ジェイグランディア日吉

2018年12月25日 (火) 07:00時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
• 交通：東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
• 総戸数：86戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月下旬予定
• 売主：菱重プロパティーズ株式会社　JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：菱重プロパティーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• デベはあまり聞かない会社ですが、三菱重工業の不動産部門が分社化(JR西日本とのジョイント)した会社のようです。この土地は、もともと重工の社宅(その後慶応留学生に賃貸)があった場所。自社所有の土地だから土地の仕入コストはかかっていない分、。安値還元してくれたら有り難いのですが。
• 400はないでしょ。350くらい？
• 75m2で7500万円(坪330)くらいだと前向きになれるのですが。無理ですかね？
• 日吉大規模複合開発プロジェクト(野村不動産)よりはお値段高くなりそうですね。設備・仕様ほか、詳細を早く知りたいです。

交通

構造・建物

• バブル期のマンションデザインを彷彿とさせるのですが、もう少しスタイリッシュな感じにしてくれたら良いのに。

共用施設

• 駐車場 41台（車椅子使用者駐車場１台含む）
• バイク置場 4台
• 駐輪場 172台

設備・仕様

間取り

• 先着順販売住戸（8戸）
  • 間取り：3LDK・4LDK
    • 専有面積：68.88m²～90.68m²

買い物・食事

• 日吉駅って……と現地案内図を見たら、慶応義塾大学の日吉キャンパスがあるようですね。大学生も多い街なので、大盛り定食の店やラーメン屋さんなどありそうな気がしました。慶応義塾大学生はそこまでがっつりメニューは食べないでしょうか……？ 調べたら、割とありました。日吉駅付近でうまいもんメニューの店を散策するのも楽しそうに思います。
  • たちばな　
  • 龍昇軒　
  • 小満津　
  • とんかつ三田日吉　
  • 飯場　松の葉
• 大人向けの旨い割烹やイタリアンなどありますよ！

育児・教育

• このエリアの通園・通学は、チロル幼稚園、日吉台小学校、中学からは私立、というのが一般的なのでしょうかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• 日吉駅近マンションはなかなか出ないので、徒歩7分は希少価値ありますね。
  • 過去10年間で、日吉駅西口徒歩10分圏内での新築分譲マンションは1件のみ。⇒ザ・パークハウス日吉(2013年2月竣工、駅徒歩6分、97戸)。 たしかに希少ですね。
• 小杉に近いことをあまりアピールしないのは悪くないかも。
• 確かに日吉駅徒歩圏内というだけで魅力に感じますが、値段は覚悟しなければいけないかもしれませんね...。
• 野村不動産が熱心に開発している箕輪町よりは断然よい立地ですね。価格帯が気になります。
• この辺は道路が狭いですよね。歩道も無いところ多いしその割に交通量があったり。整備計画とかあるのかな。。
• 線路沿い、坂の下(日吉駅からみて)、はデメリット。元町ユニオンが近いのはいいですね。
• 日吉駅近はなかなか出ないので、とても興味あります。公園も近くていいですね！ユニオンも好きなスーパーです。元住吉・武蔵小杉方面にも自転車で行きやすい立地なのが◎ 西口なので箕輪とは比べ物にならない価格なんだと思いますが…
• 東横線沿いはないわー。徒歩距離は希少なのはわかるけど。赤門に続く勾配くらいの坂イメージです。でも400近い感じですか？うーん、なら都内やろー！て感じで当時パークハウス買えた人がやはり勝者。
• ホームページには｢小高い丘｣｢高台｣との表記がありますが、これは近隣の日吉公園のことと思われます。マンション建設地は日吉駅から続く坂の終点(坂の下)、川近くの低地、ではないでしょうか？
  • そうですね。でも日吉地区の他物件(箕輪町など)よりはよい立地だと思います。
    • おっしゃる通り！ホームページには『「ジェイグランディア日吉」が誕生する地は、穏やかな街並みが広がり、豊かな緑に恵まれた小高い丘。』と書かれているが、これは虚偽広告にあたらないのかな？
      • 道路位置からすると確かに少し坂を登った土地なので、小高いと言えなくも無いかと。

• アピタ跡地の大規模開発よりもこちらの物件の方が魅力的ですね。あとは価格次第。

周辺施設

その他

掲示板

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