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ソシオタワー中町

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==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/中区|中区]]中町9番2、9番3
*交通：広電バス「小町バス停」130m徒歩約2分
*総戸数：51戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年5月下旬予定 
*売主：株式会社GAパートナーズ 
*施工：未定
*管理会社： (株)大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*計画大幅変更中・・・みたいですね！ 元々の計画よりも大きくなるそうです。 その為、販売も竣工も更に遅くなるみたいですけどね。
**計画変更どころが、事業が頓挫した模様です。http://www.socio-t.jp/ 
**6月末頃迄には再始動するようですよ。
*25坪位で、5500万超だって
*上層階買える人が羨ましいです！ 景色は望めないけど、低層3階迄は平和大通りの騒音やオフィスビルからのプライバシーをブロックする緑がポイントですね！ 仕様も予想価格に対してそこそこ良いし。
* 4040万円～7050万円 72.24㎡～97.13㎡ が予定価格だそうです。
*ここらはアーバン／ソシオ、アイレスト、三井などがマンション予定しているので激戦区ですね。
*マンションのグレード高いし100メーター沿いだから僕は結構リセール見込めると思いますよ！
*高グレードと場所を考えたら、周囲と比べてお買い得でしたね。 駅前もこれから少しは街に広がりが出るといいのですが。

==交通==
*駅前のタワマンじゃなくてこっちを買う理由が見つからない、アクセス悪いし、渋滞しそう
**中心部で暮らすってこと渋滞はつきもんでしょ。
**広島くらいの地方都市ですと、JRの駅に近いことをメリットとする人は少ないです。 広島駅は主に郊外から市内に通ってくる人の利用駅で、駅前に住んで毎日JRで通勤、通学という人は少ないかと思います。 広島駐在で頻繁に本社へ行くというなら新幹線が近い駅前のメリットあるかな。あとは、単身赴任家庭。
***広島くらいの地方都市ですと、JRの駅に近いことをメリットとする人は少ないです。 広島駅は主に郊外から市内に通ってくる人の利用駅で、駅前に住んで毎日JRで通勤、通学という人は少ないかと思います。 広島駐在で頻繁に本社へ行くというなら新幹線が近い駅前のメリットあるかな。あとは、単身赴任家庭。
***全国の観光客の多さから見ても、今後広島駅前が栄えることは間違いありません。 現状で中心部は八丁堀と言えますが、あと10年後はどうでしょう。 八丁堀が寂れることはないと思いますが、 駅前が再開発されて今後中心部が2つに別れるのではないかと予想しています。 駅前のシティとグランクロスはタワー型ですから、 それだけで2000人くらいが駅前に住むことになります。 福岡で言う、博多駅周辺と天神周辺、みたいなものでしょうか。 どちらを選んでもそれぞれの生活スタイルだと思いますが、 駅前だと移動しやすさが抜群に違いますよね。
***広島駅周辺が今後ますます栄えていくのは間違いないですね。 ですが栄える
=人が住みたい街という簡単な図式には当てはまらないと思います。 駅前の両タワー物件の前に大和システムがやった広島タワーを見ると居住用で購入したというよりも賃貸収益を目的とした購入をしてる人がかなり多いです。私の経験と現在販売中のグランクロスとシティタワーを購入した人の話を聞いても居住用ではない人にも何人か出会いました。購入者全体の数から割り出したワケではないですが、賃貸収益を目的とした購入者が多いのは明らかだと思います。

==構造・建物==
*建ぺい率 90％ 
*容積率 800％ 
*敷地面積 579.82m2 
*建築面積 412.75m2 
*建築延床面積 6,121.10m2 
*外観、エントランスとかのグレード感はソシオが良いかな。
*南側に100m道路の緑があるのいいです。
*工事の遅れは結構前に説明があり、変更の書類もありました。 地盤調査の際に当たらなかった部分で硬い岩盤が出てきて 基礎杭の設計変更があったようです。
*一年前、平成25年の7月に公式ＨＰがオープンしました。 これが実質上の営業開始でしょう。 その時の完成予定は、ＨＰで ● 竣工日 平成27年8月下旬（予定） です。 そして、 平成25年の10月に着工しています。 同11月9日の基礎杭工事の様子が紹介されています。 http://urbankoikoi.blog63.fc2.com/blog-entry-889.html そして現在、 着工してから経過することなんと！9か月・・・未だ地下部分の工事中です。 それで変更した竣工日が、 ● 竣工日 平成27年10月末（予定） 2か月の延期ですね。 現在やっと地下工事が終わったように見えます。 （着工してから現在の期間）－（延長工期）
=（適正な地下工事期間） だとすると、 （9か月）－（2か月）
=（7か月） この規模の建物の適正な地下工事の期間が7か月も掛かる訳がないことぐらい素人でもわかります。 要するに、2か月ぽっちの延長じゃ安心できるとは全く言えないのです。 ゆえにこの工事、かなり工期的に厳しいと考えるべきではないでしょうか？ だから、元々の工事行程表（販売開始当初の1年前時点のもの）と 現状の工事行程表を確認して、もっと安心できる適正な工期にすべきだと思います。 何より安全第一でお願いしたいものです。
**公共工事の予想外の難工事っていうのは、主に土木工事の事ですよね。 建築工事では滅多に無いことです。 この規模のマンションで地中障害に起因する工事の遅れがあった場合でも、 一般的に許される工期延長は2か月ぐらいでしょう。 ですから、先日延期された工期が2か月ですから、 このくらいまでは購入者は無条件で我慢しなければならない部分であると思います。 契約書にも（引渡し予定日）の条項に引き渡し遅延について 「やむを得ない事由がある場合には」「買主は異議申し立てをしない」とあるので購入者は異議を唱えず我慢しなければなりません。 しかし、万が一これ以上工事が遅れることがあるとするならば、 地中障害の除去“だけ”が工事の遅れの要因ではないと診るのが妥当です。 現に、対外的に2か月の工期の延期を発表した段階で既に杭工事は終了していたわけですから。 したがって、これ以上の引き渡しの遅延があった場合、 かつその遅延に（詭弁でなく）買主側が納得できる正当な理由が見当たらないときには、 売買契約書の（解約および違約金）のところにある「売主による違背」にあたりますので、 契約を解除し手付金の返還と共に20%の違約金を請求することが出来ます。 済みません。以下私の勝手な妄言ですが、 この工事の遅れはただの地中障害物の除去に因るものではなく、 売主と施工者の間の金銭的な問題が解決していないためのような気がしてなりません。 だとするとこれは売買契約上売主買主間における「売主の責に帰すべき事由」に該当します。 「売主の違約」という不名誉は20%の違約金での解除に留まらず、 マンション事業の継続を揺るがすものとなります。何しろ買主が安心できません。 それだけは絶対に何としてでも避けなければならないので、無理な工期で無理な工事をやりかねません。 キチンとした建物を造って頂きたいのと何より事故の無いようにして欲しいですね。
**これだけじっくり時間掛けて基礎工事したマンションは広島には他にありません。 建物は基礎が一番重要です。 着工して10か月。 去年の秋に着工し、秋・冬・春・夏と、 四季を経て風雨にさらされながらも丁寧に基礎工事は行われました。 1階のコンクリート打設はまだですが、 竣工まで残り14か月。 3度目の秋を迎える頃には完成ですね。
***基礎工事にじっくり時間をかけるのはいいですね。 確かに基礎は重要と思います。 きちんとした説明もあるようなので、みなさん安心して購入できそうですね。
*敷地面積も大幅に増えてるね。
<gallery>Image:ソシオタワー中町_建築計画.jpg|ソシオタワー中町_建築計画</gallery>
**右側の看板よりも計画が大幅に遅れていることの方が重要です。 要らぬ心配ですが、当初計画よりもこんなに遅れてますが、 この事業成り立ってるんでしょうかね。 金利や広告費は既に同規模物件の軽く倍以上は消費しちゃったんではないでしょうか？ せめて完成までには全戸完売して欲しいものです。
*先程初めてカバーが取れた状態を見ましたが隣のマンションと見比べるとやはり堂々と大きい感じがしますね。
*外廊下が柵って、なんか怖いなぁ。 隙間から下に何か落ちたりしないのでしょうか。 

==共用施設==
*駐車場 36台
*バイク置場 2台
*自転車置場 68台

==設備・仕様==
*ここのマンションって広島では珍しく各階にゴミ出し場があるんですね。
*ここのエグゼクティブフロアの仕様は驚くほどに豪華ですね。 広島の物件で、廊下や洗面・トイレまでタイル張りは珍しいのではないでしょうか。
*エグゼクティブフロアだけ２重床なんですね。
*グニャグニャ床（直床）のマンションは隙間が無い分、床のコンクリートが厚くなっており防音効果は優れているようです。 但し、グニャグニャ床でもコンクリートが薄いマンションもあるようなので購入前に確認しましょう。
**遮音性能は、二重床よりも直床の方が優れていることは、大手ゼネコンの調査でも立証され公表されています。
***少々防音が劣っても歩行感覚が自然な二重床の方が良いですね。 いくら静かでもグニャグニャ床だけは勘弁です。 直床のものはフローリングの質感も悪いですし、 バタバタ走り回るわけでもないですし。

==間取り==
*専有床面積 63.64m2（4戸）～131.55m2（3戸） 
*間取り 1LDK+S（4戸）～4LDK+書斎（3戸） 
*バルコニー面積 9.24m2（15戸）～15.47m2（11戸） 
*ポーチ面積 4.20m2（7戸）～8.52m2（4戸） 
*113㎡と131㎡のメニュープランは素晴らしいですね。 リビングとダイニングを仕切れるようになっていて、家事動線を犠牲にせずにプライバシーも保てるのでまさに理想の間取りだと思います。 最近はどこのマンションも、リビングの入口にキッチンがある間取りばかりでどうにかならないのかと思っていました。 設計する方は女性の意見をまるで取り入れていないのか、家事動線しか考えておらず、プライバシーの事を全く考えていないですからね。 お客さんからキッチンが丸見えなのは嫌って方はかなり多いと思います。
**お客さんからキッチンが見えるのは確かに嫌ですね。 でも、こちらのプランだと、リビングに行くのにキッチンのすぐ隣を通らないと行けないので、できれば何か目隠しが欲しい所です。 ＤＥＮというのは、収納部屋の事でしょうか？戸建でＤＥＮというのは見たことがあるのですが、確か、天井高の低い蔵みたいな造りだったと思うのですが、マンションのＤＥＮはまた違うものなのでしょうか？
***113㎡と131㎡のメニュープランとは、Ｉ・Ｊタイプのメニュープランの事を言われているので、キッチンを通らずにリビングに行けますよ。 ただし、Ｉ・Ｊタイプは価格も高いので手が出ませんが・・・ 私は、Ｃ・Ｇタイプが通常のマンションの様な中廊下式ではなく気に入ってます。
*ソシオタワーはお風呂とかキッチンをみても他よりはきちんと選んでいるように思いました。(好みでしょうが)

==買い物・食事==

==育児・教育==

==周辺環境・治安==
*商業地域 
*ソシオタワーは、袋町小、南が開けている、良い路面店も周囲に多い、というのはメリットかなと。
*駅前より、こちらとか上幟辺りの方が静かだと思います。 日中もいるか、子どもの学区とかなどで好みもかわるでしょうから、選択肢が多いのはよいことです。

==周辺施設==

==その他==

==掲示板==
*[ ]

hiroshima/255735/51

hiroshima/255735/52-205
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