ジオ神戸本山中町

2018年5月23日 (水) 06:47時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩7分
2. 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩10分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬予定
• 売主：阪急阪神不動産株式会社　アーバンライフ住宅販売株式会社
• 施工：株式会社鴻池組大阪本店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 説明会に行きましたが、まず立地面は申し分ないと思いまして、他の条件面確認しながら検討中です。モデルルームも無いので、完成後のイメージを自分の中でまず作り上げるのが大変です。
• 坪単価いくらでしたでしょうか？
  • 2階は98m2で8000万程度とのことです。100m2越えは最上階のみで、1.4億程度だったと思います。予想より一回りかそれ以上安い印象ですよね。それ故に購入検討していますが、さほど注目物件ではないのでしょうか。。。
    • 98平米ではなく、89平米ではないですか？坪270と坪300ではかなり違ってきます。場所がいいので放っておいても売れるから経費かけて宣伝してないんだと思います。
      • 89m2の方は7000万台の予定と言われていました。まだ、詳細価格は決まっていないそうです。坪270で割安、300で割高とお考えでしょうか？私は坪285までなら購入しようかと思っています。
• 私の予想価格はこんなもんですがどうでしょうね？

1. 2階　70.50m2　8,500万円
2. 2階　117.01m2 　1億7,000万円

• さすがに高いですね。 間取りの広さも広くていいと思いました。 庶民が検討するレべルのマンションではないですね。 100m2超えの邸になると一室の広さが十分にあり快適に暮らせますね。 浴槽も広いし、リビングダイニングも広い。 収納も広いし、やはり違いますね。凄い。
  • 私も価格を聞くまでは淡い期待をしていましたが、やはりというか、庶民には手が届かないですね。立地が良い＋ジオなので一層高い、ジオだから良い立地のものが出てくる？それにしても摂津本山の相場はこれからも当分高値が続くでしょうし?いつ庶民に買える日が来るのやら、、という感じですね。
• ただ、フラット35S適用外なのは気になりますね。どうしてでしょう？
• 価格帯は結構高額設定になっているのかしら。そういう面から高級マンションの部類に入るのかな
• お値段が高いです。 1期1次 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ、 6080万円～1億3480万円、 70.5m2～117.01m2。 とても手が届きません。このお値段を出すなら幾ら人気のエリアでも戸建が買えるのでは？ 阪神間だけでなく大阪や京都の人気エリアのマンション価格は狂ってると思います。 諦めました。
  • 仕方がないです。今はどこもかしこも騰がっていますので。待てるなら下がるまで待つか、、、とは言っても直ぐには下がらないでしょうし、消費税の問題もそろそろ。あとは、ひたすら売れ残りやなんらかの理由で安くなってる物件を探すかないでしょう。人気エリアや駅に近い物件ではなかなか難しいのが現実ですね。
    • ホントに高いですよね。 こんな値段で買う人が、次から次へとどこから湧いてくるのかと思います。 新築マンション買うなんて、若くて子供がまだ小さいご家庭が多いでしょうに。 うちもそれなりに堅実な人生送ってきて、それなりの生活が出来てるとは思いますが、とても手が出ませんw
• 総戸数がたったの20戸なのに、変にプライド高そうな人が多くて、住みづらそう。本来、意思統一がしやすい小戸数物件なのに…。比較的、生活に余裕がある人が多いだろうから、無理して購入するとあとあと肩身が狭い思いをしないと駄目なのかもしれないなー。
  • でもここって庶民的な場所じゃないですか？すぐそこ2号線ビュビュンだし、庶民が住むのに便利なとこってイメージだけどな
    • 場所は庶民ですよね。でも、このマンションは庶民にはハードルが高すぎるのでは？
      • 個人的には、この値段出して住みたい町ではないなあ。便利は便利だろうけど、この値段を「キャッシュで」買う層なら、こういう便利さってそんなに魅力的じゃないよ。 所詮は電車通勤のサラリーマン家庭に嬉しい立地。 まあ手堅い共働きリーマンファミリーがメイン購入層になるんでしょうね。
        • 摂津本山、岡本の駅で、兵庫と大阪のちょうど中間くらい。関西って、二極化が本当に進んでいる気がして、リッチ層やエリート層は芦屋とか宝塚とかお金を出してでも買う人が多いのかと思いました。そして六甲で避暑？ 現地案内図でわかるように、大阪にも通勤できて、三ノ宮にも通勤できるから便利そう。摂津本山の駅は塾やコンビニ、スタバや銀行もあって住みやすそうではあります。 超高級ではないにしろ、おしゃれなブーランジュリーやレストランなど開拓して遊べるのがいいですよね。楽しそう。

交通

構造・建物

• ワンフロアに４戸なのでプライバシー感は確保できそう
• 総戸数が少ない分落ち着いた暮らしができるというのは魅力的です

共用施設

• 駐車場：12台（機械式）
  • 使用料：15,000円～20,000円（月額）
• 自転車置場：27台（平面式：6台、ラック式21台）
  • 使用料：200円～600円（月額）
• バイク置場：2台
  • 使用料：1,000円（月額）
• ミニバイク置場：3台
  • 使用料：800円（月額）

設備・仕様

• 立地条件が良いだけに、内装面は高級感がありそう

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：70.50m2～117.01m2
• バルコニー面積：5.07m2～15.63m2
• D,Cタイプは方角が北側になってしまっていますが、冬場は日当たりが心配点なのと方角が北側の場合は将来のリセール時に不利になるというのが心配です
• 広めのタイプが住みやすそう。キッチンから浴室までは家事導線ができていて、家事がしやすそうです。水回りも集約してありますから、暮らし安さがうかがえます。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域、準防火地域
• 転勤族でした。大阪、札幌、横浜、京都と転々と住んで来ましたが神戸が1番良かった。元々は関西人なので歳も歳になり今の自宅等を売って、この辺りにと探し始めて驚いた(O_O) 大阪にも三宮にもアクセスがいいし治安も良く、大阪みたいにゴチャゴチャしてないし京都みたいによそ者扱いしないし。でも、この辺りに住むには、ある程度の経済的余裕が必要ですね。

周辺施設

その他

掲示板

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