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シンフォニーレジデンス

Name: シンフォニーレジデンス
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[[ファイル:シンフォニーレジデンス　外観1.jpg|thumb|200px|シンフォニーレジデンス　外観1]]
[[ファイル:シンフォニーレジデンス　外観2.jpg|thumb|200px|シンフォニーレジデンス　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[北葛飾郡]] 鷲宮町桜田1丁目5番1外（地番）
*交通：[[東北本線]]「東鷲宮」駅から徒歩5分
*総戸数：268戸
*構造、建物階数：ＲＣ地上13階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008 年 2 月 予定
*売主：中央コーポレーション、アートプランニング
*施工：長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*1,998 ～ 4,398 万円（ 最多価格帯 3,000 ）
*今日のオープンハウス。値段を見て案外値崩れしてないんだなって思った。 
**まだ５年だからね。状態も良かったのでは？



==交通==
*新白岡は…。確かに街並みはきれいだけど…。鷲宮以上に不便かな。ここは、駅が近いし、久喜インターも大宮栗橋線にでればすぐだし…。そ こそこじゃないかな…。
*近くに住んでますが、都内へも通勤圏内。
*まずは駅に近いというのが魅力ですね。レーベンは少し距離があります。久喜へ行くにも、さいたま栗橋線にも出やすいです。（高速近い！）ほ ぼ契約の方向で、話してます。
*2010年には、東鷲宮駅にもエレベーターやエスカレーターが付くみたいだし、ますます便利になりますね。欲を言えば、東口に改札を作って欲しいです！
**エレベーターに関しては、今のホームの関係上1億円かかるそうなので、町としては補助する気は無しと役場の人が言っていました。JRに関 しては意見として聞きますの回答なので、期待は0ですね。あと、アリオは土地絡みで色々あるのと、羽生のイオンがどんな感じになるのかで、7&Yとしては、しばらく様子を見るらしいですよ。そ れに菖蒲にもSCが出来るのを考えると、人口に対してSCの数が多くなりすぎますからね。とは言え、この話は真偽の程は定かでは無いので、参考ま でに。
***役場の誰が言っていたのでしょうか？それとも責任を転嫁するためにそのように記述をしたのでしょうか？議会便りにも書かれています。デタラメを書 くのはやめたほうがいいですよ。ご自身のためにも。鷲宮南部開発（アリオ）についてはほぼ予定通りに進んでますけど。気になるなら役場に でも問合せてください。答えてくれますから。真偽が定かではないと言って責任を逃れるのはやめましょう。エレベーターも鷲宮南部開発についての町としての考え方が載ってますから。
** 114です。私は東口の改札が出来ればいいな〜と思い鷲宮町へメールを出したのですが、総工費が18億円かかるとかで今現在見通しがたたないとの返事でし た。その代わり、駅内のエレベーター・エスカレーターでバリアフリー化を進めているのでお待ちください、とのことです。駅でも聞いたとこ ろ、平成20年完成のようなことを言っていたので確かだと思いますが…。役場の方に聞かれたのでしょうか？話が違いますね。
***東鷲宮駅のエレベーター・エスカレーター設置に付いて、先程鷲宮町役場に電話で問い合わせてみました。エレベーター・エスカレーターともに、本年 度工事着工され、来年度完成とのことでした。今までとても不便だったので、エレベーター等が設置されれば本当に便利になりますね。あのながーい階段には、長年苦しめられていましたか ら・・・。
*現地から東鷲宮の改札までだと大体何分位かかりますかね？実際歩いたことがないのでわからないのですが・・・。「駅徒歩5分」と謳ってますが、実際のところどうなんでしょう？？
**かなりの早歩きで５分、子供と一緒にのんびり歩くと１２・１３分程でしょうか。
**エントランスから駅までは５分なんじゃないですか？１分６０ｍという計算だったはずで、３００ｍなんで。ただ、あそこの駅を見ま したが、地下道をくぐらないと改札がないし、さらに東京方面へは階段を上ったところですから、＋２分はかかるのでは？それに、自室からエ レベータまで＋エレベータ待ちが加算されます。
**ちなみに、改札が3機しかないため、帰宅時の電車から降りるポジションによっては、1分くらい改札を抜けるのにかかります。
*駅にはエレベーターが出来るようですが、東口から改札に行くための地下道には、エレベーターは出来ないんですかね？子供が出来たり、怪我 をしてから分かったのですが、不自由な状態だと下りが怖いんですよね。交通事故で、膝を粉砕骨折してから、歩けるけど自由には動かないので、そのあたりの情報が気になります。
**私も地下道の件、気になっていました。駅構内にエレベーターやエスカレーターが出来ても、地下道が今のままだったら結局意味があまりない気 が・・・。あの地下道ではベビーカー・車椅子などは、使えないですよね。町は考えてくれているのでしょうか？
** No.129 by 契約済みさん2007-06-27 08:23そうなんですよね。駅でいくらバリアフリー化をしてもあそこの地下道があると大変で…せめて自転車だけではなく、車椅子やベビーカーも行 けるようなゆるやかなスロープを作ってくれるだけでもありがたいのですが。町に要望出してみようかな…皆さんはどう思いますか？ 
**駅が近い！という事しか考えてませんでした^_^;ホームが上下に別れているのは知っていたのですが、改札行くまでちょっと大変なんです ね。早速この週末どのようなものか見てこようと思います。
**駅の地下道、なんだか夜怖そうですね　(-.-)地下道作るのも大変だったのでしょうから、もう少し自転車・ベビーカー・車椅子のことを 考えて作ればよかったですよね〜。エスカレーター、エレベーターも改札からということですよね？なんとかならないかなあ。
**確かにあの地下道、夜は怖そうですね。今は家族みんなで歩いてるからいいですが、将来娘が一人で遅くに電車で帰って来ることになったらちょっと心 配ですね…駅前に「ひったくりに注意」とか看板が出てますが、よく被害とかあうのでしょうか？何とかして欲しいですね〜


==構造・建物==
*外壁タイル貼り
*購入を検討していますが、どの棟が一番環境が良いと思いますか？私たちはＶ棟が一番良いと思ったのですが。
**環境にもいろいろあると思いますが、Ｖ棟は線路から離れているし、正面に高い建造物もないので眺望もいいと思いますが、完全に東向きなので午後は日差しが 全く当たりません。エントランスには近くていいですよね。それぞれ一長一短ありますね。
**うちもＶ棟を検討しています。３ＬＤＫで予算とてらしあわせるとこの棟になるので…駅からの通りに面していますが、交通量の心配はないでしょう し、線路からも中庭があるし廊下側ですから、こちらも音はさほど気にはならないでしょうし。現在南向きの住まいで、午後も遅くまで陽があ たってるので[[日当たり]]の心配をしたことがなかったのですが、東向きってどうなのかな？と少し気になります。ご参考までに、Ｖ棟の環境が一 番よいと思われた理由を教えていただけませんか？
**Ｖ棟は線路から遠い＆眺望が魅力ですよね。うちは日中の[[日当たり]]重視だったのでＦ棟希望ですが。Ｆ棟もＧ棟も線路から離れた所なら環境は いいと思われます。
**この場所だったら間違いなくF棟の南向きなんではないでしょう か？V棟東向きなんか買ったら将来売れないと思いますよ！東鷲宮のマンションの殆どは南向きだと思いませんか？東向きは以前住んだ事ありますけど、洗濯物 は乾かないし、風も通らないし陽が当たる時間は少しだし良い事ぜんぜん無かったもので、都心とか大宮とかならしょうがないですけど、どうせ買うならやっぱ り南向きが一番だと私は思います。 
**F・G棟は南向きですが、F棟は目の前に高いマンションがあり、G棟は目の前にF棟がありますよね？距離が離れているとは言え、低層階だと陽が当たらなそ うな気がしますが、いったいどうなんでしょう？建ってみないとわからないですかね。当方は、低層階希望なもので東向きでもV棟がいいなと思っています。
**Ｆ棟低層階は冬に何時間か日陰になるみたいですが、夏は[[日当たり]]ばっちりでした。日陰図を見せてもらいましたよ。Ｖ棟も共働きの人や、朝 学校へ行って夕方帰ってくる子供がいる家庭などなら、気持ちよい朝日が浴びられて良いのではないでしょうか。Ｇ棟は後ろに駐車場があるので車をよ く乗る人には便利そうですね。
*Ｆ棟やＧ棟の線路側の騒音はどのくらいのレベルでしょうかね。一応線路に面した側は二重サッシの様ですが、線路端のマンションにお住まい の方がいましたらお教え下さい。
**二重サッシの効果はすごいと思いますが、２４時間喚起の所から音は入ってくると思います。まぁ、電車の音は車の騒音と違って慣れますよ。 
**昔線路の端に住んでいましたがそれほど気になりませんでした。二重サッシではなかったですけど。かすかに聞こえるくらいですかね。
*シンフォニーで気になることがあるんですが、皆さんも懸念材料にしている電車の音ですが、ここのマンションって線路に向かってコの字に棟が並んで るじゃないですか！ということは、音が反響してうるさいのではないでしょうか？どうなんでしょう？？
**反響するかどうかは分かりませんが、路線が[[東北本線]]なので、本数はさほどありませんが、夜に北に向け貨物が走りますね。あと、どちらか と言えば、電車の場合、音より揺れの方が気になりますが、駅前の某マンションとは違うので、気にするほどでは無いと思います。
*先週末、見に行ってきましたが、Ｆ棟とＧ棟って近くないですか？イメージ図などでは広く感じたんですが、少し建ち始めているのを見たら「えっこん なに近いの？」って。「冬は若干[[日当たり]]が悪いですが、夏に[[日当たり]]が良いです。」って言われても。。。。
**私も先週末に行って建ってきた物件をみましたが、確かにＦ棟とＧ棟って近いですね…。Ｇ棟は南向きとは言え、低層階じゃＦ棟の影になりそうな気も しますね。思ったよりＦ棟がＡＰＡのマンションの影にならなそうなことが、建ってきてわかりました。うちはＶ棟ですが。
*購入を決めてから思ったことは共同廊下側の部屋のプライバシーがほとんどないのかなぁという事。田の字型の間取りは仕方ないですよねσ(^_^;)で もオール電化でクッキングヒーターはナショナル製だったり食洗器も高性能のものをつけてくれているところは良心的だと思いました。我が家は将来住 み替えることも考え、安い部屋にしちゃいました。
*うちも現地の工事中の部屋みせてもらいました！建築士の方が、配管の仕組みや、壁や床などの構造について実際のものを見ながら丁寧に説明 してくれました。なかなか見る機会もないし、職人さんの技を見せてもらったような気がして、素人目ですけど、感心しっぱなしでした。
**うちもＦ１のお部屋、見せてもらいました。建築士の方ではなく、営業の方でしたけど…構造内部が分かって面白かったです。壁の内側とか床 下とかこんなんなってるのか〜と。
*建築現場へは一度も行った事無かったですが、先日[[宇都宮線]]上りに乗る機会がありました。随分出来上がってますね。入居楽しみです。ただ一つ残念 だったのは、中庭専用庭園の敷地が想像してたより大幅に狭い事。カタログやホ−ムペ−ジでの専用庭園は奥行きや広がりがありますが、あの狭い敷地に樹木を 植栽し、遊具設置したらもっと狭く感じると思いました。ちょっと残念。まあ仕方ないか・・・・・・。
**中庭、絵で見るととっても広いですよね＾＾；でも実際の土地がそれほど広くはないと思うので、期待はしていませんが…確か遊具はなかった と思いますが？？あまり遊ぶスペースはなさそうですね。
*遠方なものでなかなか現地に行くことが出来なかったのですが先週 やっと見てきました。で、ちょっと気になったこと。ベランダが４階までレンガ風で中階はただの格子なんですね。これって洗濯物が 丸見え状態になるってことですよね。しかも洗濯干しがかなり天井まで伸びてる。上方から干せるってこと？規約にはベランダの下方に洗濯物 は干す、ベランダに布団は干してはならないとありますが、格子じゃ意味無いんじゃ・・・。なんだか団地のような所帯臭い外観になりそうでちょっと へコみました。上階はアクリルのような目隠しベランダ・・。なぜ中階だけ格子？МＲに模型あったのにね。今頃・・・ですが。 
**確かに４階まではコンクリート柵、中階はアルミ柵、上階はガラス柵になっています。図面にも書かれてますよ！柵によって階数を選ぶ方も多 いです。確認された方が良かったですねぇ＾＾；でもアルミ柵は風通しがいいし、部屋の中がとっても明るいそうですよ♪そ れと、天井まで伸びているというのは洗濯干しではなく、配管だと思います。物干し竿は自分で調達することになると思いますよ〜！
***そうかあ、アルミ柵は風通しがよくて明るいんですね。２メートル奥行きのベランダで夏ビールでも、なんて考えていたので丸見え！っていうのがすご く気になっちゃったんです。小さいラティスでも置いて目隠ししてみます。２本天井に向って伸びてるのは配管でしたか。よ かった、すごい大きな物干し台かと・・・・。教えていただいてありがとうございます。入居楽しみですね！
* V棟日当りが・・・とても心配になりました。V棟契約された方いらっしゃいますか？？どう思われます？
**うちもⅤ棟です。[[日当たり]]は午後はあまり期待できないですね。でも東側って風通しが良いと聞いたことがあります。夏の午後も暑くならなそ うですし。[[日当たり]]を望むならF棟が一番良さそうですね。私も東側に住むのは初めてなので、住んでからじゃないとわからないですけどある 程度の明るさがあればよいですね！ 
**Ｖ棟契約者ですけど。東向きは午前中いっぱいは日が入るし、Ｖ等の前面には高い建物が無いから採光は望めるんじゃないですか？見 てきた時Ｖ棟が真っ暗だったんですか？単に曇りだったのでは？今住んでいるマンションが南向きですが、直射日光が一日中ガンガン入って眩 しいしフローリングも日焼けでガサガサになるので、結局カーテン閉めっぱなし。なので今回東向きに決めました。南向きでも曇りの時は朝か ら電気付けることもありますよ。集合住宅だから[[日当たり]]悪くてもそんなに寒いわけでもないし。心配って洗濯物の乾きの問題？それ とも部屋で日光浴したいの？
**私は今東向きに住んでいて、そして今度もＶ棟契約者です。確かに午後の[[日当たり]]はなくなりますが、とっても明るいですよ！シン フォニーの前には高い建物もないし、採光はばっちりだと思います。午前中は明るすぎるくらい?!（笑）西側のお部屋は夕方から明るくなり そうですしね（＾＾)ｖそれに南向きのお部屋でもバルコニーが広いので部屋の中までは日が当たらないようです。なので東向きで私 は満足してますよーｖ 
**見たのは、天気のいい11時過ぎだったと思います。東向きなので午前中ぐらいは明るいだろうと思っていたんですけど、Ｆ棟の角のお部屋の陰になっていまし たので正直部屋に陽が全くあたっていませんでした。担当の営業さんに言えば、Ｆ棟に変えてもらえるのかな？でもＦ棟は目の前アパですしね！主人と 相談してみます。
**ああ！！なるほどそうですね、Ｆ棟側の角部屋はせっかくの南側を思いっきり遮られていますね。それで余計暗く見えたのかも。同じＶ棟でも 北側の角なら３面バルコニーなので明るいと思いますよ。しかもＧ棟とずらしてあるので西も遮られていませんよ。Ｆ棟もアパがあるので南向きではありますが日照時間はどうなのでしょう。
**トップの外観写真を見てください。[[日当たり]]、眺望ともに良さそうですね。
**昨日の１３時ごろ、見に行きました。東側はすっかり影っている上に南棟のでっぱりがじゃましているので、東棟の前方でも日があた らないようですね。南側はアパがあってもやっぱり明るかったです。でもアパがあるので風通しが悪いのかなあ。
**やっぱり東向きは午後に日が当たらないのは仕方ないのでは？その分南側よりお値段が安いのですからね。購入者は承知だと思います。そ れと前方のアパですが、少し離れているので充分風は抜けると思います。どれ程の風通しを求めているのでしょうか？
*二重構造が主流みたいですが騒音は直床直天井では構造上諦めなきゃ、、、ですかね
**上階の騒音にはホント悩まされますね。。。時間も考えずドタバタと走る音は聞こえますし、2時間も3時間も続くと気持ち的に疲れてしまいます。 



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Image:シンフォニーレジデンス　ランドスケープ.jpg|シンフォニーレジデンス　ランドスケープ
Image:シンフォニーレジデンス　建設中　2007年5月22日撮影.jpg|シンフォニーレジデンス　建設中　2007年5月22日撮影
Image:シンフォニーレジデンス　建設中　2007年7月9日撮影.jpg|シンフォニーレジデンス　建設中　2007年7月9日撮影
Image:シンフォニーレジデンス　建設中　2007年8月25日撮影.jpg|シンフォニーレジデンス　建設中　2007年8月25日撮影
Image:シンフォニーレジデンス　建設中　2007年9月10日撮影.jpg|シンフォニーレジデンス　建設中　2007年9月10日撮影
Image:シンフォニーレジデンス　建設中　2007年10月20日撮影.jpg|シンフォニーレジデンス　建設中　2007年10月20日撮影
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==共用施設==
*ゴミに関しては、シンフォニーは共同ゴミ置き場にいつでも出せる（営業マン談）そうです。
*自転車４台置きたいのですが、困ってます。今親が２台持っていて、今後子供にも２台（一人一台）買ってあげたいのですが、置き場がちょっと厳しそうですよね。見るとみなさん少ないので困ってるのはうちだ け？と思ってしまいます。
**さて自転車置き場の件ですが、うちは夫婦二人暮らしで自転車は今もこれからも乗る予定はありません。せっかく無料で場所を提供していただいている のに使わないのはもったいないですよね。自転車の台数が多いご家庭に場所を提供してもいいのですが、これは自治会で決めることですかね？私 達のマンションの自治会運営って始まっているのでしょうか。
**自転車に乗らない方もいらっしゃるんですね。確かにそういう方から借りられたらどんなに助かることでしょう。他にも使いたい方が多いと思うので抽 選などで、少しでも活用出来たらいいんですけどね。自治会はどうなんでしょうね。少し前に理事会でキッズルームが使えなかった時がありましたが、その後何の報告もありません。
*玄関前の駐車は本当に迷惑。１周するのがしづらいことがしばしばです。 
*立体駐車場って入れ替えしないんですかね？？もうずっとこの位置から変化しないんでしょうか。でもこれを変えるとしたら…相当大変ですね。
**私も気になっておりました。どうなんですかね、とりあえず未だに案内もないのでそのまま継続なんでしょうね。
*最近 チェーンゲートの感度が悪く、直前で何回も押さないと開かないのですが、うちだけでしょうか？
*昨日、エレベーターに乗ると開閉ボタンのあたりが割れている…なぜ、こうも破壊行為が続くのか
*ゴミの分別がなんか曖昧で分かりづらい
*廊下の壁や床がペットの尿や灯油を溢した跡が残って染みになっていたり、廊下の天井が蜘蛛の巣や汚れによる染み等で薄汚くなっていることを。友人や親類を連れてくると共用部分の汚さに驚いています。 
*来客駐車場も、長い時間(12時間)止められない。っうか、次々に予約入ってくると、困るみたいだぬ。半日とかまだしも、それ以上だと、なんか停めちゃいけない雰囲気ありあり。荷物おろすのにエントランス側すごく助かったのに。駐車場いくと階段あるし、ベビーカーある時なんて何往復か。。。重たいの運べないし。なんとかなりませんかね。
*玄関のドア壊れてます？カギで開きませんでした。指紋認証のほうで入れたのですが… 
**うーん、最近カギを長めに回さないと開かなくなってきたように感じますね。不具合になっている？でも、開かないことはないです。今のところ。
***駐車場の鍵も不具合がよく出ますよね。５年も過ぎるとあちこちメンテナンス必要になりますね。
*2台目駐車場の倍率ってどのくらいか分かる方いますか？


==設備・仕様==
*防犯や[[日当たり]]重視なのでここを検討しています。
*プロバイダーは選べないんですよね？
**プロバイダは決まっているそうですよ。選べないみたいです。
*エレベーター３基って少なくないですか？普通は50世帯に１基って言われてますよね。
**私も少ないと思います。駐車場側の建物にもう一台あったら文句なしですよね。エレベーターのある建物に住むのが初めてなので、特に朝の通 勤時間帯なんて、どーなってしまうのか…少し心配です。大きな建物に住んでいる以上、避けられない事なんでしょうかね。ところで エレベーターはどこの会社の物が入るか、知ってますか？
***エレベーター、Ｖ棟、Ｇ棟にも１基ずつあったらいいんですけどねぇ。でもあまりたくさんあっても管理費がかさむので仕方ないかな？とも思ってま す。メーカーは日立だそうです。
*みなさんオプションってどんなものを付けましたか？ほとんどの物が高く感じますね…。人それぞれ必要な物って違うと思うですが、いかがでしょう？
**オプションてホント高いですね。畳とＩＨを考えましたが、現在のものを使い倒してから新しいものに取り替えようと思ってます。床 暖は後付けが面倒そうなので付けることにしました。
**うちもどうしても暖房がエアコンだけになるのが心配で床暖はつけました。予算オーバーしたので、[[インテリア]]オプション会行かないと思 います。近くにたくさんホームセンターがあるので、まだまだ先の入居ですが、ゆっくり楽しく細かいもの探したいと思っています。
**うちは室内物干し、お風呂の手摺り、ピクチャーレールだけ付けました。本当に高いですよね。床暖は予算上断念しました。付けた 方、入居後の報告をお待ちしています＾＾；あと、玄関に鏡を付けようか迷っています。
**うちは床暖パスしました。電気代がすごいことになるから。標準だとうれしいけれど使わない設備Ｎｏ．１っていうし。
*みなさんはキッチンどうしましたか？オープンですか？吊り戸棚ありですか？ 
**少しでもリビング広く見えればいいかなとオープンにしました。色はシックです。モデルルームの雰囲気がよかったので。子 供さんがいる方は、明るい色が多いのかな？玄関に鏡…迷ってます。高いからなあ。
**うちは吊り戸棚にしようと思います。リビングに臭いがつきやすいかなと思うのと、収納の多さが決め手です。色はコンフォートにしました。 東向きなので少しでも明るく見えた方がいいかなと思ってです。オプションは人感センサー付きライトを付けようと思います。 
**うちもコンフォートにしようと考えてますが、部屋の扉の色が白っぽい色なので汚れが目立たないかが気にかかります。扉だけシックに出来れば一番い いのですが。。床暖房はリビング拡張プランにしたので、値段が９０万円以上もかかります。ちょっと考えてしまいますが後付はやっぱり大変 なのかな。
**うちはコンフォートでオープンキッチンにしました。少しでも広く見えるかな〜と思いまして。でも収納が減るのは痛いです。他に入れるとこ ろを探さなくては。それと、キッチン扉をホワイトにしました。うちは鏡面みたいなツルツル素材が良かったので。
*私は実家がこの近くにあるので、先日このマンションのMRを見学させてもらいました。ディスポーザー・食洗器・オール電化など、とても魅力的な物 件に感じました。私は他の物件を購入予定ですが、そのマンションにはこういった設備がまったく付いていないので、うらやましいです。皆さ ん、入居が待ち遠しいですね。
*今日現地見学会に行ったら、工事途中のお部屋が見られるスペースができていました。おおよそ予想どうりでしたが、キッチンカウンターが安っぽくてちょっと がっかりでしたσ(^_^;)ちなみに見られるお部屋は、F１の１階です！
*昨日お部屋の見学に行ってきました！！部屋の中はまだ工事の途中と言った感じです。うちはキッチンを吊戸棚にしたのですが、床からの高さが低いので邪魔 になるのかなと思い、オープンにすればよかったと後悔していたのですが、実際についている吊戸棚を見て邪魔には感じなかったのでつけてよかったなぁと思い ました^^;
*オプション会行ってきました。雨でしたが、なかなか賑わってましたよ。話を聞いて興味をもったのは、ガラスフィルムと防カビコーティングです。ガ ラスフィルムは、紫外線をカットし家具等の色あせを防げるという効果が気に入りました。冷暖房の消費電力も多少抑えられるとか！？防カビは、お掃 除が断然楽になるだろうということですね。
*シンフォニーは設備が整っているのとセキュリティがしっかりしてること、長谷工さんが管理してることがいいですね。でも一番の決め手はずっと海外 で生活していたのでディスポーザーのない生活は考えられなかったことです。フライドチキンや魚の骨まで砕けるというのは画期的ですね。海外のディスポーザーはまだそこまで性能はよく無かったです。
*ここのエレベーターって確か９人乗りですよね。駅や公共の場などいろいろな所で「このエレベーターは何人乗り？」と見るのですが、９人乗りって狭いですTT 


==間取り==
*3LDK4LDK　70.68 ～ 103.05 ㎡
*いまのところ、南側F側の売れ行きが好調。価格プラス比較的高齢者層（W団地からの買い替え組みか？）の客層のため南向重視か？
*西側の部屋は日差しは入りますね。
*うちは、和室を残しました。リビングが広くなるのは魅力なんですが、将来、和室も個室として使用する可能性もあるので。。。普 段は、リビングが広くみえるように和室の襖は開けた状態にするつもりです。
**うちも和室は残しました。子供が小さいのでしばらくはそこでみんな寝ることになりそうです。あと、畳の部屋がひとつあると落ち着くか なぁ〜と思っています。
**リビング広くしたいですよね！！うちも悩みました！結局残したのは・・・友人や家族が来て泊まってもいいように。なんとなくです が、洗濯物を取り込んでたたむときは、畳の上がいいかなと。使い方をいろいろ考えてみたらやっぱり、和室は必要だなと思いまし た。
*私は最上階を契約しました。隣との境が、バルコニーのような低い塀で隣の人と顔を合わせたらちょっとバツが悪い感じです。またバーベ キュー等、火を使うことは禁止なので庭のようには使えなそうです。
**最上階のスカイエリアからの眺めは良さそうで羨ましいです。
**線路側のスカイエリアって電車の音うるさくないですかね。
***スカイエリアで暮らす人もいないのでよいのでは？ 
**設備の話題が多いですね！私はこの辺のマンションは設備的には良くて当たり前だと思っています。それよりも、間取りがどうなのかな〜と迷っています！正 直、今どき珍しい長方形の部屋ばっかりで、洋室は凸凹だらけもう少し工夫して貰えないものなんでしょうかね。安くする為にはしょうがないのかな！良い事 ばっかりの書き込みはこのレベルのマンションで正直疑問ですね！でも線路際だけど駅は近いし、よくマンションの南側に夜ヤンキーが溜まってますけど街並み も綺麗だし、いいマンションなんですかね！


==買い物・食事==
*ダイエー(398m)
*新白岡だともっと何にもないよ。まぁ鷲宮にはアリオが車で１０分ぐらいのところにできるから、それなりに困らないと思うけど。
*先日MRに行ったついでにダイエーに寄ったのですが、野菜とか値段高く無いですか？（人参3本248円）あと加工日が1日前の物しか見当 たらず、見た目も・・・に見えたのですが、地元の人はどこで買い物しているのですかね。車で15分も行けば何でもあるような話はされたの ですが
**車で１０分前後くらいでエコスとか、ロヂャースとかありますよ。基本的にこちらのほうが安いですね。
**さらには・・・業スー。つるかめランド 
**（人参3本248円）にびっくりして、昨日見に行ったら、１５８円だっ た。。。日によってこんなに違うのかなあ。それとも、無農薬っぽい特別コーナーがあるんだけど、そっちの値段を見たのかなあ？
*鷲宮にアリオは出来るのかな？できたらとっても嬉しいです(^_^)
**アリオは久喜にできるみたいですよ。ここのマンションからだと、車で10分くらいじゃないでしょうか？映画館もありますし、とても楽しみ ですよね♪
**アリオと噂されてるのは鷲宮ですね。久喜との境目なんでどっちでもいいんですがw
**アリオ、2010年完成予定だったような気がします。その頃東鷲宮駅にもエレベーターやエスカレーターが付くみたいだし、ますます便利になります ね。欲を言えば、東口に改札を作って欲しいです！
*久喜のヨーカドーから配達してくれるみたいです。重いものや外へ行けない日などとっても便利ですね♪
*シンフォニーのホームページの販売員日誌に来年の６月に商業施設が出来る予定とありましたが何が出来る予定か知っている方いらっしゃいますか？
**本当かどうかは分かりませんが、確か「ベルク」と聞いた気がしますよ？
**ルクはダイエーより近くにできる予定なのでしょうか？ベ ルクの評判はよくわかりませんが、近くに買い物が出来る場所が増えるのは嬉しいです！ 
***ベルクは新しく出来るレーベンのマンションの真裏に出来るようです。今ちょうどレーベンのモデルルームしている建物があるところです。我 が家もレーベンのモデルルームに行った時に担当の営業さんから「この土地はもうベルクの土地」との話を聞きました。ダイエーとの競合店になりそう ですね。
** 2008年６月と９月に新設される計画と書いてありました。今 あるダイエーの面積が8925㎡、大型ショッピングセンターは45450㎡の敷地面積らしいので桁が違いますね。 
**駅前はレストランが無いな、と思っていたのでテナントに期待してます！


==育児・教育==
*子育て中の人だと、久喜のほうが待遇が良いです。乳幼児の医療費の年齢とか、予防接種の受けられる場所が違いますね。ただ、明らかに久喜 のマンションより安く広い家に住めるので、その差額でカバーできますけど。
*東中学校、鷲宮中学校同じくらいの距離ですが、両方の中学校のこと知っている方いますか？
*入居したら子供が桜田幼稚園へ通う予定です。同じような方いらっしゃいますか？＾＾
*今の悩みはどこの塾に通わせようかと考えているのですがどこか評判のよい所はありますか？教えてください。
**私の周りでは、東鷲宮の真学義塾、久喜の無門が評判がいいですね。
*チャオランドの方で小学校がシンフォニーは東鷲宮小学校、レーベンの方は桜田小学校だと書かれていましたが、営業さんの説明だとこの辺の地域はどちらに行 きたいか選べると聞いたのですがどうでしょうか？うちにはまだ子供はいませんが、将来は通うことになると思うので聞いておきたいです。
**町の広報に載ってましたが、現在小学校は選択制だそうです。ここらへんの住民の子供は桜田小学校か東鷲宮小学校かを選べるそうです。私は 桜田小に通ってましたが、老朽化して現在壁などの改築をしているのを見ました。最近は学校の開放日などもあり、一般の人が見学できる日もあるの で、両方の小学校を比較する機会もあるのでとてもよいと思います。
*次の春に幼稚園へ通わせようと検討しています。 マンションのお迎え風景を見ていると様々な幼稚園のバスを見ます。 どの幼稚園も元気いい子供たちが降りてきて楽しそうです。 それぞれの幼稚園に特徴とかあると思うんですが。 良いところをぜひ知りたいので通わせている方などでアドバイスいただけたらと思います。 
**うちは、バス送迎の有無（玄関前なのか集合なのか）、お弁当の回数（週１か、それ以上か）、延長保育ができるか、 で決めました。 なので、ある程度好みをまとめてみてはいかがでしょうか？ どれも気にしないという事もあるかもしれませんが…。 ちなみに我が家は、１月に見学して、願書提出・採寸してすぐの４月に入園できました。


==周辺環境・治安==
*東鷲宮は結構ねらい目だと思います
*駅周辺は戸建とマンション開発で今後住民の増加間違いなし。まだま だ土地が余ってるので周辺開発の可能性は高いと思います。駅前はまだ何もありませんが何もないからこそ開発できるのです。東鷲宮は値段も場所も狙い目か も。 
*ダイエーが出来たのが唯一の発展で、それ以降発展していないよね。しかも西口は地主が牛耳っているから開発は無理だし、この辺って久喜も 含め車社会だから、駅前の発展は無さそうだね。
**西口は地主が牛耳っているって根拠のないことを書かないでくださいよ。これから用途変更をする予定なのにね。ちゃんと役所のHPなどみてくださ い。
*鷲宮って税金や水道代が高くないですか？月で考えるとたいしたことは無いのですが、30年で計算すると。。。。
*久喜在住です。土地勘があるので、環境面ではほぼ満足してます。町並みがとてもきれいになりましたしね！
**東鷲宮はとても綺麗になりましたよね！歩道が広くて子供がいても安心して歩けます。
**東鷲宮の東口の町並みは本当に素晴らしいです！これからどんどん住民が増えるとは思いますが、いつまでもキレイな環境を維持してほしい し、こちら側も意識しないとですね。
*このマンション検討してるんですけど、あの場所はもともと何があったか知ってる人いますか？？
**ＪＲの貨物ターミナル跡地です。去年区画整理が完了し、キレイな町並みになりました。
*近くを散歩してたら歯医者の近くの田んぼでザリガニ釣りをしてる親子を見つけてのどかだな〜なんて。。。ところで近くで家庭菜園借りられるような 所ってありますかね？相場はどんなもんでしょうか？
*環境の良さ、区画整理がされていて車の運転も安心なところで東鷲宮に一目ぼれしました。最初は大宮駅周辺で探していたのですがあまりのごちゃご ちゃとした街並みに嫌気が差してちょっと足を伸ばしてこちらに決めました。
*はやぶさ一番列車 ベランダから見えました。緑の車体が綺麗です
*モデルルームがあった場所、更地にして測量してました。駐車場になるんですかね？どなたか情報知りませんか？
**コンビニエンスストアができます。
***コンビニですか～♪徒歩圏内にあるとはいえ、新たに郵便ポストが目の前になるのは嬉しいです～♪ちょっとお昼作るの面倒だけど、、ダイエーやベルクまで行くのはって時も目の前コンビニならばサッと行けるし♪益々便利になりますね＾＾
*TSUTAYA隣の駐車場に「有料老人ホーム」の建設予定看板を目にしたのですが…。なにか情報をご存知の方はいらっしゃいますか？
*中庭の木に夕方になると大量の小鳥が帰ってくるようになってる。とにかくうるさい。あれは何か対策とかできないのだろうか。


==周辺施設==
*東鷲宮病院(663m)
*公園がたくさんあります。
*久喜の田口動物病院がお勧めです。MRIや検査機器が充実していて医師達も熱心、土日祭日、お正月も開業しているので心強いです。 
*久喜市八浦にある花と香りの公園なら周囲にあまり迷惑かけずに花火が楽しめると思いますよ。打ち上げ花火はまずいと思いますが。


==その他==
**税金はわかりませんが、水道代は若干高いと思います（理由は浄水場か下水場が鷲宮町にはなくて、隣の市町村に借りているからとか聞いたことがあり ます）。久喜よりいい点のひとつは、ゴミ処理場の焼却設備が、久喜より鷲宮の方が高性能で、久喜は分別が非常に厳しいですが、鷲宮は結構 ゆるやかです。
**燃えるごみは鷲宮は有料ですよね。しかも春からは燃えないごみも有料になり、紙（新聞やダンボール、その他）がつき1回の回収になりま す。あとそれにあわせ、食品の白トレーも、牛乳パック等のように、役場など指定場所での回収になりますね。
*平成１８年度初頭の資料ですが、鷲宮周辺の水道料金比較です（２０ｍ3使用時の料金）ちなみに県内で最も安いのは本庄市・・・1,470円です。久喜も市部に限っては水道料金は高い部類に入っています。
#鷲宮町・・・2,992円
#[[久喜市]]・・・ 2,709円
#加須市・・・2,197円
#白岡町・・・2,676円
#伊奈町・・・2,835円
#宮代町・・・ 2,362円
#栗橋町・・・3,171円
#[[さいたま市]]・3,139円 
*シンフォニーレジデンスのＭＲを見てきました。事情があって鷲宮には買うつもりはなかったのですが、営業さんはそんな事業にも関わらず、快く案内 してくださいました。行く前は長谷工の物件ということで、期待していなかったのですが、予想以上によかった！営業さんの説明がよく、案内 手順もスムーズで、魅かれる物件と思います。マンションのＭＲは１０件以上見ましたが、売れるもわかります。レー ベンスクエアも見ましたが、営業力ではシンフォニーの方が上でしょう。
*個人的に良かった点としては・・・
#価格が安い。
#鷲宮の街並みが整備され ている。（歩道広い。車走りやすい）
#小学校やダイエー、駅が近い。（改札が反対側にあるのと上り列車が高架なのは難点）
#部屋の設備 （ディスポーザ、オール電化、食先器等）
#駐車場、サイクルポート
#子供を育てるには絶好の環境だと思います。
*ついでにデ メリットとしては・・・（もちろん営業さんはデメリットは言わなかったですが）下記３点は人それぞれだと思いま す。地盤が悪くても杭をしっかり作れば問題ないでしょうし。
#都心に遠い（大宮辺りだと通勤圏内ですが、東京辺りだと大変です ね・・・。通勤帯はぎりぎり座れないし）
#地盤が悪い（[[埼玉県]]内でもワースト何位かに入るぐらい）
#水道代が高い 
*このマンションって管理費とか払っていない住人多すぎないか？なんでそんな奴らのために管理費払っているんだろうって気になるね。
*ここ最近、テレビをつけると画面がすごく荒れています。3~5分位で綺麗な画像に戻るのですが、綺麗に戻ってからは乱れはありません。きちんと書き留めてはいませんが、つけ始めほぼ毎回のようです。テレビは1年半位前に買いかえたばかりです。マンションについてるアンテナのせいなのか、天候で乱れが出る事もあると聞きましたが、うちのテレビの不良なのか、皆さんのお宅のテレビはいかがでしょうか
**うちは画面が乱れるというより、画面が止まる現象が良く起きますね。特にNHKを見ているとき。一瞬、静止画のようになってしまうんですよね～
*一昨日、北側のエレベーターに乗ろうとしたらカーペットが汚れてて「汚いなぁ」と思いながら乗り込んだら灯油の臭いが充満してて凄く臭かった。一階のキッズルーム辺りから溢した後が付いていたからどこかの住人が落としたのかもね。溢した後を辿って行けばどこの誰だか特定出来ると思うけど。しかし、本当にこのマンションはモラルの低い住人が住んでいるようで気分が悪い。床や壁にペットのそそうの跡もあるし、天井や壁は薄汚れているし、器物はあるは…なんかいろんな意味で汚いマンションですね。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%8B%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「シンフォニーレジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27154/ シンフォニーレジデンス<東鷲宮>]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26746/ シンフォニーレジデンスってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47042/ シンフォニーレジデンス＜東鷲宮＞☆住民板☆]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54570/ シンフォニーレジデンス<東鷲宮>☆住民板☆【２】]


saitama/54570/700
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