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ジオ梶が谷

Name: ジオ梶が谷
Brand: 阪急不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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[[ファイル:ジオ梶が谷完成予想図.jpg|thumb|400px|ジオ梶が谷完成予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[高津区]]梶ヶ谷2丁目11番4（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「梶が谷」駅 徒歩10分 
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：地下1階・地上5階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年02月下旬予定
*売主：阪急不動産株式会社
*施工：新日本建設株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*平均価格4400万円とか。スーパーのない不便な梶ヶ谷でこのお値段はかなり強気な感じがしまして候補からはずしました。
*長期修繕計画だと５年後に修繕積立金が当初の倍。以降５年毎に微増になるイメージ。まあ安くわないですね。
*南向きで広め（80平米～90平米）で眺望がいい（3～5階と仮定）となると、ほとんど6000万円台です。70平米台だと4000万円代後半～5000万円台前半という感じです。 
*もうちょっと世帯数が多いといいんだけどな。管理費とかを考えると60世帯は欲しいよ。
*人気の東急[[田園都市線]]沿線ですから高いです。渋谷や大手町まで直通、緑多い閑静な街並み、生活用品は近くの溝の口でほとんどが揃う便の良さ、沿線由来のブランド力と整っているので価格が高くなるのもわかります。


==交通==
*駅から１０分も微妙な距離ですね。
*梶が谷は、都心に出るにもそんな不便ではないと思います。[[田園都市線]]でそのまま行けば、渋谷方面に出られますし、混雑するのがちょっと・・・。という人は隣の溝の口始発の[[大井町線]]を使えば座れますし。大岡山から[[目黒線]]への乗り換えも階段使わないので楽です。東急目黒駅からＪＲ山手線への乗り換えも、改札出るとすぐ目の前にＪＲの改札があって、乗り換え回数が多いわりに、面倒ではないと思います。[[大井町線]]は急行を使うと２つ目で自由が丘に行けるというのも魅力です。川崎方面に出るにも溝の口から[[南武線]]が使えます。ラゾーナやミューザに行くのに便利です。 
*[[田園都市線]]が止まっても、[[大井町線]]が動いていれば、溝の口から[[大井町線]]使っても都心へいけると思います。
*急行は止まりませんが、通勤するにはちょうど良いところですよね。混雑しますから。 


==構造・建物==
*宅地造成工事規制区域・日影制限有 
*逆梁じゃないところ以外は総合的に満足できる物件です。
*外観デザインが、やすっぽい！
*素敵な外観だ！高級マンション以上だね。
*二重床が必須と考える私には魅力です。オール電化は、正直なところ不要で、ガスで問題ありません。
*向きが良くないと書かれていますが、公園に面した東向き、小学校に面した南向き、西向きは向かいにマンションがあって、お見合いになりますが、どの向きが良くないんでしょうか？西向きのこと？ 


==共用施設==
*車は必須!でも駐車場が100％じゃないんですよね。。


==設備・仕様==
*ディスポーザの維持費が気になります
*ここのキッチンはお洒落ですね。オープンキッチンが好みの人にはいいと思います。収納力も、前と後ろと結構ありましたし。横に３つ並んだＩＨヒーターってＴＶ番組以外で初めて見ました。
**ジオ梶が谷が今回採用したキッチン（パナソニックのリビングステーションＩＨ３連横並びタイプ）は首都圏初だそうです。（新築マンションでは）
*最近の新築でけっこうよく見る、バルコニーのガラスの手すり。流行りなんでしょうか。それとも、安上がりなんでしょうか。
**一般的ですが、ガラスの手摺にすれば建築コストを下げられると言われます。ただ、購入者側も目が肥えていて知識がありますので、売主としても「ガラス手摺だ～！安っぽい～！」と指摘されることぐらい百も承知しているはずですから、私としてはデザインや採光を考慮してガラス手摺にしただけだと思います。
**ガラス手すりで明るくなるのはうれしいですよね。特に南向きじゃないお部屋は。
*エントランスだけでなく、住戸玄関にもカメラついているんですね。


==間取り==
*どの階でも電柱もしくは電線がばっちり視界に入ってしまうらしいですね・・。
**→電柱は、移設工事が決定されていてGタイプのお部屋ですと台所勝手口前とリビング・洋室の境目の柱の前に位置するようになるようです。リビングからバルコニーを見たときに視界には電柱は視界に入らない設定になっていますが電線はどうでしょうね・・・。５階ですと電柱・電線は視界からなくなるようです。
*ここ狭い部屋ばかりですね・・・もっと広い部屋はあったのでしょうか？


==買い物・食事==
*このあたりはスーパーが無いですね。梶ヶ谷駅前の東急くらいしか自転車でも行けるところは無さそうです。車は必須ですね。
*買い物が駅前の東急ストアとドラッグストアのセイジョーくらいというのが・・・。 
*オーケー野川店は徒歩圏では無いですね。でも安い。。うちは、たまに買い出しに行ってます。（溝の口で良く見るヤンキー夫妻がいて怖いですが、カートぶつからないように気をつけてます（笑））
*梶が谷住民の主な買い物エリアは、たまプラーザ・溝の口・二子玉川・渋谷・（表参道）　です。２０～３０分の範囲で、乗り換えは普通しないです。ここで、日用品から高級品までほぼ揃います。 
*ラーメン六三四屋は美味しそうだね。まだ行ったことないけどかなり前からあるよね。
**梶が谷のラーメンと言えば、カップラーメンにもなった翔太でしょう。鬼うまもあるね。六三四は駅から遠すぎ。
*高津郵便局近くのイタリアンレストラン「ベルテンポ」は美味しいと評判のようですね。


==育児・教育==
*小学校、中学校、子育て支援センターが近く、第一公園は広々としていて子育てをするにはとても良い環境が整っていると思います。
*梶が谷保育園は利便性の悪いからか[[高津区]]でも非常に入りやすい保育園みたいです。
*うちは子供がいないので、評判についてはわからないのですが、とても小さな小学校だなーと思いました。近所にいる子供たちも「普通にいい子」に見えます。高望みしないで平凡に通学させるには、目の前ですし親御さんとしては安心かなと思いました。 
*こちらのマンションの目の前にある西梶ヶ谷小学校はとても評判がいいようですが、学区の宮崎中学校の評判はいかがですか。とある口コミの数年前の情報では、荒れているように書かれていたのですが、今はどんな感じでしょう。
**こちらの学区は、小学校⇒西梶が谷小学校、中学校⇒宮崎中学校ですよね。 
**特に評判いいとは聞きませんよ。でも別に学級崩壊が起きている話も聞きませんし、フツーの小学校なんじゃない？ 


==周辺環境・治安==
*駅からはちょっと遠かったですですが、梶ヶ谷第一公園が気持ちよさそうな公園でまるでマンションのお庭みたいな近さでいいですね！駅からゆるやかな上り坂→ちょっと急な下り坂→結構急な坂を上がってマンションなのでヒールだとちょっときついかな。。。 
*静かで学校と病院、公園も近くで環境はよいと思います。
*ジオ梶ヶ谷の使用と周辺の閑静な感じはよさそうでした。ただ、やはり坂があるのと、駅から少し遠いですね。うちは出産後も共働きを続けるつもりなので、少しきついかなとも感じました。 
*梶ヶ谷も以前に降りたことがあるのですが、[[田園都市線]]エリアってなんだか綺麗な感じがしていいですね。好感がもてました。殺人事件があったってことは知りませんでしたが、、、。 
*溝の口より梶ヶ谷のほうが生活環境は段違いに良いと思っています。利便性は溝の口ですが、住むのはちょっと・・・。
**溝の口と梶が谷は、数百メートルしか離れていないから完全に生活圏です。ここから徒歩で溝の口へ買い物に行く人も多いですね。
**梶が谷は、『梶が谷駅』の文化・生活圏というより、溝の口文化・生活圏にある溝の口駅から徒歩圏の閑静な住宅街ってイメージだなぁ
**溝の口のような猥雑さが、梶が谷には無い。買い物は溝の口が便利だけど、ヨーカドーは駅から歩くし、丸井やドンキも毎日は行かないし、住むなら一駅隣くらいがちょうどいいかも。
**確かに梶が谷住民で溝の口へ買い物しに行った事がない人はまずいないでしょうね。溝の口の方が競争が激しいので、スーパーの値段も安いです。
*うちも駅からの夜道が暗すぎるのが気になります。 
*ｷｯﾁﾝは素敵でしたが坂がきつくて断念しました。店は少し離れてOKがあったような気がします。
*梶が谷は生活するのに便利（特に買い物利便性）とは言い難い所もありますけど、緑が多く、まったり、のんびり生活するのには良い所だと思います。普段の日用品などは地元で買って、休日などに二子玉川などに出掛ければいいかなと。大型商業施設もできるようですし。[[大井町線]]が梶が谷まで延伸してくれると良いんですけどね。
*梶が谷の戸建て地域（３～６丁目辺り？）は、一種低層の立派な家が多く、道路幅も広いすっきりとした高級街の雰囲気がただよっていると思うな。


==周辺施設==
*梶ケ谷第一公園は桜の名所です。場所的には駅から少し遠いですが、閑静で良いところだと思います。
*近所に焼却場ありますよね？ 
*東急ストア、セイジョーの二件で十分生活出来ますよ。本屋も駅前です。タリーズ、ドトール、モス、フレッシュネスも駅前です。ジオへの道には、郵便局、クリーニング、歯医者、内科、皮膚科、薬局もあります。途中、セブンとファミマもあります。とっても生活しやすく、コンパクトな街です。 
*梶ヶ谷はいいところですよ。駅前で買い物できますし、ドラッグストア、本屋、ファーストフード＆カフェにこと欠かないので、日々の生活にはもってこいです。 


==その他==
*出てる週間ダイアモンドの特集でこの物件は[[神奈川県]]の第4位につけてましたよ。総合的な満足度は4.5点（5点満点)でした。駅前の便利さが宮崎台などと比べて見劣る気もしますが、スーパー、ドラッグストア、クリーニング屋、本屋、コンビニ、カフェが取り敢えずそろっているので、過不足なく暮らせるかな、という感じです。緩やかとは言え駅まで１０分の坂の上下は若干気になりましたが、閑静さや公園横の環境の良さで、その辺はクリアできるか、という感じです。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA%E6%A2%B6%E3%81%8C%E8%B0%B7 「ジオ梶が谷」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66506/ ジオ梶が谷ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84621/ ジオ梶が谷[住民専用]
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