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シーンズ大手前

Name: シーンズ大手前
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]内淡路町2丁目60-1（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[谷町線]]「天満橋」駅徒歩6分
#[[京阪本線]]「天満橋」駅徒歩7分
#OsakaMetro[[谷町線]]・[[中央線]]「谷町四丁目」駅徒歩7分
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年11月下旬
*売主：大阪ガス都市開発株式会社　セントラル総合開発株式会社　株式会社アクラス
*施工：佐田建設株式会社
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*さすがに最低4000万円からとか無いですよね？(＞人＜;)
**4000万はするんじゃないですかねおそらくですが
*小規模マンションは良いですね。61は狭いので77しか選べませんが…。内廊下ならいいな。そうなると5000万後半くらいでしょうか？
**5000後半もいきますか？強気ですな






==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：平面駐車場4台
*自転車置場：84台(スライドラック式19台、二段式ラック6台、平面59台（内28台は玄関ポーチ内設置））
*バイク置場：1台
*ミニバイク置場：3台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK･3LDK 
*面積：61.62m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）～77.75m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）



==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・防火地域・駐車場整備地区
*大通りから逸れているので静かなのでは。 教育施設や公園が近く環境も悪くなさそうです。 駅からも近いですね。 こちらは南向きになるのでしょうか。 そうなると日照が気になる点ではあります。 買物は最寄り駅で済ます感じでしょうか。 大阪城公園、花が見事ですね。 
*ここって大手前なん？ 
*良くも悪くもなんにもないので、疲れた企業戦士にはジーンズ大手前はいいですね
*このあたりだと大阪城ビューを期待したいところですけど、どうでしょうか。15階の東向き（あるかどうか分かりませんが）なら大丈夫でしょうかね。 
*地図を見ると確かに華やかな一画とは違った雰囲気になるのかな。こういった場所だと住みやすいのかもしれませんが。毎日の買い物はライフ？ここだとドミノピザを定期的に使ってしまいそうな予感。持ち帰るとお得になるので…。
**大阪城ビューはどうでしょう、何かと周囲に建物があるので難しい気がします。華やかさは無いですし、ちょっとした坂道が多い印象ですが、住みやすそうです。いくらぐらいなんでしょうね、、
***大阪城ビューは、ほぼ無理と思われます。 
*熊野街道沿いですね。 もう少し北側がいいけど、ここも悪くない立地。 南側が大手通だけど、大手前ではないね。 まぁ、このへんのマンションは「大手前 」とつけますけどね
*南海トラフが来た場合、このエリアは地盤が強いから大丈夫と不動産屋に言われましたがいかがでしょうか？確かに梅田ら辺よりは良いかと思いますが。もっと北のベッドタウンの方が安全なのかなと。
**液状化リスクは大になってますね。台地の上は液状化リスクなんてないと思ってました。
***液状化になっても5階以上なら問題ないこともないですか？
****液状化すると地中の配管が損傷するリスクが高い。建物が大丈夫でも上下水道が使えなかったら籠城もできない。
*****南海トラフがあるから北摂も視野に加える方多いですかね？でも昨年北大阪地震あったしな。と。
******阪神大震災、北部地震でも大丈夫でしたし、南海トラフがあの2.3倍以上の時間だったらわかりませんが、大阪市内全体が液状化するくらいなら壊滅的状況だから気にしなくていい気もする。
*******ここら辺って地震あった時は頑丈な地盤になってるから安心とお聞きしましたが実際どうなんでしょうか？
*谷町筋からけっこう下っていくので大阪城ビューは無理ですが、この辺は静かに住みたいならおすすめです。お馬鹿系あまり見かけません。ただ安いホテルが多いので観光客、特に韓国人中国人がうろついてるのはマイナスポイントですかね。またアパとか建ててますし…。 


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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osaka/645918/20

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