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ジオ南青山

Name: ジオ南青山
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 5 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[港区]]南青山4丁目228-1、229番地（地番）
*交通：
#東京メトロ[[銀座線]] 「表参道」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「表参道」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「表参道」駅 徒歩8分
*総戸数：25戸
*構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年08月
*売主：阪急不動産株式会社
*施工：奥村組

==価格・コスト・販売時状況==
*ついにホームページが公開されましたね。なかなか出ない良い立地なので気になっていますが、価格等の情報ご存知の方いましたら教えていただきたいです。
*阪急の勢いすごいですね。
*坪600万円からです
**安いですね。
***んなあほな。安くて700～でしょ、それでもありえないと思うが。
*PCから見てますがMAPのところにマンション位置が描かれていませんね…。 最初にイメージだけ出して間取りとかと一緒に公開になるのかしら。 戸数が少ないので色々出す前に売り切っちゃう可能性もあるんでしょうかね。 取りあえず最初は場所位は知っておきたいところです。 現地ではどのあたりまで工事が進んでるんでしょうか。 デザインに関しては申し分ないですね。車が出てくるところの横は壁ですか？仕切り？？
*こちらのマンションも一般にオープンにせずに販売するのですかね？どなたか情報来てる方いらっしゃいますか？
*秋ぐらいに棟内モデルルームで販売開始とは連絡ありましたね。場所は崖地になりますが、見晴らしはいいと思います
**建物内モデルルームはいつ見られるのでしょうか？今秋となってますが、だいぶアバウトな気が…
*表参道に住めるというのはとてもうらやましい限りです。 小規模物件となっているのですぐ完売しそうだなと個人的には予想しています。 地下１階地上５階になっていますが、地下は住戸スペースがあるのでしょうか？ １ＬＤＫ～３ＬＤＫまでそろっていることから、色々な世帯が住むことになるのかな ホームページが少し見にくいのでもう少し見やすくしてほしかったですね。 
*最上階@800 
**最上階、やっぱりしてきてしまうんだなぁ… 良いお値段だけど、 立地と、あと建物内で一番良いとされる条件であることを考えると仕方がないのか。それにしてもものすごく強気なんだなという感想を持ちます。
*坪約600～800でした。
*管理費修繕費約5万円
*信じられないけど、ここに２億出す人いるの？
*平均単価坪650でした。今後でてくる物件は800からになりそうです。
*もう最終2邸ですか。販売戸数が少ないというのもあるのかもしれませんが、このご時勢に順調に売れてますね。。。（2018/2/14）

==交通==
*いくら表参道とはいえ駅距離が厳しいな 駅徒歩5分以上は10年後誰も検索しないと思われる 加えて駐車場少ないのがチグハグというか致命的で、7台しかない抽選に漏れたらどうすればいいのか 前の道が狭いのもいかにも厳しいな いいところは前にたくさん出ているので、あえて苦言を
*たしかにここは、道も狭いし、駅からも遠い。
*港区で駅からの距離が問題になるのは、湾岸の港南や芝浦（山手線の品川田町浜松町を利用）だけで、青山や麻布はむしろ多くの人が行きかう駅から適度に離れていた方がいいと思う。
*赤坂と麻布に所用があって出掛けたが坂道が多く雪が凍って車動かないし歩くと滑って危なかったが南青山は平坦で良かった。
**普段は坂が多い立地もさほど気になりませんが、今年のように大雪が降ると 通勤通学に大きな影響が出てしまいそうですね。 駅近は勿論ですが、駅までの道が平坦である事も資産価値に影響する要因に なってくるのかも？と考えてしまいました。

==構造・建物==
*outlineを見ましたが、ショウジキ狭いなという印象があります。
*コンクリートうちっぱなしのような外観。邸宅みたいでかっこいいです。
* 3LDKは北向きしかないのでしょうか？
**新しく公開された3LDKはルーフバルコニーつきですが、リビング共々 北向きなので日中も電気が必要になりますでしょうか。 それと、左上の小さな空間、Voidとは何でしょう？
***吹き抜けです。長文書く間に調べられるでしょ。
*外観高級でした

==共用施設==
*コンシェルジュつき

==設備・仕様==
*ディスポーザが付いてないのは残念ですね。
**立地のよさにかまけて仕様を落とすようなことはやめてほしいですね。この立地でディスポーザがないのはあり得ないと思います。
***設備にディスポーザーがついていないそうですが、ジオの共通仕様なのでしょうか。物件概要を確認してみると、こちらの総戸数は25戸とかなり小規模ですよね。ディスポーザーを採用するには専用の浄化槽を設けなければならず、維持コストの問題で小規模マンションには向かないと聞いた事があります。
***ディスポーザーは25世帯程度の小規模マンションでもつけられるんですか？ ここは立地上価格が良い為、販売価格を抑える為に採用しなかったのでは？ 
***南青山のマンションに住んで生ゴミ持ってエレベーターに乗るなんて考えられない・・
*** 25戸のマンションだとディスポーザーつかないことのほうが多いのではないでしょうか。あれってスケールメリットがないとなかなかつかないという話を聞いたことがあります。 処理施設のランニングコストと修繕コストがかなりかかるので、 この規模のマンションでそれをしてしまうとものすごく高くなってしまうのでは？ あったほうがこの既設とか特に嬉しいけれど。
***戸数に関係なく、今時この立地、グレードのマンションにディスポーザがついてないのは理解し難い。管理費修繕費で月10万近く払える人が買うマンションなのだから、ランニングコスト面の不安はないはず。
***このエリアの新築でディスポーザが付いてないことがどれほどあり得ないかがあまり分かっていないのでしょう。 
*今からディスポーザ付けるように変更できないのかな。
**ディスポーザーの地下浄化槽も容積率に含むので後付けは無理です。
*高級感を売りに出しているという印象を受けました。ディスポーザーはないようですが、その他の設備仕様のグレードは高めにできてきているのでしょうか。お値段に見合うものであればいいですよね。
*周辺に住んでいて買い増しで見てきたけど、ここはちょっと… オプレジ並みのクオリティ 外観がいいだけに、室内を見たら失望感がすごいですよ
**内装グレードはそれなりに高かったですよ。
*洗濯物はバルコニーで干したらダメなものなのでしょうか？ 決まりがあるようには思いませんが、モラル的な理由があるんでしょうかね。 やはりこういうところに住むとなると、室内乾燥は必須になってしまいますか。
**南青山でバルコニーに洗濯物なんてみたことありません。 

==間取り==
*間取りは86K-rがルーフバルコニーつきで全ての居室に窓＋バスルームにも 窓がついていますね。
*25戸しかないのに65平米〜って小さすぎないですかね？田の字ベースだし…。 80平米超のプランはダブルボウルを採用しているのは良いですが、2室がリビングインというのも…。 都心立地でも坪400位までの物件ならまだ理解できますが、おそらく坪500は軽く超えるであろう高級物件には似つかわしくない所が多いと言わざるを得ないですね。
*全体的にシンプルで、よくあるお部屋と思いました。よく言えば住みやすい印象があります。
*83Jrタイプ、ルーバルのところにある色の濃い部分って植栽…なんでしょうか。 外観図を見ていると、一番上に木がうわっているのがみえるので それのことなのでしょうか。 屋上で樹木の栽培って珍しい。芝生化しているところは見かけることはあります。 植樹の手入れの際、家の中を通って職人さんが、ということになる可能性はあるのかしら。
**ルーフバルコニーの外側に植栽専用ルーフがあります。
* 62Gタイプですが、廊下の伸びた先が洋室というのは少し珍しいプランのように思いました。 洋室にも大きめのバルコニーがついていてとても良いですね。 あまり間取りの表記について詳しくないのですが、リビングの窓から通じているvoidというのは、 ベランダという認識で良いものなのでしょうか？ 一般的な図形とは違ったような描かれ方をしていたもので。
** voidは非歩行用のルーフなんで出入りできませんよ。 62G間取りは北側斜線にひっかかるから横長プランになったんでしょうね。
* 2LDKの間取り見ました。void部分は窓のようになっているんでしょうか。吹き抜け空間のことなんでしょうか。 洋室1のところに「バルコニー」があるので、ここで洗濯物干したりできそうです。
** Voidは非歩行用の陸屋根なんで出入りできないです。 窓は腰高窓です。
***洗濯ものとか干しちゃダメですｗ 乾燥機、せめて室内乾燥をつかいましょう、
*行灯部屋が気になります。リビングインだし、団地かよって印象がどうしても、、、

==買い物・食事==

==育児・教育==

==周辺環境・治安==
*南青山で非常に閑静な立地は、非常に魅力的だと思います。 今後南青山で予定されている物件は、どのような物件があるのでしょうか？ あまり無いのであれば、前向きに検討したいです。

==周辺施設==

==その他==

==掲示板==
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