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セルアージュ横濱関内エリーゼ

Name: セルアージュ横濱関内エリーゼ
Brand: 株式会社日本セルバン
Rating: 3.6666666666666665 (6 reviews)
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[[ファイル:セルアージュ横濱関内エリーゼ.jpg|thumb|400px|セルアージュ横濱関内エリーゼ]]


==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[中区]]万代町2丁目3-1他2筆（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「関内」駅 徒歩2分 （根岸線）
#[[京浜東北線]] 「石川町」駅 徒歩11分 （根岸線）
#[[京浜東北線]] 「桜木町」駅 徒歩14分 （根岸線）
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩4分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「阪東橋」駅 徒歩14分 
#[[京急本線]] 「日ノ出町」駅 徒歩15分 
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「日本大通り」駅 徒歩11分 
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「馬車道」駅 徒歩14分 
*総戸数：50戸（他、管理員室1戸）
*構造、建物階数：11階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2012年02月
*売主：株式会社日本セルバン


==価格・コスト・販売時状況==
*優先販売始まってるみたいだね～資料請求したら連絡きましたよ。2300万円からっていってたけど1DKだった 
*2LDK聞いたら2700万円から
*関内徒歩2分は資産性が高そうです。
*もともと立地的にも仕様的にもプロジェクトは賃貸から始まってるようですからね。ただ、２．３５ｍしかない天井高や眺望や日照を捨て、病院に隣接している点からも永く住むことは想定していないでしょう。暫くは貸すのもありかもしれませんが、実需向けの転売にはキツイでしょうね。
*ここは三流デベだけど値段は高いです。単価の話ね。値段聞いた時点で検討外だった。山下のは上の階はど高めだけど下のほうはここより安いよ。それなら向こうのがいいかというと設備・住環境を考えると嫌なんだよなぁ三井に住んでいます、って言える為に、設備が古くさい＋排気ガス吸って生活するのは選べなかった。もう一個の完売した山下の方も下の階はここより単価安い。しかし一日中、陽が当らない。上の階は設備と日当たりを考えるとここより絶対いいけどものすごく高い。へーベルハウスの戸建てが買えちゃう。 
*Aタイプは第2期販売の４戸中、４０８０万，４２９０万，４４９０万が売れ残り。売れていたのは、４階の４２４０万円。まだ、次期販売もあるみたい。ちなみにEタイプ４戸（２４００万円～２６５０万円）は、１戸も売れてませんでしたよ。 
*ココの物件でギリギリですよ。本当にこれ以上の奥（石川町より）は近隣に住んでる人は買わないよ。価格がチラシに出てたけど、６２㎡で3,600万円～4,500万円ってあったと思うよ。ただ、載っていた間取りは全てが　L字型キッチン図面で見るとリビングよりキッチンの方が大きいんですけど・・・買うの？ 


==交通==
*関内駅2分って、魅力ありすぎ。
*ここは天井高がどうしても個人的にダメだったので検討外のものですが、京浜東北徒歩２分は、主人の通勤が新橋乗換え・私が横浜なので、かなり魅力大です。都内に通勤する方には、意味あると思います。112さんの言うように、我が家にとってグレーシアのブルーライン徒歩１分は意味ないかな～って感じですけね。あ、でもゲリラ豪雨とか台風もしくは京浜東北が止まったりしたら意味ありかも。 
*京浜東北って、いわば各駅停車みたいなもんですよね？東京行くにしても、たぶん横浜で他のに乗り換えるんじゃないですか？ 


==構造・建物==
*本当に場所は便利 
*ホスピタルホテルにより　日当たりがどうなるのか…半分の部屋は影になるんじゃないかな、、、
*ただ目の前はビルに囲まれ、裏は病院。さてどうするか・・・。 
*目の前にオフィスビルと電線が・・・後ろは病院＆シニアホテル眺望・日当たりなし。 
*天井高235cmって・・・。これ元々賃貸物件ですか？
*本来、直床にすべき賃貸案件を強引に二重床したための天井高でしょう。今時2.35mの新築分譲なんて見た事ありませんし、狭い間取りが余計に狭く感じることでしょう。中古は現物確認が基本だし、リセールバリューも低くなりそうだな。
*本当に天井高２３５cmなんですね。デマのネガネタかと思っていたら、ビックリ！！色々検討していますが、こんな低い天井の物件って他に見たこと無いです。皆さんは知ってますか？
*モデルルームは部分的な作りなので、ない部分は想像の世界になってしまいますが、ここで多くの方が書かれているような、劣悪に天井が低い印象はありませんでした。実際、5年半程住んでいる横浜駅最寄の中古マンションも同じ天井の高さですが、天井の低さが気になったことはありません。それは天井高のマンションは解放感があり、より素敵なのは憧れますよね！後は価格と間取・広さ・周辺の生活便・駅近等との比較で、当人たちが判断すれば良いかと思います。
*天井高235cmはちょっと引きましたね。直床で245cmの方がまだ理解出来ます。賃貸からのプロジェクト変更のようです。
*ベランダ前のビルは7階建。だから8階以上は日当たりあるそうです。特に3LDKは関内駅から来て一番奥側で、前のビルもそこからは建築制限か何かで7階でなく4階です。だから3LDKタイプだと、もう少し低層階から日が当たりそうです。
*いくら駅に近くても建物に囲まれ過ぎてませんか。ここまで囲まれてるとプライバシーが気になると思う。女性ならカーテン開けにくくなるのでは。そうなると日当たりも何も無いですよね。ベランダに洗い物は干しにくいし。永く住むのは無理がある気がする。 
*面する道路が広いと排気ガスや騒音の問題がでてくるし、関内駅近だとある程度ビルに囲まれるのは仕方ないかな。緑化や照明に凝っているし、外観は評価されるでしょう。駅10分圏内まで許容すれば、新築中古問わず、眺望のいい物件もあるけどね。 
*はっきり言って、内装とかちょっとした仕様はどうにでもなる。ただ、構造はどうしようもない。天井高２５３ｃｍは低すぎだし、後でもどうしようもない。イメージとしては最近の普通の分譲物件の水周り部分の高さくらい。 
*もう一度建設現場を見てきましたが、うーん、やっぱり建物に囲まれ過ぎだし、かつ電線がうるさいです。隣の病院がマンションより高く、かつＬ字に囲まれてしまうので見てるだけで圧迫感感じませんかね。中層階からは電線が多くバルコニーに立つとかなり気になりそうです。斜め前の駐車場もそれなりのスペースがあるので将来マンションにある可能性は高いと思うし。 
*ここは杭だけで43mもあるんですって。大地震でも来たらボキボキですよ。
*9月30日の工事進捗状況の【事業主設備中間検査】の写真で、工事関係者も写っており、実際の天井高がよくわかった。むき出しの配管や窓サッシュと人物を見比べると、・・・・確かに低い。最近見た物件で、ここまで低い物件は、あまり見たことがない。工事進捗ブログを載せた事は、戦略ミスでは？それとも、それを払拭するだけのメリットがあるのか？でも、実際この広さで天井高が低く、正面に建物があると、室内はかなり圧迫感があるよな～。


==共用施設==
*ここはバイク置き場が無いのが残念でした。ミニしか置けません。 


==設備・仕様==
*仕様はいいですよね。床暖房もついていますね。価格も安い！！ 
*ミストサウナまでついてますね 
*床暖房って本当にイイですよ。ミストサウナは季節によるかな。あと、やたら強調される「緑の潤い」意識は押し付けがましくてイヤだ。第一この環境に「緑の潤い」意識がマッチする訳がなく、デベロッパーのセンスなんだろうな。「緑レス」で１００万値引きのオプションがあればね。
*ミストサウナ、ハンズフリーキー、レンジフードが高級タイプ、キッチンバックカウンターとカウンター側面人造大理石が標準、あと照明器具の一部とか玄関の収納パネルとか普通オプション扱いのものが標準でついてる。パークについててココにないのはディスポーザー。 
*お風呂は広いですよね！床暖だし。角部屋はキッチンが対面じゃないからレンジとか置場所困りますね…間取り悩みます。
*キッチンは、いくらシングル用の物件でもキチンと機能していなければ個人的にダメなんですが、カウンターの奥行きが広くてサイズもほぼファミリータイプと同じ大きさで使いやすいなと感じました。キッチンの横に飾り棚のついたニッチカウンターがあったり、雨の時に竿がかけられるロッドがついていたり、洗面台の鏡裏の収納も奥行きにゆとりがあったり、実際に使用する際にとりあえず、あればいいじゃなくて使いやすいと思いました。玄関の横の壁掛け収納とかこんなのあるんだあって嬉しかったです。お風呂も好きなので１３１７なのでまあ、許容範囲内。ミストサウナも良かったです。坂東橋の物件も覗きましたが、設備のグレードは関内の方が数段いいです。リビングの窓が大きくて、解放的です。以前、天井高までの大きな窓のついたリビングの賃貸に住んでいたことがあって、気に入っていたんです。こんなところが良かったと思った要因の一部です。 


==間取り==
*日当たりはいいよ。南東向き住戸中心でしょう
*Ｅタイプって、平米数のわりに、デッドスペースが多そうで変な間取り。Ｄタイプは隠すキッチンと収納の多さが◎。動線的にもコンパクトによくまとまっていて使いやすそう。Ａタイプは、無理やり３ＬＤＫで全体的に狭っ。 
*面積狭めと収納少ないのが気になりますが、営業マンはしっかりしていると思います。後は割り切りの問題かな。それにしても隠せるキッチンは分譲には珍しい。
*Ｄタイプ、面白い間取りですね。でも隠すキッチンてどうなんでしょう？壁据付型キッチンはリビングから丸見えだからなのでしょうが、面倒で扉を閉めることは少ないんじゃないかな。アイランド型キッチンのようにオープンで魅せるキッチンの方が目新しく感じますよね（まだ少ないですが）それにしても食器棚はどこに置くんでしょう。右側にリビング向きかと思いましたが炊飯器やレンジも置くこと考えると･･･でもエアコンのダクトがありますね。うーむ。右側のバルコニーはサービスバルコニーとなっているので出れないかもしれません。 
*Dタイプは避けた方がいいですよこのマンションより三井のマンションお勧めします。このマンションしか眼中にないならAタイプが無難 
*この間取りだとＡタイプ以外は単身者向けですかね。家具配置を考えるとＤＩＮＫＳでもＡ以外は手狭だと思う。 
*Ａ以外はどの部屋も間取りがイマイチじゃない？ＢはＤＩＮＫＳ向けと謳いながら寝室が４畳と５畳ではシングルベッド２台置けない。Ｅタイプなんかどうみても食器棚置くスペース無いし。いくらシングルでもそりゃ無いでしょ。Ｄタイプも食器棚をはじめ、本棚やデスクなど家具が置きにくそう。Ｃタイプはシングルならまあまあかもしれない。なんか間取りを設計してる人の経験が浅い気がしてならない。 
*Ａも廊下のスペースが無駄に多いと思う。部屋の入り方を工夫して廊下に使う面積を減らせばいいのにと思った。 
*大通り公園が見えるのは、狭小タイプのＥタイプ（病院側）の玄関ホールや洗面室。Ａタイプだって正面は、オフィスビル。（設備・仕様に配棟図面がある）実際6月～8月の工事進捗状況を見れば、真正面（かなり近い）にオフィスビルがあるのが確認できる。 


==買い物・食事==
*駅近だけど、最寄りスーパーは関内北口側（あおば、マルエツ）だし、通勤帰りの買い物は、ちょっと面倒かな、と思っていました。が、大通り公園を挟んだ反対側にまいばすけっと（イオン系スーパー）が今月中に開店予定です。パート・アルバイト募集で、２４時すぎまで出来る人を募集していたので、２３時ぐらいまでは、開ける予定なのかもしれません。便利になりそうですよ。 
*イオン系スーパー、まいばすけっと蓬莱町店は明日オープンです。８～２４時まで開いているし、便利になりますね。 


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*北側の病院は建築時はホテルで、宴会場には何度か行った事があります。その後、高齢者向け施設として老人ホームと病院に改装され現在に至っています。だから通常の病院より静かな印象を持っています。このマンションは以前はパーキングタワーだったと思います。かつては近隣道路も路上駐車で一杯でしたが、最近は静かな街の印象ですね。天井の話題が盛んですが、周辺環境についてもご意見聞かせてください。
*駅からの距離は抜群で、3LDKの間取りも自分好み。となりは病院だけど、昔の廃墟のような建物ではないので自分は気になりませんでした。ただ、四方に比較的背の高い建物があるので、南側でも最上階付近でないと日当たりがいまいちの感じですね。場所は駅から離れますが、グレーシアはその点南西方面が抜けているので悩みどころです。DINKSもしくは単身者の方であまり気にならなければ、ここはとっても良いと思います。
*たしかに休日は楽しそうですね。ここは徒歩圏でも十分楽しめます。昨今は、ここから海側ばかり注目されますが逆側もいいですよ。昭和のイメージを残す商店街がオススメです。


==周辺施設==
*私はイセザキモールのつもりだったのですが。５丁目から先はだいぶ昭和してますよ。平坦な道ですから歩けます。今なら大岡川沿いの桜も楽しめます。散歩も四季を感じながら、行きと帰りは別の道を選びながら楽しめますね。むしろ車を所有する必要を感じないマンション。素敵です。


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%BB%E3%83%AB%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A5%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E9%96%A2%E5%86%85%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%BC 「セルアージュ横濱関内エリーゼ」についての口コミ掲示板]
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