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センチュリー亀有

Name: センチュリー亀有
Brand: 株式会社飯田産業
Rating: 4.75 (4 reviews)
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==物件概要==
[[File:センチュリー亀有　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|センチュリー亀有　外観完成予想CG1|alt=センチュリー亀有　外観完成予想CG1]]
[[File:センチュリー亀有　外観完成予想CG2.png|300px|thumb|センチュリー亀有　外観完成予想CG2|alt=センチュリー亀有　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[東京都]][[足立区]]東和2-55（地番）
*交通：[[常磐線]]（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩13分
*総戸数：34戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年09月
*売主：株式会社飯田産業
*施工：新日本建設 株式会社
*管理会社：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*今出てる価格は安いけれど結局中心価格がいくらなのかっていうのが大切なんですよね。駅までどちらも決して近くないわけであまり強気な価格にはしにくいかもしれないなとは考えています。北綾瀬のほうが総戸数は多いようですね。亀有はこの戸数だと小規模のマンションになるのかな。
*売主さんの意向でしょうけれど、コロナでも営業続けてますね。
*だいぶ前にモデルルームに行って、コロナの影響で検討保留にしていたのですが、購入決められた方は決め手は何でしたか？9月竣工だけれど、前に案内してもらった時はまだ結構空いていましたが…。
**2月終わりにみたときは1/3は埋まっていたと思います。購入の決め手は土地勘があること、夫婦2人で老後広すぎずに暮らせること。個人的にはアリオに近いから。です。今も金額をみてると高層があいてるのでしょうか？気になります。北綾瀬にしなかった理由は、亀有、綾瀬に近いのが希望だったからです。なので、サン○ヤン等も見に行きましたがあちらは北綾瀬、始発。を売りにしていましたので。と、環七はわたしはうるさくむりなので。です


==交通==
*北綾瀬のほうが始発もあるので、通勤的には楽なのでしょうか。本数の関係で、亀有のほうが楽なのでしょうか。
**北綾瀬駅の時刻表を見ると、そこまで千代田線本線に入っていく電車は多いというわけではないようです。ただ、千代田線って綾瀬止まりの物も多いので、亀有とどちらが便利なのかっていうのは、正直どうなんでしょう…駅周りの買い物環境は亀有のほうが充実していると思います。
***北綾瀬も、始発の本数はおもったより正直多くはないし、結局綾瀬で乗り換えないといけないことを考えると、駅の周りが整っている亀有の方が便利に暮らせるのではないかと思いました。今後、北綾瀬からの始発が増える可能性が高かったりするとまた別の話になるので難しいですが…


==構造・建物==
*建ぺい率：70％
*容積率：300％
*敷地面積：688.52m2（建築確認対象面積）
*建築面積：343.59m2
*建築延床面積：2,318.87m2
*容積対象面積：2,062.70m2

*

==共用施設==
*駐車場：敷地内に7台（機械式6台＋平置1台※身体障害者用）
**月額使用料:15,000円～20,000円
*自転車置き場：敷地内に68台（スライドラック式（屋外）61台＋平置（屋外）3台※月額使用料: 350円～500円、専用使用部分4台（101号室、102号室）
**月額使用料:1,500円
*ミニバイク置場：敷地内に2台（平置）
**月額使用料: 1,500円
*共用施設も特段大きいものもないのがここはいいと思います。パティオがあるって書いてあるけど、植物がちょっと植わっているだけみたいだから、そこまで維持費がかかるものじゃない。1階住戸で庭先に駐輪場があるお宅は、屋根がついているみたい。そこはとてもいいと思います。



==設備・仕様==
*使っている設備などの仕様は、基本的に一緒ということみたいですね。
*室内の写真も公式にアップされています。設備としては全体として一般的。なんとなく広く撮るように工夫されている感じなので実際に見たときの感覚は大切にしないといけないでしょう、、、teburaキー的なものがここの場合は先端っぽいものかもしれない。


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：55.50m2～61.93m2
*バルコニー面積：8.16m2～16.97m2
*プランを見ているのですが、専有面積がなんとなくもう一声！って言う感じに思いました。３LDKで70平米に届かないくらい。まだ柱が部屋の中に入り込んできていないので、おそらく圧迫感は感じることはないと思うのだけど…。この広さだと何人暮らしくらいが想定されているのでしょうか。
*55.50m2～61.93m2で2LDK～3LDKこれはどちらかというとコンパクトな感じがします。それでも、リビングインの部屋が一つもなくてシューズインクローゼットとウォークインクローゼットまである55.5m2のＡタイプをはじめとしてどのプランも無駄なくそれぞれに良い面もあってよくできた間取りだと思います。実際に見てどうなのかも重要だけど。
**実際に見るのって大切。モデルルームって下がり天井とか梁までキッチリ再現しているわけじゃないところもあるようなので、間取り図とか、梁が出そうなところとか本物と一緒なのかは確認をしていくといいと思います。広さは変わらずとも視覚的に大きく違いが出てくるのです。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ドラッグセイムス 東和中央店　　徒歩1分／約30m
#マルエツ 東和店　　徒歩3分／約240m
#ビッグ・エー 足立東和店　　徒歩6分／約450m
#ビーンズ 亀有　　徒歩12分／約910m
#イトーヨーカドー 亀有駅前店　　徒歩14分／約1,100m
#アリオ 亀有店　　徒歩18分／約1,410m

*駅まで10分ちょいの距離はありますがアリオをはじめとした様々なお店が近隣にありますのでまずまず日常生活において不便を感じる事はなさそうな印象です。駅周辺に自転車を無料で停められるところはあるでしょうか。
**駅前は最初の1時間無料の駐輪スペースがありますよ。アリオは停め放題です笑
*近隣にアリオがあるのはとても便利なところですね。子供連れてけば1日は普通に時間潰せると思っているので近所にあったら良いなぁとずっと考えていました。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#北山谷小学校　　徒歩4分／約270m
#蒲原中学校　　徒歩8分／約610m
#親愛幼稚園　　徒歩3分／約240m
#ビーフェア東和親水保育園　　徒歩4分／約310m
#東和保育園　　徒歩5分／約400m

*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種住居地域、防火地域、第三種高度地区
*住所的には足立区にできるんですね。亀有駅も結構ギリギリまで足立区が迫ってきているんだなというのは地図を見ていてもわかります。子育てなどの行政サービスなどは、何れにせよ足立区のものということです。
*それぞれ、違うマンションなんですよね？位置もそこそこ離れているようです。ただ、どちらも足立区ということでした。亀有って調べてみたらギリギリのところまで足立区らしいんで、亀有最寄りのマンションはそのあたりにできるというイメージだそうです。センチュリー北綾瀬だと、ちょうど亀有と北綾瀬の中間？くらいの場所にあるように思います。買い物をするなら亀有！みたいに使い分けしていけると理想かも？
**場所的にどっちがいいのか…というところになっていくのだと思います。北綾瀬と亀有。綾瀬止まりの電車もあるので、なんとなく結局電車的にはどちらも一緒なのかな。一部、北綾瀬のほうが始発の電車もあるので始発狙いの人には北綾瀬側になっていくのかもしれません。
*ここってお互いにまあまあ近いんですが、もしかして、通学区の学校とかも被っているんですか？とすると、基本的に周りの道の状況と、建物とかの状況とどちらの駅がいいのかっていうのが選択する際のポイントになりそうです。どちらもそれぞれメリットデメリットもあるでしょうね。
**亀有、綾瀬どちらとも足立区アドレスですからさほど大差はない様に思えます。ファミリーならより小学校や中学校に近い方が通学はしやすいのかなと。通学指定小学校が同じであればの話ですが。通勤通学が電車になる場合、より駅に近い方を選択すればよし。同時に販売するうえでどちらにするか迷うところですね。あとは価格との折り合いかしら
*駅からの距離は正直微妙。価格がものすごく安ければニーズはあると思います。だからここの人気は価格次第なところが大きくなりそう。今は城東地域でもマンション価格あがってきているし、何より千代田線の始発になったから、北綾瀬の辺りもかなりあがっていると聞きます。このあたりもその余波は多少あるかもしれないと感じております。


==周辺施設==
*'''公園'''
#八か村落し親水緑道　　徒歩1分／約20m
#北山谷公園　　徒歩2分／約120m
#宮元公園　　徒歩3分／約180m
#第六天公園　　徒歩5分／約350m
#東和親水公園　　徒歩6分／約480m
#中川公園　　徒歩13分／約970m

*'''医療施設'''
#山田耳鼻咽喉科医院　　徒歩2分／約150m
#小林歯科医院　　徒歩4分／約290m
#西川クリニック　　徒歩5分／約400m
#蒲原診療所　　徒歩6分／約420m
#東和病院　　徒歩7分／約500m

*'''金融機関'''
#三井住友銀行 亀有出張所（ATM）　　徒歩14分／約1,100m
#みずほ銀行 亀有支店　　徒歩13分／約990m
#三菱UFJ銀行 亀有支店　　徒歩12分／約910m

*'''文化施設'''
#東和図書館　　徒歩2分／約130m
#かめありリリオホール　　徒歩14分／約1,100m
#東渕江庭園　　徒歩23分／約1,840m

*'''公共施設'''
#東和交番　　徒歩3分／約210m
#足立東和郵便局　　徒歩6分／約440m
#足立東和二郵便局　　徒歩5分／約400m

*'''スポーツ＆レジャー施設'''
#東和地域体育館　　徒歩2分／約130m
#ホットヨガスタジオLAVA　　徒歩10分／約800m
#セントラルフィットネス倶クラブ　　徒歩14分／約1,100m

*

==その他==
*地域・地区：第一種住居地域、防火地域、第三種高度地区

*

==掲示板==
*

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