シンケン

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2018年7月21日 (土) 19:40時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成:「シンケン外観 ==会社概要== *社名:株式会社シンケン *本社:鹿児島県鹿児島市下荒田...」)

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    シンケン外観

    会社概要


    価格・コスト

    • たしか、坪単価80万からとか・・・。シンケンは外構部分も全部含めての提案だそうで、他社とは違ってそこの部分も含めての値段だそうです。そう考えるとめちゃくちゃ高いというわけでもないかもですね・・・・。ただとにかく家本体だけをそこそこの値段で購入したいという方にはつらいかも。


    アフターサービス・保証

    営業

    建物・構造

    • 鹿児島ですがシンケンの家が周りに多く建っています。築浅の家は黒の屋根と外壁がスタイリッシュで良いのですが、5年も経っている家の中には外壁の黒の塗装が剥げて非常に貧相になってしまった家も見受けられます。新興住宅地などにあると周りの景観もぶち壊してしまってます。塗り直しなどこまめにメンテナンスできる方以外はあまりオススメできないです。家は長く住むものですのでぜひメンテナンス性についてシンケンの営業さんに聞いてみて納得してから選んでください。
    • 私もシンケンスタイルはいいと思いますが、子供が大きくなるといろいろあるらしいです、声がつつぬけだとか、女の子だったら特に嫌がるみたいですよ、自由設計と言っても自分の言い分は通らないようなことも聞きました、メンテも大変だそうです、無理してまでは建てない方がいいと思いますよ。
    • シンケンスタイルさんは日本一の工務店と言われてるみたいですけどね。ほかの工務店さんを対象にしての見学会とかもしているようですし。(ネットのブログを見ました)外観の劣化は好き好きですよね。私はシンケンさんの家の劣化していく感じは好きですけど。家が斜めに建ってるのは外から中があまり見えないようにとか、太陽の位置も関係してるみたいですよ。横一列で建てたほうが見られる確率は高い気がしますけど。私は家だけ立派で、家周りの庭や駐車スペースが土が丸見えだったり、ただ砂利を敷き詰めてるだけの家を建てるんなら小さくてもシンケンさんのようなしっかり細部までこだわってくれるところのほうがいいと思います。ほとんどの人が一生に一度の買い物だと思うので。
    • 鹿児島のシンケンの家に住んでいます。他のシンケンハウスに住まれている方 エアコンつけないって本当ですか?うちは一番上の階は夏は50度になります。一昨年は家の中でエアコンガンガンつけても熱中症のような頭痛と吐き気に襲われました…。お風呂も温度設定関係なく 真夏はソーラーの熱がすごくて熱湯のようなお湯がシャワーから出てくるし、真冬は47度にしてちょっと熱いかなくらいです。木のお風呂はいいですが、今時 ピピッっとなったら自分でお湯を止めにわざわざお風呂場まで行くのが面倒くさくてたまりません。お風呂の木段々黒く腐ってきますが皆さんどうされてますか?他にもシロアリ対策で毎月家の中に入られることも長年住んでると・・・に思うことです。うちの設計がまずいのかなぁ…。


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    設備・仕様

    評判

    • 私もシンケンのHPみて大変興味をもち先月完成見学会にいってきました。(福岡某所)かなり考えられた間取りで他社とは全く違う個性的な印象をうけました。ただ、やっぱりかなり費用がかかるそうです。また大人気で受注は一年待ちとか・・。噂によると迫社長自らの設計で建てるため、注文住宅のようで、注文住宅ではないようです。(あまり希望を取り入れてもらえない??)私は他社で、シンケンテイストで建ててもらうことにしました。
    • 仕事柄10年以上いろいろな家を見てきましたが、感想を聞いてきました。シンケンは考えているレベルが、どこも持っていない繊細な会社です。予算で合うならオススメです。デメリットは音が筒抜けということでしょうかね。
    • 福岡の建築関係者ですが、この業界では有名な企業さんです。日本一のビルダーと言っても過言ではないかと思います。なにが日本一なのか。会社の取り組みが先進的で一歩も二歩も先を行っている工務店のお手本となるような会社です。上棟をして家全体を雨で濡れないようにすっぽりブルーシートで養生したり、すべての家のリビングを太陽の日差しがたくさん降り注ぐように南向きに向けています。現場で職人さんがタバコを家の中で吸わないように禁止したり他社が取り組む前から当たり前のようにしています。当時、このような取り組みを聞いたときにかなり衝撃を覚えました。植栽の外構工事も必ず含まれるので価格設定はかなり高めにはなると聞いた事があります。ハウスメーカー並みの坪単価にはなるそうなので正直、富裕層向けではないでしょうか。
    • シンケンスタッフの方が態度も対応も感じ良かったですよ。シンケンは着工まで他社より時間がかかるので、建てなきゃ良かったと本気で思う方は、その時点で待つのも無理なはず。建築産業はクレーム産業と言われてるほどで、住めば必ず何か発生すると思いますが、シンケンは24時間対応でサポートしてくれます。ユーザーズサポート部門が別であるから。そんな安心な工務店です。
    • 7年前にマンション住まいから 高齢の両親との同居を考え、福岡市郊外の地でマイホームを建築しました。その施工会社がシンケンさんでした。元の家は築100年を経て今の理想と正反対で、夏は暑く、冬は極寒の生活をしておりました。建てた現在、夏は風が通り抜け、涼しく、 冬場は「そよ風」の為か 快適に暮らしております。小生、農作業など全くした事はなかったのですが、野菜は自分で作っております。農作業も非常にハードですけれど、自分の愛情たっぷりの野菜を食すると又、壽命が伸びたようです。シンケンの家、私は 最高 と 思っております。


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    その他

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    ikkodate/209521/116

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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