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ジオタワー堺筋本町

Name: ジオタワー堺筋本町
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4.25 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:ジオタワー堺筋本町　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ジオタワー堺筋本町　外観完成予想図1|alt=ジオタワー堺筋本町　外観完成予想図1]]
[[File:ジオタワー堺筋本町　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ジオタワー堺筋本町　外観完成予想図2|alt=ジオタワー堺筋本町　外観完成予想図2]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]久太郎町1丁目55番（地番）
*交通：
#Osaka Metro[[堺筋線]]「堺筋本町」駅 徒歩4分
#Osaka Metro[[谷町線]]「谷町四丁目」駅 徒歩9分
#Osaka Metro[[御堂筋線]]「本町」駅 徒歩12分

*総戸数：159戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上30階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年2月
*売主：阪急阪神不動産
*施工：鴻池組
*管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*高速のそばでやや駅距離あるので、今販売中の本町タワマンよりは安く出てくるんではないでしょうか。
*阪急が甘い値付けをしてくるとは思えんけどなぁ。中央大通と高速に面してるブランズタワー谷町四丁目も坪340くらいするし。
**大通り沿いでないのは大きいですね。中央大通りの交通量見てると、騒音や健康面が心配…後発で資材費も高騰してますし、ブランズタワー谷四と同じくらいの価格帯か少し上くらいと予想します。
*安くしなくても買う人はいるんだから。竣工後2～3年かけて売り切る位の値付けでしょう。
*今はマンションが安くなる要素が少ないので、皆さんの予想通り高めとなりそうですね。
*どんなプランがあるのかと見てみたかったのですがエントリー者限定となっていて、みることはできませんでした。公式サイトである程度の情報を見てから問い合わせとなるのかと思いますが代表プランすら記載していないって珍しいですね。
*プラン見ようとしたら、資料のパスワードだと入れませんでした。まだオープンしていないんでしょうかね…。
*2023年2月上旬（販売開始予定）ですから、まだまだ価格等の詳細は出ないでしょう。早くて年末くらいでは？資料請求してもさほど具体的な情報は得られないような気もします。
*先週オンラインプロジェクト発表会に参加しました。間取りは新町よりずいぶん良いのでかなり期待しています。18F K(80.93m^2）9000?9399万円。値付けもご時世に合わせた価格です。
**先日案内会に行きましたが同タイプ28階で9200万台と聞きましたよ。
***なかなかなお値段ですね  値段に恥ずかしくないかなりのクオリティであってほしいです。ここの場合は、2駅2路線が使えるから便利なのかなと感じます、それも含んだ価格設定なのだろうなぁ。18階でその価格だと、低層階のコスパが良いところは早めに売れていきそうな予感。
***価格を見てびっくり。そこまでの価格帯にいってしまうのですね。タワマンの上階ともなれば当然でしょうけれどなかなかその格帯までは厳しいな。
***余談ですが、東京・世田谷区（最寄り駅＝小田急線梅ヶ丘駅）の普通の15階建ての最上階60平米が1億2千万でした。
*低層フロアは事務所利用可能かぁ  人の出入り多くなるだろうし、ちょっとなぁ
*業界の人間ですが、ジオが着工した時期のマンションが最後の建築費が上がる前のマンションになると思いますので、価格が抑えられていると思われます。今後、出て来る超高層マンションは15％近く価格が上昇していると思います。施工の鴻池組は契約後に物の価格が上がってしまっているので、規定の利益を確保出来ないでしょうね。買うなら今だと思います。そういう私もジオ堺筋本町購入検討中です。今後出て来る超高層は15％近く高いので、築浅なら中古でも価格は買値より上がる可能性もあると思われ、このままマンションの価格が上がり続ければって思っています。
*1期1次2次で62戸販売→31戸先着順…
*こちらはモデルルームがなく全てCGモデルルームらしいですね、建具やキッチンなど素材サンプルもないんでしょうか
**そうなのですか？CGだけだと実際に生活するイメージがつかめるかしら？天井高とか柱の出っ張りぐあいとか動線とか、実際に室内に入らないとわからないのではと思うのだけど。大画面のモニターで見ると書いてありますね。竣工は2年後ですし、ちょっと購入には度胸が必要な気がします・・・仕様設備や収納、カラーセレクトは実際の展示コーナーがあるような説明書きがありましたが、どうなのでしょう。
**全てがＣＧモデルルームなんですか？イマドキという感じもしますが、一生に一度というくら大きな買い物なのでバーチャルだけでは購入するのが不安というのはあるかもしれません。ただ、竣工完成は２年後ですし、売れ行きによっては実際のものを見ることができるようになっていくかも。
**マンションギャラリーはあるので、実物大のモデルルームを見せてもらえると思っていましたがCGはすべての間取りが見られるのが売りじゃないんですか？実物大のモデルルームだと、間取りが限られてしまいますがCGだったら全部見られていいよね、という。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ジオタワー堺筋本町　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ジオタワー堺筋本町　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ジオタワー堺筋本町　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,272.46m2
*建築面積：701.57m2
*建築延床面積：16,132.88m2
*建ぺい率：55.14%
*容積率：897.74%
*設計はIAO竹田設計か。
*同じジオだし、梁だらけで板マンみたいなジオタワー新町みたいな感じになるのかな、
**コスト削減のため




==共用施設==
*駐車場：64台（タワーパーキング）
*自転車置場：318台（平置き：96台、二段式：222台）
*バイク置場：4台（平置き）
*ミニバイク置場：28台（平置き：6台、ラック式22台）
*公式サイトで共用施設のラウンジ20の利用は14階以上にお住まいの方に限るとなっていますが、14階以上が一般分譲されている部屋で下階は事務所や店舗になっているんですか？宅配ボックスも14～28階に設置されているみたいです。
**14階から28階はそれなりに値付けが違うなら納得ですが、、マンションサロンに行かれた方はどんな説明を受けたのでしょうか?



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：45.38m2～112.5m2
*バルコニー面積：5.11m2～15.72m2
*間取りに関しては、物件エントリーというのをすると限定公開されているみたいですが。限定サイトのパスワードは、郵送で送られてくるとのこと。ネットを利用していながら郵送とは。何かパンフレットのような物も送ってくれるのだろうか？
*この辺りのマンション購入を検討しており、ジオということで楽しみにしてたのですが…。間取りがめちゃ住みづらそうです…。
*買えないですが、悪くない間取りと思いましたけどね。
*間取りですが80㎡以上は収納面積が十分に取られていると思います。57㎡、Aタイプはエレベーターが室内に食い込む形で配置されているので人が寝静まった時間帯、騒音に悩まされないか心配ですね。



==買い物・食事==
*現地歩きましたが、ライフがすぐそばにあっていいですね。
*こういうビル街の中のライフ、利用者はたくさんいそうですね。コンビニよりは安く買えるでしょうから昼時なんかの混雑具合が気になります。
*近いスーパーはライフ堺筋本町店、コーヨー南船場店で両方とも徒歩７～１０分、自転車なら２～３分。あと少し遠いけど自転車で５分ぐらい行くと空堀商店街にスーパーサンコー、ライフ空堀店などあります。
**コーヨーは名前は聞いたことがありますが、あまり利用したことがありません。どんな感じですか？スギドラッグも近くにあるのでペットボトル飲料はそちらも比較しながら買えそうです。ウエルシアも駅向こうにあります。今日はウエル活の日でしたね！
***コーヨーはイオングループで普通のスーパーって感じです。ライフで買い物してからライフで良い物無かったらコーヨー行く感じです。他にもマクドナルド、CoCo壱番屋、やよい軒などあって便利な所です。
***コーヨーは夜になるとお惣菜を半額にしてくれるので助かっています。ライフは安くなっても40％おぷ。それに閉店間際にならないとそこまで安くならないから微妙です。


==育児・教育==
*この辺って開平小学校校区だけど、開平小学校校区ってタワマン立ちすぎ＆開平小学校の土地狭すぎで、すごいことになりそう、、、売出し中でもシティ、ローレル、ジオ？今でも体育の時間中ノ島公園とかに行ってるらしいけど、あそこでどうやって体育するの？と疑問に思う
**ここからだと電車通学になりそうですね堺筋線混まないし、徒歩よりも安全だと思います。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*防火地域：船場都心居住促進地区
*都市計画：市街化区域
*公務員さんが多く入居するんでしょうか。職場に近過ぎるとそれはそれで色々あったりしますけど。
**何で公務員が多くなるの？まさか区役所が近いから？
**公務員は職場近くに住みたがらない傾向にあります。異動が多いのと、下手に近くに住んでいると非常時に駆り出される恐れがあるため。
*斜め横にエスリード、エステムだったか15階建てのマンション同時期に建ちますね。
*現地見ました？高速が北も東も近いです。中央区の区民センターに行ったことありますが、高速の音すごくうるさかったです。北側は一ブロック離れるとはいえ、東側は区民センターと同じ距離ですし、窓開けたら騒音なのでは、、、
**デザインカッコいいですね。立地も悪くないのですが、上町断層の真上ですが大丈夫でしょうか。
*本町～堺筋本町はタワマンが飽和しつつあるんじゃない？堺筋本町駅近だけでもプレサンス、シティータワー、MJR、これから建つローレルタワー、それとこの物件と。受給バランスが崩れそうな気がするけど、買うのは日本人だけじゃないからね・・
*実際はそんな事はないでしょうけど公務員が多く住むマンションは管理組合もきちんとしていそうで好感が持てますね（笑）高速が近い件は実際の建物で音の聞こえ方を確認できれば良いのでしょうが、竣工時期を考えるとそれも叶いません。
**知り合いが近隣の賃貸に住んでいます。高速の騒音は相当ひどいですよ。環状族と緊急車両の音がすごいです。
***うちも近くですけど気にするほどでは無いです。環状族は金土の時々ですし、窓閉めてれば気になりません。
**管理組合の役員見る限り地主と公務員はパッとしない人多いけど。元からアレな人と、能力は高くても環境のせいで成長出来なかった人。
*公務員さんが移動が多いのは部署によると思いますが、移動があるとは限りませんよ  知り合いの旦那さんは市役所に努めていましたが、移動は一度もないまま定年退職されましたよ  家を購入していたので、移動を断っていたのかもしれませんが、人それぞれだと思います。
*昨日現地付近を散策しました。休日は人も車も少なめでいい感じでした。但し平日は？？です。地図のイメージより、実際かなり高速道路の高架に近い、中央大通り、上町断層、川の近く、駅から4分、都会慣れした方でないと、ちと厳しいかも、が個人的感想です。



==周辺施設==
*中央区役所から歩いて1～2分の所。ライフ堺筋本町も徒歩5分。


==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B8%E3%82%AA%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%94%BA ジオタワー堺筋本町（スムラボ記事）]

==掲示板==
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