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ジオ馬込

Name: ジオ馬込
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4.571428571428571 (14 reviews)
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==物件概要==
[[File:ジオ馬込　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ馬込　外観完成予想CG|alt=ジオ馬込　外観完成予想CG]]
[[File:ジオ馬込　外観南東側完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ馬込　外観南東側完成予想CG|alt=ジオ馬込　外観南東側完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[大田区]]南馬込2丁目905番1他（地番）
*交通：
#都営[[浅草線]]「馬込」駅 徒歩11分
#JR[[京浜東北線]]「大森」駅 徒歩15分
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年12月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：新日本建設株式会社
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*ヴィークステージみたく南馬込にしては、、、な価格にならないことを願います
*高くなりそうですね。駅距離はありますが高台で環境いいですから。永住向けだと思います。
**高台って聞こえは良いけど電車民には通勤がキツい。
*案内なにも出てこないですね、竣工時販売でしょうか？
*駅距離ありますね…その分価格が安ければ良いですが。
*この辺りは交通の便が悪いですが、パレロワイヤル山王台や、ナイスヒルズコート山王台など、住宅街の中の低層マンションがチラホラあり、築年数が経っていても安くは無いです。馬込は作家が多く住んでいた場所で、三島由紀夫の白亜の邸宅も現存します。
**パレロワイヤル高過ぎワロタ
*他の方も書かれていますが、ここの場合は駅まで離れているので、リセール目的というか投資目的の方はとても少ない割合になりそうですね。リセールするとしても、事情が変わっってみたいな感じで…。駅まで遠くても買い物が便利なので暮らしという点だけで見ていけばまあまあいいのかなとは思います。
*坪単価どのくらいと予想されますか？
**駅距離ありますし、個人的には300くらいが限界ですかね、、、最近どこも高すぎです
**330万の様です。
*坪いくらですか？
**坪330万のようですが、この立地だと高すぎますね。徒歩11分では。
***どこもそうですが、マンションの価格がめちゃくちゃ高いですね…。
*ヴィークステージ南馬込が330～380万だったのでそこまで割高な印象はないかな。こっちの方が大森が徒歩圏内というメリットはある。
**HPに載ってる大森駅から山王ルートを夏に歩いたらとってもしんどいよ。

==交通==
*ここは交通の便が悪いと言ってもバス停まで2分、そこから大森駅までは7分です。


==構造・建物==
[[File:ジオ馬込　外観北西側（エントランス）完成予想CG.png|300px|thumb|ジオ馬込　外観北西側（エントランス）完成予想CG|alt=ジオ馬込　外観北西側（エントランス）完成予想CG]]
*敷地面積：1,935.04m2
*建築面積：989.47m2
*建築延床面積：3,407.51m2
*建ぺい率：51.13％
*容積率：115.15％

==共用施設==
[[File:ジオ馬込　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ馬込　エントランスホール完成予想CG|alt=ジオ馬込　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：8台（平置き8台（福祉対応駐車場1台含む））
*自転車置場：65台（スライドラック式65台）
*バイク置場：6台
*物件概要を見て驚いたのですが、この駅距離にして1家に1.4台分の駐輪スペースしか用意されてないのですね。30m2台のプランがあるにせよ、変更できるなら変更して欲しいところです。
*1.4台分の駐輪スペース微妙な台数だなと思いました。使わない人の分は使う人に回せますということかなあ。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*広めの1LDKが気になったのですが、資料請求しないと間取りが見れません。ぼんやりと見えているのは細長いタイプの間取り。寝室は窓辺ではなさそう。収納が多めだと住みやすいと思うのだけど、どの程度の収納スペースになるのでしょう。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#まいばすけっと南馬込店　　約170m/徒歩3分
#ライフ東馬込店　　約330m/徒歩5分
#オオゼキ大森駅前店　　約1,180m/徒歩15分
#大森RaRa　　約1,210m/徒歩16分
#アトレ大森　　約1,300m/徒歩17分
#東急ストア大森店　　約1,300m/徒歩17分
#イトーヨーカドー大森店　　約1,670m/徒歩21分
*ライフまで徒歩5分くらいですが環七を渡る必要があります。
**環七を渡るといっても信号を渡るなら2-3分待てばいいくらいなのでさほど問題ではないと思います。ライフなら品ぞろえもよく、品質も良い方ですから買い物には過不足は無いでしょう。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#馬込第二小学校（通学指定校）　　約540m/徒歩7分
#馬込東中学校（通学指定校）　　約220m/徒歩3分
#馬込幼稚園　　約160m/徒歩2分
#南馬込第二保育園　　約360m/徒歩5分
#みどりの丘保育園　　約570m/徒歩8分

==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域、第1種低層住居専用地域

*この辺りって、どの駅からも遠いよね。少なくとも大森の徒歩圏内とは思えないし、馬込からも体感的には15分かかりそう。しかも、道すがらにはお店とか何もないしね。
*新しいマンションだ！と思って「ジオ馬込」と調べたら、こちらの掲示板がヒットしました「東京都大田区南馬込2-7」をグーグルマップで調べてみました。なんだか懐かしい雰囲気の素敵な街ですね。駅から遠いから安いのかなと期待しちゃいます。
*大森駅まで何分なんでしょうね？馬込駅だと徒歩11分とありましたので同じ位かプラス2～3分といったところでしょうか？買い物だと断然大森駅周辺の方が使いやすいんでしょうけど、坂を上り下りといった状況だと結構大変です。駅は若干遠いけど学校が近いのがメリットでしょうか。ですが中受組だとその恩恵も六年だけですしね。
*大森は山王2丁目の山を越えても15分はかかりそうですね。大森駅ならバスが現実的かと
*キリンビール大森寮跡ですね。
*現場見てきました。馬込駅からは11分と緩やかな下り(ほぼフラット）ですが、真夏や雨の日はしんどいかも。バス停は近いのですが、環七が混むので時間は数分余分にかかります。わざわざ違うエリアから越して来るような場所とは感じませんでした。利便性も良くないが、バスOKで場所・環境的に好きな方で別れるように感じました。結局、価格次第でしょうか？
*マンション建設に反対する住民運動してましたよ。地域住民からあまり受け入れられてなさそうですね
**そこは販売前にはなんとかして欲しいとこですね！
*駐車場も少ないですね。道路が混むからあまり意味ないのかな。マンション周辺の環境がどんな感じか。買い物施設が充実しているなら、最近テレワークになっているし、また違う見方もできる。ただし、リセールは厳しいかもしれないですね。
**ライフの真裏の新築マンションは竣工から一年以上経ってますが、まだ残ってました。ここはどんな値付けになるか楽しみです。
*駅までの距離は少し遠いので実際に歩いてどのくらいの所要時間がかかるのか確認した方が良いですね。
*建設反対の旗が立ってた。東側（メインエントランスの真前）の4軒程。日陰になるからだろうね。道路幅が狭いので、メインエントランス側を通る時、建設反対宅の目の前を通る必要があり、結構気になるというか、不安を感じた。
*反対の旗が立っていましたね。原因は影になるからなんですかね？近くに住んでいますが前の建物があった時からあの辺りは影になっていまような気がするんですが…。旗出してる住民も自ら町のイメージを悪くしてるような気もするので近くに住んでる身としては早く撤去してほしいですね。
**反対の旗を立てるくらいの方ですのでちょっと気難しい方なのかもしれませんね。上手く落ち着いてくれればと思います。
**何が反対なんだろ？不特定多数の住人が住む社員寮より定住の分譲マンションの方が街的には良いのに。
*この日曜日に見に行ったら、パトカーと捜査一課の腕章巻いた刑事さんがたくさんいました。馬込駅や大森駅までパトカーがたくさんいました。どうやら刃物持った強盗が逃げているようです。しかもまだ捕まってないようですが、治安悪いんですかね…？
*調べたらここ治安めっちゃ悪い！5月にニュースや特番でも報道された通り、薬物女のカーチェイスがあったが、マンションから1kmほどの場所7月にもマンションから200mほどの馬込銀座交差点の焼肉屋に車が突っ込む事故があり、大きく報道されていたそして今日も隣の大井町駅で20代女性に男が抱きつく強制わいせつで逮捕される事件があったらしい
**ここの物件周辺の治安と関係なくないですか？大井町は品川区ですし、焼肉屋に突っ込んだのは事故ですし、カーチェイスはどこから来た人かわからないですし、、、
*南馬込の治安はかなりいいでしょ。
http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Agreement?IsPost=False&MapId=1&RequestPage=%2fjouhomap%2fMAP%3flinkid%3da4747c97-7155-421d-a7ac-0d3929f4d354%26mid%3d1


==周辺施設==
*'''病院'''
#すずきクリニック　　約100m/徒歩2分
#山王接骨院　　約350m/徒歩5分
#じゅんせいクリニック　　約400m/徒歩5分
#牧田総合病院　　約1,260m/徒歩16分
#大森赤十字病院　　約1,490m/徒歩19分
*'''金融機関'''
#みずほ銀行馬込支店　　約260m/徒歩4分
#三井住友銀行大森支店　　約1,140m/徒歩15分　
*'''公共・レジャー施設'''
#萬福寺　　約390m/徒歩5分
#南馬込児童館　　約520m/徒歩7分
#山王草堂記念館　　約520m/徒歩7分
#郷土博物館　　約670m/徒歩9分
#尾崎士郎記念館　　約680m/徒歩9分
#きたのこばと児童公園　　約 70m/徒歩1分
#馬込自然林区民緑地　　約110m/徒歩2分
#北野児童遊園　　約160m/徒歩2分
#蘇峰公園　　約520m/徒歩7分
#山王公園　　約870m/徒歩11分
#大森テニスクラブ　　約 880m/徒歩11分
#カーブス馬込駅前店　　約1,000m/徒歩13分


==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/658563/1-39
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