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ジオ新町レジデンス

Name: ジオ新町レジデンス
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4.3125 (16 reviews)
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==物件概要==
[[File:ジオ新町レジデンス　空撮合成CG.png|350px|thumb|ジオ新町レジデンス　空撮合成CG|alt=ジオ新町レジデンス　空撮合成CG]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[西区]]新町3丁目22‐2（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[長堀鶴見緑地線]] 「西長堀」駅 徒歩2分  
#OsakaMetro[[千日前線]] 「西長堀」駅 徒歩2分  
#OsakaMetro[[四つ橋線]] 「四ツ橋」駅 徒歩9分  
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「心斎橋」駅 徒歩13分
*総戸数：69戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年12月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：株式会社合田工務店
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*最大が76平米か。単価高くしますよってのがよくわかるね。でもこういう小さめの部屋が多いところって人の入れ替わりも激しくて永住目的で買えないんだよね
**最低が65m2～最大が76m2でもいいんだけどね。40m2台もあるけど60m2未満はほぼ投資用賃貸マンションになるもんな。
***1LDK、47.98m2あればあと少し広い間取りにして50m2あるとよかったですよね。住宅ローン減税の制度を使いたい時、床面積が50m2以上あることが前提です。住宅ローン減税は「自ら居住すること」が条件です。投資用なら50m2以上のこだわり条件はないんでしょうか。投資として購入される方が多いんですか？？
*この立地、広さでは投資用の人結構多いんじゃないですかね。ファミリー世帯は主要顧客ではないと思いますし、人の入れ替わりが激しいマンションに永住目的で購入するのはメリット少ないと思いますね。とはいえ、単価は高いだろうから投資用として購入する層も尻込みするでしょうね。正直、ここ1、2年で竣工する新築マンションはかなり販売苦戦すると思う
**ファミリー永住目的ですが値段次第では購入したい。76.69平米の部屋6500から小さくても7000万ぐらいでしょうか？
***近くのエステムコートが78平米で7200万からですよ。ジオブランドでかつ新町でそこを下回るとは思えないですね。コロナ不況で価格帯落ちる可能性はあるけどね。でも絶対にここは永住目的で買うべき物件ではない。賃貸の人ばかりになると理事会もまともに機能しないよ。意思整合取れないもの
****投資目的の多い物件はそういうところに気をつけるべきですね。永住するつもりなのに浅はかでした
*****私もファミリー永住希望です。少し北側にあるジオ新町の中古が結構お手頃価格なので期待していたのですが、やっぱり高いのでしょうか？早く間取りが知りたいです。
******理事会は一般的には輪番制ではないでしょうか。賃貸に出しているか居住しているかどうかは基本関係ありません。なので、順番に回ってきます。そこで賃貸オーナーの番になると欠席が目立ったり、そもそも参加しなかったりと調整が面倒だったりします。あとは、賃貸オーナーの場合、修繕積立金の増額には拒否する人が多いですね。長く住むつもりがないですから。そういった面でも賃貸組が多いマンションで永住すると色々と調整に苦労します。
*******理事会の役員さんというのは、住人の間で登板でまわってくるんですね？賃貸にいると理事会に参加することなどないので、マイホームだとどうなるのかイマイチ理解できていません。住んでいらっしゃるなら連絡取りやすいですが、いつもいない方だと同意を得るために何度も電話しないといけなかったりしますか？価格はお手頃だったら嬉しいですよね。
*グランデがついてないから一般のジオレベルでしょうか？
**グランデは100m2以上の部屋の時につけるんやでここは狭いからつかない
*地下鉄が利用しやすい立地にあるので、便利そうですね。販売開始が１１月とまだまだ先ということで間取りや設備内容などの詳細がわかりませんがジオブランドマンションなので、かなり気になるマンションです。価格が高めの設定になるかもしれませんが詳しい情報公開が楽しみです。
*立地は確かにいいですね。新型コロナの状況を価格に折り込むのかどうかも気になりますね。ギリギリまで価格は出さないでしょうね。施工会社はジオの場合、竹中、長谷工が多いイメージですが、よく知らない施工会社だった。気になると言えば気になる
**この前夜にここの現場通ったら水出っぱなしだった。施工会社大丈夫か？とその時思いました。
*アクセスの良さが何より魅力の物件かなと思います。間取りは1LDK～3LDK+Nまであるとのことですが、どんなプランがあるんでしょうか。単身者～ファミリーまで幅広い層が住めそうですかね。どんな外観デザインになるのか、もう少し情報が知りたいところです。
*コロナ前は、坪４００万円近いとか不動産さんから聞きました。不況で下がるかもしれませんが、それでも７０００万はこえるかもしれませんね。この物件周辺の築１０年前後のマンションはその半値以下だったので、微妙ですね。でも、高く売り出してくれたら周りのマンションの値もそんなに下がらないので嬉しいですね。
*マンションの場合は、本当に自分たちの資産を守るということにもなっていくので、管理組合は積極的に参加をみなさんしたほうが、本当はよいのですよね…会に出られなくても、きちんと議決を取ることができるようにしておくと賃貸オーナーさんが出席しなくてもいろいろと決め事はしていくことはできる。管理会社も手助けしてくれるとは思いますが、理事会も頑張って情報収集していくのも必要だと思います。
*坪290万って聞いたけど。
**坪２９０万だとまだマシですね～。早く価格帯わからないかなぁ？木材会館跡地で裏に神社があったのは気になるけど、立地はいいですから、かなり期待してます。
*高いけど、最近の新築の中ではマシな気もする
*最近、不動産価格が本当に高かったからこの金額だと適正価格感がすごい出ているかも。コロナとかでもう少し下がるかと思いましたが土地の取得時期・取得金額のこともあるので、なかなかかんたんには安くできないのかもしれないですね。
*早く全ての間取り出ないかな？価格も知りたい。
*第一期の販売が2020年11月上旬ですし、情報が出揃うまで時間がかかりそうですね。公式のよくある質問で間取りはいつ頃見る事ができるか→一部のプランを掲載した資料は6月上旬完成を予定となっていますが既に完成しているんですか？
*ここは、ファミリータイプもありますが、1Lからあるので投資などで購入する方が多いでしょうね。なので入れ替わりがたくさんあるだろうと。聞きました。せっかく購入するマンションで、賃貸貸しが多いとマンションの質は下がりますよね。
**そうなんですか。確かに単身者～ファミリー層まで住める幅広い間取りのあるマンションは出入りが多いようなことは聞いたことがあります。きっと投資されている方が賃貸物件にされるのも理由でしょうね。ファミリーの住居として購入する場合は、そういう物件は避けたいかもしれないです。
*ファミリー向けと単身・ディンクス向けの部屋が揃えてあれば良いんですけどね。混在していると音や声の問題も出てきたりして両者とも難しくなっちゃいますね。
*集合住宅ですし、ファミリーであろうと単身者であろうと、ご家庭によって生活時間帯というのはそれぞれ異なるのですから、子供がいるからいないから云々ではく、お互いに気遣い合ってくらしていくことができれば素敵だと思います。分譲マンションですから、遮音性も高いと思われますし、普通に暮らしていくぶんには大丈夫じゃないですか？
*ほぼ角住戸なので、どのプランを選んだとしても生活音を気にせず暮らせそうかなと思います。特にいいなと感じたのは広さから考えるCタイプ。交通アクセスが良いだけに、かなりの価格帯になるでしょうか。詳細が早く知りたいですね。
**もうプランが出てるのですか？？価格帯もご存知でしたら教えてください！
*ここの裏側はまた別のマンションでも経つんでしょうか？L字形の土地ですよね。斜め向かいの土地は13階建の建設予定出てましたが、これもまた別のマンション？？賃貸ですかね？？
**裏側も同じくジオシリーズなのでは？とりあえず阪神阪急不動産がまとめて購入したとか聞きましたよ？後、東側も。
*裏側にはタワマンが建つって聞きましたけど、本当でしょうか？
**裏側はどちらか忘れましたが、１３階くらいだったかと。
**って噂聞きました?３つ建つうちの一つは１５階までのマンション、長堀通りに面したこちらも１５階、後ひとっ走りタワーみたいですが、タワーにしては面積そんな大きくないですね。小規模タワーになるのかな？
*周辺環境を入念に調べてマンションを購入しても後から背の高い建物が建つ可能性は避けられませんよね…こちらは周りにマンションが建つとして、同じ阪神阪急不動産であれば配棟計画をしっかり立ててそれぞれの採光を確保してくれるんじゃないですか？
*坪290予定みたいですねー。ここ5年で坪100万あがりましたね。
**ってことは７０平米で６０００万くらいってこと？
**まわりの物件より安くありませんか？まだ価格発表してませんが、先行案内に行かれたんですか？
***今は坪２９０万でも安いんですね １０年前の相場からすると倍なんでビックリです。
****方角にもよりますが、坪320以上すると予想してます。近くのプレサンス新町でもそのくらいしているので。このあたりは。かなり価格上昇してますよね。10年前に購入すればよかった、、、。
*今購入して、果たして売るときにどうなるのか少々不安です、、、コロナもあるし、あと数年待った方が無難なんですかねー。迷います。
*掲示板上で坪単価の予想が出ていますがどちらからの情報ですか？〇〇〇万円での予定価格はあれど、坪単価では聞いた事がなかったので新鮮でした。モデルルーム見学に行けば営業さんから教えていただけますか？
*マンションの近くにタワマンができるんですか？タワマンって確か20階以上はタワマンと定義して良いと聞いた覚えがあります。どのくらいの高さになるかは分かりませんが、日照に影響されない裏手でも何か不利益が出ると思いますか？
**こちらの物件は北向にはベランダないですからね。そんなに影響はなさそうですね。
*実際にファミリー世帯向けに利用できるタイプはＣタイプのみになってくると思います。その他のタイプを見ると２ＬＤＫや１ＬＤＫが中心となりますから、ファミリー中心といううよりは、ＤＩＮＫＳや単身世帯が中心になってくるということになるのかなとそうなると生活音等を考えた場合、小さいお子さんや小学校世代の子供がいると住みにくい環境なのかなお子さんがいるといっても、多少大きくなっているのなら、駅から近く住みやすそうです。
**このあたりは小学生の子どもだらけですよ。マンションにたくさんいるので意外と気は楽です。
*こちらのマンションには子供さんを持つ家庭が多く入っているんですか？…と思えばまだ販売も始まっていないマンションでしたね。この周辺のマンションにはたくさんの小学生がいるという意味でしょうか。
**すみません、このあたりのマンションという意味です！
*駅に近くて電車通勤もしやすそうですが近くはお子さんのいらっしゃる家庭が多いということであればファミリー世帯にかなり人気の物件となりそうですね。ただジオマンションなので、価格は高くなりそうかな～。
*価格、意外と安かったですよ。3丁目でも構わない方、隣のビルや大通り沿いでも気にならない方なら、良い物件だと思います。私はもう少しリビング広めが良かったですが。
**価格安いとはどれくらいでした？
*ここって単身者向けなのかなと公式サイトを見てて思ったんですが、３LDKがあって小学校も近くてだと確かにファミリーにとっても悪くないというふうに言うことはできますね。
*価格帯が気になるのですが、ここも1㎡100万円程度でしょうか？？
*物件概要が更新されていますね。3LDKの購入を考えていますが、想定より値段が高いなあ。
価格 3,780万円～7,750万円
最多価格帯 4,900万円台（3戸）・5,500万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円
*ジオタワー南森町より高くないですか…？そんな人気エリアなんですかね
*わたしも3LDKで検討していましたが予想より大幅に高かったです。上町台のグランドメゾンより高くビックリしました。予算オーバーです…
*ここまで高いとジオタワー南森町の方を選びますね。梅田も近いですし。
*堀江小学校も近いですし、ファミリー層にとっては人気のエリアだと思います。ただ、このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。
**プレミストとジオの価格は差があっても当然でしょうね。ジオはここに限らず、相場よりも価格がとても上乗せされています。ただブランドマンションはどこでも仕方ないのかなと思います。安心を買うと考え方ですかね。
***大した設備もないのにここは高すぎだと思います。
***安心を買うってなんですか？新築なのに安心じゃないとか、そもそも論外でしょ。
*最近近所で購入した身としては、エリアとしての価値維持のためにも、頑張って値下げせず売り切ってほしいものです
*価格は高いが、人気エリアで、駅近、ライフも徒歩3分程度で立地が良く竣工前に完売しそう。
*駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。住みたいなと思っている人は多いと思いますがちょっと価格が高過ぎるかなって感じました。もう少し設備のグレードが良いとか、何かほしいですね
*HPがアップロードされないからどんな設備があるかよくわからんな。価格は高すぎやわ。管理費も結構高いな。
*3LDK 75 8000万円って ふざけた 高価格です。設備がいいのかな？ キッチントーヨーキッチンだったりするでしょうか
販売戸数 15戸
価格 3,780万円～7,680万円
最多価格帯 4,900万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
バルコニー面積 10.50m2～12.80m2
サービススペース面積 4.12m2・5.44m2
アルコーブ面積 1.47m2～6.43m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

*契約者さんの声もちらほら出ていて、ここまで販売が進んでいるのに公式HPでは設備仕様が公開されていないんですね。せめてモデルルームの写真だけでもギャラリーとして公開していただきたいです。
*ジオ新町がかなり安く販売されてたのを知っているだけに、同じクオリティーにこの価格はありえないと思う。3LDKも76平米あとはDINKS向け仕様なのでファミリー向けよりは投資向けマンションなんだろうな。
*価格が高いのは仕様が高めとか理由があるんでしょうか。
*設備仕様なんて他の新築マンションと大差ないでしょう。地価が上がってること、建築資材の価格も上がってることが大きな理由でしょ。このマンション近辺の新築マンションの値段もかなり高いし。
*このマンション、住まいのサーフィンで儲かる確率が高いのですが、やはり立地が良いのでしょうか？
*設備がよくないのに価格が高いという意見と価格が高いので設備も良いという意見があるようです。実際に見学された方のご意見をうかがいますが、どちらが正しい見解でしょう？
*設備がよくないなんて意見は掲示板にないと思うんやけど。HPのクオリティ更新されてますね。ディスポーザーは付いてるんですね。
*駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。
**確かにそうですね。立地が良いということは便利ですし、必然的に交通量が多くなるかと…何を優先にマンションを選ぶのか本当に迷います。子育て優先に考えて自然の多いところを選ぶとアクセスが悪いですし。大きな買い物なだけに悩みますね。
***同感です。コロナ禍で先行き見えない中ホントに買って大丈夫かなーとか不安になります。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：730.32m2
*建築面積：475.19m2
*建築延床面積：5,119.30m2
*建ぺい率：100％（指定建蔽率80％）（計画建蔽率65.07％）
*容積率：600％（法定容積率600％）（計画容積率599.97％）
*内廊下が好きなのですが…多分違いますよね？
**内廊下じゃないのかなぁ？それなりの価格の物件ですよねえ？
*内廊下になるかはまだわからないんですね。全ての図面を閲覧できるのは9月以降だそうなのでその頃なんでしょうか。電話で問い合わせるまでもない内容は、公式の問い合わせフォームから問い合わせてみるとQ&Aとして掲載されるかもしれませんよ。
*今出ている間取りからすると内廊下ではなく外廊下っぽいですよね…。中部屋だと廊下側にサービススペースがあるんですかね。視線避けとか置くのにちょうど良さそうです。


==共用施設==
*駐車場：11台（機械式11台）
*自転車置場：108台（スライド式93台、2段式15台）
*バイク置場：3台（大型3台）
*ミニバイク置場：4台
*相変わらず駐輪できる台数少ないね。これ絶対もめますね。市営住宅みたいに家の前に自転車止めるとかありえないです。近くにあるジオ新町さんはすでにそうなってます。エレベーターとか傷だらけです。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK+N
*専有面積：47.98m2～76.69m2
*バルコニー面積：11.00m2～15.45m2
*3LDKの方は納戸が付いてるとのことなので収納力は期待できそうですね。投資目的というレスもありますし、ターゲットを絞っているようなのでファミリー向けの部屋がいくつあるのかは気になりますけどね。こういったタイプのマンションだと自治会も永住組ばかりでやることにもなるんでしょうか。そこをきちんと割り切れるなら良いかもですけど…。
*76㎡、3LDKの間取りを見てみるとリビングは13畳で確かに少し手狭かもしれません。部屋数を作ろうとして各居室の面積が小さくなっているのかもしれませんが収納やパウダールームを広くとっているからもあるんでしょうか。
*間取りページを見ました。Aタイプも基本タイプのほか、メニュープランがありました。2LDKだけじゃなくて1LDKにすると相当広くなります。1LDK、LDK合わせると20帖以上あります。洗面がLDKの中に入っているのは好き嫌いありそうですが、お風呂の後に寒くならないからいいですね。収納も広いし、DINKSも暮らせそうだと思っています。

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 新町二丁目店　　徒歩2分／約140m
#セブンイレブン 大阪北堀江3丁目店　　徒歩2分／約150m
#ファミリーマート 新町三丁目店　　徒歩3分／約240m
#ライフ 西大橋店　　徒歩4分／約270m
#ローソン 新町四丁目店　　徒歩4分／約290m
#TSUTAYA 北堀江店　　徒歩5分／約360m
#阪急オアシス 新町店　　徒歩5分／約370m
#グルメマーケット ビッグビーンズ　　徒歩6分／約450m
#KOHYO 堀江店　　徒歩7分／約530m
#ダイコクドラッグ西長堀店　　徒歩8分／約590m
#イオンフードスタイル 四ツ橋店　　徒歩8分／約620m
#スーパー玉出 堀江店　　徒歩9分／約690m
#関西スーパー 南堀江店　　徒歩10分／約800m
#コーナン 西本町店　　徒歩11分／約870m
#心斎橋OPA　　徒歩14分／約1,090m
#大丸心斎橋店　　徒歩16分／約1,220m
#心斎橋筋商店街　　徒歩14分／約1,090m
#オレンジストリート　　徒歩8分／約570m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#クオリスキッズ新町保育園　　徒歩4分／約270m
#新町保育園　　徒歩4分／約280m
#西六保育園　　徒歩6分／約430m
#ソフィア南堀江保育園　　徒歩7分／約510m
#にしながほり保育園　　徒歩7分／約540m
#市立梅本保育所　　徒歩13分／約1,000m
#市立日吉幼稚園　　徒歩14分／約1,080m
#あけぼのほりえこども園　　徒歩5分／約390m
#市立堀江小学校　　徒歩3分／約240m
#市立堀江中学校　　徒歩9分／約700m
#市立西高等学校　　徒歩8分／約590m


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*小学校も近いので便利なところではありますね。スーパーをはじめ、区役所、図書館、救急病院など徒歩圏内にありますしかなり住みやすいかと思います
*数年前まで近くに住んでいました。大通り沿いですが車道も歩道も広いので人が多くて歩くのに気を遣うとまで感じる事は少ないです。車通りは心斎橋駅周囲ほど多くはありません。スーパーはたくさんあるしパン、スイーツ、飲食店など美味しいお店は多いし四ツ橋駅までいけば梅田にも一本(このマンションだと少し遠いですが)、高速の入り口も近い、とても便利な所です。町自体は単身車やDINKS向けかなと思いますが有名な公立小学校があるので家族連れや子供の姿をたくさん見かけます。保育園は激戦ですが四ツ橋駅側より西長堀駅側の方が数が多いので通わせやすいです。
*こちらの図面見たのですが、駐輪場の出入口が長堀通に面してますね。この辺りは少し下り坂になっていて通勤時間帯などは自転車が爆走しています。駐輪場から出る際に事故起こりそうだなと思いました。
**車じゃなくて自転車ですか・・・事故、怖いですよね。
*小学校が近いように見えます。でも、横断歩道はどのあたりにあるでしょう？小学校によっては歩道橋厳守だと思うんですが、歩道橋ってこのあたりありましたっけ？車通り激しいところですよね、このあたりって1LDKからあるので子育て世帯は対象じゃないのかもしれませんが…3LDKもあるのでファミリーも対象なのかなと思って…
**小学校かなり近いです。歩道橋はなく、東側の信号を渡るのだと思います
*車通りが激しくても、信号があればとりあえず特に問題もないように思いますよ。信号は、子供はルールは理解している子供多いですし。
*数年前に賃貸でこのマンション近くに住んでいましたが、治安も比較的良く、心斎橋まで徒歩圏内ですし、堀江、新町辺りはランチを楽しめるお店が多いので、住みやすかったです。
*西区は市内の人気の区のなかでも、災害リスク(水害、高潮、液状化等)高いと思いますが、皆さん受容されてるのでしょうか。


==周辺施設==
*'''病院'''
#新町クリニック　　徒歩3分／約200m
#日新会病院　　徒歩3分／約230m
#中央急病診療所　　徒歩5分／約400m
#四ツ橋診療所　　徒歩7分／約530m
#大野記念病院　　徒歩12分／約930m
#日本生命病院　　徒歩13分／約1,000m
#大阪掖済会病院　　徒歩13分／約1,020m
*'''金融機関'''
#大阪商工信用金庫 西支店　　徒歩5分／約390m
#りそな銀行 大阪西区支店　　徒歩7分／約550m
#三井住友銀行 立売堀支店　　徒歩8分／約620m
#みずほ銀行 四ツ橋支店　　徒歩9分／約660m
#徳島大正銀行 堀江支店　　徒歩10分／約800m
*'''公共・レジャー施設'''
#大阪問屋橋郵便局　　徒歩2分／約90m
#新町交番　　徒歩4分／約290m
#西区役所　　徒歩4分／約310m
#西区民センター　　徒歩5分／約350m
#市立中央図書館　　徒歩6分／約440m
#新町西公園　　徒歩4分／約280m
#西長堀公園　　徒歩4分／約280m
#阿弥陀池公園　　徒歩4分／約290m
#立売堀公園　　徒歩4分／約290m
#新町南公園　　徒歩4分／約320m
#靭公園　　徒歩11分／約870m
#24時間フィットネスジムFITBASE24　　徒歩7分／約510m
#24時間フィットネスジム JOYFIT24立売堀　　徒歩7分／約560m
#市立西スポーツセンター　　徒歩9分／約700m
#市立西屋内プール　　徒歩11分／約830m
#京セラドーム大阪　　徒歩20分／約1,600m
#オリックス劇場　　徒歩10分／約740m
#サムハラ神社　　徒歩5分／約400m
#なんばHatch　　徒歩16分／約1,250m
#ホテル日航大阪　　徒歩13分／約1,020m



==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/658443/1-89
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