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ジェイグランシティ塚本

Name: ジェイグラン シティ 塚本
Brand: JR西日本不動産開発株式会社
Rating: 4.115384615384615 (26 reviews)
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==物件概要==
[[File:ジェイグラン シティ 塚本　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|ジェイグラン シティ 塚本　外観完成予想CG1|alt=ジェイグラン シティ 塚本　外観完成予想CG1]]
[[File:ジェイグラン シティ 塚本　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|ジェイグラン シティ 塚本　外観完成予想CG2|alt=ジェイグラン シティ 塚本　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]塚本6丁目4番2 他（地番）
*交通：[[東海道本線]]（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩6分
*総戸数：312戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年02月
*売主：JR西日本不動産開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*総住戸数312邸はかなり大型マンションですね。 
*価格が高い。ほんまにみんな買うんかな
*広さの割に値段は高い気がします。JR沿線の利便性や大阪駅までの距離・時間を考えると分からなくもないですが、60㎡半ばで3000万台後半は高い気がします
*ネットには3LDK3100万台からと書かれていましたがほぼほぼ3000万台後半で、日当たりの悪い下の階でも棟によっては3600万円ほど...立地やデザイン的には好みだったのですが残念です。
*電車の騒音で窓開けっぱなしは出来ないですし、消費税増税前までにどうしても売りたいんでしょうか。とにかく高いですね。
*70平米前後で4000万以上とか（苦笑）300戸以上の大型ですし、敷地内にマンション以外の方も利用出来るエリアを作ることによって値段を抑えられると伺いましたが、これで抑えられているのでしょうか？ここの意見を見て同じ様に思う方が多く少し安心致しました。
*地元民です。駅近と言っても直結ではないし、私も塚本でこの値段は高い！と思いました。将来性を見越して！とセールスさんはおっしゃいますが塚本の地価も含め、マンション価格がおっしゃるほど上がるとは思えません。大阪市内にお住まいの方ならご承知の通り、何処とも同じく周辺の環境は大きな声で言えないことも沢山ありますし。
**野田阪神のリバーやジオは同じ広さでも4000後半ですよ、それに比べると全然安いと思います。
***野田阪神？知りません、そんな所。住んだこともありませんし。ただ地元では「線路横、この広さでこの値段は高い！」と言ってますよ。
**福島区は人気があり、どこも高いです。個人的に比べるなら西淀川区や東淀川区と比べるべきだと思います。淀川区内でも違いは色々とありますが、川を渡るともっと地域性が異なります。
***おっしゃるように較べる地域が違いますよね。御幣島・塚本2WAYプロジェクトと較べても全然お安いのでしょうか？
*大阪駅から3km圏内で安いとセールスしていました。別に3km圏内であろうが、5km圏内であろうが電車で大阪駅まですぐなのでそこにこだわる人はあまりいないと思いました。結局、その土地に見合った金額でないと即決にならないですね。とりあえず、この金額ならすっきり諦める事が出来ます。多分御幣島2wayの方が安いし、そっちみんな流れるでしょうね。
*モデルルーム見に行って値段確認しましたが、塚本駅から6分にしては全体的に高いと思いました。少し期待してたんですが、ガッカリです。 
*ジェイグランのようなブランドがこの値段なら、悪くないかと。
**ジェイグランドっていいブランドなんですか？人気マンションブランドランキングでも見たことないですけど。JRだから少し信頼出来るかな〜くらいの感覚ですが。
*塚本で、この広さ、この設備で4000万越えは高いと、、個人的感想ですが。。御幣島塚本2wayプロジェクトと比べる方は多いでしょうね。
*真ん中を先に売らせて、角を残す。中が売れて来たら中の価格をあげて、角を売る。
*マンションの価格が買いやすく、2LDKは2998万円からと3000万円切でした。
*この辺の新築マンションならジェイグラン シティ 塚本が一番立地も中身も良さそうやけど値段が高いからな。ここと比較する言うたらここから5分ほどのメイツ御幣島グリーンプロムナードやけどもう一つ比較できるのが出てくるっぽいな 
*実際のところ今の売れ行きはどうなんでしょうか？
*売れ行き止まった感じ
**そうなんですか？完成してからもしばらく売れ残りそうな勢いでしょうか？
*最寄り駅から徒歩6分の距離は便利ですが間取りをや外観デザイン諸々を見ていくと、ごく普通のマンションです。それでこの価格帯は高い印象を受けました。大規模マンションというのもあるでしょうけどこれだけの価格帯なのであれば、外観まだ拘ってほしかったです。
*地価も吹田・茨木・高槻・伊丹・西宮・豊中・宝塚等に比較すると安価。
*11/12に既に100戸以上完売していましたが（残り1年4か月）、このペースはどうなんでしょうか？
*淡路のファインシティと迷っています。
**似たような価格帯ですが淡路と塚本を比較すると、住みよさ治安は明らかに後者。管理会社・施工会社も聞いたことがない。
*塚本、淡路、岸辺で迷いますね。価格は岸辺＞淡路=塚本ですが一長一短ですね
*A,B,C,Dのどれが人気でしょうか？電車から遠いDでしょうか？
**単純に日当たり等を考えたらC棟かと思いますが、値段のことを考えるとD棟が魅力的かと思います。少し値段差をつけすぎてるように感じます
**電車の騒音を考えると、D→C,B→Aで、日当たり・景色を考えるとB,C→A→D　といったところでしょうか

==交通==
*塚本駅まで徒歩6分なので交通アクセスを優先に考えている人にはぴったりなマンションなのかなと思います。 
*東海道本線JRの塚本駅に近く大阪駅まで1駅3分。神戸・京都にも行きやすい。新大阪も近く新幹線で遠出も便利。特急も停まる阪急十三まで徒歩圏。阪神にも行ける。 
*最寄り駅がどこかというのが資産性としては重要になりますが、その点塚本というのは快速すら停車しませんし弱すぎますね 
*通勤通学で利用するならファインエクストラシティから新大阪駅まで自転車で何の問題もありません。交通利便性についてジェイグランのメリットを挙げるとしたら神戸方面に多少強いところでしょうか
*何でも停まる十三も自転車で直ぐで、梅田まで徒歩５０分、淀川も直ぐでウォーキングに丁度良い。
**梅田まで歩くんですか？ 
**大阪市内へのアクセスが微妙ですかね。あと線路に近すぎる点がどうかというくらいです 
***大阪市内へのアクセス微妙ですか？一駅で大阪に行けますしこれ以上ないと思うのですが
****梅田はもちろん問題ないですが、難波、天王寺、京橋や、ビジネス街の淀屋橋、北浜等は乗り換えが要るという話しですね。その辺りは堺筋線やら御堂筋線（要自転車）も使える淡路のファインシティの方が便利かなと 
*****そういうことなんですね！個人的にはファインシティは駅から遠いので不便だなーとおもっていたのですが(歩いたり自転車使いたくないので、、、)
*塚本まで徒歩6分も魅力ですが、十三は自転車で10分以内、梅田も自転車で20分程度なのも魅力ですね。


==構造・建物==
[[File:ジェイグラン シティ 塚本　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|ジェイグラン シティ 塚本　エントランス完成予想CG|alt=ジェイグラン シティ 塚本　エントランス完成予想CG]]
[[File:ジェイグラン シティ 塚本　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ジェイグラン シティ 塚本　エントランスホール完成予想CG|alt=ジェイグラン シティ 塚本　エントランスホール完成予想CG]]
*淀川花火大会の打ち上げ場所の最寄り駅が塚本でしたっけ。淀川方面向きの部屋からは花火が見えたらいいなあ。
**花火大会は屋上からは見えるようですね。マンションの住人で花火を観賞ですか。よく見えるなら得した気分になれそう。見終わったら階下の自宅に戻ればずむなんて最高。ここのマンションの共用施設は、どんな施設が完備されるのか気になっています。 
*1階住戸にはテラスがあるということが書かれていたのでどういうふうになってくるのか、というのを待っている人も多いのではないでしょうか。
*マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。総戸数312戸という大規模なマンションなのに外観デザインがとてもスタイリッシュな感じがしました。 
*窓向きや階による値段の差をつけ過ぎているように感じます。もう少し値段の差を落としてもよいのかなという風に感じます。
*A,B,C,D棟はそれぞれ個性がありそうですが、どれが良いでしょうか？
*岸辺の健都でも２重サッシで気にならないとありましたので大丈夫そうです。
*窓開けれないのはストレスですね。


==共用施設==
[[File:ジェイグラン シティ 塚本　パーティルーム完成予想CG.png|350px|thumb|ジェイグラン シティ 塚本　パーティルーム完成予想CG|alt=ジェイグラン シティ 塚本　パーティルーム完成予想CG]]
[[File:ジェイグラン シティ 塚本　トレインガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|ジェイグラン シティ 塚本　トレインガーデン完成予想CG|alt=ジェイグラン シティ 塚本　トレインガーデン完成予想CG]]
[[File:ジェイグラン シティ 塚本　オーナーラウンジ完成予想CG1.png|350px|thumb|ジェイグラン シティ 塚本　オーナーラウンジ完成予想CG1|alt=ジェイグラン シティ 塚本　オーナーラウンジ完成予想CG1]]
[[File:ジェイグラン シティ 塚本　オーナーラウンジ完成予想CG2.png|350px|thumb|ジェイグラン シティ 塚本　オーナーラウンジ完成予想CG2|alt=ジェイグラン シティ 塚本　オーナーラウンジ完成予想CG2]]
*駐車場：158台（機械式駐車場：154台 ※月額使用料：13,500円～16,500円）、平面式駐車場：来客用等4台）
*バイク置場：7台 ※月額使用料：3,000円
*ミニバイク置場：56台 ※月額使用料：2,000円
*自転車置場：643台 ※月額使用料：100円～300円
*敷地のゆとりがあって良いですね。ガーデン計画もあるみたいですし植樹もいっぱいされるのかなあ。駐車場が半分くらいは平置きになると便利に使えそうですけどね。 
*地図上の凹んだ部分って何があるのでしょう？民家でも商業ビルでも両サイドからマンション住人がひっきりなしに出入りすることになって大変だなあと思っちゃいました。 
*屋上から花火が見られるって、とっても良いと思いますがマンションの住民全員が屋上で見たいってなっても難しいですよね…こういうのは管理組合で決めていくのだろうけれど、イベント時は抽選で見られる人を決めるみたいにしていく方向になるのかな。花火が見えるって、マンションを買う直接的な要因には成りえませんが嬉しいおまけというか、ポジティブな要素であることは間違いないと思います。
*そこそこ規模のあるマンションなので、共用部はパーティールームとかはありますが全体的に見ていると、お金のかかりにくいものばかりなので管理費修繕費という観点から見ると、かなりいいんじゃないかな、という印象。設備を入れ替えたりとか、あとは水を使った設備だったりすると修繕費などは高額になりやすいみたいです。
*共用施設が充実しているのと、自然もあったりで子育て家庭にもピッタリ。 
*このくらいの大規模なら、できれば提供公園が併設されているとよかったかな。グリーンエリアがあるようですが、遊べるようなスペースはありそうなのでしょうか。キッズルームがありませんが、パーティールームをキッズルームとして使用することは可能なのでしょうか？雨に日などにちょっと遊ばせられるスペースがあると小さい子供がいると便利なんだけどな～屋上テラスからは淀川花火大会が眺められるとあって年に一度の楽しみになりそうですね 
*個人的にデメリットに感じたのはエレベーターの配置。A棟（線路側）に0、B棟に1、C棟に1、D棟（メインエントランス側）に2。A棟は大分不便だしB棟側のエレベーターが混雑するかと、、 
**エレベーターの数自体は適切であると考えてもいいのかなぁと思いました。ただ、本当に配置的には工夫が必要だったのかしらとは思います。低層階の人だと階段で降りてしまったりしたほうが、もしかしたら早いのかもしれないですね
*300を超える戸数の割に来客駐車場は2台。そもそも機械式駐車場なのもマイナスポイント。これだけの戸数があるので仕方ないのかもしれませんが、、また、屋上の花火鑑賞スペースは柵で仕切られた中のごくわずかなスペースのみ。花火を売りにしているのにも関わらず、結局は抽選（おそらく）で、屋上に上がれない人続出な予感。価値がないかなと感じました。 
*ランドプランを見ていると、かなりグリーンの部分が多いなという印象を受けました。それだったら、もっと駐車場増やせばいいのになぁと思うのですが、むずかしかったのでしょうか。このあたりも緑地の敷地に対する割合などが定められていたりしたのかな。 
*昨日から案内会オープンですよね。エレベーターのいけてなさを上回る良さはあったでしようか？
*マンション内に緑が多いと手入れが大変になりますね。道路側に植えてあるものは自治体がやるのかもしれませんが、敷地内（エントランス付近など）はマンション管理側でやらなきゃいけないものでしょうし。確かにグリーンの部分と駐車場はアンバランスのような気がしますね…。 
*マンションに緑があると、これからは大変になると思います。マンション敷地内の常緑樹の木が、今年の40度超えの暑さで枯れたところを知っています。普通、常緑樹は夏の暑さにも耐えうる垣根だったはずなのに、今年は異常な暑さだったので枯れてしまったのでしょう。花も枯れたところが多かったですよね。台風もひどかったですし。管理会社がしっかり水やりでもやってくれるといいですが、できれば早朝や日が沈んだ後じゃないと根腐れを起こすことだってあります。 
*ここもコンシェルジュのような人が常駐するのでしょうか

==設備・仕様==
*ここって床暖房ありますか？
**床暖房あります。ミスとサウナや部屋によっては２重サッシで防音・断熱にも効果ありそう。




==間取り==
*間取り:2LDK～4LDK
*専有面積:60.44m2～85.36m2
*ホームページには、まだ詳しい間取りなどが記載ないですが立地的に便利で購入を検討している人は多いように思います。大規模マンションなので、外観デザインなどどんな感じに仕上がるのか、早く公表されるといいなと思います。
*まだ肝心な間取りなどプラン内容がわからないので、間取りや設備のことを見てからの検討にはなると思いますがファミリー層に人気の物件になるでしょう。
*60㎡台の間取りが多ければ戸建からマンションへの老後の住み替えとか子供のいない夫婦とか生涯未婚の男女とかの世帯が多いかも知れない。ほとんど75㎡以上の間取りなら小さい子供のいる子育て世代中心になるかも知れない。
*まだ間取りは掲載されていませんが、かなりの大規模マンション。どんな感じに仕上がるのかなと楽しみです!
*まだ間取り図などは出てきていない状態になっているようです。6月中旬に販売が開始されるということなので、直前になったら出てくるのかしら。それとも今月末に公式サイトの更新があるようですのでその際に出てくるのか。 
*間取りなど各部屋の設備についても早く公開されたらいいなと思いました。 
*公式サイトのバーチャル展示場って、魚眼レンズで撮影しているようにしていますが実際はCGなんですよね？出来上がったときの質感などは、ちょいとわかりにくいですがどういう間取りで作っていくのかみたいなものはわかりました。こういうのなので、大体しかわからないけれど、一応は予習になります。
**公式サイトのバーチャル展示場ですが、どこに載っているのでしょうか？
***バーチャル展示場はもうなくなっちゃったんですかね。サイトには出てないですね。個人的にはスカイビューテラスが気になってるのでこれをバーチャルで見たかったですが。
*プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、各部屋に窓があって、通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。これからの季節、湿気が多くなると思います。この設計であれば、カビ臭くなくて安心だなと思いました。 


==買い物・食事==
*公式HPのお店紹介はとてもいいんですが、マンションからどれくらいの距離にあるのか、土地勘がない人にはわからないです。お店厳選されていて、どこも一度は足を延ばしてみたい感じ。ロケーションガイドも同様に、マンションからどれくらいかかるのかわからない。 
*スーパーも多く、ラーメン激戦地、パン屋も多く生活には便利。



==育児・教育==
*公立小学校公立中学校はいまいち 
*頭の良いお子さんがいる家庭だと北野高校が徒歩圏なのはメリットなのでしょうか。
*塚本小学校区でこのあたりでは教育熱心
*小学校や中学校のレベルはどんな感じでしょうか。十三の地域は、ちょっとやんちゃとも聞きます。尼崎にも近い分、お友達は大丈夫かなとも思いますがどうですか？我が家は女の子は割と聞き訳がいいですが、男の子もいてその子は悪いお友達にひっかからないようにと思っています。 
**小学校の「学力」のレベルなのでしょうか？　一般的なレベルだとは聞いています。中学校（新北野）は、ほんの少々ですが高い？らしいとは聞いたことがあります。 
*ここ最近、行きたい公立中学校も選べるようになったので、知人の娘さんですが、近くの中学校よりも、わざわざ距離のある北中（新北野）に通わせているそうです。とゆうより、娘さん本人が行きたい言って通ってるそうです。 
*小、中学校に関しては、やんちゃなお子さんがおられる学級でしたら、親御さんも元気な方が多いです。受け取り方によりますが。タイミング？またはその年代でしょうか？、小、中共に世話が焼ける学年もあれば、全く（数人程度はおりますが）平穏に終わられた学年もあるようです。 
*わかりやすくでしたら、いじめ（陰湿な暴力とか）、いじめっ子に関してはゼロではないようですね。 ただ新聞報道になるような、暴力事件は、小学校では聞いたことはありません。（あったらごめんなさい、無い方が良いのですが） 中学校では、事件程ではありませんが、ここ数年前はあったらしいです。（学校名は伏せておかさせてください）ごく一部の生徒さん達が他者への思いやりにかけた行動をとっておられることが多く、またその親御さんたちも、会話のキャッチボール等が難しいらしく、教職員の方々もご苦労されたようです。 
*塚本小は比較的教育熱心ですよ。学力テストの結果もいいです。有名私立中学を受ける子も多いです。昔は学区制だったせいか、親が北野卒の人もチラホラ。 
*塚本で教育関係の仕事をしている者ですが、最寄りの塚本小学校は比較的良質な学校です。子どもは元気がよく活発で、地域の連携も強く安心して通わせられる学校と感じます。近年生徒数が増えてきており、その対応に追われている感がありますが・・・新北野中学は良くも悪くも普通。となりに大阪随一の名門校「北野高校」がありますが、そこに通る子は本当に稀です。スポーツ面では良い成績を残している様子。 
**学校によっても荒れてる学年、荒れていない学年などあるようで……。やんちゃな子、やんちゃな父兄がいると1人混ざるだけで学年のイメージが違ってきてしまうのかと思っていました。勝手な大阪のイメージもあります。生徒が増えてきて、いい子ばっかりじゃないと思うんですが、良質な学校と言われたので安心しました。
***まぁ、そういったイレギュラー要素はどうしても発生します。それでも保護者同士の連帯感やオープンな学校の姿勢が（比較的）良い雰囲気を作っているのかなぁと思って見ています。
*通学指定校の塚本小学校が良質な学校だということで、これから小学校に通わせる親御さん、現在小学生の子供がいるお子さんにっとっては有意義な情報です。学校が良いということは、親にとっては重要ですし、教育に力を入れている学校の生徒は良い子が多いですし、先生によって学校のカラーも変わってくると思いますから、良い先生が多いんでしょうね。 
*塚本小学校、前年度まで1学年平均90人ほどだったのに今年度の入学者数は145人なんですね。今後も増加が見込まれる状況なのでしょうか？その上で、こちらの規模のマンションとなると仮設の教室になったりしないでしょうか？
*ファミリーが入ると保育園も激戦になりますよね？くすのき保育園が目の前にありますが、マンションが建つ前の今でさえ、倍率3倍くらいの人気保育園。絶対に入れないし、塚本には保育園が少ないですよね。小規模保育園あと2つ。でもマンションの1室で15.６人の幼児と保育士の大人が狭い部屋でキチキチに遊んでた。結構環境褒めてるけど小さい子供がいる家族が移り住むには実は激戦でしかない。300戸もあるから小規模保育とかつくらないと大阪市から公表されちゃいますよね？地元民からすると売りたいだけの高価格マンション、小学校も塚本入れるのか噂になってて不安。 
*物件内容を拝見しますとお子さんがいらっしゃるファミリー向きかなと思いましたが、この辺りの保育園は激戦区になってしまうんですね。そのあたりの情報はとても役立ちますし、これから保育園入園を控えている親御さんにとっては激戦になってしまっている場合、考えてしまいます。保育園はわかりましたが、幼稚園情報はどうでしょうか？ 
*幼稚園ありますけどあの、塚本幼稚園ですよ。他にひかり幼稚園もありますけど。ニュースになってから塚本保育園はなくなってひかり幼稚園に集まってると思うので幼稚園もどうなんですかね？そして塚本小学校も人気で区内外からの応募が絶えないし、このマンションできたら小学校の教室足りるのか地元のママ友同士で噂になってますしそういうの販売側は絶対に知らないのでとりあえず子育てにもいいですよとか適当なこといって高い物件売りたいんだらうなと思います
**そうなんですね。地元の人からの意見、すごく参考になります。まずはどのくらいの幼稚園、保育園があるのか調べてみました。・ドリームトライ塚本園保育所　・塚本くすのき保育園 ・きららみてじま保育園 ・野里幼稚園 ・淀川ベビー保育園 ・田川幼稚園 。あとは職場にもよりますが、職場内保育園や利用駅近くの保育園（子供と一緒に会社の近くまで行って預ける）があります。仕事をしたいママは延長保育ができる幼稚園や保育園を探して、空きがないかはじめるところからっぽいですね。
*近所ではこのマンションの校区は田川小に変更になるとの噂です。塚本小はクラスがどんどん増えていってるので受け入れが厳しいと。逆に田川小は減っていますから。どうなんでしょうか？
*もし田川小に変更されてしまうと、それだけでは一概には言えないと思いますが昨年度の全国学力テストの結果だけで見ると塚本小と田川小ではそれなりに差がありますよね。体力テストでは田川小が優勢ですが。塚本小の校区外からの受け入れ人数も今年度の1年生が29人だったのに、すでに来年度で10人未満になってしまっているので、2年後だと、その枠の競争率も大変なことになりそうな気が…
**その校区の話って結構現実的なんですかね？購入検討の人にとってそこは重要なところだと思うんですが。恐らく塚本小の校区ということが大きなメリットと感じてる方もある程度いると思うのですが、考えすぎですかね？
**塚本小は今年度の１年生が５クラスですが、来年度はあまり受け入れをせずクラス数も例年通りのようですから、ご近所ママさんの噂レベルの話かもしれませんね。とはいえ校区ってとても気になりますよね。区役所に聞いたら教えてくれるものでしょうか？
*この地域に限らず学区が変更になるということはまれにあるようです。こどもが一部の地域に生徒が集中してしまえば、変更になるというケースもあります。住所によって学区に変更が出るということは、昔の時代からあるようです。ある地域では、遠くの小学校に行かなければならないということになったので、親たちが抗議して、今までの通学区の小学校に戻ったという話もあるようです。（全く違う地域の話ですが）塚本小学校というところは、１年生が５クラスもあるということはマンモス校になりそうですね。今どき５クラスというのはとても珍しいです。 
*名門北野高校も近く教育にも言うことなしのような気がしますが。
*駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。周辺にいろいろと便利なお店があって生活環境が整っているなと思いました。
*小中高（北野）と充実しています。阪大・神戸大・関西大・関西学院も十三（自転車ですぐ）から大変便利ですね




==周辺環境・治安==
*地域・地区:第1種住居地域
*大阪駅まで一駅はかなり便利ですが、治安とかはどうなんでしょうか。近くに北野高校とかもあるしそんなに環境的には悪くないんでしょうか？
**塚本は家族で住むにはあんまり良い環境ではないけどね。スーパー、通院、通勤の利便性はいいよね 
*去年閉鎖された塚本ドライビングスクールの跡地だね 
*今はバブルだから大きな土地があればマンションになっていくんだね。ここはJR神戸線の線路と近いから騒音に我慢できる人間の限定だね。地下鉄と違って地上線路の騒音は結構ひどいからね 
*淀川花火大会の打ち上げ場所の最寄り駅が塚本でしたっけ。淀川方面向きの部屋からは花火が見えたらいいなあ。
*環境と利便性で地域は悪くない。 
*大阪駅から一駅とは思えない、落ち着いた住環境だと思います。多少塚本駅前が雑多な雰囲気なのが気になりますが、大阪市内ってそんなところばかりなので妥協ポイントかな。
*近所に田川小学校、塚本小学校、田川幼稚園（閉園の噂？）、新北野中学校、学習塾、空手道場、コンビニ、遊歩道、医院、病院、スーパー、等、塚本駅にも近いですし、十三商店街に行くのも便利です。等、ほぼ自転車での移動が楽かもです。 
*表の通りは南向き（塚本駅向き）の一方通行で、飛ばしている車、バイクは、朝、夕方は多いです。小さいお子さんは気をつけてほしいです。 
*戸建てが多い地域なので、静かで住みやすいですよ。ただ、このマンションは線路の真隣なので、騒音は少し気になりますが。
*治安は悪くありません。昔から住んでいる人も多く、地域が「しっかり」している。隣の十三は風俗街やラブホ街など色々と物騒ですが、塚本はそういう雰囲気を感じません。欠点といえば本屋やファミレスが全く無いのですが、梅田に出てしまえば全てカバーできるので大したデメリットではないと思います。
*一駅3分で大阪まで行けるという利便性がありながら価格帯も高くないので、子育て家庭には嬉しいなと思います。 
*電車近いし結構騒音するで。あと、柏里とか御幣島に比べたら高いし、高評価ばっかりやけど、書き込みしてる人、業者の人やないんか
*地域力が高いというのは治安にも影響しますし、大切なことだとおもいます。 
*メリットはやはり環境面。駅まで近くて、周辺施設も充実しています。暮らしていて不便はない土地かと。 
*淀川の花火は見ることができるでしょうか？駅まで1本の道でつながっているので、わかりやすいです。
*淀川にも散歩に丁度良い。梅田やUSJにも自転車で行ける。万博の夢洲も近い。 
*いうことなしの利便性でああり駅チカブームの中、電車・車等の騒音は止む無し。あとは、尼崎よりましと思うが、沿岸部の工場地帯からの匂い等の心配がなければ言うことないのだが。。。 
**浄水場の匂いは確認しておいた方が良いです。
*ちなみにファインエクストラシティで浄水場のにおいなど皆無です。 住みよさ治安など主観も大いに混じるような項目については、他人の評価で判断するべきではありませんね 
*浄水場とゴミ焼却場の近くは注意した方が良いですよ。匂いが強烈。最近、とある浄水場沿いの道を通ったことがありましたが、その強烈な匂いで吐き気を催し、その日１日は体調が悪くなりました。今思い出してもぞっとします。場所にはよると思いますが、あれは何の匂いだったのでしょうか？たぶん、消毒液等の化学物質と汚物の入り混じったような、何とも言えない不快な匂いでした。匂うということは、その蒸気を体内に取り入れていることでもあり、健康にも影響があると思います。
**近くないなら特に注意する必要はありませんね 
*近くの小さな高架を電車が渡る音が結構大きいと思いましたけど、二重サッシやし大丈夫ですかね。窓開けてる間は結構うるさいと思いますが。
**あの小さな高架ね。でも、駅チカや駅直結とかなると、電車・車・タクシー・バス・人の声・アナウンスの声・ゴミなどはどうでしょうか？駅チカ・都心回帰の落とし穴はなんでしょうか？
***今ブームの駅チカ・都心回帰も多かれ少なかれそうなるのでしょうね
*２重サッシで電車と高速の音は大丈夫でしょうか




==周辺施設==




==その他==
*大規模マンションはどうなのかなと思っていましたが共同施設を充実させようと思うと、これくらいの戸数が必要なのかもしれません。日々の生活も充実させたいのはもちろんですが、淀川花火を自分のマンションの屋上で楽しめるなんて最高だなと思いました。
*ここから5分ほどの旭松食品の横にあるホンマ・マシナリーの土地を投資ワンルームマンションデベロッパーのプレサンスコーポレーションが買ったみたいやからマンションできるんちゃうかな？塚本駅から近い淀川通沿いにもプレサンスのワンルームマンションができたし 
*ホンママシナリーは民事再生やから競売やろか？ ホンマ・マシナリー大阪府大阪市淀川区田川３丁目７−２ https://www.constnews.com/?p=58234 大阪市淀川区の土地３０００平方㍍を２月に取得／解体工事が近く始まる／プレサンスコーポレーション 2018.10.05 プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、大阪市淀川区の土地約３０００平方㍍を２月に取得した。敷地には建物が建っており、解体工事に近く始まる。完了予定は２０１９年３月末。




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