ジオ深川住吉

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(3 票)

物件概要

• 所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分
2. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分

• 総戸数：190戸
• 構造、建物階数：地上15階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社

掲示板・口コミ

• ジオ深川住吉（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 入居時期は平成30年となっていますから2年後なんですね。 ずいぶん先ですがもう販売開始しているのでしょうか？ 2年あれば入居まではゆっくりといった感じかな。 色々調査もできそうですね
• この立地にこの規模感。。。とても楽しみです。グローリアレベルの価格で分譲されることを祈っています。
• 現地を見ましたが、15階建てで敷地の割には戸数が少ないような気がするのですが…

交通

• 駅まで徒歩５分。近いなと思いましたが、川は渡って行かないとならないです。
• 半蔵門線、それほど混んでいないのですか。 東武線直通の電車だと錦糸町で多くの人が降りるから、それ以降はそこまで混んでいないのかな。 良くも悪くも住んでいて不満はないって本当にこれは的確かも。
  • 東武線から来るのは少し混雑してますが、押上発は混んでませんね。帰りなんかガラガラです。たまに総武線乗ったりするととても疲れます。

構造・建物

• 敷地面積：4,401.36m2
• 建築面積：1,607.17m2

共用施設

• 駐車場：57台(機械式56台、福祉対応平置式1台)
• 自転車置場：381台(2段式243台、ラック式99台、平置き38台、管理員用1台)
• ミニバイク置場：20台
• 駐車場の台数が総戸数に対して若干少ないなという気がしますから、抽選になりそうですね。駐輪場は１戸に対して２台は止められ租かなと思いましたが２段ラック式というのは残念かな。２段になっていると本当止めにくいですし、子供の自転車もあることを考えると平置きならよかったでしょう
• 駐車場は、公道挟んで飛び地に造られるのですね。公道といっても、このマンション関係者以外は、通らない行き止まりのみちですが。 それと、同じく飛び地に自主管理公園なるものが、造られるのですね。 敷地が、いろいろ気になる物件です。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.49m2～91.43m2

買い物・食事

• 駅もスーパーもメディカルモールも近い。

育児・教育

• このへんって保育園事情はどうなんでしょう？
  • 江東区のサイトに行けば、保育園の空き状況を1ヶ月毎見ていくことが出来ます。　うーん、どこもそうなんですけれど難しいですよね。　4歳児5歳児になると空きもチラホラとでてくるのですけれど（恐らく、長期休業中の預かりのある幼稚園などに行く子も出てくるからなのでしょう）。早めに動いていないとならないのだろうなと思います。あとは保育ママさんなども検討したりでしょうか。
    • 保育園は区内でも激戦の清澄白河エリアからも人が申し込みに流れてきてるので年々難しくなっています。0歳4月でも認証も押さえていないと厳しいですね。
• 保育園がそういった感じということは小学校も児童数多かったりするんでしょうか。 マンモス校だと学童・放課後児童クラブ等も満員になると聞きます。 学校の評判も合わせてどんな感じでしょうか。
  • 木場公園に保育園ができるようです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、商業地域
• 東京製粉があったところです。
• 北側が運河
• この近辺では珍しく立地が良い場所です。駅途中にコンビニ、スーパー、ホームセンターと揃っています
• 現地案内図を見ていて思ったんですが、大きなたてものの周りに小さな建物が3つ点々とある感じなんですが、 これもこちらのマンションの建物なのでしょうか。 まだ全然詳しいことが公式サイトにないので判断しようがなくて。 ただ赤い四角だったので、マンションのものなのだろうなと判断できるのでは？と思いました。
  • 向かいは阪急の賃貸では？東側はわかりませんが。駐車場にでもするのでしょうか。
    • 南側は公園ですね！
      • 公園というより規制緩和受けるための公開空地ですよね。悪くはないと思いますが、飛び地を含む土地を一括で引き受けたためそうするしかないでしょうね。
        • 飛び地を引受けたのですか。だからなんだか不思議な感じになっているのですね。 合点がいきました。 飛び地っぽい南側の所が提供公園というか、公開空地的なものになってくるということ。 納得がいきました。
• 現地を見てきました。 敷地に隣接する川の西側に扇橋閘門があるのですが、これはネガティブ要素なのでしょうか。。 川の東側の水位を低く調節しているようなのです。閘門が正常に動作していないと、浸水するんでしょうか？ どなたか詳しい方いらっしゃいませんでしょうか。。 それと、近隣の建物で道路脇にかなり長い鉄パイプを立てて置いているところもあり、子供を遊ばせるのはちょっと危険な気がしました。。
• リバーサイドですね。川の眺望が一番そそられます。夜景は別に？ってかんじ。

掲示板

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