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セントラルコート船橋習志野台

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[[ファイル:セントラルコート 船橋習志野台外観.jpg|thumb|400px|セントラルコート 船橋習志野台外観]]

==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]習志野台4-34-18（地番）
*交通：
#[[東葉高速鉄道]] 「北習志野」駅 徒歩11分 
#[[新京成電鉄]] 「北習志野」駅 徒歩11分 
#[[新京成電鉄]] 「習志野」駅 徒歩9分
*総戸数：76戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2007年12月21日
*売主：株式会社パワーズホーム
*施工：[[長谷工コーポレーション]] 




==価格・コスト・販売時状況==
*おどろきの新価格２，４８０万円とホームページにでてました。４００万円くらい値下げしているようです。ホームページに値下げ価格を載せるとは相当苦戦している様子。 
*先々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として７６戸中１０戸が売れ残り。このややこしい販売形態って一体どんなカラクリなのでしょうか。当社持分６０戸とあるので１６戸しか売れていないと読むのが普通ですよね。今の販売会社に移ってからの第１期販売という意味だと思うんですが、自社での販売を諦めたる前何第何期まで進んでいたのでしょうか。立地に問題があるからなのかな？。 
*先日見学してきましたが、係の人によると、３分の２が売れ残りだそうです。。何かありそうなので、ちらっと見ただけで帰ってきました
*東葉高速・新京成と２線使えて、スーパー・公園等、生活環境も良いようなので。だいぶ値下げしているようですが、なぜここまで値下げしないと売れないんでしょうね。何か問題あるのでしょうか？
*価格の割高感はありますが、東葉高速＆東西線を使用する方には、よい物件かと思います。（逆に、JR派は、津田沼物件がよいでしょう。）
*価格もですが、売主変更、新古状態というのがやっぱりひっかかります。




==交通==
*北習志野はアクセルは結構いいかと思いますが、やはり東葉高速の運賃の高さが引っかかります。津田沼・西船橋等へのアクセスはいいし、駅前の商店街で何でもそろうので、住むには快適な場所だと思います。
*成田街道の渋滞どうにかならないものか。それとTSUTAYAのような便利なものが無いのがネック。
*私も東葉高速＋東西線ユーザーですが、各駅だと朝も運が良いと西船橋から座れたりと比較的快適です(料金は高いので、将来、子供通学利用は頭が痛いですが。。。) 
**東葉高速は料金高いですよねぇ。。。私は会社で定期が出るのでいいですが、家族の分が悩みどころです。こういうのもけっこう重要ですよね。 




==構造・建物==
*防音についてはどうなんでしょう？フローリングの等級はLL45だそうですが、ここって二重床二重天井ではないですよね。結構音ひびくんですかね？
**二重床・二重天井も一長一短のようですよ。よく調べたほうがいいかと。
*物件自体ＭＲ見る限りよさそうな気がする。住宅性能評価も受けてるみたいだし。 
*建物も日当たりが良くていいですね。バルコニーが半透明ガラスで華奢な建物のイメージをもっていましたが、南側もシートが外れるてみると外観は意外といいですね。パンフレットより黄色居壁だけど、これもありかなって思います。




==共用施設==
*ここに限らず、機械式の駐車場って音とかはどうなんでしょうか？夜中に車を出したりした時に音が大きいと迷惑ですよね？
**内覧会行ってきましたが、機械式の駐車場も思ったよりも全然静かで、マンションの入り口もとてもすっきりとしたいい感じになってました。




==設備・仕様==
*ディスポーザー・オール電化・浄水器・食器洗浄機・オートロック・セキュリティ・広めのポーチ等、最近人気の物が一通りそろっていて、なおかつ広さも標準以上って所が結構魅力です。値段も習志野周辺では安い方ではないと思いますが、設備等考えると妥当かな。
*オール電化で　ディスポーザー、食洗器もついてるし、すごく便利です。入り口のリングシャッターやオートロックも二重になっていますし、外部の侵入もなく安心です。




==間取り==
*隣にマンションが建っているようですが、日当たりとかはどうなんでしょうか？ 
**図面で説明してもらったんですけど、冬至の時期で夕方１,２階が陰る、くらいだったと思います。日当たりは、そんなに悪くないようですよ。
*昨年末より入居しています。ライオンズマンションの陰になるところもあるようですが、平置の駐車場側でしたら、日中の日当たりもよく、静かでとても良いですよ。
*主人は買う気満々ですが私的には収納が少なく天井の梁と高さに圧迫感があると思うんですよね… 




==買い物・食事==
*スーパーも近くてなかなか生活しやすいかなぁと、思っています。 




==育児・教育==
*スーパー、病院（総合病院、小児科、歯医者）、図書館、銀行、公園、小中学校、幼稚園、公民館など徒歩圏内でいいと思いますが何でだろう？JRが遠いのと最寄駅まで少し遠いからかな？？
*私は小さな子供がいるので北習志野くらい落ち着いた街の方が安心に感じます。




==周辺環境・治安==
*北習志野駅周辺は、公団団地の老朽化で以前に比べてさびしくなってます。 
**最近北習志野近辺に新築マンション多いですよね？ってコトは団地は古くなってきても、人は増えてくるのかなーって気がします。それにアクセスの面でも電車代の高さは除けば結構いいと思います。
*モデルルームと現地を見てきたけど、このマンションの出口のある場所って一方通行だから周りの交通量に比べてもだいぶ静かでした。結構住みやすそうでしたよ。
*北習志野はＵＲ賃貸が多いので大手町直通ですし近い将来大規模再開発に入ると思いますよ。常盤平は住民自身が家賃高騰を嫌がり建替えを拒否したのですから孤独死の連発はある意味自業自得ですね
*習志野台４丁目実際見てきましたが、結構閑静な感じでいい住宅街ですね。ただ、道がちょっと狭いかなって気がします。後ろのレクセル？のマンションが機械式駐車場に対してクレームをつけてるようですが、問題はなさそうです。
*北習志野　再開発で検索かけたら、でてきた。今後再開発の予定あり。将来性は問題なし。
*そういえば、隣の赤い旗はどうなったかご存知のかたいますか？解決しそうですと聞いたのにぜんぜん旗はあるままだなーと思っていたのですが・・・。 
**赤い旗は一個だけしか残ってません。話を聞いたら、解決したそうですがそこの家だけ最初から何も言って来ず旗だけ掲げてるらしいです。賃貸の住宅らしく地主さんとは解決済みだそうです。
*駅からもそれほど遠くなく、買物もヨークマートがちかいですし、病院もあり　住みやすい環境かと思います。ひとつだけ難をいえば、北習志野駅前通り方面からは一方通行でクルマがはいれないことくらいですか・・。 




==周辺施設==
*郵便局の本局が近いのもメリットです。あそこは、不在郵便物を24時間取りにいけるので便利です。




==その他==
*今年の夏に入居しましたが、今のところとても満足しています。場所や見た目は地味ですが、日当たりも良く、静かな環境で、公園、スーパーが点在していて住みやすいと思います。都内へのアクセスはやはり東葉高速が便利なので、今後、東葉高速の料金が少しでも下がることを祈るばかりです。 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E8%88%B9%E6%A9%8B%E7%BF%92%E5%BF%97%E9%87%8E%E5%8F%B0 「セントラルコート 船橋習志野台」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46524/ セントラルコート 船橋習志野台ってどうですか？]

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