シティライフ豊橋マークス

2016年3月17日 (木) 11:45時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県豊橋市神明町48番1
• 交通：

1. JR東海道本線「豊橋」駅 徒歩11分
2. JR東海道新幹線「豊橋」駅 徒歩11分
3. 名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩11分
4. 豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩11分
5. 豊橋鉄道東田本線「新川」停 徒歩3分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月末
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この物件はマンションの構造が具体的にHPの表記されているので良いと思いました。
• 駅から11分。3LDKで2500万円台、4LDKで3200万円台なのが利点ですね。
• 価格帯ですが、1フロアに4戸。2戸は角部屋になります。角部屋にはさまれたBタイプとCタイプは3LDK70㎡が2500万円台～と非常に魅了的です。角部屋は4LDK91㎡が3200万円台～と特別高額ではありません。エキチカながら少し駅から離れているのがリーズナブルな価格となっているのでしょう。

【自由設計】

• 居室内は三立プレコンならではの自由設計（自遊設計というフレコミですね）です。どういうことかというと柱など構造上不可欠な部分を除き、選ぶ人のスタイルに合わせ部屋数の増減、収納スペースの増減、間取りの変更などが自由にできてしまいます。また造作家具（テーブルや棚）をシステムキッチンのように部屋に組み込んだり、照明の数や種類（ダウンライトなど）を増やしたりと戸建感覚で設計できるようです。モデルルーム通りの間取りでなくとも良いのです。子供部屋を広げたり、分割したり、リビングと書斎を合わせたり、リビングとウォークインクローゼットをつなげてみたり・・・いろいろなことができます。

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  モデルルーム１（2016-02-17撮影）

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  モデルルーム２（2016-02-17撮影）

交通

構造・建物

• 敷地面積：1079.33㎡
• 建築面積：537.83㎡
• ロケーションと立地は申し分ないと思いますよ。特に眺望、陽当り、バッチシです。現地をご覧になるのが一番かと思います。

共用施設

• 駐車場：54台 （月額使用料 3,000円〜18,000円）
• バイク置場：6台 （月額使用料 1,000円）
• 自転車置場：60台 （月額使用料 200円）
• エレベーター：1基（13人乗り）

設備・仕様

• セキュリティは厳重ですね。防犯管理システム24時間も安心です。個人的には廊下側の窓のルーバーが気に入りました。ここまでしてあるマンションも少ないので。廊下を通る人の視線も気になりますしね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.47㎡～97.39㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• どのあたりなのかと思いましたが、259号線をこえたあたり。北に行けば豊橋市役所が、南に行けばユニクロやエディオンがあるところです。駅までは市電で行けばいいのだし、駅すぐじゃなくてもいいかなと思えます。
• エキチカと言っても徒歩11分。劇的に近くはないのです。ということは駅周辺独特ののざわざわ感がありません。若者が騒いだり、酔っ払いがフラフラしてたり、そういう都会の喧騒から離れた場所にあります。だから極めて静かです。商業施設は大通挟んで向かいにある豊橋郵便局くらい。住むにはこのくらいの位置がちょうど良いのかもしれません。
• 南側には大通りを挟んで豊橋郵便局がありますが大きなビルもないため眺望も良さそうです。どうせなら低層階でも眺めは良いにこしたことはありません。郵便局までどうでしょう50ｍくらいは離れていて南側の空間も広いです。

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  通りまで出て豊橋駅を撮りました。写真の一番向こうが豊橋駅です（2016年2月17日撮影）

周辺施設

その他

掲示板

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