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セントラルパーク香椎照葉

Name: セントラルパーク香椎照葉
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[[ファイル:セントラルパーク香椎照葉 外観 170428.jpg|thumb|400px|セントラルパーク香椎照葉 外観]]

==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/東区|東区]]香椎照葉4丁目23番31（地番）
*交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
*総戸数：315戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月竣工済み
*売主：積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部/九電不動産株式会社/西部ガスリビング株式会社/西日本鉄道株式会社
*施工：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体 



==価格・コスト・販売時状況==
*控除、消費税等の購入時期も含めて、オール電化棟、ガス棟のどちらにするか？間取がほぼ同じなので迷います。 
*コミュニティガーデン募集始まりましたね！ 家庭菜園に興味のある方はぜひ！ 
**年間7000円です。 詳細はこちらを。 
　http://island-city.city.fukuoka.lg.jp 

*細かい事ですが、自治会費が700円と意外に高くないですか？ こちらのマンションでは町会ではなく、マンション独自の自治会を形成していく予定なのでしょうか。また、タウンセキュリティ委託費は管理会社が派遣する警備とはまた違うものなのですか？
*もう中古が出ましたね。80平米超で2380万円だったかな？


==交通==
*ここの周辺の街の雰囲気は大好きです。子育てにはとても良い環境だなぁって思います。ただ、渋滞があるのではないかと心配です。この周辺に詳しい方教えてください。基本、車移動になりますので、渋滞だけが心配です。
**夏の日祭日に海の中道方面の渋滞がありますから、休日に雁の巣方面へ出掛ける際は時間帯に注意が必要です。でも照葉から市内中心部へ車通勤したり、イオンに買い物に行ったりするのには全然影響ありません。照葉に3年住んでますが、今のところ渋滞で困ったことはありませんね。
**つい先々週のことですが、週末に照葉の公園に遊びに行った帰り、照葉からイオンに向かう道のイオンに入る側（都市高速に曲がる側）の車線がスゴく混んでました。前の方が言うとおり、海ノ中道からの行楽帰りの影響でしょうか。夏はもっと酷いのかな。まさに週末イオン方面に買い物行くのにはモロ影響受けそうでした。今後、仮に照葉の住人が増えたら対策いるでしょうが、これ以上は道増やす余地はなさそうですよね。都市高速伸ばしたら南側の景観損ないますし、打つ手なさそう。
**渋滞は休日の夕方は毎週ですね。おそらく交差点を曲がって香椎浜ランプから都市高速にのる車が多いのだと思います。実は、この渋滞を避けて高速にのる術があるのですが・・・。週末照葉からイオンに買い物に行くときもこの渋滞を避けるルートはあります。照葉にお住まいの方は皆さんお分かりだと思いますよ。
**寒い時期はともかく、行楽シーズンや夏休みは抜け道もダメ。そんな時は奈多のサニーと使い分ければOK
**片男佐橋の右折レーン渋滞でしょ。休日の夕方16〜18時限定ですし、イオンへは手前の交差点で右折すればいいです。日頃の生活にはあまり影響ないですよ。
*ここで車通勤でない方は、自転車で香椎や千早に向かうのが定石じゃないかな。それか行きは時刻表見つつタイミング合わせてのバスで、帰りは照葉行きがなければ、香椎浜で降りて徒歩20分超頑張るとか。
**運動不足解消したい人にはいいね。この寒い中チャリで千早迄行くのは辛いけど。。。
*3月には西鉄バスの運行拠点ができるみたいですね。便数増えるといいですね。
　http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/Topics/location_20121114_1.html

*博多駅方面・天神方面への公共乗り物での通勤だとどうでしょうか・・・ 当方は以前より東区在住で、夫婦ともに自家用車を使用し（公共の乗り物にはほぼ乗りません）通勤等をしておりますので苦にはなっていません。 
*11月1日の子供病院開設に合わせて、西鉄バスの増便が決まりました！ 私は千早駅シャトルを利用していますが、増便プラス始発、最終の増便はとてもありがたいです。 加えて、日祝日も千早駅シャトル便が新設されるとのこと。 ありがたいですね。
　http://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=we... 



==構造・建物==
*最近ここのＣＭをよく見ます。ラウンジがリゾート風に良い感じですね。ここの良さは何と言っても眺望が半永久的に保たれる公園隣接と言うところでしょうか。
*内覧会行ってきました。 大きな不具合もなく業者さんの説明もスムーズでしたよ。 細かい傷など少し指摘したぐらいです。 バルコニーからの眺めは予想以上に素晴らしかったです！
**エントランスと内装は想像以上でした。
*積水（西鉄、九電、西部ガス）＋施工は清水だけあって良い作りと個人的には思います。
【入居者】
*上層階の子供(と思われる)のドタドタした足音は、聞こえます。お隣も子持ちですが、壁側から子供の泣き声や叫び声は聞こえてきません。しかし、ベランダで騒がれると普通に聞こえてきます。窓の面積が広い上、コンクリじゃないから、当然ですが。あとは気になるとしたら、強風時のビュービューくらいでしょうか。個人的には許容範囲内ですが、音の感じ方は人それぞれですもんね…。
*うちは上階に人が住んでないので足音はわかりませんが、 うちの寝室とお隣のリビング（多分）が隣接しているので、大声で騒いだりされると結構聞こえます。 話の内容がわかるほどには聞こえませんが。 あとは壁にものが当たるようなゴトゴトという音も多少響きますね。 でも私的にも全然許容範囲です。 どちらかというと、今は工事現場の音の方がツライかも…。
*中央公園をよく使用しますが、ベランダがクリアなのですごく中が目立ってついつい目がいってしまいます。 逆に住んでる人は開放的で気持ちいいものですか？ 
**見晴らしが良い分、逆に見えているんでしょうが個人的には気になりません！ 双眼鏡などで見られては、気になる(困ります)のでしょうが。 それより、色々な虫がベランダに出るほうが気になります。飛ぶ系の虫は百歩譲ったとしても、今日ベランダにゲジゲジがいました。。。田舎育ちの自分ですが、数十年ぶりに見ました。ちなみに、高層階です。 
*この場所をいかに気に入るかがポイントと思いますが、自分の場合買って後悔はありません。今後この先、照葉地区がどう発展していくかわかりませんが、悪くなる事は無いと信じて生活して行きたいですね。 


==共用施設==
*カーシェアや車寄せ、カート、防災対策、共有設備はなかなか便利そう。 



==設備・仕様==
*ディスポーザー
*生活する中での不便・不満は今の所ありません。ディスポーザーは頻繁には使用しませんが、友人達を招いて鍋などする時の野菜クズの処理には重宝しています。（使い方を誤ると、すぐ詰まります） 
【オプション】
*今バルコニーにウッドデッキをひくかどうか悩んでいます。どなたか施工された方いらっしゃいますか？
**バルコニーのウッドデッキですが、設置後は見栄え良く快適ですが、定期的に外して水洗い等しないといけないので、以外と大変ですよ！今は何もしてませんが、１ヶ月に一度水洗いしてますが結構、汚れてますので！(水洗いは雨の日に) 
***台風で飛ぶなどのリスクはいかがでしょうか。事前に室内に取り込んでおく必要があるのか気になります。


==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：80.34平米～97.79平米 
*４Ｌですが、リビングダイニングは広くて気に入っています。が、各洋室は狭いですね。マンションだから仕方ありませんが全体で、９０㎡超えなので満足です。 
*ベランダ →間口が広く開放的。ただし、公園利用者の往来が気になるのでパンツ姿では出られません。笑。先に出ていますが、夏場は虫が酷かった。（多種多様の昆虫）来年の夏場は何かしら対応しないといけないレベル。また、恐らくよそのお部屋から来たと思われる、ゴキブリの大人が二度程現れました。（現在、殺虫剤をベランダへ常備中）  先日の台風の時は、風が半端無かったですね。日頃から風は強めですが、台風時は酷かったです。※乾燥時の強風は学校のグラウンドの砂埃が舞い上がり、窓を開けておくと酷い事に。（毎日、掃除機・クイックルワイパーウェットをしていますが、茶色くなります。） 


==買い物・食事==
*駅にスーパーもマツキヨも病院もある
*これから大規模ショッピングセンターもできるみたいなのでこれから期待でしょうか。
**大規模といっても大きくて新宮中央のようなスーパーとドラッグストア、クリーニング程度の併設レベルですよ。
*スーパーが出店する予定は無いんですか？
**イオン系列店が出来る予定みたいですよ。
**マックスバリュとナフコ(21スタイル）ができるそうです。
*ここの横の賃貸マンションって当初はセブンイレブンが併設されるって話だったけど。
*サンクスってどこに出店予定なんですか？
**セントラルパーク香椎照葉のところです。
***コンビニはサンクスではなくファミリーマート。ある程度入居者が入ってからの開店になる。
*グリーンベルトには待望の飲食店ができるみたいですね！
**グリンベルト内は、福岡市がスターバックス誘致中。公園内カフェらしいです。詳しくは福岡市まで。
***照葉の公園はデートにくるというより、ファミリー層向けなので大濠公園のようなスタバ需要は微妙かもですね。
*遂にアイランドシティにスーパー？の計画が立ちあがりましたね。来年10月オープン…気長に待つしかないですね。イオンとの距離を考えると、もう少しセンター地区寄りに建てて欲しかったですが。
　http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_54325d66-043c-4...

**センター寄りなんてのはこちらの都合ですからね。建てる方の立場ならば、少しでも香椎浜などからの集客を期待して島の奥地は避けたいと考えるでしょう。仕方ないことです。産直ということで、青果市場と連携した店なのかもしれませんね。 
*日常の買い物等は、ハッキリ言って不憫です。イオンはただただ広く、晩ご飯の買い物にちょっととはいけません（疲れる。笑）し、城浜辺りのスーパーは駐車場の台数も少なく（狭く）近寄り難いのが本音ですね。 
*照葉スパリゾート内にパン屋さんが入りますが、温浴施設とは関係なく利用できるみたいですよ。塩浜にあるパン・ド・クルールです。 
　http://tabelog.com/fukuoka/A4001/A400201/40024294/


==育児・教育==
*子育て世帯は校区を考慮して、ここを選択するということもあるかな。
**歴代GMの中で子育て環境としてはNO1だと思います。
*四月に引越してきました。照葉街づくりの総会・照葉中小学校の懇談・PTA総会等出席させてもらいましたが・・・ 街づくりや学校の歴史　自分たちが創るという熱い想いを感じとれました。 
**電車がないこと以外は問題無し。 こども病院ができればバスの便数も増えるでしょうし、照葉小中の先生方も熱心です。
*学区の良さでは東区でダントツ。
*小中学校・公園が目の前なので、子育て世代には十二分な環境です。 


==周辺環境・治安==
*通勤大変だし、スーパーもないし諦めました。
*公園や学校は砂害があるので良し悪しありますよ。
**照葉は風が強いですが、多くは北から吹く海風です。砂塵が飛ぶのは学校の南側が主でしょうね。
*海沿いは香椎や千早地区からもジョギング、散歩コースになりますよね。 あいたか橋は良い！
**橋の近くに無料駐車場でもあるなら行くんだけどなあ。徒歩では橋まで行くのが大変だよ。
【アイランドシティ】
*弐番館前のグリーンベルト前に、創価学会と積水の賃貸マンション建設中ですが、そのもう一つ向こうのプロックに先日から、重機が入って工事を開始したようですが何が出来るのでしょうか？確か商業施設ゾーンと聞いていましたが・・・ 
**温浴施設のようです。来年7月オープン予定とのこと。 
　http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53a7a766-94ec-4... 

**「ふくおかアイランドシティ楽の湯（仮称）」 
　http://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&...

*中央公園側のコインパーキング（月極駐車場）の部分は将来マンション予定地なんでしょうか？ 常に、２０台近くの車が停まっており、セントラルパーク居住者の方が月極で借りているようですが将来、マンションなど建ってしまった場合、現契約者はどうするのでしょう・・・
*マンション北側の土地には高層タワーが4棟建つそうです。 詳細は福岡市のHPにて。 アイランドシティ、すごいことになってきましたね。
*グリーンベルトの残り半分は、いつ出来るのでしょうか？ 何故そのまま放置されてるのでしょうか 
【地盤】
*千早と香椎は地盤が固いので大丈夫ですよ。 もちろん人口島も液状化の被害も無かったのは周知の通り。 どちらも周辺住民なら知ってます。
*この前知人に聞いた話。 西方沖地震の時、雁の巣で草野球をやっていた。 グラグラっと揺れたが、あの地震までは 福岡の人間にとって地震なんて全く 身近な話ではなかったので、みんなそのまま 終わりまで野球を続けた。 名島の自宅まで帰る途中通った人工島は液状化がひどく、 渋滞で家まで3時間かかった。 以上、伝聞ですがかなり信憑性が高い情報だと思いました。
**未整備の道路の一部が液状化したので車は渋滞したのかもしれませんね。 地盤改良済みの宅地部分では液状化してません。
*アイランドシティの埋立地は液状化しにくく、兵庫県南部地震及び東北地方太平洋沖地震においては、アイランドシティと同様の整備が行われた箇所では、液状化が発生しにくいことが明らかになっています。 
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Image:アイランドシティにおける液状化の対策（2015-08-24撮影）170426.jpg|アイランドシティにおける液状化対策（2015-08-24撮影）
Image:埋立て地（2015-08-24撮影）170426.jpg|埋立て地（2015-08-24撮影）
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==周辺施設==
【温泉施設】
*福岡市東区のアイランドシティに、大型温浴施設の建設計画があることが判明した。計画しているのは、愛知県を中心に北九州市でも温浴施設「楽の湯」を運営する（株）ナカシロ（本社：愛知県名古屋市守山区、徳永宏志社長）。敷地面積は１万m2を超える見込みで、アイランドシティでは待望の大型商業施設といえる。 　アイランドシティは、今後計画されているマンション供給戸数が2,000戸超ともいわれ、マンションデベロッパーのみならず注目を集めるエリアだ。しかし、商業施設の誘致が進まないことや、交通インフラの弱さが指摘されてきた。今回の建設計画により、「商業施設出店の呼び水になれば」と期待がかかる。 
**「温浴施設、調剤薬局、人工島の分譲決定」 ナカシロは九州最大の温浴施設「ふくおかアイランドシティ楽の湯（仮称）」を建設する計画で、2015年7月頃の開業を予定。 一方、タケシタ調剤薬局はこども病院の開院に合わせて開業予定。
***スーパー銭湯は26時まで営業予定らしい。
****温泉施設はこども病院の北側の土地。*照葉温浴施設の新情報。名前は「照葉スパリゾート」で来年6月に竣工予定です。 
　http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/43664/1/hyouka2014-009.p...

【医療施設】
*こども病院ができることで、患者さん、そのご家族、病院関係者、医療業者など多くの人が訪れることになる。市場が出来ることにより卸売業者、セリ人、仲卸業者、売買参加者、関連事業者など多くの人が照葉を拠点とした生活に変わる。これを契機に照葉が活気づき、新たな商業施設や子供向けファミリー向けの施設ができることを切に願う。
【公園】
*先週の日曜日に中央公園で遊んできました。周辺の木々も整備されてきましたね。待ち合い広場、いい感じで仕上がってなかなか良かったですよ。
**今後は公園の北側が開発整備されていきますから、これからでしょう。
*創価学会の建物は、特にネガティブに捉えることはないと思います。結構、いろんなところ(立地の良いところ)にありますから。
*グリングリンはこの寒い時期にはおすすめですよ。 入場料は取られますが、温室で長くのんびりできますよ！ 子供も大喜びでした！
*照葉って桜の花見できるとこあるのでしょうか？
**中央公園内や海沿いの遊歩道に桜の樹があったと思います。


==その他==
【花火大会】
*大濠花火大会が遠いですが、綺麗に見えましたね～。東区花火大会も楽しみです。
*香椎花火大会は、9/6でしたよね！ アイランドシティの住人へは、当日の通行券が配布されるんですよね？ 
**通行券はポストに配布されるようです。 


==掲示板==
*[　]

fukuoka/244917/360-966

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