ジオ千代田大手町

2017年11月30日 (木) 02:22時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分 （※A2出口/利用可能時間 5:30～終電まで※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分）
2. 山手線 「神田」駅 徒歩6分
3. 東海道本線 「東京」駅 徒歩14分

• 総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 大手町徒歩5分…ジオグランデではないのですね。
• 値段発表されました？価格が予算内になるかどうかが一番ですね。1LDK、ファミリー物件などが多くてなかなか出ないですよね。1LDKがあっても他がファミリーだと「にぎやかなのかな？」とかも思いますし。 ここはどうなんでしょうね。立地からして気になる物件です。地下鉄の振動音も気になりますが、チェックしてみてクリアするならOKかなと。駅5分。線路がどこを通っているのかなどで音も大きい小さいありそうです。まずは現地を見てみます。
  • 地下鉄の振動音が伝わるマンションって、あるんですか？初めて聞きました。ちょっと神経質過ぎるのでは。物件の下に地下鉄はないようです。
  • 駅の商業ビルなどは電車の振動が伝わってくる場合がありますが、さすがにマンションはあり得ないように思います。念の為地図を確認しましたが、丸ノ内線から徒歩5分（約400メートル程度）の距離があるので振動については心配に及ばないのでは？
• １LDＫで100000000円ですか･･････
• 立地に間取りと設備が良い、価格もまあまあ範囲です
• 2020年には2割下がるのを覚悟で買うか。
• 再開発至近ですから、資産価値は人形町界隈よりも保てると思いますね
• 72平米の部屋って、いくらからいくらですか？
  • 確か低層階で一億少し超えてました。南側でモデルルームの写真が72平米の部屋になります。
  • 現在価格が発表されている部屋で言うと３０２号室で10060万円、１１０２号室で11550万円ですよ！２０２号室は次期以降分譲のようです。 
    • 都市5区で山手線内大手町5分で新築70平米1億は悪くない価格かと。202は1億以下になるかもしれませんね。ここは税込価格ですよ。
• 施工会社の木内建設ってどんな会社なんですか？知っている方いましたら、よろしくお願いいたします。
  • 木内建設はよくパークハウスで使われてますね
• 1Kが多いと賃貸に回り管理が心配です。ここは某淡路町みたいに1K が半分近い60部屋以上ないからその点安心だと思い検討しています。大手町勤務地の人が再開発で、更に増えるから今の販売価格ならリセール問題ないでしょう。
• 人気倍率18.9倍で都心3区でも一番二番の人気があったとは気がつかなかった。早く行かれた方が良いかと。
• 人気のCはありませんでした。Aもなかったと思います。Dは下層階に4つぐらいありましたが、いくつか申し込みが入っていました。販売の方は高額の部屋は時間をかけて売ると言っていました。下層階も販売に手間取るだろうみたいなことも言っていましたけどね。 
• DとEは選択肢豊富 。Aは4階だけ(もう売れたかも) Cは完売
• いちばん安くて6890万。一番高くて7690万。

交通

• 駅は大手町から徒歩5分なので、そこそこ立地は良い方に入るかと思いました。
• JR神田駅と丸の内&千代田線の大手町駅が近い。銀座線神田、新宿線小川町、大手町駅利用では、上記2線よりやや離れるが東西線、半蔵門線。三田線が一番離れている。徒歩では西の本郷通り(日比谷通）か東の外堀通りを南下すれば大手町・丸の内は近く、外堀通りを南東に分岐すれば日本橋三越方面も苦にならない。
• 道路では、本郷通・日比谷通と外堀通・不忍通が極近く便利。国道では、R17・4・1・6・14。靖国通・白山通も近い。首都高は都心環状の神田橋(大手町）が直ぐ傍だ。 
• 動線があちこちに散らばっている大手町駅（物件の最寄りは丸ノ内線）より、JRが一方向にまとまっている＋銀座線の神田駅の方が使い勝手良さそう。特に新幹線や空港利用が多いとなると、神田駅と神田駅西口は無視できないですね。

構造・建物

• 敷地は450㎡程で100坪程の建築面積の13階建て地下1階57戸規模で、ファミリー系プランもある。名刺サイズの角地整形地で、南面側通りは両面敷石歩道、電線埋設で、土日は 特に静かな街区になる。コア都心超近接徒歩圏物件で、東西には基幹道があるので、生活・通勤等も便利。都心生まれ層には特に良い。 
• 眺望(囲まれ感)が我慢できるならば、良いんじゃない。
  • 南北は抜けてますよ他より
  • 囲まれて感は角地で道幅はそこそこあり、日照も低層でもありますね。
• ここは仕様が良いけどまず立地が良い。千代田区大手町が最寄り駅で再開発が目白押し。大手町仲通りが整備されてきておりオシャレな街とつながってます。ただし、眺望は期待出来ない。

共用施設

設備・仕様

• 天カセ標準装備してました。その他設備モデルルー素晴らしかったです。
• LDの天カセ、ディスポーザーは標準です。ダウンライトは場所によってオプションです。見応えある良いモデルルームですよ。
• 窓枠がブラックの格子にレンガブラウンの外壁が素敵ですね。
• 部屋によりますがCは1Lにしてはキッチンが大きくていいなと思いました。写真はBのなのでこれよりは少し小さいですが。ちなみにLIXILだそうです。Dはなぜか1LのCよりキッチンが小さくなってました。 

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  キッチン（2017-11-18）

間取り

• 間取り 1DK～3LDK 
• 専有面積 36.04m2～112.61m2 
• 柱が若干気になるかなぁ。家の中に食い込んでいる部分もなるべく間取りに影響しないような感じに配慮しているのは伝わってきます。リビングの所が気になるなぁというところだけ、出っ張っているなと分かる感じです。
• ウォークインクローゼットの扉も引き戸にすればいいのになぁと間取り図を見ていて思いました。せっかく居室のドアは引き戸になっているのに。プランBではバルコニーは一応2箇所あることになっています。居室が面している方のバルコニーがメイン扱いになるのかな。一度居室を通らなければならないけれど、コチラのほうが広いですものね。
• 1LDKの間取りにしては、広く使い勝手の良さそうなデザインになっていて良いですね。一人暮らし、あるいは投資を見据えて買う人もいるかと思いますが、単身者が住むとなると、これ以上の駅近を求める人が多そうです。
• 間取りがラフ画で詳細な情報はつかめませんが、収納面が少々心許ないかもしれません。一番広い72平米のプランでも、ウォークインクローゼット（1畳大くらい？）が 1つと各部屋に小さいクローゼットがついているだけのようです。それと、バルコニーはリビング側ではなくベッドルーム(1)(2)についているのでしょうか。
  • 収納少ないのは確かに気になった。70平米オーバーであれは少しキツそう。
• １LDKを見ていると、柱の食い込みが結構あるけれど、部屋の配置をうまくしているので、生活する上ではそこまで気にならないのかなと思いました。柱の面積って専有面積に入るもんなんですかね？ 
  • どこのデベも、占有面積に柱部分は入れてくるのが一般的かと。ただ、住宅ローン減税の算定には柱を抜いた居住面積？が基本になるので、柱ゴリゴリで50平米ギリギリだと、住宅ローン減税を適用する際の占有面積不足になることになります。重説でも説明されますね。
• マンションの構造上仕方がない事かもしれませんが、3LDKの間取りにて、洋室に隣接するバルコニーにより、リビングにあるバルコニーの方が面積が小さいのが気になりますね。みなさんがどこで洗濯物を干すのかはわかりませんが、リビングに近いバルコニーを使う人の方が多いと思いますので、洗濯物を干すのがやや大変そうです。
• 1LDKでも、洋室とリビングがしっかり廊下で分けられている点が良いと思いました。リビングに洋室が隣接しているよりもずっと使い分けしやすそうです。
• Eの間取りは超縦長1DK。DKにはダイニングテーブルと小さなテレビ(～32型)ぐらいなら置けそう。ソファは多分無理。寝室とキッチンの間に柱があり、かなり窮屈な感じ。夜帰って寝るだけの部屋としては許容できるが、そもそもその用途ならばパークホームズの1Kか賃貸で良いかと。

買い物・食事

• 東京駅14分　三越12分というのが気に入りました。小伝馬辺りの物件より三越までの距離は短かったです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 大手町／丸の内への通勤に便利なようでいてちょっと不便かも。大手町の外れの方以外は、歩きだと少ししんどいし、かと言って地下鉄一駅乗るのも面倒だしと言う感じか？
• これは神田というべき物件で、駅も神田か新御茶ノ水の方が使い勝手よさそう。神田駅西口商店街沿いで、佇まいはビジネス街というより、都内私鉄沿線の商店街ですね。
• 本件地は、江戸初期からの城下市中化が早かった地区でもあり、現在でも大法人系拠点他や、業務商業系も多い。江戸城大手門や大奥他通用の平河門にも近く、上野寛永寺への御成道もあり、５代将軍時側近柳沢吉保邸他幕臣屋敷も多く、商工武家等地が混在していた。上野寛永寺周辺迄は城下の中核的地域だっただけに、幕政上、直轄抱え地などに転換された街区も多い。幕末維新以降は、東大・東外大・学習院・開成他多数の学術発祥地も多く、やや広域では現在迄その遺産が継承されている。 
• JR神田駅は、南北に改札出入りがあるが、南北それぞれが、東西への動線があるため、駅を基点に四方に街が展開しており、業務・商業系が多いが、個人系事業居住者のビルでは上層住居併用もある。本物件はJR神田駅南改札の西口地区となる。駅前から西口商店街通りは、就業者の通勤路と商業店舗が集積しており、一番人通りが多い。その南側には、通称出世不動通りがあり、外堀通りを西側に渡って直ぐの角地が当該地だ。記憶では5階程のオフィスビルだった。 
• この周辺は結構昔ながらの雑居ビルやら住宅がごちゃっとしてて下町風情もある。大手町って言葉にダマされて、丸の内とかオアゾあたりの都会な風景想像してたらガッカリするよ。
  • 正直、ここは大手町という雰囲気は全くないですよ。完全に神田です。そもそもアドレスも大手町ではないですし。どう考えても雑居ビル街です。（逆に考えれば今後大規模再開発の余地はたくさんあるということですが）あの辺は日本橋川を挟んで全く別の街になります。ただ、神田駅前の商店街は学生やサラリーマンで活気があって、好きですね。この場所でホテルライクなマンションを好む人が好きかどうかは別ですが。
  • セレブ感は歩いて数分の大手町仲通りがあるし、神田淡路町界隈と両方味わえます。
• 西側の道を挟んだ前は綺麗なオフィスで週末は休みのようでひっそりとしていて気になりませでした？
  • 北側でしょ。緑のソフトクリームのお店とか荷物がはみ出した蔦の居酒屋。敷地に何軒か居酒屋あるのかな。 
    • 商売人が道に物を出すのは当たり前でしょう。この価値観がいい悪いではなく昔はそういう価値観が一般的だったと思うので私は気になりません。あくまで神田ですしね。
• 首都高を境に風景がガラッと変わる印象。
  • 確かに高速を越えると全然違いますね。ただ、十分便利なので私は満足です。あと不安は近隣の年季の入った建物です。

周辺施設

その他

掲示板

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