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セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ

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[[ファイル:セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ外観.jpg|thumb|400px|セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[文京区]]湯島二丁目324他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[千代田線]] 「湯島」駅 徒歩6分 
#東京メトロ[[銀座線]] 「末広町」駅 徒歩8分 
#都営[[大江戸線]] 「本郷三丁目」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「本郷三丁目」駅 徒歩9分 
#[[首都圏エリア/JR/中央線|中央本線]]（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩9分 
#[[総武線]] 「御茶ノ水」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「新御茶ノ水」駅 徒歩10分 
#[[山手線]] 「御徒町」駅 徒歩12分 
*総戸数：50戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月上旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：三井住友建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==




==交通==
*御茶ノ水の駅までは高低差がありますね。行きは下りメインですが、帰りがちょっときついかな？いい運動になりそうですね。
*沢山使える路線があるので、出張が多い方や営業で移動が多い方には とても便利な場所だと思います 
**家は旦那さんが営業で直行直帰の事が多いので、この交通の利便性にすごく惹かれています。なかなか10駅10路線利用可能の所はないですからね。
*駅からは気持ち遠いと思います。御茶の水はちょっと坂が辛い。近さは湯島、高低差からいくと本郷三丁目の方がアプローチしやすいでしょう。
*自分が基本使いそうなのは御茶ノ水・湯島・本郷三丁目くらいですね。水道橋はさすがに徒歩で日常的にはいけないかな…と。実質信号待ちも入れると20分くらいかかっちゃいそうですしね。水道橋まで歩くなら、御茶ノ水まで歩いて総武線に乗った方がスマートかと思います。 
**水道橋は完全に生活圏内じゃないかと（汗） 全く水道橋に関しては考えていませんでした。歩けるにはもちろん歩けますが、お休みの日にお散歩がてら歩いていくという感じの距離感ですよね。線路沿いのお茶の水から水道橋にかけての道は ランニングにはよさそうな感じです。帰り道がハートブレイクヒルになりそうですけれどね
*とにかく通勤がものすごく楽になるので、この場所はいいです。電車も便利ですけれど、ここだと自転車でも相当楽に行けます。



==構造・建物==
*内廊下でカーペットも敷いてあるとのことで、夜間足音が気になるなどそういう心配もなくていいですね。ホテルライクな高級感と公式ブログでは書いてありますが、そういうのよりも自分は音が気になるのでいいなと感じています。
**内廊下なら夏も冬も空調調節されてるでしょうし快適そうです、かねてから都心に住むとマンションに入っても何となく落ち着かない喧騒感を抱いていましたがようやく内廊下マンションに住めそう、この条件に変わるだけでも気分が違うのではと期待してます。



==共用施設==



==設備・仕様==
*タンクレストイレなのでトイレがすっきりしていそうでいいですね



==間取り==
*専有面積：54.60m2。
*コンパクトな感じですから、単身者、DINKS向けという感じでしょうか。 
*外観は細いけど間取りまで細長ではないみたいです。それより2ＬＤＫしかないマンションなんですね。だから部屋数が少ない間取りオンリーなので縦か横のボリュームが抑えられて細長なんだと思いますよ。私の感覚だとリビングがちょこっと狭いかな、家具が多い我が家だとこれは困るので買い替えになるんだと思います。住んだらの話のシミュレーションでした。



==買い物・食事==
*ローソン　文京本郷三丁目（約250m・徒歩4分）、肉のハナマサ湯島店（約340m・徒歩5分）、成城石井　東京ドームラクーア店（約1,190m・徒歩15分）。
*ここの物件から一番近い場所は加賀屋ではないでしょうか。大体歩いて５分位かな。１００年以上歴史のあるお店の様です。店頭で５０００円以上購入すると無料でお家まで運んでくれたり、電話で注文すると５２５円で配達してくれたりします。ま、家から近いですし、電話注文をすることはないかと思いますが。あとは包丁とぎサービスがあったりと地域密着型のいいお店です。
*お買い物する場所がちょっと少ないけど 全くないわけでもないし、近くの加賀谷とネットスーパー、生協などでどうにかなるかな。 
*スーパーは加賀屋、ただそれほど充実はしていないけど・・・。昔ながらの肉屋、魚屋、米屋、ケーキ屋さんが隣接。 
*加賀屋なくなるんですよね。建て替えにともなって廃業されるそうです。本当に残念です。あとは御徒町の吉池の開業に期待するしかなさそうですね
*車が止められるスーパーといえば、小石川柳町のクイーンズ伊勢丹、ラクーアの成城石井、上野の松坂屋くらいでしょうが、駐車場と店の距離からして、クイーンズ伊勢丹が最も使いやすいかと思います。



==育児・教育==
*中央会堂幼稚園（約560m・徒歩7分）、桜蔭中学校・高等学校（約1,020m・徒歩13分）。
*小学校～中学校が近く、通学には便利な立地
*小学校は近くですが、子育て環境は？ですね。近くに子供が遊べるような公園が見当たらず、湯島小の校庭だけかもしれません。



==周辺環境・治安==
*駅に近いのは良いのですが、完全に歓楽街の一角ですね。 
*御茶ノ水というより…確かに湯島ですね。でも台地の上なので立地としては良いと思います。 
*湯島二郵便局（約10m・徒歩1分）、朝日信用金庫　湯島支店（約220m・徒歩3分）。
*湯島清水坂クリニック（内科）（約80m・徒歩1分）、小平記念東京日立病院（総合・救急）（約140m・徒歩2分）。
*前、このあたりに住んでました。この付近の歴史的な雰囲気が好きです。湯島天神、神田明神へはお散歩ですぐ。東大も気持ちよい散策コースです。一足伸ばせば、すぐ上野。昔ながらの店もあるし、新しいお店もちょこちょこと出来ています。たしかにホテルは少しあるけど、歴史があるからか騒々しい歓楽街とは全く違います。ちょっと夜は暗いけど、治安は悪くないでしょう。 
*この辺りは昔からとても好きな地域です。学校が御茶ノ水だったのでよくこの辺りを散歩していました。静かで情緒があって、でも便利で。
*実は本郷三丁目に知人が以前から住んでいるのですが、文京区の中でもこの一帯は住み良いと聞きました。たしかに駅の数も豊富でその周りのお店の数々、これは生活を潤わせるのに十分過ぎる条件だと思います。これだけマンションが多くてしかもこれからも増えそうな一帯だと景色や日当たりの面の将来の心配も抱きはしますけど、それを心配しても余るメリットがあるかもしれないですね。
*ここら辺はラブホ街の一角。女性には厳しそう。
*ここは近隣商業地域ですね。ホテル、パチンコなども今後建つ可能性もあります。20m先は商業地域なのでラブホテル、飲み屋なども自由に建てられます。既にラブホテルは沢山建ってますけどね。春日通りを越えた湯島4丁目は 第一種住居専用で文教地区なんですけどね。 
*場所は郵便局のお向かいなんですよね。公式サイトの周辺案内図からは周りに何もないような印象を受けますが、グーグルマップで確認してみると マンションや雑居ビルが密集して建てられている地域でした。 
*小学校がすぐご近所だからファミリー多いのかと思いますが、掲示板の印象を見るとそうでもない？
**学校近いは近いですけれどどちらかというと、交通利便性とかそういうのを重視している人なのではないでしょうかね？歩こうと思えば一応秋葉原方面も御茶ノ水方面も歩けます（坂がありますけれど）あと子供が遊ぶような場所があるのかどうかですよね。ざっと見た感じあまりみつからないです。
**ファミリー的要素は濃くは無いという印象ですね。部屋の内容的にはもちろん問題ないですが例えば敷地が広大で庭園があったりキッズラウンジがあったり、こういった物件ではないです。管理費などかさみますので在れば良いというわけではないですが。でも学校も近い。バランスのよさを備えています。



==周辺施設==
*区立真砂中央図書館（約1,150m・徒歩15分）、文京区役所（約1,400m・徒歩18分・自転車7分）、新花公園（約260m・徒歩4分）。
*年をとってからも大きな病院多いので安心です。



==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%AB%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E5%BE%A1%E8%8C%B6%E3%83%8E%E6%B0%B4%E3%83%92%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%83%E3%83%97 「セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279540/ セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ]

23ku/279540/100
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