ジオグランデ元麻布

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物件概要

• 所在地：東京都港区元麻布3丁目38-11（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分 （1a口より）
2. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 （3番口より）
3. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分 （4番口より）
4. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分 （7番口より）
5. 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （5番口より）

• 総戸数：19戸（うち非分譲住戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 設計・監理：

1. (意匠)株式会社日建ハウジングシステム
2. (構造・設備)株式会社鴻池組東京本店 一級建築士事務所

• 施工：株式会社鴻池組
• 管理：株式会社阪急ハウジングサポート
• 公式URL：http://www.geohankyu.com/motoazabu/

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1億円台予定～5億1,000万円台予定※1000万円単位
• ここだと投資物件にと考える人も居るのでしょうか。
  • ここだと、実需じゃないでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積 1,020.47m2
• 建築面積 649.41m2
• 建築延床面積 3,208.35m2

【構造】

• 杭基礎「既製コンクリート杭」
• 耐震性を高めた構造躯体
• 構造躯体の耐久性（劣化対策等級3）
• 梁
  • 梁下の空間を広く確保できる梁型を採用しました。すっきりとした天井を実現し、ハイサッシの採用が可能となり、採光面積の拡大を実現できます。（一部除く）
• 外壁
  • 外壁のコンクリート厚は、約180〜約250mm（住戸部分）です。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた内断熱を施しています。
• 戸境乾式耐火間仕切壁
  • 戸境壁には、中間にスタッドを施して壁強度を高め、グラスウールを充填した耐火遮音間仕切を採用しています。その上に、木軸＋石こうボードを施しています。
• 耐力壁ダブル配筋
  • 外壁や戸境壁など建物を支える耐力壁の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋（一部除く）としています。
• 床［ボイドスラブ工法］
  • 床スラブは、厚さ約275～約300mm（一部除く）です。ボイドスラブ工法の採用により、梁型の少ない住空間を実現しています。
• コンクリートかぶり厚
  • かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、外気に含まれる炭酸ガスなどの影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進み、ひび割れから水分が入り込むと鉄が錆び、耐久性が落ちますので、かぶり厚さが大きいほうが耐久性が高いといえます。
• コンクリート強度
  • 住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため30〜33N／mm²とし、下階の方が強度の高いコンクリートを使用します。（付属棟等を除く）
• 水セメント比
  • 水セメント比（コンクリート中のセメントに対する水の質量比）50％以下のコンクリートを使用することで、コンクリートの中性化の進行を抑制し、鉄筋の腐食等に対する抵抗性を高め、鉄筋コンクリート構造体の長寿命化を図ります。（付属棟等を除く）

• 

  杭基礎

• 

  柱構造

• 

  梁

• 

  外壁

• 

  床構造

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共用施設

• 駐車場 15台+福祉対応1台(機械式)
• 自転車置場 19台(ラック式15台、平置式4台)

設備・仕様

• 食器洗い乾燥機
• ディスポーザー排水処理システム

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 62.14m2～157.62m2
• 建物の形の関係もあるからか、間取りはまあまあな感じかなぁ　場所は確かにいいとは思います。
• バルコニー面積 5.2m2～11.61m2

• 

  Cタイプ

• 

  Hタイプ

• 

  Eタイプ

• 

  Gタイプ

• 

  Jタイプ

買い物・食事

【スーパー】

• グルメシティ麻布店 麻布支店 580m・8分
• ピーコック 麻布十番点 麻布支店 630m・8分
• 成城石成 六本木ヒルズ店 650m・9分
• 明治屋 六本木ストアー 720m・9分
• ナショナル麻布スーパーマーケット 六本木支店 830m・11分

【商業施設】

• 六本木ヒルズ 360m・5分
• グランドハイアット東京 360m・5分

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• あい保育園元麻布 60m・1分
• 南山幼稚園 400m・5分

【小学校】

• 南山小学校 400m・5分

【中学校】

• 六本木中学校 790m・10分

周辺環境・治安

• 用途地域 第2種住居地域 準防火地域
• 場所は良さそうですよね。 日照もよさげだし。

• 

  現地案内図

周辺施設

【公園】

• さくら坂公園 260m・4分
• 有栖川宮記念公園 530m・7分
• 六本木六丁目緑地 580m・8分
• 都立青山公園 980m・13分

【文化・スポーツ施設】

• 六本木ヒルズスパ 270m・4分
• 森美術館 360m・5分
• 東京都立中央図書館 530m・7分
• ティップネス六本木店 840m・11分

【官公署・金融機関】

• 六本木ヒルズ郵便局 360m・5分
• 麻布地区総合支社 1,090m・14分
• 三井住友銀行 麻布支店 660m・9分
• 三菱東京UFJ銀行 麻布支店 830m・11分
• みずほ銀行 六本木支店 850m・11分

【医療施設】

• アザブ循環器・内科クリニック 60m・1分
• 東京健康クリニック 290m・4分
• 六本木ヒルズクリニック 360m・5分
• 有栖側デンタルクリニック 450m・6分

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