シャリエ京都山科north／south
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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**第一種低層住居専用地域、風致地区第３種地域、山科疏水沿い特別修景地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（北棟） | **第一種低層住居専用地域、風致地区第３種地域、山科疏水沿い特別修景地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（北棟） | ||
**第一種低層住居専用地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（南棟） | **第一種低層住居専用地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（南棟） | ||
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| + | *キリンビール社員寮跡地ですね。隣に高校のグラウンドがあったはず | ||
| + | *この辺りは山科の金持ちが住む地域です | ||
| + | *駅から北は基本坂道。電動アシストつき自転車ないしクルマは必須か。また駅までいかないとコンビニ等はない。 | ||
| + | *高級住宅街といった風情はあまり感じられない。ところどころ大きめな家のある閑静な住宅街といったところ。 | ||
| + | *観光客はあまり通らない道沿いなので静かに暮らしたい足腰丈夫なご年配、元気な子育て世帯、孤独を愛する単身者にはおすすめかも。疎水の自然は満喫出来そう。 | ||
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2020年4月21日 (火) 16:33時点における版
目次
物件概要
- 所在地：京都府京都市山科区御陵平林町1番49の一部
- 交通：JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
- 総戸数：20戸（北棟）、24戸（南棟）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上3階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年8月上旬
- 売主：東レ建設株式会社
- 施工：株式会社かねわ工務店
- 管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 徒歩8分は微妙ですけど 低層で駐車場平面式が良いかな 値段次第かも
- 完成から入居まで半年間があるのはなんでやろ
交通
構造・建物
共用施設
【北棟】
- 駐車場：26台（平面式25台、サービス駐車場1台）
- 自転車置場：20台（スライドラック式）
- バイク置き場：3台
【南棟】
- 駐車場：20台［平面式19台（うち、小型車用3台）、サービス駐車場1台］
- 自転車置場：24台（スライドラック式）
- バイク置き場：5台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK＋S、3LDK
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：
- 第一種低層住居専用地域、風致地区第３種地域、山科疏水沿い特別修景地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（北棟）
- 第一種低層住居専用地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区（南棟）
- 北側は何もないからな。買い物よくする人は不便
- 北側はなだらかな坂になってるのかな それとも平地ですか
- 北に向かって上り坂になってます。
- 坂道がちょっときついですかね 夜道は暗い感じでしょうか でも環境はよさそう
- 北に向かって上り坂になってます。
- 北側はなだらかな坂になってるのかな それとも平地ですか
- キリンビール社員寮跡地ですね。隣に高校のグラウンドがあったはず
- この辺りは山科の金持ちが住む地域です
- 駅から北は基本坂道。電動アシストつき自転車ないしクルマは必須か。また駅までいかないとコンビニ等はない。
- 高級住宅街といった風情はあまり感じられない。ところどころ大きめな家のある閑静な住宅街といったところ。
- 観光客はあまり通らない道沿いなので静かに暮らしたい足腰丈夫なご年配、元気な子育て世帯、孤独を愛する単身者にはおすすめかも。疎水の自然は満喫出来そう。
周辺施設
その他
掲示板
kansai/657002/13
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|---|---|
 2021年08月12日
値上げはありましたが… 先日キャンセル住戸の発表がありました。（入居直前にもう少し出てくるとは思いますが今回ほどの一斉供給はないかもです） メインブログで共有させていただいたとおりがっつり値上げしているのですがあきらかに1LDKはまだお得感ありますよね。お得感はちょっと言い過ぎだとしても新築なのに中古の相場と比べても割高感ないことはたしかです。 ブランズタワー豊洲をご検討される方の多くはマンションに詳しい方で、私が言うまでもないとは思いますが1LDKが欲しいと思っていた方は値上げのことは気にせずにチャレンジしてしまうことをおすすめいたします。 ・S-40Bタイプ 1LDK 43.41㎡ 39階 5550万円 坪単価422万円 →元の価格 40階で4970万円 約600万円値上げ 北東向きですが階数が上のほうですから現状向かいの建物を超えてきます。 ～周辺分譲相場～ ・シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 1LDK 40.35㎡ 中層階 4900万円台 坪単価約408万円 ・ドゥトゥール 1LDK 44.67㎡ 中層階 5900万円台 坪単価約436万円 ・パークタワー晴海 1LDK 43.92㎡ 低層階 5300万円台 坪単価約405万円 人それぞれ理由はあるわけでキャンセルした方のことをとやかく言うつもりはまったくもってない（キャンセルすることになってしまった方が一番悔しいわけです）ことはご理解いただきたいのですが、一旦引渡しを受けてすぐに売却活動をすれば今回販売する価格よりも高く売れたことでしょう。 値上げに関しては「キャンセルしてくれた人に感謝する」くらいに思い割り切ったほうが良いです。 私自身もキャンセル住戸（なんちゃってキャンセル住戸ではなく本当に誰かが一度契約していた部屋）を購入したことありますが、いろいろな思いを引き継いだと勝手に思い勝手に感謝して購入しました。その方がキャンセルしてくれなければ買えなかったわけですから。（キャンセルした方は思いのほかなんとも思っていないでしょうけども…←むしろすっきりしているはず） |