソルティア新川崎モアグラン

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==物件概要==
[[File:ソルティア新川崎モアグラン　外観完成予想図.png|350px|thumb|ソルティア新川崎モアグラン　外観完成予想図|alt=ソルティア新川崎モアグラン　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]鹿島田一丁目940番1の一部（地番）
*交通：
#[[横須賀線]] 「新川崎」駅 徒歩3分  
#[[湘南新宿ライン]]（宇都宮～逗子） 「新川崎」駅 徒歩3分  
#[[南武線]] 「鹿島田」駅 徒歩3分
*総戸数：52戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年05月
*売主：株式会社マリモ
*施工：風越建設株式会社
*管理会社：株式会社GMアソシエ

==価格・コスト・販売時状況==
*駅近といえ新川崎にわざわざ住もうと思う一人暮らしの人って居るんだろうか。駅距離からしてそれなり以上の値段になりそうだけど。
*駅に近くてある程度お手頃でっていうのはこの辺りだとニーズがあるのでしょう。
*高級ワンルームな感じなので、家賃高そう  というか投資用では
**高級ワンルームなんですか？間取りはごく普通な感じで、寝室は狭くてベッドを置くだけな感じですが。仕様が高級になるのかな？たしかに、エントランス横から車が出てくる様子は安っぽくないですね。駐車場のスペースはは6台分しかないですが。
*32平米4300万円ですか。その金額ならお向かいのパークタワー新川崎新築時の54平米高層階、都心一望の部屋の価格ですね。それ考えると複雑ですね。
**パークタワー新川崎、調べてみると2016年10月築ってなってました。ここ数年のマンションバブル凄いです…。建材費や設備費などの高騰の影響もありますが。
*他と比べて広さが無い分、価格は低めでした。ワンルームに住んでいてマンション購入も視野に入れている女性にとっては手を出しやすい価格帯だと思いました。
*これだけの駅近ですし、通勤利便性を重視するシングルが住むには十分なのかと思います。いざとなればリセールや賃貸としての需要はありそうですし、もしかすると実需より運用目的で契約される方が多いかもしれませんね。
*資産性からすればパークタワーの1LDKの方が良いのでしょうけど。。モモレジさんによればパークタワーの成約坪単価は330万ほどらしい。坪100万も高いとなると洒落にならないレベル。ただおひとり様女性の中にはリア充ファミリー層が多いパークタワーは避けたい人もいるのかな。湾岸や武蔵小杉なども子供がいっぱいでリア充だらけな雰囲気だけど。
*アクセスは良好で駅も近くてまさに立地を買う感じのマンションなのかなと思います。価格も安くはないですし間取りも永住するにはちょっと不足を感じる面もあるような気もします。縦型二口コンロとかユニットバスとかシューズインクロゼットが無いとか。価格的に考えるとそういう細かい仕様があっても良かったかなと思うのですが土地が高いのだろうなとも思います。資産としては文句無しな感じでしょうか。投資として考える方もいらっしゃるだろうなと思います。
*アクセスが一番の魅力ですね。間取り・・・もう少し広かったらよかったのにとは思いますが狭いほうが掃除も楽でいいという人もいるかなぁ。それにしては価格は高いですよね。


==交通==
*一応、2駅とも徒歩3分ということなので、条件的には良いかんじ。南武線は使い勝手はかなり限定的になるかもですが、横須賀線や湘南新宿ラインは都心部へ向かうことを思うとかなり便利だとは思います。


==構造・建物==
*敷地面積：637.94m2
*建築面積：221.49m2
*建築延床面積：2,093.93m2（容積対象外面積422.62m2含む）
*建ぺい率：73.06％
*容積率：265.30％



==共用施設==
*駐車場：6台

==設備・仕様==
*女性がターゲットなだけあって設備、セキュリティーはしっかりしてる印象でした。


==間取り==
*一人暮らし限定のマンションですが平米数が少し狭いかなという印象  ３畳もない部屋だとベッドルームとして使用するのにかなり狭いかなベッドを置いたらかなり圧迫感がありそう。ベッドのほかに少し棚を置いたりは出来なさそうです。平米数がもう少し若干広いとよかったかな
**30平米の3500万円か、45平米の5500万円どちらが売れるかでマリモは前者を採用したということ。
***ちゃんと分析されているのですね、高額のお仕事ですから当然でしょうけれど。現実の結果もそうなるかどうか、予想が当たると良いのですが。でも自分が1人暮らしをすると考えると、永住なら広いほうがいいけれど、若い頃だけとか仕事のために住むのなら狭くても安いほうがいいかなという気もします。将来は資産として考えて賃貸にするとしたら、狭いほうが借り手がつくという話も読んだことがあるので。
****狭いほうが借り手がつくわけではありません。広いと家賃が高くなるからです。広くて家賃が安い部屋がいいけど、そうもいかないです
*****確かに広くて家賃の安いところに住みたいですがなかなかそうはいかないものですよね。貸す側としては、少しでも高い家賃で貸したいですけど。
*３畳もない部屋は息苦しいってか酸欠になるからドアは常時開放がよいって書き込みありました 納戸サイズですよね
*一人暮らしとはいえ、2.8帖や2.4帖は部屋というよりも本当に納戸ですね。リモートワークの部屋をわざわざ作る必要もないしこれなら賃貸のワンルームマンショんと変わらない感じがします。
*モデルルームがオープンになったら広さの体感見に行ってみようかな。どれかの間取りで再現されるのかなぁ。
*2.4～2.8畳のスペースにベッドを置けるかどうかすごく気になるのでそこが再現されてると良いですね。無印のマットレスに足だけ付いてるような簡易な物なら大丈夫なんでしょうか。でもこの大きさだと基本的には布団で寝るのが現実的ですよね…。この広さでもお風呂とトイレがきちんと分かれている所は良いと思います。帰ったらすぐ手洗いしやすい位置ですし。
*ベッドがやっと置ける感じみたいですね。寝る時はドア開放して、日中は閉じてベッドを見えなくする感じかな。布団もいいと思うんですが、たたんでも仕舞う場所が無いと部屋の隅に置いとかないといけないのでどうかなと。ソファベッドはどうかと思うんですけど、その時も掛布団とかをどこかに仕舞わないといけないですし。ウォークスルークローゼットがどの程度の収納力があるのか次第かな。
*CタイプとDタイプを見比べると、0.1㎡広いDタイプの方がリビングダイニングにゆとりが無い感じがします。お値段的にはどうなんでしょう？
*リビングは８畳のスペースがあるのですが、部屋が結構狭いかなという印象です  シングルベッドを置いたらスペースがほとんどないので、折り畳みのマットレスを利用するのも手かな。セミダブルを置きたい場合は置けるか微妙なラインですね  もう少し広さがあるとよかった気がします
*ベッドルームの広さは最低限っていうかんじですよね  サイドテーブルなどを置きたい場合にはベッドサイズはシングルにしておいた方が無難なんじゃないかなと思います。あとは室内の動線がふさがらないように家具を調整していかないとです。
*1LDKとか1DKで30平米以上あれば、最低限の生活はできるように思います。ここの場合は、ウォークインクローゼットが付いてるのがいいなと思います。リビングダイニングは無理やりダイニングセットとリビングセットと両方置いてる例になってますけど、1人暮らしの場合、食事もくつろぎも同じテーブルセットの場合もあると思います。ベッドルームは1Rのベッドの場所に扉を付けた感じですね。寝台車とかカプセルホテルとか、狭い場所が落ち着く人にはいいのかも。
**家具配置を考えてみましたけど、公式サイトにあるようなパターンは家具をよっぽど選ばなきゃ無理そうですね…。通常サイズのベッドって2.4畳の部屋に置けるものなのでしょうか。
*公開されている間取りの中で一番狭い寝室が2.4帖なのですね。縦横の比率によってかなり異なるとは思うのですが。グーグル先生のトップに出ていた情報によると、「一般的なシングルベッドのサイズは約1ｍ×2ｍで2㎡、1畳（0.5坪）は0.91ｍ×1.82ｍで約1.65㎡なので、面積的には約1.2畳」（ヤフー不動産サイトより）というふうに計算されていました。なので、面積的には充分置けそうなのですが、縦横の寸法を部屋とベッドとで合わせてみないと何とも言い難いかと思われます。
*2.4畳だと寝室というよりは、書斎として使ったりした方がよさそうな広さかな…ただ間取り全体を見るとここを寝室にしないとならないから、シングルベッドを置いておしまい、という印象。人を招くことがないならば割り切ってこれでもいいのかも。
*布団にすればまあ無難かなとは思います。その場合問題なのが収納する場所が無いってことかな。ウォークインクローゼットがあるけど、その中には布団は入らなそうだし。たたむとソファのようになるマットを使って、毛布と枕だけ仕舞うといいのかも。布団を部屋の隅にたたんで置いて綺麗な布で覆っておけば、まあ気にならない人もいるとは思うけど。実家から独り立ちしたばかりの若い人とかにはこれでも十分満足できる1人の空間とも言えるかも。
**そうですね。お布団にすれば、またそのお布団を収納するスペースが必要となります。やはり、ベッドを置くというスタイルがベストでしょうね。狭い部屋をどう利用するか考えるくらいなら、他を検討するほうが楽かもしれません。
*広さは他のコンパクトマンションと比べるとやはり狭いです。広さを求めてる方には向いてないと思います。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#新川崎スクエア　　徒歩2分／約110m
#マルエツ新川崎店　　徒歩2分／約110m
#FitCare Express 新川崎店　　徒歩2分／約110m
#ダイソー新川崎スクエア店　　徒歩2分／約110m
#セブンイレブンパークタワー新川崎店　　徒歩3分／約190m
#かしまだ駅前通商店街　　徒歩3分／約220m
#マツモトキヨシ鹿島田駅ビル店　　徒歩4分／約250m
#ルリエ新川崎（サウザンド・モール）　　徒歩4分／約260m
#TSUTAYA鹿島田店　　徒歩4分／約260m
#ハックドラッグ鹿島田店　　徒歩4分／約260m


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域

==周辺施設==
*'''病院'''
#新川崎おおき矯正歯科　　徒歩1分／約30m
新川崎ふたばクリニック小児科皮膚科　　徒歩1分／約40m
たけお眼科　　徒歩2分／約110m
市石歯科クリニック　　徒歩3分／約210m
鹿島田駅デンタルクリニック　　徒歩3分／約240m
さいわい鹿島田クリニック　　徒歩4分／約260m
ゆりこどもクリニック　　徒歩4分／約260m
りえ皮フ科クリニック　　徒歩4分／約260m
*'''公共・レジャー施設'''
#鹿島田1丁目公園　　徒歩2分／約140m
#町田堀ふれあい公園　　徒歩4分／約250m
#鹿島田2丁目公園　　徒歩5分／約360m
#下平間稲荷公園　　徒歩6分／約460m
#北加瀬公園　　徒歩7分／約500m
#下平間公園　　徒歩8分／約620m
#下平間あおば公園　　徒歩9分／約680m
#平間緑道　　徒歩10分／約790m
#夢見ヶ崎動物公園　　徒歩12分／約900m
#ジェクサー・フィットネス＆スパ新川崎　　徒歩2分／約110m
#カーブス鹿島田　　徒歩5分／約370m
#スポーツクラブNAS新川崎　　徒歩6分／約410m
#鹿島田駅前交番　　徒歩3分／約210m
#川崎鹿島田郵便局　　徒歩4分／約310m
#幸消防署平間出張所　　徒歩10分／約760m
#幸市民館（地図範囲外）　　徒歩21分／約1,670m
#幸図書館（地図範囲外）　　徒歩21分／約1,670m



==その他==
*

==掲示板==
*
yokohama/683459/1-28

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目940番1の一部（地番）
交通	横須賀線「新川崎」駅徒歩3分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「新川崎」駅徒歩3分南武線「鹿島田」駅徒歩3分「鹿島田」バス停まで徒歩7分バス所要時間18分南武線「武蔵小杉」駅「新川崎駅」バス停まで徒歩2分バス所要時間16分南武線「川崎」駅「新川崎駅」バス停まで徒歩2分バス所要時間16分東海道本線「川崎」駅「新川崎駅」バス停まで徒歩2分バス所要時間16分京浜東北線「川崎」駅
総戸数	52戸

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