ジオ千里中央　ザ・レジデンス

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==周辺環境・治安==
【立地】
*用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
*北をリバーガーデン、東をパークホームズ、賃貸マンション、南をロジュマン、西をプライムフォートと四方をマンションに囲まれています。そのため、眺望は期待できません。風のとおりも気になるところです。 
*新田は表現すると山奥の農村がマンションや都市に囲まれてる感じ。もともと山奥の農村だったのが急遽ニュータウン開発で周辺が激変して取り残さたからだけどなかなかあの風景は他ではない。
**千里中央にこれだけ近いのに、今の新街区に並び建つあらゆるブランドの千里中央仕様マンション、抜けると直ぐに上新田天神社の杜、遠い昔を思わせる旧家と最近の一戸建がひしめく住宅地。飽きさせないよ。細い路地には猫もいて、そりや東町ほど緑の香りはしないけど、不思議な静寂もあるよ。これだけ狭いから、慣れた人でないと車も早々入ってこれない。すぐ行き止まるしね。でもね、それも工夫なんだよ。上新田的な住環境を守る工夫。新御堂の抜け道に使われないようにね。千里中央の現代的利便性を兼ね備えながら、昔ながらの懐かしい風景も共存する。
【利便性】
*千里中央へもっとも近いマンションになるので、日々の通勤・買い物には相当便利です。学校も近いし、コンビニも目の前。気を付けないといけないのは、南側の３階付近で東よりの住戸はファミマの看板の明かりが相当明るいことです。 
【騒音・排ガス】
*中国道の騒音がどこまで聞こえてくるか気になります。
**四方を囲まれているため、逆に騒音、排気ガス等からもある程度守られているようにも感じました。 
**国道の騒音は気にならないと思いますよ。中国道に面していれば騒音は相当だと思いますが…。建物が中国道に面していてもバルコニーが裏側であれば、それだけで騒音はほとんど気にならないと思います。ましてや、ジオ千里上新田（仮）は道路１本挟んでますから、騒音は大丈夫です。それより、窓から風を取り込みたいというのであれば、バルコニーの窓が全開できる物件かどうかを検討された方がいいかもしれません。この物件はマンションの谷間のような物件です。四方をマンションに取り囲まれています。高層階でも、カーテンは開けられないと思います。 
**中国自動車道の騒音、確認してみましたがリバーガーデンやアービング千里中央ほどではなさそうですが、やはりゼロとはいかないのではないか、と感じたのが正直な感想です。24時間、速いスピードで車が走っているという意味では、昼はまだしも夜はよけいに車の存在を感じるかもしれません。また、排ガスはどうしても物理的に流れてくるので、自然と窓を開ける機会というのは少なくなりそうです。あとは、上の方が言われているように四方八方がマンションという環境によるカーテンの開けづらさですね…。
**排ガスと騒音と言われますが、ここはほとんど関係ないと思います。ちょうど、リバーとプライムフォートが盾になってくれる感じで。直接面してなければ、聞こえません。更に、土地の形状ではなく、３棟共、真南、真東に配置されています。新御堂、中国自動車道から1番離れる形の配置ですので、気にならないと確信します。 
【周辺住民】
*地主様が多い場所なので、以前子供会やお祭り等で絡んだ時は大変でした。田舎っぽいエリアなので素朴で優しいイメージだったのですが、何様的な傍若無人ぶりに驚いたものです。当然優しい方もおられますが、地主様と間借り人的な格差を感じました。ここでは分譲マンションを買っていても、マンション名を言えば誰々の土地かと、まるで低所得者が狭いマンション住まいしている様言われたりもします。見た目は田舎の古い屋敷ですが、かなりプライドの高い地主様やその一族がおられますがので、お付き合いされる場合はご注意ください。
**子ども会もマンション単位とかになるのでは？ 上新田自治会とのお祭りなどは、理事会を通しての話になってますので、うちのマンションではそういう話は聞こえてきませんね。 ここも規模が大きいので、細かく関わることはないのでは？
**マンション単位の絡みは少ないと思いますよ。ただ小学校はマンション住民だけではありませんし、村の盆踊りなどは新田小で行われます。場合によっては夏や冬のお祭り等に参加等もありますから、その場合は地主様との関係を心得てないと大変という事です。子供もいないし関わりのない方には関係ない話しです。特に神社絡みは慎重に！
【周辺道路】
*駐車場出口につながる前面の道路は一方通行。帰ってくるときは、一方通行の道をくるっと回る必要がある。 
*夜も駅からは比較的明るく人通りも多い。
*イタリアンのお店前の交差点、危ないですよね。歩道が狭いのに車の交通量はそこそこあり、更にテナントが出来るなんて・・無秩序過ぎ。 
**パークホームズ前の信号は一斉に替わって長いので、大丈夫です。上新田側への道は抜け道にならず、新田小学校では以降は道も狭いので車は多くありません。周辺住民の大型マンションも、徐行して駐車場へ向かっています。最も、このマンションは千里中央から交差点を渡って右へ抜けるので、あまり心配はありません。 
***交通量によって歩道の太さが変わってます。抜け道となる北と東西には太い歩道、ほぼ住民しか通らない交通量の激減する南には細い歩道、無秩序ではありませんし、あの辺りの時間貸し駐車場は将来全て店舗や住居に変わるでしょう。ただ南への道に両側に歩道が欲しかったのは事実。豊中市にお願いしてみましょうか。
*上新田が区画整理しても車道や歩道が狭いのは、異常ですね。最近の事例を見ても道路や公園と言った公共用地の面積を17%しか確保していないのは非常に少ない。これは、地主が環境より実入りを優先した結果。 因みに、殆どの区画整理は何処も27%以上確保して価値を上げているのに上新田の整備は残念な結果。 千里ニュータウンの様に40%確保しろとは言わんが街への投資の少なさが酷過ぎる。
**歩道は正直、いま通ってもそんなに不便に感じてないけど…そんな大規模な拡張要ります？ もし拡張するならあのあたりのマンションすべて、区画整理やり直さないと無理かな。 車道は広くし過ぎると、通り抜けが増えて交通量が一気に増えますから…。今ぐらいの交通量でいいと思いますし、子供たちも安全で。
*このマンションの駐車場出入口はどの道にあるのだろう？平日朝、北側道路は一方通行ゆえに通勤ラッシュで大渋滞。おまけに阪急バス路線にもなっている。敷地外へ出るのに何時間も待つとか・・・天下のジオさん、南側道路に出入口を設定していることを切に願う。
**北側です。 北側でも大渋滞はそこまでありませんよ。 中環西行きから千里中央駅方面に入る車とバスのみです。 中環から新御堂に向かう道は渋滞していますが。
*上新田は道路が歩車分離ではなく、狭い。またカーブなども多く、子供を歩かせるには危険。 中環と中国道、新御堂と交通量は尋常じゃない多さ。 トラックのふかす音や廃棄ガス問題もあります。
**私も小さい時から上新田暮らしですが私は結構気にしてましたけどね。 大阪市内人とか気にならないかもしれませが、四方八方ニュータウンに囲まれているので、整備されてるニュータウンから上新田に入れば急に道が狭くなってごちゃごちゃしてる点がすごく目立ちますし、そこが嫌なところでしたね。
*キリン堂の付近は少し整備されてますが、上新田のツタヤ（イズミヤがあるところ）までの道やばいですよ？ 道が狭く、危ない。車１台でも危ない道が多いです。 子供が飛び出してきても反応できないような道です。一度現地歩いてください。  
**車で通る人も地元民か仕事の車くらい。通り抜けで通る車は皆無です。みんな狭いの知ってますし最徐行運転されてますよ。 新街区は、キリン堂、新田小学校、千里の氏神さま天神社まで整備されてるので充分です。 歩くだけじゃ見た目だけの情報になりますし、住んで体感してる情報を被せておきます。
***その細い道は文化財的資産の高い旧家も多く、上新田が地主の土地であったことを伺わせるものです。さらに、新街区から先の道が狭いので、車の通行量が多くならず、また新御堂筋へ抜ける道も行き止まりにしたり、一方通行にして住宅街に車が入らないよう、随所で工夫されています。 
*上新田は、再開発した時点で終わってる感ありますが、、、。 道路も狭いし区画もぐちゃぐちゃ。それに歩道も狭い上に片側しかない。 こんな再開発は、普通はありえない。
【治安】
*千里自体が治安が良い。
【地価】
*上新田って計画されて綺麗に作られてる＆アクセスバツグンだからこれからどんどん地価上がると思います。
**計画的な開発がされればどんどん上がるかもしれないですね。欲かいた地主が乱開発に走ったらダメですが。これからの発展次第ですね。 
*上新田1丁目は元々、千里にもともといた偉い地主様達の場所でしょ。元々貸し出すことがあまり無かった一等地。そこをきれいに再開発したんだから、新しい駅近の一等地として地価も上がり続けるよ。
**そうそう、敢えてニュータウンに入らなかった地主の土地。若い人は知らないよね。 上新田天神社から奥を歩いてごらん。 年季の違う地主様の豪邸が沢山あるから。 
***残念ながら上新田は、新千里の地価の様にならないよ。 新千里が高いのは、便利なのは勿論だけど、道路や歩道が綺麗に整備され、マンションなどにも住環境を守る厳しい規制があるため。駐車場も分譲だと100%ないと駄目とか。 その点、上新田は、新しくなっても、道路も狭く歩道も片側出し、規制も緩い。マンション建設の度に周辺と揉めるのはこのため。 折角の再開発も、地主の組合で進めたから街づくりがセコすぎる。
***実際歩いてみると、新千里の方が道が広いし、完全歩車分離だったりしてとても気持ちが良いです。ただ、上新田も決して悪いエリアではないと思います。ある意味新千里が良すぎるのかも。好みもありますしね。
*グーグルの航空写真で上新田を見られたら、なぜ上新田地区の価値が低いか分かりますよ。
*ここの上新田が坪単価で215万平均、定期借地権の千里中央タワーが230万、藤白台の建て替えジオが230万、北千里のアートプランニングが230万、桃山台の建て替えメゾン住友が240万、 山田の京阪が245万。千里中央の北町パークハウスが210万、東町シティハウスが220万だったことを考えるとやはり、価格は上がりますね。知り合いの不動産広告代理店の知り合いから聞きました。 
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Image:ジオ千里中央　ザ・レジデンス立地概念図.png|立地概念図
Image:ジオ千里中央　ザ・レジデンス周辺マンションとの距離.jpg|周辺マンションとの距離
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