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セントラルレジデンス　シティテラス目白

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[[ファイル:セントラルレジデンス　シティテラス目白外観.jpg|thumb|400px|セントラルレジデンス　シティテラス目白 外観]]


==物件概要==
*所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
*交通：
#東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分 
#東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分 
#山手線 「目白」駅 徒歩11分 
#都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分 
*総戸数：293戸
*構造、建物階数：RC18階地下1階建　
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年03月竣工
*売主：住友不動産
*施工：前田建設工業



==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価500万円近い100㎡超の億ションと　1億未満の80㎡にも満たない窓なしの部屋もある庶民住戸と両極端。



==交通==
*何処の駅を利用するにも坂道を登らないと行かれません。都電は別。
*雑司が谷の駅まで45度の坂を上がる必要あり。
*坂道はジェットコースター感覚。自転車は無理。
*D棟側の出入り口からだったら高田馬場まで10分かかるか、かからないかくらいで行ける。坂もなく、山手線＆東西線＆西武線が使え、駅周辺は店も沢山ある。
*地下鉄新駅は、入り口からホームまで5分は掛かる
*西側に実際住んでますが、不便さは感じませんよ。 地下鉄メインで利用しており、新宿・渋谷・池袋に1出やすく とても便利です
*JR目白駅からはちょっと歩きますが、ホテルメッツと学習院の間の道をガーデンヒルズを横切って行く道が気に入っています。高田馬場駅はとにかく便利なので、10分ちょっと歩くのも気にならないです。あと徒歩2〜3分の学習院下のバス停からは表参道に行ける事を発見して、喜んでます。
*都電は始発が遅くて終電が早いです。でも普通に動いている時間なら乗り降りしやすいし意外と早くて便利です。（ただし巣鴨や鬼子母神の縁日の日には年配の方で激混みになりますのでご注意を）
*都電は思ったよりも速い。有楽町線への接続はかなり便利。
*早い時間の新幹線は私も時々利用しますが、高田馬場から東西線で大手町、地下道を通って東京駅日本橋口へ行けます。始発の新幹線にも楽々です。乗り降りとも先頭車両なので歩く距離はそれほどでもありません。
*羽田へ行く時にはひとつ先の日本橋で都営浅草線に乗り換えて空港まで一本です。ＪＲまでの道のりは・・・。平日は学生や専門学校生が多くて歩きにくいです。夕方から夜にかけてはとくに。
*電車に乗りやすいのはやはり目白だと思います。個人的に。
*近所の者です。通勤通学でどこに行くかによってはJR駅近く（住所が目白や新宿区になる）に住んだ方が良い方もいるでしょうが、都電はとても便利です。有楽町線、南北線、JRに乗り換え容易です。池袋や新宿も都バスですぐです。近くに良いスーパーがありませんが、西武、伊勢丹、高島屋まですぐです。タクシーも都心のどこから乗っても3000円以内です。 *タクシーに乗れば、ワンメーターで池袋、新宿も１２００円ほど。上野方面には、目の前の都電に乗れば大塚駅乗換えで傘すら要らないで山手線利用可能。
*山手線目白駅だけでなく、副都心線や都バス都電も使えることは日常生活には強みだと思います。
*豊島区立の有料駐輪場が目白駅の東（地下）、北、西に合計１，３００台分あります。１家族当たりの台数制限はありません。
*副都心線は思ったより本数が少ないうえ、バスが減便されてしまい、ダブルパンチです。他の地下鉄線と通しの運賃で乗り継ぎ出来るようになるのは便利です。池袋で丸の内線・有楽町線、東新宿で都営大江戸線、新宿三丁目で丸の内線・都営新宿線、明治神宮前で千代田線、渋谷で銀座線・半蔵門線と乗り換えの選択肢が多く、地下鉄同士の一回乗り換えで行かれる場所がかなり広がります。
*丸の内線や銀座線や山手線は通勤時２〜３分、昼間でも５分間隔で電車がきます　
*バスは現行、朝のラッシュ時６分間隔、日中８分、夕方９分間隔ですが、副都心線が開通すると、朝のラッシュ時１０分、日中が１５分、夕方１６分間隔程度になるということです。(出所：豊島区議会議事録)しかも、豊島区議会で「都バス（池８６系統）の減便計画撤回を求める意見書」は否決されてしまいました。また、新都心線の快速は雑司が谷に止まりませんので、平日は朝６分４０秒、日中７分３０秒、夕方６分４０秒間隔です。休日は終日７分３０秒間隔。
*バス便が非常にいいのには驚きました。我が家には年寄りがいますので、目と鼻の先にバス停があり、我が家の門の前にある感じで利用でそうなのはありがたいです。主婦やお年寄りにはなによりです。バスは、駅前まで連れて行ってくれますから。伊勢丹、渋谷の買い物が楽しくなります。
*渋谷までバスですと渋滞のために結構時間がかかる場合がありますので、ご注意くださいね。伊勢丹・もしくは池袋までならば、かなり便利です。
*飯田橋からタクシーの深夜料金で2010円（目白通り経由）。
*終電を逃してタクシーで帰るときは「目白といっても、ここには着きません」「目白の都電の学習院下まで・・」これで通じます 


==構造・建物==
*外観やたたずまい、レンガ調タイルの雰囲気がいい。
*建物の質は良いし、定年になったら住んでもいいかなと思う物件です。
*近隣に配慮したためか、建物の形が変形的である
*ここは凹地なので、高層階でも見晴らしはあまり良くありません。
*雰囲気があり静かに暮らせそうな印象でした
*内廊下の雰囲気は高級ホテルのようで本当に素敵です
*ロビーは音楽が流れていて本当にホテルのようです。明治通りに接しているといっても、都電や広い歩道が緩衝地帯になっていて圧迫感は感じません。
*山手線内という希少価値の立地。
*以前は、割高ということしか考えていなかったのですが、そういうことを除外して見ると、副都心線ができて立地も便利ですし、外観や仕様もかなりいいので、検討してもいいかなという気になってきました。 ただ、この価格帯のマンションだと、最近は各戸光ケーブル引き込み済みなのに、そうではないようです。
*エレベーターは各１棟に１台
*内装・設備も、キッチンを除いては平均的なクラスの印象で、建てつけは扉と壁の隙間などが一定でないなど、つくりも？がつくもので購入対象からは除外です。スペースいっぱいに作りこんだかんじで、高級マンションという雰囲気ではないですね。
*シティテラスのよいところは。
#ルーフバルコニーが多数あること
#18階建てで、10階以上の高層階の眺望は素晴らしそう。
#専用庭付きの部屋も多数あり、子育てには良さそう。
#エントランスがより豪華で、複数あること
#買い物の利便性はよく、複数のスーパーが徒歩圏にある
#新駅は目の前で、夜道も明るくて安全
#駐車場もバイク置き場も考えられた設計で出し入れがしやすい。（屋根なしで雨ざらしの機械式駐車場のマンションもあるからポイントは高い）
*天井高は2,500㎜（12階以上）〜2,550㎜
*スラブ厚は、200〜220㎜
*エレベーターは3〜4戸に1台
*ここは「高いなぁ・・・」と思いつつも、日々使う内装が良かったことと、たとえ都電ではあっても駅前だと言うことと来年通る地下鉄への期待。車でも意外とどこに行くのにも便利だったり、子どもが小さいので、学校が近いことがありがたい。（子どもにとっては道草もできずにあまりありがたくないかもしれませんが）



==共用施設==
*ゲストルーム４千円も魅力
*パズル式駐車場は非常に面倒で時間が掛かる。今から契約する人は立体にするか、平地に面しているブロックを勧めます。
*ゴミ捨ては楽。ドラム回転型なので他の住民に見られることなく封筒なども捨てられる。
*共用部分はほとんど無く、ゲストルームくらいみたいです。
*駐車場23000〜28000円は、激安ですよ、このあたり屋根付きなら4万円前後。


<gallery>
Image:エントランス.jpg|エントランス
Image:エントランスホール.jpg|エントランスホール
Image:グランドラウンジ.jpg|グランドラウンジ
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==設備・仕様==
*この周辺では最高クラス。プレミアム住戸も価格相応
*設備もほとんど、標準に組み込まれていてオプション必要無いくらいですね。
*ガラスバルコニー　
*室内の仕様は気に入っています。天井が高くて梁が最小限でスッキリしています。水回りも天然大理石が使われていて素敵です。
*ディスポーザー、食器洗い機も標準です。ただ収納が少ないのと、窓が無い部屋があるのがやや不満です。
*玄関〜廊下のタイルは見た目格好良いのだが、やっぱり冷たい。大人はいいが、子どもはスリッパ履かないし。。。
*フローリングは朝日ウッドテックだった。ちょっと嬉しい。
*ディスポーザー、シンクなどキッチン回りの音は非常に静か。換気扇がややうるさい
*ダイニングテーブルを置く位置の真下にビルトインのエアコンがあるので、照明的には非常に困っています。正直これは設計としてどうなんだろうと思いました
*１階エントランスには、住居棟へ行くインターホンが設置されていない。来客時不便。
*インターネットはジャックにつなげれば使えます。 月々1000円ちょっとで助かってます。 


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Image:キッチン.jpg|キッチン
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==間取り==
*1LDK～4LDK
*北向きがほとんどない
*専有面積：51.00平米～134.51平米
*80㎡超（実際には95㎡超）のプレミアム住戸は、わずか35戸（10％強）しかなくて残りの90％弱は80㎡未満の普通の部屋です
*窓のない部屋。通称あんどん部屋が50％もあります。また全部の部屋にアコーディオン式というのか開放するとリビングの延長になる間仕切りがあります。プライバシーの観点から言うとリビングの音が良く聞こえて子供部屋などのプライバシー重視には不向きな部屋になりますから、実質的に一部屋少ない（リビングが広い？）とも言えます。ＭＲでは、間仕切りをなくしてリビングと繋げて2ＬＤＫにしてありましたが、実生活では3ＬＤＫとして使う人が大半なのではないでしょうか。
*80㎡未満の3ＬＤＫは、実質2ＬＤＫが多いので一般的な4人家族のファミリーには不向き。一人っ子世帯、子供のいないご夫婦とか子供が独立した引退世帯には向いていると思いました。 *８０㎡で家族４人。山手線内のマンションじゃいい方じゃない。いずれにせよ、子供の成長とともに家族同士でストレスを感じるかも
*いわゆる振り分け方の間取りより、部屋で何しているか想像出来るくらいの子供部屋のほうがいいかなって思う


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Image:間取り.jpg|間取り
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==買い物・食事==
*よしやというスーパーが目の前なので便利ですよ。夜１０時まで開いていますので助かります。高田馬場のスーパーも１０分ほど歩けば、利用できます。
*徒歩10分高田馬場にはピーコックと西友。徒歩10分で早稲田のスーパー三徳（小石川店は高級で有名）、池袋方面に10分も歩くと鬼子母神や雑司ヶ谷の商店街があります。
*高田馬場まで10分では着きません。ピーコックと西友はさらに歩きます。買い物袋を持って歩ける距離ではないです。
*池袋のザ・ガーデン自由が丘か新宿伊勢丹がおすすめ。徒歩では無理ですが。 *明治通り沿いの「えぞ菊」という札幌ラーメン屋。美味しいお店です
*ホームセンターは、オリンピック早稲田店がお勧めです。 明治通りを新宿方向に行って、副都心線西早稲田駅の上にある諏訪通りとの交差点の手前にあります。 自転車ならシティテラスから５～６分程度で着くと思います。 
*パン屋さんでオススメなのは、目白通り沿い、鬼子母神入口よりちょっと先右側の「bebe（ベベ）」上質な小麦を使った優しい味です。 それと、もう少し先を左に入った商店街の中に「赤丸ベーカリー」があります。 昔懐かしい店構えとこれまた懐かしいコッペパンや食パン。
*メインエントランスからスーパーまで歩いてみましたが近いですね。 スーパー自体は普通のものが普通に売っているっていう感じで 特に高級感はありませんでした。成城石井（池袋西武）や伊勢丹の地下もあるので日常生活においては『よしや』で事が足りそうです。
*コンビニは、徒歩5分前後であれば、坂を登って目白通り沿いに2軒 坂下の新目白通り沿いに2軒、あとは高田の商店街に個人経営があります。高田1丁目まで足を伸ばせば、24時間営業の2階建てスーパー（セイフー？）があります。
*外食も出やすくて、自転車でウロウロするのが楽しいですね



==育児・教育==
*子供が思いっきり走り回れるような場所はほとんどないですね。せいぜい小学校の校庭とかスポーツクラブに入るしかないので、子供優先で考えるんだったら郊外のほうがいいかもしれません。
*目白台運動公園に行ってみたら、子供がいっぱいいました。 ちょっと距離があるので、ご近所さんは少ないと思います
*学区という点では、人気の千登世橋中学だけど目白小ではない



==周辺環境・治安==
*窓がラス閉めていたら、全然明治通りの音が聞こえないのでビックリしちゃいました。さすがに窓を開けたとたん、結構うるさかったですが
*都電の踏切の音は窓をしめれば全く聞こえません。ただ個人的にはあのノンビリした踏切音、気に入っているくらいで時々窓空けて聞いてます♪ *本当に静かです。明治通りと都電の騒音に関しては全く気になりません
*夜は、窓を開けて寝ています。戸塚警察からのサイレン音だけは良く聞こえます。
*小さい羽アリのような虫が知らないうちに入ってくる
*目白警察署のからサイレンが頻繁だったのですが、1〜2ヶ月で慣れました。個人差はあるかと思いますが、慣れると案外気にならなくなります
*サイレンは私も気になりません。敢えて何かの音がきこえるとすれば程度です。
*明治通りに隣接っていても、その前に整備されたかなりひろい歩道があるし、都電もあるから距離は離れている。目の前を通過する低層階は流石に気になる。値段はその分、安く設定されている。
*周りを歩いたときにやっぱり「絶叫」が気になった。、たぶん窓を閉めれば聞こえないのでしょう
*新目白から池袋までは比較的交通量も少ないし、ニ重サッシで防音にも問題ない。
*春は神田川の桜満開、神田川のせせらぎ、アユの小魚も泳いでいる、環境抜群。
*お年寄りがいるならここは少し考えた方がいいかも。けっこう古い街だから、集会所や町会なども閉鎖的だと感じると思います
*池袋やサンシャイン、高田馬場まで散歩できるので、その点は良い。
*住み始めると意外と便利なので、満足しています。
*わたしとしては、住み心地は良いです。駅は目白を利用（駅までは自転車で５分）。目白駅前・学習院ヨコの坂が少しきついですが・・・
*家は椿山荘側ですが、高い建物もなく、見晴らしが良いです。朝日が入ってきて、気持ちいいのもお気に入りですよ。窓開けても都電・明治通りのうるささも無く、排気ガスも気になりません。最近、マンション住民の方とすれ違うことも多くなってきて少し安心しています。
*都電ののんびりした音がかすかに部屋に入ってくるのが心地よい
*気温が高いときにはこのようにすりばち地形の場所だと、排気ガスがこもる
*周辺を歩くとわかると思いますが、すぐに印刷工場やらトイレットペーパーを作っている工場です。トラックやらが多い。周りの道路は狭く散歩するにも歩道が危なく、夜は暗いです。物件前の高田小前の通りは以前から夕方〜夜、目白通りから明治通りの抜け道で渋滞します。駐車場から出たり入ったりするのに渋滞覚悟しないとだめです。
*こちらのマンションの反対運動の垂れ幕が、複数有りますが他と少し違うのは、周辺マンションが反対していること、普通は戸建ての住民が反対するのに不思議です。
*車道も広くなって、安全になるのか危険になるのか分かりませんが交通量は増えるでしょうね。
*神田川の遊歩道は、江戸川橋公園まで続いていて絶好の散歩コースです。
*神田川沿いの桜がとてもきれい
*ウラの急坂には注意してください。特に夜。結構、車が猛スピードで降りて（落ちて）きますので。
*車で下るとケーブルカー、バイクだとジェットコースターのようだと思いますブレーキを掛けても、お尻が浮くような感じです。スピードはかなり出しますが、緊張感をもって注意しているので比較的安全かと思います。面白いので、若者がUターンして何度も降りてくることもあります。かなり広範囲に、有名な坂ですし新目白通り渋滞の時の抜け道になります。
*住所（地名）などの変な付加価値を考えず、ただ住む場所として考えるならとても住みやすい場所だと思います。



==周辺施設==
*東側に位置する小学校は、一学年２０数人という小規模校。
*高田２丁目に銭湯もあり温泉気分が味わえる。
*フィットネスうクラブもすぐ近く。
*目白２丁目の明治通り沿いに「目白メディカルロード」という、クリニックが集まった施設があります。小児科は不明ですが、歯科内科皮膚科はあったと思います。あとは都電の鬼子母神駅の近くに鬼子母神診療所があります。評判はいいですよ。




==その他==
*近所の者です。シティテラス目白の場所には、元は長家と町工場が密集していました、その後は長期間空き地。土壌汚染も二区画くらい一部あったようですが浅く、看板が出ていましたが土壌改良工事も1ヶ月も掛からずに終了したように記憶しています。ほとんど、気にするレベルではありません。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/セントラルレジデンス%E3%80%80シティテラス目白 「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/ シティテラス目白]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/ シティテラス目白 Part2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/ シティテラス目白 Part3]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/ シティテラス目白 Part４]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58885/ セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48380/ シティテラス目白契約者板]
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物件概要
所在地	東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通	東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩4分山手線「目白」駅徒歩11分
総戸数	293戸
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