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ソライエ新鎌ケ谷

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==物件概要==
[[File:ソライエ新鎌ケ谷　外観完成予想図.png|350px|thumb|ソライエ新鎌ケ谷　外観完成予想図|alt=ソライエ新鎌ケ谷　外観完成予想図]]
*所在地：[[千葉県]][[鎌ケ谷市]]新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
*交通：東武[[野田線]] 「新鎌ケ谷」駅 徒歩3分
*総戸数：136戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年11月
*売主：東武鉄道株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*東武アーバンパークラインの駅ホームなどにポスターが沢山張り出されていました。駅からかなり近いし便利な場所かと思いますが、価格はどうなるんでしょう。結構高いかなぁ～…
*価格いくらになりますかね？
**坪平均240万で広いタイプの上層階は7000万越えてくると予想します。
*千葉ニュータウンのように100m2超える部屋がメインならとにかく、この広さと駅で2路線に囲まれて5000万メインの値付けはさすがにないでしょう。海浜幕張のタワマン買えますよ。
*60～93平米のこの間取りなら3000～5000万弱の3000中後メインでしょう。所詮新鎌ヶ谷で長谷工。隣のメイツもそうですが、長谷工のこの辺の物件仕様が良くない、安っぽいんですよね、、、。
**希望的観測は自由だけど、そんな安くないし、そんなだったら注文殺到で買えないよ
*南船橋が4300～だったけど、南船橋より仕様はいい。駅近の条件も似たようなもん。4500～5000とみた
*最上階は角部屋は6000万円弱か6000円万円を少し超えると見ます。メイツ西白井、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ、プレミスト船橋塚田とか、周辺情報と2022年の現在の市場みたらそんなに安くは造れない。中央値は4000万円前半でしょう。
*9月販売開始ですかね。モデルルームはどこにオープンするのかな。
*最上階角93m2は8000万。中住戸70m2で5000万だろ。野田線船橋圏の中古相場からすればそれくらいが妥当。
**5000万だと広域で人寄せしないと難しい気がする
***確かにそんなに市況考えたらそんなに安く出すはずはなさそうですね。北総線ユーザーは大手企業勤務多いし、野田線や新京成線ユーザーとしても便利な一度だからね。千葉ニュータウン中央駅と比べても検討できる人はいると思いますね。
*4000万円前半じゃないかな。良い部屋で5000万円前半？
**現状の周辺考慮したら4300～4500万は妥当線かと思いますが良くも悪くも長谷工ソライエです。立地は違えどプラウド柏が4100～4700万住友シティテラス柏が4100～4800万。柏、船橋をちょっと外したターゲット向けを考慮すると下回るのではないかなと...立地的には新松戸と同じような扱いかと私は思います。
*駅徒歩3分の立地。2つの大きな商業施設。ウクライナ侵攻等に伴う木材や鉄鋼の資材高騰。もはやマンションが高くなりそうな要素ばかりなので坪平均210で安い。坪平均230で妥当。坪平均250で高い。という予想です。
*鎌ヶ谷市となると都心から呼び込むには安くないと難しそうですね。かと言って強気の値付けだと近隣の市の方は高いと感じそうです。それなら船橋駅、柏駅、松戸駅あたりに住むかってなりそう。でも高いんだろうなー。
*価格は4,000万円前後かな？と予想しています。
*12年前に分譲されたフェルモ新鎌ヶ谷も価値的には下がってないし、ソライエ新鎌ヶ谷も新鎌ヶ谷待望の新築分譲ですね。あとは皆さんか言うように価格次第かな。。銀行、市役所、モール2つが徒歩圏内に全部揃っているのが良いですね。
*新鎌ヶ谷なら、鉄道4線と周辺開発を含めて考えると、62m2～90m2で3900万～6500万ぐらいかと。また、100戸ちょいでディスポーザーつけているから、長期修繕計画もしっかり対応できる層をターゲットにしているはず。推測ではあるが、世帯収入600～700万程がターゲットかな。
*新鎌ヶ谷は4路線と謳っているけど成田スカイアクセスと北総は乗り入れする以上全く同じ動線だから実質3路線なのとJR通ってないのがイマイチ。3900万で新鎌ヶ谷で買うならもう200万出してすみふのシティテラス柏買った方が満足度が高そうだし、5000万出すならベイパークの方が建物も街も良いと思ってしまう。どっちも駅遠だけど。新鎌ヶ谷あたりは高速事情も良くないしね。ここで予想されてる相場より安く出たら買いなんだけどどう出るか。予想通りなら自分なら買わないかな。
*新鎌ヶ谷の駅近なら、値段はどうであれ、売れて行くと思いますよ。
*結局は、4000～6000万円まで行きそうだよね。そうすると、新鎌ヶ谷で買う層が定まってきそう。これ以上の価格なら、都内に行くでしょ。
**隣の西白井の金額から一気にそんなに上げちゃうかな？4～6出せる人で広域検討者は、もう少し便利な駅でも選択肢がありそうですね。
***そうですよね。私なら6000近くまで出せるなら千葉県でも徒歩7分以内で大き目の駅にしたいかも。通勤場所によると思うけど、船橋、津田沼、市川、本八幡、柏あたり・・・。商業施設や病院の数がやはり違いますもん。でも新築じゃなく中古になるしもっと狭くなるだろうけどね・・今ほんとに高すぎますよね、マンション！
*間取りや設備は十分な感じですが価格5000万円超えとなるとちょっと躊躇ってしまいますね。このあたりってそんなに坪単価高かったでしょうか？
*4000万円スタートの物件だと思います。最上階の角部屋が、5000万円後半から、6000万円代と予想しています。
*マンションマニアさんのブログによると2020年に鎌ヶ谷駅前で売り出されたマンションの平均坪単価が約200万円だったようです。新鎌ヶ谷の方が交通の便もよく、また最近のマンション価格の上昇なども考慮すると、平均坪単価では220～230万円位にはなってしまうのではないでしょうか。仮に230だとすると70平米換算で5,000万円弱なので、まあそのくらいなのかなあと考えてます。
**マンションマニアさんの評価によると、全戸価格帯を5000万弱に抑えて販売したようですね。鎌ヶ谷の客層を理解した値づけだと思います。
***5000万弱だと5000万円以内で4000万円台だったということですね。
****価格は、4000万円台ではなく、4000万円以内層ターゲットだったと思われます。
*これだけ毎年マンションが値上りしてるんだからたとえ同エリアっでも過去のマンションの価格は全く参考にならないと思う。公式発表を待ってた方がいいよ。
*Aタイプで4000万前半だったら買おうとおもってたけど、4000万後半なら買わない。この場所でそこまでの資産価値はない。
*新鎌ヶ谷の駅前に住みたいなら選択肢はここしかないわけで、どうしてもこの便利な新鎌ヶ谷が良いって人を主なターゲットにして、136戸ですし、余裕で販売できちゃうと思いますけどね。売り主にとって安くして売る理由はないと思ってます。そもそもこのご時世、街の整備状況や発展に関係なく、全ての地域のマンションが値上がりしてるのですから、この地域も例外では無いと思います。
*93平米狙ってる人どのくらいいます？1番広い部屋が6000万円切ってくると思ってなかったけど、前評判的には全然ありえるのか。
*今月末にオンラインプロジェクト説明会開催の案内来ましたね、ここである程度価格帯わかると思います。
*駅前マンションなので、2人暮らしとシングルが多そうですね。
**なんだかんだ言って2LDKは売れそう。
***それはないかと？都内の駅前マンションならまだしも、ファミリーがほとんどでは？広めの間取りもあるし。２LDKってそんな多くないし２人暮らしとか子供いるとこが多いのでは。環境的にも歩道広いし公園近いしね。松戸、柏、船橋、津田沼勤務の人便利ですよね。
*誰か先ほどのオンライン説明会見ました？
**ウェブ説明会で3LDK4300スタートみたいです。4LDKだったらどのくらいなんだろなー
*3LDK 70で4300～。これだと間取りと平米で6000くらいまでいきそうかな…
**2LDKだと、3800万スタートかな？
***新鎌でそんなに高いの魅力無いですよ。マンション高くなってますね。
****予想通りの価格かな。新鎌でこの値段か～とは思うけど、このレベルの利便性と駅近新築の希少性ですんなり売れてしまいそう。新鎌は中古も選べないし。
*****4300万なの？ここで言われてたより安いじゃん。人気ですぐ売れちゃうよ。
******んじゃ75平米の間取りは4500から4600くらいかなー。まあ予想どおり、、
*新鎌ヶ谷ってこんなに高いの。買ったとたんに負債かかえるのを覚悟で購入しましょう。
*ここは間違いなく資産性の高い物件。少しでも条件良い部屋を全力で狙っていきましょう。
*近年の鎌ヶ谷市内の中古マンションを見ても、この価格なら安いです。あっという間に売れるでしょう!!
**鎌ケ谷がいいって人はいますから、多少高くても地元需要で売れそうですね。駅にもショッピングモールにも近い立地は住んでからも便利だし、手堅いと思います。
***最終的に新鎌ヶ谷に住みたいかどうかが最も重要だとおもいます。他のエリアでも構わないのなら選択肢は広がりますが、新鎌ヶ谷に住みたいならここしかないです。
****そうですね、新鎌ヶ谷にどうしても住みたいとか新築に住みたいとか。もしくは新鎌ヶ谷の中古が出るのを待つのか。もしくはエリアかえて中古探すかですね。
*70平米で4300万円スタートですか、悩ましいですね。。。
*免震でもない。電車がうるさい。ちょっとあるけば戸建がかえる。駅チカはいいけど、学区で子どもは歩く。相場より高いなこのマンション。
*4LDKの価格はまあまあですかね。
**93m2角部屋は中住戸に比べるとお得感ありますね。普通は角部屋の方が単価高になると思いますが、そうすると総額が高くなり過ぎてしまうからなんでしょうね。
***既にご指摘がありますように４ＬＤＫの角部屋Ｊタイプは床面積が大きいので総額はかさばりますが、単価で割安になっています。ただ単に単価と総額が考えるとお得感がありますね。角部屋のＡタイプは中間部屋より単価が高くなっています。Ｊは何故割安か？ざっくり考えたところＪは国道に４６４号に面してる。北総・京成線にＭＳで一番近い、在来線最速とも言われているスカイライナーは新鎌通過なので他部屋よりも迫力ある走行音が楽しめる？　メインバルコニーの幅が他部屋より狭い。開口部が自衛隊下総航空基地に方向的に面している。一方、Ａはカーブを伴う新京成に一番近いが、他部屋とそんなに変わらないかな。魅力は眺望だと思う。他部屋は田舎方面がメインでとなるがこちらＡは都心方面も開けていて富士山、スカイツリー、都心ビル群、夏には多くの花火が小さいながら楽しめる。実利的なＪタイプか　眺望のＡか　どちらを買いますか？
*角部屋のＡタイプは中間部屋よりかなり高いですね。
*予想どおりの価格だったみたいね。これより低かったら一瞬で完売するだろうから妥当な値付けなんだろう
*実家近くのマンションで気になっていたのですが、都心勤務の広域検討者にはお勧めできませんね。都心までの所要時間・周辺環境に見合った価格になってない。「パークホームズ柏たなか」や「ザ・パークハウス三郷」の方がコスパいいでしょう(三郷は価格出てないが坪単価@230くらいと予想)やはりTXは早いです。新鎌ヶ谷と都心までの所要時間はあまり変わりません。地縁者で空港や船橋、千葉方面もアクセス欲しいという方には合ってくると思います。あと西白井はキツイですね。中古市場でとても苦しくなると思います。鎌ヶ谷なら申し訳ないが断然戸建ですね。新鎌ヶ谷や駅近に拘らなければ、鎌ヶ谷や馬込沢辺りで4000万程度あれば買えますよ。


==交通==
*松戸・柏・船橋・津田沼へ直結！県内あちこちに出かける仕事の方に便利ですね。都心通勤は特急とアクセス特急がめちゃ混むのが難点。船橋経由総武快速ルートもありかな。
**北総線経由は運賃が段違いに高い割に速い列車が少ないので、野田線→総武快速の人も多そうです


==構造・建物==
*建蔽率・容積率：80％・400％
*敷地面積：2,555.61m2
*建築面積：1,249.74m2
*建築延床面積：11,053.78m2
*マンションの画像をみると、ベランダの隔て板が、トールタイプになってるようなのですが、どうでしょうか？隣の家からのぞかれないので、トールタイプだと助かりますね。
**トールタイプっぽいですね！背が低かろうが高かろうが、隣の家を覗くような人が隣人なのはいやですけど(笑)見た目かっこいいですよね！



==共用施設==
*駐車場：68台
**こちらってやっぱり機械式駐車場ですよね？機械式じゃなければ購入検討しているんですが。
***配棟計画図見る限り、上から見た駐車場枠が14台しか無いのに対して68台停める計画なので、多段の機械式立体ですね。
****駅前の商業地だから、機械式は仕方ないか。。可能なら隣の駐輪場を更地にしてほしかったが
*****機械式駐車場は、総戸数136に対して68台分確保しているようですが、使用料はいくらくらいの設定でしょうか。一般的に１台あたり1万円～1.2万円程度の維持費がかかるようなので、それくらいを想定しますが、周辺の平置きが月額9000円程度なので、土日しか乗らないなら周辺で確保しても良いかと思ったりして...。かといって、駐車場の収支が悪いとマイナス分をマンションの管理費・修繕積立金の方に上乗せされるだけかも知れませんし。本当にこのマンションは機械式駐車場がネックです。
******駅に近い立地ですしすぐ近くにレンタカーもあるので車を持たない選択肢もありかと思いますが、機械式駐車場だと将来の建て替え費用の負担が車を持たない世帯にも圧し掛かってしまうと聞きますよね。
*******自走式駐車場や平置駐車場はもう北総線を東に下るしかないですね。私も色々探しましたが、駅近を取るなら避けて通れないです。
*自転車置場：272台
*バイク置場：4台
*


==設備・仕様==
*廊下側はルーバー付の面格子ですか？
*ここって、二重サッシですよね？間取り見る限りは二重っぽいですが。




==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：62.38m2～93.57m2
*バルコニー面積：11.60m2～14.93m2
*プラン見ています。アルコーブあり、SIC広め、主寝室のWIC1.8畳、そして洋室2と洋室3のWICも広め。玄関からトイレが見えないクランクイン、キッチンからバルコニーに行けるなど面白い間取り。LDK横は洋室4、ここをテレワーク部屋にしてもいいのだしと考えは広がります。キッチン横のバルコニーも使いやすそうです。いいですね！
*公開されている90m2台の間取りはそれぞれの居室が独立する設計でとてもいいですね。角部屋限定ですがリビングが2面開放で東側からも採光が望めるのは希少性が高いと思います。
*子供が居るので低層希望ですが、日当たりと騒音が気になる。。あとは1階は庭付き、またはバルコニーが少し広い部屋とかあるんですかね～割高とはいえ街自体は非常にに気にいってるんですが。
*電車の音はどうでしょうか？Aタイプは角部屋だからうるさいですかねー？


==買い物・食事==
*駅にはあとケンタもあり、アクロスにはミスドとキーコーヒー、ろまん亭（ケーキ屋）とタピオカ売ってる店もあります。イオンにはコージーコーナー。イオンはモールではなく２階建てのものですが結構広いですのでいろいろ売っています。ヤマダ電機も入ってるし、日常は地元駅ですませられています。
*しんかまのイオンとアクロスモールはテナントが弱小過ぎる。カルディ.スポーツ用品店.無印.ロフトか東急ハンズは欲しい。衣料品に至ってはユニクロ.ライトオン.品薄の西松屋しかない。
**服はいまいちですよね、たいしたとこないので船橋で買ったりしてます。無印、ロフト、カルディ、成城石井、ハンズとか欲しいけど、しんかまで集客見込めないのかもね、柏と船橋に大きめあるし。ニトリホームデコ出来た時はでも嬉しかったですｗアクロスもいろいろ店入れ替えしてて、眼科も出来たし文房具もミカヅキモモコもリニューアルオープンしました。２Ｆにはゴルフレッスンやガチャ、あ、1人カラオケボックスも設置されてましたｗ
*ケーキ屋さんだとパティスリー ル・シエル とかマロンケーキが美味しいドルチィア‥初富のおにぎり屋さん、カレー屋けんちゃんとかかな。あと、農家直販の葡萄や梨で美味しいところがある。こんな店が生活に潤いを与えるんだよね。一昔前はテレビを代表とするメディアがタレントさんを使って都内の美味しいお店を紹介してだけど今はネットの時代だから身近なお店を探せばいいそんな時代になったんだよ。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#五本松小学校　　約940m／徒歩12分
#鎌ヶ谷中学校　　約1,180m／徒歩15分

*おそらく学区になろうであろう小学校も子供の人数が少し減ってきているので、入りやすいですし、学校までの道も整備されているので子供の登下校も安心かと思います。以前船橋に朝行った時は、通学の小学生が通勤の方と入り乱れて反対方向に歩いているのを見て心配になりましたが、新鎌ヶ谷はその辺いい意味でこじんまりしているのでそう言う心配も少ないかと思います。子育てするには良いかと思います。また、大きすぎるマンションが建つと小学校の受け入れが難しい地域も出てきますが、この規模のマンションだとその心配も少ないと思います。今子供が居ない世代でもこれから子育ての事も考えてご検討されると良いかと思います。私はその辺を考慮して新鎌ヶ谷に家を購入しました。
*駅チカ過ぎて保育園に困りますね‥当方電車通勤で、車は保有しておりません。駅前は乳児向けの小規模保育園ばかりなので、幼児となるとピコレールまたはたかし保育園でしょうか。通われてる方や詳しい方いらっしゃいますか？遠方の為、土地勘がありません‥
**1歳児入園の4月からで保育園の申請をしました。駅近が良かったため、周辺のみで希望を出し、第5希望の小規模保育園になりました。　ピコレールとたかし保育園はなかなか入れないみたいです。それに、たかし保育園は駅とは反対側になるので、少し不便かと思います。延長保育時の送迎バスが駅前までくる幼稚園があるようなので、そちらを検討しています。
*今のところ保育園は年途中からでも小規模なら認可に入れる。これ出来たら、新鎌の周りは入りにくくなるかも。
*鎌ヶ谷の公立校の学区はそれ程良くはない様な。鎌ヶ谷小学校か五本松小学校だろうけど、施設古いし。中学も鎌ヶ谷中学だとこちらも施設が古い。保育園も園庭のあるところは入りにくい。流山の様に子育て支援はあまり無い。



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域(防火地域)
*2路線と国道464に囲まれているのが気になります。北総線にはベッタリですしその分値段に反映されればいいのですが。
**騒音面でネガとなるのは廊下側の北総線よりもバルコニー側の新京成線になると思われます。駅出てすぐの急カーブとなるのでレールを軋ませての走行音となりますし、始発4:38分発、終電0:55着と運行時間帯も長いです。多路線乗り入れ駅近マンション故の悩みですね。
*北総線で以東に住んでる者です。こちらの物件気になっているんですが新京成は割と長い時間走ってるんですね。ローカルだからもっと始発終電緩いかと思ってました。ベランダに鉄粉飛んできたりするんでしょうか。お隣のメイツくらいの価格だとありがたいですが無いですよねぇ…
*新京成線のイオン横のカーブのキーキー音は、一度でも新鎌ヶ谷駅を利用したことがある方ならわかると思いますが、相当な音です。高架化しても変わりませんでしたね。また、新鎌ヶ谷で忘れてはいけないのは、自衛隊の飛行機の音ですね。土日の日中でもtouch and go訓練があるときはしばらく飛行機の音がします。船取線の渋滞に加え、マンションの位置的に柏方向にしかアクセスできないので、ぐるっと駅を回ることになるので車の出入りにストレスありそうです。最近、新鎌ヶ谷の中古一戸建てが５千万半ばという、元市民からしたらアゴが外れてしまいそうな暴騰価格ですので、このマンションも５千万超えてくるんですかね、、地元なので言いますが、すごいいいところなのですが、たかが新鎌ヶ谷ですよ、、、？？価格によっては、船橋や津田沼で買えるかもしれませんね。
**線路物件なんてよくありますよ。防音サッシで窓を閉じたら部屋の中は静かにして、窓を開けないセイカツなら問題なし、窓を開けたい人には向かないね、っていう設定にするんだよ。線路問題で安くするなんてあんまりないですね。
***確かに、仰る通りで現在住んでいる賃貸アパートから、新京成線のカーブを通る音は聞こえます。風向き？などにもよるかもしれませんが、朝早い時間帯や夜の遅い時間帯は少し気になる程度です。しかし、住んで4年目になりますが、今はあまり気にしなくなりました！最初だけ慣れない時は気になるかもしれませんが、そんな程度だと思います。駅周辺も年々整備されてきていて今後も期待されます。とても住みやすいです。ただ、欠点としては医療機関が充実していない印象があり、そこは不安に思っています。値段が気になるところですが、私が住んでいるところも、家賃月10万超え...駅近で大変便利なので頑張って住んでいますが、簡単に踏み切れる額ではないだろうなぁと予測がつきます。若いファミリー層も多く、主要な施設もあり生活には困らないエリアだとは思います！
*海浜幕張はタワマンなのに駅から遠いですし地盤の弱さも懸念されます。ここは地盤どうですか？
*4路線活用できて駅徒歩3分は確かに神立地だが、2つの線路に挟まれているのがうるさくないのかなぁ。でも柏勤務、船橋勤務、成田勤務、東京勤務の様々なステージの検討者がいるだろうなという印象。
*鉄道もですけど国道も気になりますね。16号は夜間にヤンチャな人がパラパラ鳴らしながら走ってますけど、464号はどうでしょうか？
**駅近いんだから、音うるさいのは当たり前だろ。音気にするなら、駅近をのぞむな。松戸とは交通利便が違う。松戸の方が便利。店なんかは、どこで買ってもよくある店しかないんだから、予算が合えば買えば良い。
*松戸に比べて嫌悪施設が少ないのはいいね
*近隣に住んでいます。個人的な意見ですが新鎌ヶ谷は住みやすいですよ。居酒屋も少ないし、子供のことを考えるなら良いと思います。柏、船橋、松戸等の大きな市には遠く及びませんが、生活に必要なお店がはあるし、駅近だけどガヤガヤしてないのが良いところかもしれません。駅近である程度の規模の市だとやはり人が多くてってなるので、うちは反対に選びませんでした。
*このマンションは商業地域内なので将来的に東側、南側に近接してマンションや商業施設が建つ可能性を考慮する必要がありますね。せっかく郊外なのに自宅周辺だけ都会的な環境…悩ましいです。
*新鎌ヶ谷住んでいます。このマンションの立地はとてもいいと思います！左右にショッピングモールがあるので最強化と思われ…。こんなマンションあまりないのでは？と思います。ちなみにペット飼う方へ。すぐ隣の建物に動物病院もあるのでいいと思います。今賃貸ですが価格次第で検討したいなあ。
*流山と鎌ヶ谷はどっちもどっちのマイナー自治体ですが、鎌ヶ谷の方が街の歴史が古いぶん、いろんな面でこの地域の開発の阻害要因（笑）になってます。このマンションに多くの方が東京方面から転居していただき、千葉都民の意見が広く反映される行政になってくれることを期待します。車での移動に関しては、千葉県内でも最低レベルの立地だと思いますので、検討にあたって、その点だけは留意された方が良いと思います。
**確かに。道路事情は最低レベルかも。ほぼ歩道も無いようなものですし。鉄道だけで見れば便利なんですけどねぇ。
*春は桜が地元でも少し見られます^^駅前のだだっぴろいだけの？しんかま広場（公園）の桜意外と少しだけど綺麗。市役所の横にも少しあります。市制公園はもっと咲きます。駅前の広い歩道の植樹はハナミズキ。白とピンクがあり綺麗です。駅中はセブンがひとつ、ファミマが２つ、イデカフェやたい焼き、ビドフランス等あります。
*やっぱり市役所と総合病院が近くにあると安心します。ショッピングはそこそこあれば大丈夫。
*ここの購入希望者は、基本、都内勤務で普段から車を必要としない方が多いのでは？都民からすれば、小一時間で品川まで行けるので有れば、新鎌ヶ谷はベッドタウンとして使えば良いだけですからね。まぁ、車がメインの千葉県民の場合は、やれ交通の利便性などを考えてしまうのが視野が狭いとは思いますがwそんな方は新鎌ヶ谷側も求めていないので、お好きな市に住んでいれば良いと思いますよ
*地図を見ていたら飛行場があったので、騒音がどうなんだろうと思いました。飛行場があるので、１３階？と、低めなんですかね？道路の向かい側に洋服の青山とかありますが、あのあたりにまたマンションが出来たら景色はあきらめないといけないのかなとか、想像しています。
**新鎌ヶ谷に住んでいるものです。マンションのバルコニーから見たら青山は左に見える感じなので眺望は高架のほうが気になりませんかね・・でも青山から市制公園のほうって地盤下がっていくので見通しはそんな悪くはならないのでは？と思います。飛行機は通ります、でも自衛隊のあまり大きくないものだし頻度は低いです。たまに見ると嬉しいです（飛行機好き）関係ないですが８月？にかまがや花火大会がファイターズの球場で今年は開催みたい。花火見えそうですね。近いので徒歩で会場に行くのもありですが。
*新鎌ヶ谷から都内通勤結構多いのですかね？結構遠いですよね。。
**日本橋あたりなら無理なく通勤できそうですが、どうなんでしょう？私はもっと遠くて1時間を少し越えてしまいますが、出勤が週1～2程度なので許容範囲です。
*鎌ケ谷市内には都市銀行の支店が一つもない。ＡＴＭだけじゃ不便なんだよね。
*現地見てきました。カーブをいく新京成電車の音は、地平レベルからだと遮音壁付きコンクリート高架ということもありそれ程気にならなかったです。物件西側の地平の駐輪場や新京成線の駅のすぐ南側などに開発余地があり、駅近後発マンションは需要があれば建ちそうですね。あと、駅前の人通りは駅利用客数の割にはまばらですが、新駅だけあって夜のお店が少な目なのは個人的には好印象でした。
**周辺は夜のお店は良くも悪くも？なんにもないですよ（笑）娯楽施設もフェルモの隣にパチンコ屋だけかと・・。カラオケもないしゲーセンはイオンとアクロス内の子供向けのやつのみかな？居酒屋も華の舞？と串カツ田中がアクロスにあるくらい？どちらもランチもしてるけど。あとアクロスの前の焼き鳥居酒屋みたいなのくらいかな・・スナックとか風俗みたいなのは皆無のような。コンパクトなわりにパン屋さんはなぜか割とあるかも？駅中にヴィドフランス・イオンに麻布モンタボー、駅出てすぐにテラスでも食べられるパン屋さん、徒歩12.3分のとこにパラノアと鎌倉ベーカリーがあります。結構どこも美味しい。
*現地の見学に行ってきました。アクロスモール3階の駐車場から、北総線の音を確認しました。音が場内の壁に反響して、想像以上にうるさかったです。新築は、実際に確認出来ないのがネックですが、ここは玄関側の音を想像することが出来たので、行って良かったです。
**近くに住んでいるものですが北総線のほうはそんなうるさくないと思います。すーっと通り過ぎる感じ。問題は新京成かも？住んでみないとわからないけどねただ駅近い、買い物便利、周辺公園や歩道広い、平坦、複数路線等メリットも多い物件なので、そこの折り合いを自分の中でどうつけるかですね。とりあえずうちはモデルルームの内装等見てから決定したいと思います。
*新鎌ヶ谷は悪くないと思うのですが、このマンションの立地がどうしても裏側感があって躊躇しています。メインエントランスの並びが、イオンとアクロスモールの物流搬入口というのが・・・
*ソライエの西側、土地が空いてますが、何か経つのでしょうか？
*郊外なのに渋滞が面倒。都内から西船あたりまで速いのに、そこから鎌ヶ谷に入ってくるといつも混んでいる。長くいるけど、その辺りが微妙なので引越し検討中。
*飛行機や電車の音について。飛行機そんな本数飛ばなくないですか？ジャンボとかでもなく小さいし。あと電車は車両もそこまで長くないし、本数もそこまでないし一応時間も決まってるし。夜中は走らないしね。国道も２車線の狭い道だしな・・以前山手通りとか環八近くに住んだことあるのでそこまで酷いかな？電車も京浜東北とか山手線沿いだと本数も多いし長いしちょと嫌だけど。（昔、1人暮らし時代住んだことあります）人によるのかなーやはり。
*念願だった北総線の値下げが10月に控えてるのが大きいですよ。新鎌ヶ谷～千葉ニュータウンの開発がいまいち盛り上がらなかったのはこれがネックになっていたから。新鎌ヶ谷はこれから変わりますよ。
**その他に新鎌ヶ谷のオススメポイントは、
#市役所が徒歩圏内であること。⇒見逃しがちだけど便利です。こんな街はなかなかないですよ。
#車で印西にある地域最大級クラスの店舗（ホームセンター等いろいろある）に行けること。⇒新鎌ヶ谷周辺は平日利用、休日は車で大型店に行く生活って楽しくない？
#初富や鎌ヶ谷大仏、二和、五香、六実辺りの味のあるお店や神社に行けること。⇒地域住民に愛されるお店ができるには時間がかかるんですよ。新興住宅地にはこれがない。チェーン店やショッピングモールだけではすぐにつまらなくなりますよ。新しい街がどことなく寂しい感じがするのはコレだと思う。新鎌ヶ谷周辺はこれからだと思うけど、古い街が近くにあることは大きいですよ。





==周辺施設==
*'''公園'''
#新鎌ヶ谷四丁目公園　　約310m／徒歩4分
#市制記念公園　　約650m／徒歩9分

*'''公共施設'''
#鎌ヶ谷市役所　　約390m／徒歩5分

*'''医療施設'''
#鎌ヶ谷総合病院　　約690m／徒歩9分




*

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%A8%E6%96%B0%E9%8E%8C%E3%82%B1%E8%B0%B7 ソライエ新鎌ケ谷（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

chiba/678596/1041
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物件概要
所在地	千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12番11他（地番）
交通	東武野田線「新鎌ケ谷」駅徒歩3分（オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。）北総鉄道北総線「新鎌ケ谷」駅徒歩3分（オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。）新京成電鉄「新鎌ケ谷」駅徒歩3分（オーナーズエントランスより計測※2023年12月整備完成予定の北側市道を通るルートとなります。）
総戸数	136戸
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