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シャルマンフジ堺シティフロント

Name: シャルマンフジ堺シティフロント
Brand: フジ住宅株式会社
Rating: 4.444444444444445 (18 reviews)
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==物件概要==
[[File:シャルマンフジ堺シティフロント　外観完成予想CG.png|300px|thumb|シャルマンフジ堺シティフロント　外観完成予想CG|alt=シャルマンフジ堺シティフロント　外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[堺区]]田出井町698番60（地番）
*交通：[[阪和線]] 「堺市」駅 徒歩4分
*総戸数：147戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月下旬予定
*売主：フジ住宅株式会社
*施工：株式会社福田組
*管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*

【第2期販売概要】
*販売戸数：26戸
*販売価格：3,070万円～4,510万円（税込）
*最多販売価格帯：3,500万円台（5戸）
*間取り：2LDK・3LDK・4LDK
*住居専有面積：60.41m2～82.57m2
*アルコーブ面積：1.40m2～10.68m2
*バルコニー面積：11.21m2～13.75m2
*サービスバルコニー面積：2.28m2～8.80m2
*管理費（月額）：8,200円～11,200円
*修繕積立金（月額）：4,300円～5,800円
*修繕積立一時金（引渡時一括払）：453,100円～619,300円

【第1期2次先着順概要】
*販売戸数：20戸
*販売価格：3,100万円～4,640万円（税込）
*最多販売価格帯：3,600万円台（6戸）
*間取り：2LDK・3LDK・4LDK
*住居専有面積：60.41m2～82.57m2
*アルコーブ面積：1.40m2～ 10.68m2
*バルコニー面積：11.21m2～ 13.75m2
*サービスバルコニー面積：2.28m2～8.80m2
*専用庭面積：20.41m2
*管理費（月額）：8,200円～11,200円
*修繕積立金（月額）：4,300円～5,800円
*修繕積立一時金（引渡時一括払）：453,100円～619,300円
*販売スケジュール：先着順

*三国ヶ丘に4500から5000万で一軒家建てても良いのでは？
**三国ヶ丘に5000万で家が建つわけないやん  タマホームでも無理
*流石にこの学区に一軒家をこのマンション価格と同等でというのは難しいと思います…マンションはマンションで共働きの子供が居る世帯などには需要はありますしいざとなったら人気校区のマンションは流動性も高くなるし、普通に選択肢としてありだと思います。
*このマンションは刑務所と火葬場とお墓に囲まれているので、購入を迷っています。購入を検討されている方はおられますか？シティーエントの方はすぐに完売したのでしょうか？
**シティエントの時も立地に関しては色々と言われてしたが竣工後程なく完売していたよ堺ではとても良い校区となるためもし懸念されている施設が近くになければ1000?1500万くらいは最低でもなってくるのではないかと思いますシティエントも立地の割に安かったのでうれたのだと思います
**ここの気に入っているポイントは何ですか？迷うくらいなら、買ってからも後悔すると思います。
**お墓は古墳のことですか？古墳はそこまで気になりません。火葬場や刑務所は土地の価格を安くしてくれるといいますから、一概に悪いことだけではないような気がしています。刑務所も真隣なわけではないですよね。ただ迷って後悔するならよくないので、納得するまで現地を確認した方がいいような気がしますよ。
***お墓は現代のお墓、墓地です。マンションの北の真隣に斎場、西に駐車場挟んで刑務所、東に公園挟んで墓地、南にタワーマンションです。
*シティーエントの方は完売としていますが、モデルルームとして使っている空き部屋がありますね。売れ残りの部屋なんでしょうか？
*安いので、周りを気にしないなら、ありかと。
**安いっていくらくらいですか？
**同じく価格が気になります。
*最上階のLプラン、眺望が望めるのもいいですし和室が１室あるところにも魅力を感じました。強いて言えば、もう少し専有面積が広いといいなとは思いますが買いやすい価格設定になっているので仕方ないかもしれませんね。
*実際の売れ行きはどうなんでしょうね。
**私も興味があります。引き渡しが１年半先ですから、この時期に契約するのは結構勇気が要りそうですね。
***同じく気になりますが、立地(葬場、高層マンション、刑務所、墓地などの周りにあるもの)とか西向きとかさえ気にしなければ価格的にも安いですし、駅近ですし良いマンションだと思います。
****仰る通り、駅近再優先で考えるなら間違いなく買いだと思います。新金岡や三国ヶ丘と比べると、明らかに部屋の設備も充実してるのに明らかに安いです。逆に立地が少しでも気になる方は避けた方がいい気がします。方角はもちろん、四方の施設・建物も今後変わることは期待しづらいものばかり、それが安い理由でしょうから。
*****それくらい安くしないと売れないと、最初から安く設定されているところが、逆に手を出しづらく感じます。
******たぶん、こちらが安すぎるわけではなく、リビオが割高なだけと思います。最初はこのエリアにしては思ったより安いなとリビオも感じましたが、同じような条件の部屋（こちらもリビオも西向き低層階の同じくらいの広さ）で以前それぞれの想定価格を計算してみたところ、どちらも想定価格は実際の価格とそこまで差がなかったです。（最近の大阪での新築マンションの平均工事費と、それぞれの路線価から出した土地代を元に計算）ひとつの間取りでしか計算してませんし、ネットで拾った計算式を元にした素人の計算結果ではありますが…当然、路線価の差の分だけ想定価格はリビオのが高いです。新金岡は全く検討しなかったのでわかりませんが。立地の差は土地代の計算に加味されていることと標準工事費は最近の標準的な新築マンションを前提としていることを考えると、リビオは標準仕様を落としている分だけ割高というか、共有施設にお金かけてるのかな、と思います。当然南向きは高額になりますし。あと、階が上がった場合の値上がり幅はリビオのが大きかったように思います。これも一部しか見てないので全てに当てはまるかわかりませんが。こちらの方が安いのは、周辺施設が気にならないなら別に他に不安になる要素があるわけではないと思います。うちは、立地面では刑務所とかは気にならず、駅前は習い事が集まってて特に冬の帰りや高校生とかで電車通学になった場合の帰り道の心配が少ないことがプラスでした。榎のマンションは高級仕様になるみたいです。
*****新金岡や三国ヶ丘より設備がいいとの事ですが、具体的に教えて頂けますでしょうか？
*希望の階や間取りを選びたかったら出来るだけ早めに一回見に行ってみた方がいいです  申し込みそれなりに入っていってる印象でした
*良い所:駅近・お風呂が広い・食洗機あり・スロップシンクあり・スマートキー採用・排水溝あり・エレベーターが広い・交番や刑務官の官舎が近いので治安的には安心。悪い所:収納スペースが少ない・食洗機なしへの変更不可・ゴミ捨ては24時間対応ではない・スマートキー採用が逆に怖い・鍵穴を隠してあるので、鍵を使用する場合は不便・機械式駐車場(抽選で外れた場合は近所の駐車場を紹介)・エレベーターの場所が離れた場所に1基ずつあること。
**いい点の内容が弱すぎて。
**設備は最近の新築マンションの標準装備ですね。悪い点は「墓地・斎場・刑務所(ベランダから見える)・高層マンションが四方にある」も。設備はお金があれば変えれますが、立地は変えられないので、気になる方は後悔するかと。余談ですがイズミヤは物価高めです。15階建てで2基並んでないのは不便そうですね。他の住民と重なると結構待たされるのではないでしょうか。
***新金岡は同じ設備ありですが、三国ヶ丘は全部付いてないんです。
****三国ヶ丘は殆どオプションですね。食洗機とか要らない人はオプションのほうがありがたいでしょうから、一概にどちらがいいとは言いにくいですが。スロップシンクが無いのと排水口が一軒おきなのは後から変えれないので、バルコニーで頻繁に水を使いたい人は三国ヶ丘に向かないかも。（排水溝はあります）あと校区に拘らない人はここに比べ割高ですが新金岡がオススメかもしれません。
****付いているということは、最初から割高な設備が付けられてその値段ということです。
*フジ住宅って榎のほうにもマンション建ててますけど、ここと同時期完成予定なのに情報なかなか出ないですね。
**フジの営業の方が価格的にも結構高くなるようなことを言われてました。敷地がせまいので、駐車場は機械式になるでしょうし、周りにも建物が結構あるのでなかなか窮屈な感じになるかなとは思います。あとは榎小校区になるといったところですね。場所的に人気はありそうですね。
*ホームページ見たのですが、第三期販売戸数3戸ってどういうことですか？第一期、二期で売れなかったのか、売れたのか…。
**この会社は結構細かく区切って売るようようですが、まだ一期の申込が終わったところですし、よく分からないですね。
*周りの環境が気にならないなら安いという意見をよく見るのですが、実際に売却する際に、駅近という理由だけで、値段が落ちにくいもんなんでしょうか？
**駅近の相場は下がりにくいですが、買う人が現れなければ下げるしかないです。
**駅近という好条件なのに他の立地条件が理由でお安いですから、売却価格も同じ理由で期待できない可能性はあると思います。かなり特殊な立地なので、やはり気にする人がそれなりにいます。売却価格が気になるなら購入を控えたほうがいいかもしれません。
***ベルマージュ、築20 年経つ割にまだ結構良いお値段で売ってる気がするんですが、どうなんですかね。タワマンならではなんでしょうか。なんだかんだで学区良しの駅近で、案外買い手がつくものなんでしょうかね。
**ベルマージュは仰る通りタワマンで下にスーパーやら色々入ってますし、単に駅近ではなくデッキ直結です。参考にしていいかどうか微妙ですね。
*フジ住宅って良いですか？
**管理も自社でやるようですし、キッチリした会社だと思います。
*ここは売れてるのでしょうか？購入したとしてもリセールなどはするつもりはないですが、やはり仕事や家庭の事情で引っ越しが必要な場合もあるかもしれないので、売れない物件は辛いですよね。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：3,363.34m2
*建築延床面積：11,203.75m2
*建ペイ率：39.68％
*容積率：309.37％

*遮音性は期待しない方がいい、特に初めてマンションに住む方には言っておきます。色んな年齢層が住みますし中には非常識な人も住みます。どこで妥協するかは個々の判断ですが
*西向きがネックですね
**西向きもライフスタイルによっては悪くないですよ。眺望も南向きの部屋よりいいでしょう。


==共用施設==
*駐車場：74台（機械式：72台、平面式：2台）
**機械式駐車場になるやろうけど入出庫時間がかかるから集中したらどうなるか
*自転車置場：294台
*バイク置場：10台
*コンシェルジュって必要ですか？それならゴミ出し２４時間できる方が、助かりますが。。。
**コンシェルジュは最近流行りみたいですね。必要かといえば？ですが、程良い緊張感が出てモラル低下の抑制になるのではないでしょうか。確かにいつでもゴミ出しできるほうがありがたいですが。
**コンシェルジュは数年運用してからなくすかどうかで揉めることが多いみたいです。コンシェルジュのお給料が全戸の管理費に乗っかっているので、利用しない人は不公平感があるようです。


==設備・仕様==
*
*和泉府中のマンションでは炭が床下にあると謳っていましたが、こちらは無いのでしょうか？サイトにはどこにも記載がありませんが・・・
*こちらのマンションには炭は入っていませんよ。
*ここも先に建った隣の建物は炭が入ってるようですね。今回コストを下げて売値を抑えたって感じでしょうか。

==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK・4LDK
*住居専有面積：60.41m2～82.57m2
*アルコーブ面積：1.40m2～10.68m2
*バルコニー面積：11.21m2～29.90m2
*サービスバルコニー面積：2.28m2～8.80m2


*ファミリーで住むのであれば、Aタイプは4LDKで広くて使いやすそう。収納スペースも使いやすいように設計されている感じがします。また、１室和室があるのは魅力的です。和室があると売れないと聞いたことがあるのですが来客があった時や、両親が停まりに来た時などに利用出来そうだなと思いました。
**広くていいですよねー！駅前ですしお高いんでしょうか？

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ベルマージュ堺　　徒歩3分／約220m
#イズミヤ阪和堺店　　徒歩3分／約220m
#100円プラザ ザ・ダイソーベルマージュ堺店　　徒歩3分／約220m
#ローソンJR堺市駅前店　　徒歩4分／約300m
#スーパー玉出堺店　　徒歩4分／約300m
#セブン-イレブンJR堺市駅前店　　徒歩4分／約320m
#ローソンストア100堺北三国ヶ丘店　　徒歩5分／約390m
#カナート堺市駅前店　　徒歩6分／約410m
#堺タカシマヤ　　徒歩14分／約1,080m
#レインボー金岡　　徒歩18分／約1,400m
#イオンモール堺北花田　　徒歩28分／約2,200m



==育児・教育==
'''教育施設'''
#おおぞら保育園　　徒歩2分／約160m
#堺金岡幼稚園　　徒歩6分／約470m
#バード保育園　　徒歩7分／約550m
#市立三国丘小学校　　徒歩8分／約610m
#市立三国丘中学校　　徒歩13分／約1,020m

*JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているなと思いましたが中学校はちょっと遠いですね。ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
*大きなマンションができることによって通学指定校の小中学校の生徒数がぐっと増えます。現時点で通学指定校はどのくらいの人数がいるんでしょうね。マンモス校になるとしたら教室などは足りるのかなど気になります。子供がいる世帯が増えるということは町に活気がでて、一気に町の雰囲気も変わりそうです。
*学校区は三国丘小学校、三国丘中学校で、それぞれ徒歩8分と徒歩13分でした。今、子供が小学生と未就学児なのですが、小学校近い、中学校遠いの方がありがたいです。少しずつ歩く距離をのばして鍛えていってもらいたいな。気になるのは、大阪市と堺市の子育て支援の違いです。住めばわかるんだと思いますけど、比較してみてどうなんでしょう？
*三国ヶ丘小、三国ヶ丘中が人気のようですが、やはり他の学校と違いはあるのでしょうか？もし引っ越すのであれば、なるべく環境の良い学校に入れてあげたいなと思いまして。
**三国ヶ丘小については、いいイメージがありますが、三国ヶ丘中については、榎と合流する為、荒れる学年もありますね。
***そうなんですね～学校ばかりは、そのときになってみないと、わからないことも多いですよね。
***今でもそうなんですか？まあ神輿や地車のある町は本質的に勝気な方が多いようですからね。最近は榎のほうが教育熱心という噂もありますが、荒れるかどうかとはまた別の話ということでしょうか。
****私は30台後半の三国ヶ丘出身ですが、三国ヶ丘小のちょいヤンチャが、榎の不良と合流して、不良の仲間入りというイメージです。
*榎小学校で教師をしてる知り合いがいますが、不良ってほどのヤンチャな子はいないみたいですけどね。
**今はそうなんですかね。私の同年代の方でしたら、同じ意見を持たれたる方が多いと思います。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・防火地域・都市計画区域内
*斎場、刑務所、遅延運休多発の阪和線1wayアクセス
**堺市駅と浅香エリアはきついね
***この辺、堺の中でもパンチきいた土地エリアですよね。駅前は綺麗。
*ここが出来たら500人くらい住人が増えることになるかと思いますが人が増えたら街の印象も色々変わってくるかもしれませんけどね。どうなるでしょうか。遅延運休多発というのはやはりデメリットです。車通勤組向けになるんでしょうけど、それだと駐車場が戸数の半分しかないというのがマイナスになってくるんですよね。。
*15階建か目の前にベルマージュがあるだけに、もうちょい、最低でも25～30階ぐらいは、欲しかったな。とは言え、堺で一番人気の校区。アクセス、買い物は申し分ない。駅に、エスカレーターも待合室もないのが不満。目の前の公園もバラは綺麗だけど遊具が少ない。あとは、中の仕様に注目したい。
*校区は良いが、周りの環境をどう判断するかだな。。
*遅延や運休頻発の路線1本の立地はどうですかね？
**すぐに馴れます
**近所に住んでますがJRが動かなくても堺東駅まで徒歩20分あれば行けます。振替で堺東駅や北花田駅までバスが出ますが激混みです。
*西向きって所も微妙ですね。南向きもありますが、真ん前にサンスクエアホールがありますし、道路を挟んでタワーマンションもあるので、下層階は日当たりが悪く、上層階は眺望も期待出来ません。
*バルコニーからの景色が刑務所って事になりますか?
*西向きのお部屋だと、バルコニーからの景色は刑務所です。
*プリズンフロントか！高層ビルが建つ可能性はないからいいけど、住所的にはどうでしょうか？いわゆる被差別地域なのでしょうか？
**地元ですが住所差別みたいなものはないです。刑務所の近くに刑務官の住む官舎もたくさんあり同じ住所ですが、その方たちにも何か言われたりって事もないです。子供の時、官舎に住む友達が多かったですが出世のために転勤する家庭も多かったので友達が引越しするパターンが多くて悲しかったです。あと堺市では三国ヶ丘校区は良いと言われてますが、あまり頭の出来が良くない子供(自分…)には辛かったりするし結構喋り方とかキツい子が多いです。他の小学校には通ってないので比べられませんが。自分も近くに住んでるので刑務所や斎場も慣れたら何も思わないけど、なんでここにマンション建てるんやろ、売れるの？！とは思います。あと刑務所周りはランニングしてる方が多いです。ただ夜は人影がなくてたまに痴漢やらが出てるみたいなので気をつけて欲しいです。
*地元じゃないからわかりませんが、その辺も気になりますね。タワーマンションも同じ住所っぽいので大丈夫そうですがどうなんでしょう？
*火葬場って匂いするのでしょうか？焼き肉屋みたいな？
**安心して下さい。無臭ですよ。



==周辺施設==
*'''病院'''
#なかしま内科クリニック　　徒歩3分／約220m
#小瀬整形外科　　徒歩6分／約220m
#たなか歯科　　徒歩3分／約220m
#ひらた耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約320m
#国立病院機構 近畿中央呼吸器センター　　徒歩16分／約1,230m
*'''金融機関'''
#大阪信用金庫堺市駅前支店　　徒歩3分／約220m
#りそな銀行金岡支店　　徒歩5分／約340m
#堺東雲郵便局　　徒歩8分／約580m
*'''公共・レジャー施設'''
#堺警察署阪和堺市駅前交番　　徒歩3分／約220m
#市立中央図書館堺市駅前分館　　徒歩3分／約220m
#堺市役所・堺区役所　　徒歩19分／約1,520m
#東雲公園　　徒歩2分／約100m
#三国丘公園　　徒歩8分／約580m
#中三国ヶ丘公園　　徒歩8分／約610m
#金岡公園　　徒歩19分／約1,490m
#大仙公園　　徒歩35分／約2,800m


==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/658733/11-76
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