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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[大府市]]東新町二丁目191番1（地番）
*交通：[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「共和」駅 徒歩3分
*総戸数：14戸
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年09月末予定
*売主：三立プレコン株式会社
*施工：三立プレコン株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*駅から近くて住戸数が少ないって、憧れではあります。 大体、1フロアに対して住戸数が少ないのでプライバシー確保ができるのが魅力です。 戸建て感覚ですね。 
*こちらのマンションは14戸なのにまだ完売はしていないのですか？売れてない理由はありますか？
#ガスが使えない 
#小規模物件ゆえの管理の不安 
#共和という土地柄（駅前でも便利とは言えない） 
#駐車場の半数が不便な機械式　高経費　 
#二台目所有は外部駐車場が遠いし空きが？
**戸数が少ないから躊躇している人が多いっていうのが一番なんじゃないかと思います。管理費や修繕費を支払う母数が少ないので、１戸あたりの負担が大きくなりがちだから、ということで。この規模だと、お互いの顔くらいはすぐに覚えるし、部外者が入り込むとすぐに気が付くという利点もありますが。何にプライオリティを置くかでしょう。
*販売戸数は７戸ですか。




==交通==
*共和駅は快速が止まる。



==構造・建物==
*敷地面積：577.36mm2
*建築面積：194.61m2
*建築延べ面積：1260.49m2
*建ぺい率：33.71％
*容積率：185.42％
*1フロア2邸ですよね？ これはいいかも。 面積が80m2弱なので、狭いかなと感じますが、3LDKなので家族で住むにもいいですね。 
*戸建て感覚に惹かれます。 隣は何をする人ぞ、とはならないので。 一方で、エレベーター等々を含めた修繕を、少ない戸数で負担するのは、少し気掛かり。




==共用施設==
*エレベータ：1基（9人乗り、トランク付）



==設備・仕様==
*ワンフロアに２邸宅なのがいいですね。 めずらしく、オール電化なのが気になるところですね。 オール電化のほうが光熱費が少し安くなるというのは本当なのでしょうか？ これから電気代があがりそうな今、不安ですよね。 
**オール電化の電気プランにするとお得になるという話は聞きますよね。現状ではあまりオール電化でもガスでも変わらないんじゃないかと思いました。ガスも電気も今後値上がり傾向にあるのだろうな、と思いますが。上げ幅がどちらが今後どう上がっていくかによっても変かはあるかと思いますよ 
***オール電化マンションなのに、他のマンションのように電力一括購入割引がないんですね。エコキュートがついているのでお湯を使う際の消費電力は1/3になるようですが、その他の割引プランがついていないのが気になりました。
****割引プランがないというのは戸数が少ないのも影響あるんでしょうか。 光熱費のこともありますけど停電時にどうなるかとかは知りたいところです。 その他の設備仕様は悪くない印象です。特にトイレは良いものが採用されてると思いました。 洗面所のタイルがカラフルですが、これは標準仕様なのでしょうか？




==間取り==
*キッチンがバルコニーに近いBプランなんかいいですね。サービスバルコニーもついていて。 
**私も、どちらかというとBフロアがいいですね。広いですし、エレベーター音も聞こえなさそうですし。




==買い物・食事==
*駅めちゃめちゃ近いし、買物便利だし、生活はしやすそう。名古屋までもほんっとうにすぐ。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
*地域・地区：準防火地域
*モデルルーム見学に行ってきました。 前は公園ですが、左隣は焼肉屋・右隣は駐車場と空地。現時点では建設予定はないそうですが今後右隣に同様のマンションが建設されるとちょっと嫌。あとは、浸水が心配。東海豪雨の際被害にあっている様子。 
*モデルルーム見てきました。駅は良く利用するので、この立地はかなり好印象です。


==周辺施設==
*この辺り、病院いっぱいあるよ。病院や駅が近いのが売りだから。 


==その他==



==掲示板==
*[ ]

nagoya/533264/71

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