ジオ高槻ミューズレジス

2016年2月10日 (水) 08:50時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市白梅町1308番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
2. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分

• 総戸数：244戸（店舗1区画）
• 構造、建物階数：地上26階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 第1期3次の受け付けだったんですね。 どんな感じだったんでしょうか。 これで200戸くらいは売れたのかな。
  • 今、先着順で３６戸の販売と掲載されています。 なかなかの売れ行きのようです。 便利ですから、この強気な価格帯でも売れるのだと思います。
    • もう6,7割は売れてるらしいですよ。
• 南東の角部屋は売れるまで時間がかかりそうですね…
  • デベロッパー側も広告出さずゆっくりと、 という感じですからね。 残り３割程度はのんびりやるんでしょう。 まだまだ竣工まで時間ありますし。
• こんなに便利な立地って、そんなにないかなと検討しています。 通常は高層階から売れるものですが、低層階が人気ということは やっぱり立地と金額的なことで選んでいる人が多いということかしら。
• DMが送られてきましたが、残り65戸になってますね。 値段の割に意外と売れてる感じです。 ただ、残ってる部屋の偏りが大きいですね。
• 第1期1次の頃は、年配の方が多いとここで話にあがっていたような。ただ、MRの担当の方は、20代から80代まで幅広くとおっしゃっていました。
  • 私がモデルルームに行っていた頃は、若いご夫婦も何組かみかけました。子供連れの方はお見かけしたことはないのですが...
• そろそろ2次が始まりますか？どのくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 残りは50戸くらいだと思いますよ。
    • 公式HPに200戸超の契約と更新されていますので。残り40戸程でしょうか。
      • 順調な売れ行きだなと思います。 まず売れ残ることは立地から考えてもない気がします。 高い物件が残っているといっても、間取りなどが気に入ったら購入する人や まだ情報として知らなかったという人もいるはず。心配はいらないと思います。

交通

• 駅からマンションまでがつながっているんですね。これは、いいですね。信号もなく、マンションまでたどり着くことができるのは嬉しい。勿論、1階から入ることもできるので、使い分けができて便利。

構造・建物

• 敷地面積：3,635.01m2
• 建築面積：1,387.89m2
• 建築延床面積：24,871.93m2
• 建ぺい率：38％（法定 70％）
• 容積率：521％（法定 550％）
• コンシェルジュサービスがありますし、ホテルライクな感じですね。

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  建設状況（2015年10月18日撮影）

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  建設状況2（2015年10月18日撮影）

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  建設状況3（2015年10月18日撮影）

共用施設

• 駐車場：97台（平置式、機械式、店舗用区画1台,カーシェアリング区画1台含む）使用料：月額14,000円～28,000円
• 自転車置場：427台（2段ラック式　高位用：137台　低位用：208台　・　平面ラック式：44台　・　平面式：38台）使用料：月額100円～1,000円
• バイク置場：9台　使用料：月額3,000円
• ミニバイク置場：34台　使用料：月額2,000円
• 駐車場の倍率は高く無いと伺いました。やはり車を必要としない世代が多いのでしょうか？
  • 駐車場は現在契約済みの７０％の割合に応じた７０区画が抽選対象です。応募者は８２組なので倍率は低いです。

設備・仕様

• こちらのマンションは日差しをカットする？ガラスが使用されているようで、西日もそこまで気にならないみたいですよ。 西側は低層でなければ視界がひらけているので、サンセットが綺麗だという理由で購入されている方もいるみたいです！
• デザインの好き嫌いはわかれるかも知れませんが、西も南も窓はすべてバルコニーに接してますので、部屋に直射日光が差し込む時間は比較的少ないように思います。Low-E複層ガラスの実力にも期待してます。
  • Low-E複層ガラスは全ての窓に採用されているのでしょうか。
    • すべての窓だと認識しています。
• キッチンのデザインがおしゃれです。 ウッド調の壁紙なのは見た目がいいです。 半分オープンキッチンになっているんですね。 全部見えない仕様になっているのはよさそうです。
• 低層階はインテリアオプションが始まりますね。カタログによると、洋室に吊戸棚つけられるとは！少し高いですが、かなり魅力的に感じます。
  • ベランダのタイルを検討しています。でも結構お値段しますよね。
    • オプションは頼むと高いので後からではややこしそうなコンセント増設とお風呂のテレビ以外は外注する事にしました。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：61.52平米～76.60平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域 防火地域・ＪＲ高槻駅北東地区地区計画
• このマンション、道路環境悪すぎ。ミューズから171出られへんし。
• ここって昔ユアサの工場跡地でしょ。
  • 工場跡は、土壌汚染とか大丈夫なのかだけは気になります。
    • 土壌浄化を実施済みらしいですよ。
• このマンションには、窓からの景色を求めていない人が多いのでは？ 夜景キラキラのシティービューでもなければ、海や山などの自然が広がる訳でもなく、見えるのは普通の町ですから。
• ここってどうあがいても南向きだと他のタワーが視界に飛び込んできますよね。 しかも背が高いので窓高さいっぱいまで。かと言って、西向きとか辛いし。 値段が安ければよいのですが、さすがにこの立地ですからそうはいかず。

周辺施設

その他

• 物件概要を見てみるとテナントとして店舗が入るみたいですが、 駅からペデストリアンデッキ直結の3階部分に入るのでしょうか？ 検討されている方には、もう何が入るか案内されていますか？ ミューズコートにコンビニやクリニックが入っているのでその他の 利便施設になるのでしょうか。
  • 3階の直結部分に1店舗です。医療関係を想定してるそうですが、まだ決まってないと思います。

掲示板

• 「ジオ高槻ミューズレジス」についての口コミ掲示板一覧
• ジオ高槻ミューズレジスってどうですか？【検討板】

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